【濃情中秋，今朝有禮】海悅府項(xiàng)目中秋國(guó)慶雙節(jié)促銷活動(dòng)方案-資料下載頁(yè)
2025-01-16 14:18本頁(yè)面
【正文】 修合同分開(kāi)獨(dú)立簽署 避免消防規(guī)范責(zé)仸、以運(yùn)營(yíng)促銷售 因項(xiàng)目用地性質(zhì)及規(guī)劃指標(biāo)要求 ， 項(xiàng)目 1A號(hào)樓為辦公性質(zhì) ， 產(chǎn)權(quán)為 50年 。 1A樓現(xiàn)狀： 1A樓辦公產(chǎn)品去化建議 項(xiàng)目周邊競(jìng)品 SOHO庫(kù)存 項(xiàng)目 面積（㎡） 層（ m） 庫(kù)存（套） 均價(jià)（元 /㎡） 恒大都市廣場(chǎng) 4067 1500 未開(kāi)盤 東海泰禾廣場(chǎng) 551350 5 800 1050012450 上實(shí)海上海 約 40（未測(cè)繪） 5 420 未開(kāi)盤 星光耀廣場(chǎng) 3872 5 800 7950 御花園： 328套 3868㎡單身公寓（住宅性質(zhì)） / 王府井運(yùn)營(yíng)洽談 +商業(yè)地塊啟勱 商業(yè)入市 +會(huì)展配套 +區(qū)域規(guī)劃升級(jí) 未來(lái)區(qū)域商業(yè)價(jià)值顯現(xiàn)，推勱運(yùn)營(yíng)產(chǎn)品去化 1A號(hào)樓整體均價(jià)： 11987元 /㎡ 單元號(hào) 01 02 03 05 建筑面積（㎡） 成交均價(jià)（元 /㎡） 11822 11169 10956 13617 周邊競(jìng)品辦公產(chǎn)品庫(kù)存大，且都為買一層送一層， 1A整體去化難度較大 根據(jù)推售節(jié)點(diǎn)、策略 階段性優(yōu)化產(chǎn)品價(jià)格 23 1A樓項(xiàng)目去化建議： 整體戶型結(jié)構(gòu)保持不變 、 精裝套房：以租促售 ， 運(yùn)營(yíng)先行 類別 1A樓經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo) 建筑面積 ㎡ 層數(shù) /套數(shù) 18層（其中 12層為店面），共 63套 層高 3m 類別 精裝修建議方案 精裝標(biāo)準(zhǔn) 1975元 /㎡ 裝修層數(shù) 整棟精裝 裝修風(fēng)格 現(xiàn)代風(fēng)格 備注 分批裝修，租售同步，運(yùn)營(yíng)先行 未來(lái)，隨著會(huì)展中心、總部經(jīng)濟(jì)區(qū)的啟勱和入住，片區(qū)商務(wù)辦公將日趨成熟，將給項(xiàng)目帶來(lái)更多機(jī)會(huì)！ 政策利好 24 《 泉政文 [2022]97號(hào) 》 文件，對(duì)于參照成套住宅設(shè)計(jì)的商業(yè)辦公用房項(xiàng)目，用水用電按實(shí)際使用功能進(jìn)行收費(fèi)； 房屋裝修入住后，做居住使用的，按民用水、電標(biāo)準(zhǔn)計(jì)費(fèi)；在技術(shù)和安全條件允許的情況下，可引進(jìn)燃?xì)馊霊簦? 精裝總成本： 1341萬(wàn)元 ，銷售單價(jià)上浮 2022元 /㎡ ，即調(diào)整后 1A均價(jià)為 13987元 /㎡ 25 T H A N K S
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