物業(yè)維修工作總結(jié)-資料下載頁
2025-10-09 13:33本頁面
【導(dǎo)讀】 膅莆薂衿肁蒞蚄螞羇莄莄袇袃蒃蒆蝕膂蒂薈裊肈蒂蟻蚈羄蒁蒀襖羀肇薂螇袆肆蚅膄肅莄螅肀肅蕆羀羆肄蕿螃袂膃蟻薆膁膂莁螁膇膁薃薄肅膀蚆袀罿膀蒞蚃裊腿蒈袈膃膈薀蟻聿芇螞袆羅芆莂蠆袁芅蒄裊螇芄蚆蚇膆芄莆羃肂芃蒈螆羈節(jié)薁羈襖芁蚃螄膃莀莃薇聿荿蒅螂羅莈薇薅袁莈莇螁袇莇葿蚃膅莆薂衿肁蒞蚄螞羇莄莄袇袃蒃蒆蝕膂蒂薈裊肈蒂蟻蚈羄蒁蒀襖羀肇薂螇袆肆蚅膄肅莄螅肀肅蕆羀羆肄蕿螃袂膃蟻薆膁膂莁螁膇膁薃薄肅膀蚆袀罿膀蒞蚃裊腿蒈袈膃膈薀蟻聿芇螞袆羅芆莂蠆袁芅蒄裊螇芄蚆蚇膆芄莆羃肂芃蒈螆羈節(jié)薁羈襖芁蚃螄膃莀莃薇聿荿蒅螂羅莈薇薅袁莈莇螁袇莇葿蚃膅莆薂衿肁蒞蚄螞羇莄莄袇袃蒃蒆蝕膂蒂薈裊肈蒂蟻蚈羄蒁蒀襖羀肇薂螇袆肆蚅膄肅莄螅肀肅蕆羀羆肄蕿螃袂膃蟻薆膁膂莁螁膇膁薃薄肅膀蚆袀罿膀蒞蚃裊腿蒈袈膃膈薀蟻聿芇螞袆羅芆莂蠆袁芅蒄裊螇芄蚆蚇膆芄莆羃肂芃蒈螆羈節(jié)薁羈襖芁蚃螄膃莀莃薇聿荿蒅螂羅莈薇薅袁莈莇螁袇莇葿蚃膅莆薂衿肁蒞蚄螞羇莄莄袇袃蒃蒆蝕膂
【正文】 園商業(yè)管網(wǎng)滲漏每月 5000 方左右并進(jìn)行及時(shí)維修，長埔市場電費(fèi)收支異常（最大差額 9000 多度）進(jìn)行及時(shí)更換計(jì)量表等，從技術(shù)上控制了用水用電的浪費(fèi)存在。 12. 針對(duì) ****花園 3 樓業(yè)戶單元水壓低的長期投訴，進(jìn)行了水壓測試、管網(wǎng)調(diào)節(jié)，最終進(jìn)行了 3 樓業(yè)戶用水改為 ****中壓供水方案 ，解決了 **** 3 樓業(yè)戶一直以來用水壓力偏低甚至無水的困擾。 ****花園消防設(shè)備運(yùn)行異常情況和管道滲漏情況進(jìn)行全面檢查維修和更換全部抽水底閥，并對(duì)備用抽水泵進(jìn)水管進(jìn)行整改優(yōu)化，水池進(jìn)行清洗，確保 ****花園業(yè)戶用水潔凈正常和維修備用供水充足 。 ，設(shè)備開關(guān)運(yùn)行時(shí)間長，經(jīng)常存在超負(fù)荷運(yùn)行，電能表老化、計(jì)量誤差大。 經(jīng)集團(tuán)總裁辦允許對(duì)長埔部分電能表、配電箱及用戶開關(guān)進(jìn)行整改更換，確保安全用電。 、管網(wǎng)、水池及馬路進(jìn)行多次維修和廠區(qū)路 燈改造工作。 ****花園對(duì)各棟大堂墻磚空鼓（約 200 多平米）情況進(jìn)行檢查并拆除、進(jìn)出口道閘進(jìn)行優(yōu)化改造、監(jiān)控智能化、消防系統(tǒng)線路維修、管路滲漏檢查和廣播電視設(shè)備用電規(guī)范及費(fèi)用（每月 150 元左右）追討等工作。 、模塊增容費(fèi)、業(yè)戶用電增容費(fèi)，為公司創(chuàng)收近 6 萬余元。 、 ****花園地下室清潔用水管道整改工作和****花園給水穩(wěn)壓泵更換安裝調(diào)試運(yùn)行檢查工作。 ****花園 19棟外廣場進(jìn)行改造利用開發(fā)為收費(fèi)停車場等工程。 助 ****花園、 ****花園、 ****花園、 ****花園、 ****花園等停車場系統(tǒng)網(wǎng)絡(luò)調(diào)整、門禁系統(tǒng)整改、取消密碼開門改為刷卡開門等優(yōu)化創(chuàng)收近 5000 多元利潤。 ****花園、 ****花園、 ****花園、 ****花園、 ****花園的安全巡防工作進(jìn)行公共樓層增加防盜窗、固定原有窗戶、小區(qū)出入口增加圍欄門禁系統(tǒng)等工作。 三、能源管理 通過 全 年來的節(jié)能工作，基本上將水電能耗降低到最低的數(shù)值，但更 需要將節(jié)能工作常抓不懈。