水游城案例分享ppt課件-資料下載頁
2025-01-17 17:41本頁面
【正文】 桿，購物者可近距離享受水景，球形開放式中庭與人工河相呼應(yīng)、延伸至負(fù)二層，整體更新穎和諧。 “水游城”的第二個亮點在屋頂花園 “水游城”樓頂有一個 7000平方米的屋頂花園，其中點綴休閑餐廳，市民可在購物后登上花園享受“綠色呼吸”。 八、水游城主要經(jīng)營經(jīng)驗借鑒 水游城今天能屹立在南京市本身就是一種成功，有一些寶貴的值得借鑒學(xué)習(xí)的舉措及具體的經(jīng)驗方面如下： 持續(xù)品牌推廣 創(chuàng)新業(yè)態(tài)組合方法 創(chuàng)新商家組合 規(guī)劃的經(jīng)驗 項目開發(fā)的經(jīng)驗 成功 綜合營銷推廣 項目開發(fā)的經(jīng)驗 ——聯(lián)合國際基金進行投資開發(fā) 1 2 3 開發(fā)商必需有足夠的實力，以適應(yīng)國家政策、金融政策的調(diào)整 與國際金融大勢的突變。維持資金鏈的不斷裂是所有工程項目 開發(fā)的第一要務(wù)，若商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)的過程中遇到資金鏈吃緊的 問題，可通過聯(lián)合海外的投資基金進行聯(lián)合開發(fā)。 規(guī)劃的經(jīng)驗 ——聚集人氣是規(guī)劃的關(guān)鍵 以運河為設(shè)計軸，大膽創(chuàng)新在國內(nèi)做出真正的主題景觀購物公 園。中庭表演臺的設(shè)計還可以融入文化與互動的理念，利用中 空位置可有效地聚集人流。 持續(xù)品牌推廣 ——引導(dǎo)新的生活、消費方式 營造一個全新的消費理念，超越普通一站式的理念，經(jīng)過常年不 斷演出，不斷更新空間營造，一年 365天給消費者都帶來驚喜， 使他們能夠習(xí)慣性地在這里形成長時間滯留和消費。 2 創(chuàng)新業(yè)態(tài)組合方法 ——以消費者需求進行業(yè)態(tài)組合 區(qū)別于中國傳統(tǒng)百貨業(yè)，“水游城”則不僅以購物為目的，而是研究 人的心理滿足，將關(guān)聯(lián)性商品放在一條線上，比如某一層樓既有鞋 子也有包，還有飾品、飲料等，或者某一層既有年輕媽媽的服飾， 又有兒童服飾等。 3 創(chuàng)新商家組合 ——去主力店，增功能點 對于購物中心的開發(fā)模式，國內(nèi)發(fā)展商大多模仿大連萬達(dá)的大型主 力店的開發(fā)模式，但是這種開發(fā)模式不像表面那樣風(fēng)光，國際大商 家，低廉的租金，長期的合同，這導(dǎo)致發(fā)展商實則為國際大商家打 工，開發(fā)者無法從其中分享到物業(yè)價值的成長。水游城則一改這種 主流做法，實行去主力店操作，增加三到四平方米的特色功能店作 為主力店。此方法如果操作成功，物業(yè)的成長才真正釋放價值。當(dāng) 然是否去主力店與項目所在商圈的成熟度也休戚相關(guān)。
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