水游城案例分享ppt課件-資料下載頁(yè)
2025-01-17 17:41本頁(yè)面
【正文】 桿，購(gòu)物者可近距離享受水景，球形開(kāi)放式中庭與人工河相呼應(yīng)、延伸至負(fù)二層，整體更新穎和諧。 “水游城”的第二個(gè)亮點(diǎn)在屋頂花園 “水游城”樓頂有一個(gè) 7000平方米的屋頂花園，其中點(diǎn)綴休閑餐廳，市民可在購(gòu)物后登上花園享受“綠色呼吸”。 八、水游城主要經(jīng)營(yíng)經(jīng)驗(yàn)借鑒 水游城今天能屹立在南京市本身就是一種成功，有一些寶貴的值得借鑒學(xué)習(xí)的舉措及具體的經(jīng)驗(yàn)方面如下： 持續(xù)品牌推廣 創(chuàng)新業(yè)態(tài)組合方法 創(chuàng)新商家組合 規(guī)劃的經(jīng)驗(yàn) 項(xiàng)目開(kāi)發(fā)的經(jīng)驗(yàn) 成功 綜合營(yíng)銷推廣 項(xiàng)目開(kāi)發(fā)的經(jīng)驗(yàn) ——聯(lián)合國(guó)際基金進(jìn)行投資開(kāi)發(fā) 1 2 3 開(kāi)發(fā)商必需有足夠的實(shí)力，以適應(yīng)國(guó)家政策、金融政策的調(diào)整 與國(guó)際金融大勢(shì)的突變。維持資金鏈的不斷裂是所有工程項(xiàng)目 開(kāi)發(fā)的第一要?jiǎng)?wù)，若商業(yè)地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的過(guò)程中遇到資金鏈吃緊的 問(wèn)題，可通過(guò)聯(lián)合海外的投資基金進(jìn)行聯(lián)合開(kāi)發(fā)。 規(guī)劃的經(jīng)驗(yàn) ——聚集人氣是規(guī)劃的關(guān)鍵 以運(yùn)河為設(shè)計(jì)軸，大膽創(chuàng)新在國(guó)內(nèi)做出真正的主題景觀購(gòu)物公 園。中庭表演臺(tái)的設(shè)計(jì)還可以融入文化與互動(dòng)的理念，利用中 空位置可有效地聚集人流。 持續(xù)品牌推廣 ——引導(dǎo)新的生活、消費(fèi)方式 營(yíng)造一個(gè)全新的消費(fèi)理念，超越普通一站式的理念，經(jīng)過(guò)常年不 斷演出，不斷更新空間營(yíng)造，一年 365天給消費(fèi)者都帶來(lái)驚喜， 使他們能夠習(xí)慣性地在這里形成長(zhǎng)時(shí)間滯留和消費(fèi)。 2 創(chuàng)新業(yè)態(tài)組合方法 ——以消費(fèi)者需求進(jìn)行業(yè)態(tài)組合 區(qū)別于中國(guó)傳統(tǒng)百貨業(yè)，“水游城”則不僅以購(gòu)物為目的，而是研究 人的心理滿足，將關(guān)聯(lián)性商品放在一條線上，比如某一層樓既有鞋 子也有包，還有飾品、飲料等，或者某一層既有年輕媽媽的服飾， 又有兒童服飾等。 3 創(chuàng)新商家組合 ——去主力店，增功能點(diǎn) 對(duì)于購(gòu)物中心的開(kāi)發(fā)模式，國(guó)內(nèi)發(fā)展商大多模仿大連萬(wàn)達(dá)的大型主 力店的開(kāi)發(fā)模式，但是這種開(kāi)發(fā)模式不像表面那樣風(fēng)光，國(guó)際大商 家，低廉的租金，長(zhǎng)期的合同，這導(dǎo)致發(fā)展商實(shí)則為國(guó)際大商家打 工，開(kāi)發(fā)者無(wú)法從其中分享到物業(yè)價(jià)值的成長(zhǎng)。水游城則一改這種 主流做法，實(shí)行去主力店操作，增加三到四平方米的特色功能店作 為主力店。此方法如果操作成功，物業(yè)的成長(zhǎng)才真正釋放價(jià)值。當(dāng) 然是否去主力店與項(xiàng)目所在商圈的成熟度也休戚相關(guān)。
教學(xué)課件相關(guān)推薦
鄂ICP備17016276號(hào)-1