結(jié)合 公司 的具體情況，工程部把進(jìn)一步加強(qiáng)節(jié)能管理工作作為一件大事來抓， 尋找 新的節(jié)能途徑，把節(jié)能減排貫穿于全年的管理之中，如調(diào)整公共衛(wèi)生間面盆進(jìn)水三角閥的水量，避免了洗手用水過大造成浪費(fèi)水的現(xiàn)象。在日常的工作中，隨時(shí)檢查用水器具，杜絕跑冒滴漏現(xiàn)象。在光線充足的情況下，檢查公共 區(qū)域有無用電浪費(fèi)現(xiàn)象。晚上值班時(shí)巡視檢查 小區(qū)路燈 耗電 設(shè)施 關(guān)閉情況。 清點(diǎn)各管理處設(shè)施設(shè)備情況，合理調(diào)配利用各管理處資源，如****花園 40瓦燈管多調(diào)至其他管理處維修用， ****花園舊電容柜閑置配件調(diào) 至 ****花園、 ****花園電容柜維修用，預(yù)計(jì)節(jié)省維修費(fèi)用 2千余元。資源綜合利用可以減少日常采購和維修成本。 四、安全管理 操作安全：由于部門工作的特殊性，本部門員工經(jīng)常要接觸用電器具，動(dòng)電焊，用明火、攀高等作業(yè)。為了確保操作者的人身安全，安排工作 前會(huì)對(duì)員工時(shí)常進(jìn)行安全教育，加強(qiáng)部門 員工的安全操作意識(shí)。在動(dòng)電、攀高等危險(xiǎn)作業(yè)時(shí)，確保有人在場監(jiān)護(hù)， 全年部門人員無安全事故發(fā)生。對(duì) 公司 其他部門員工進(jìn)行了 消防 安全使用常識(shí)的培訓(xùn)，提高了全體員工安全的意識(shí)。 設(shè)備設(shè)施安全：定期對(duì)各 管理處 設(shè)備專項(xiàng)安全檢查，每月對(duì) 各小區(qū)配 電井、 管道井設(shè)備進(jìn)行安全檢查 。雨 季 前 對(duì) 各小區(qū)、地下室等排水排污等管道、雨水井、污水井等進(jìn)行檢查清理工作 。每逢節(jié)假日前都要 通知各管理處維修領(lǐng)班對(duì) 設(shè)施設(shè)備 進(jìn)行 安全檢查。另 在行政部的協(xié)助下 對(duì)員工宿舍私拉亂接、電源插板和燈開關(guān)損壞等現(xiàn)象進(jìn)行了清理和維修，對(duì)不符合安全規(guī)范的線路進(jìn)行了整改。 五、存在的問題 ， 存在 維修不夠及時(shí)。管理人員對(duì)員工的激勵(lì)較少，不利于發(fā)揮員工工作的積極性。部門 維修 人員的文化及 專業(yè)技術(shù)水平有待提高。部門員工的禮貌禮節(jié)意識(shí)有待加強(qiáng)。 設(shè)施設(shè)備由于多年未投入 資源 對(duì)設(shè)備設(shè)施進(jìn)行改造和維護(hù)， 導(dǎo)致設(shè)備保養(yǎng)情況滯后，部分管理處設(shè)施 陳舊現(xiàn)象較嚴(yán)重。 、責(zé)任、操作流程未明確，導(dǎo)致 ****花園消防水池跑水（ 500 方左右）淹沒設(shè)備房一次，氣體滅火系統(tǒng)人為誤操作導(dǎo)致氣體被誤放浪費(fèi)近 3 萬元。 ，單靠工程部一個(gè)部門來管理是不夠的，需要各部門的管理人員加強(qiáng)管理，需要 公司 的全體人員都具有節(jié)能意識(shí)。少數(shù)部門還沒有足夠的節(jié) 能意識(shí)，如用水龍頭敞放 。下班后，設(shè)備電源未關(guān) 。辦公室人走未關(guān)空調(diào)電腦或照明燈等現(xiàn)象時(shí)有發(fā)生。有待進(jìn)一步加強(qiáng)管理和提高每個(gè)員工的節(jié)能意識(shí)
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