【濃情中秋，今朝有禮】海悅府項目中秋國慶雙節(jié)促銷活動方案-資料下載頁
2025-01-16 14:18本頁面
【正文】 修合同分開獨立簽署 避免消防規(guī)范責(zé)仸、以運營促銷售 因項目用地性質(zhì)及規(guī)劃指標(biāo)要求 ， 項目 1A號樓為辦公性質(zhì) ， 產(chǎn)權(quán)為 50年 。 1A樓現(xiàn)狀： 1A樓辦公產(chǎn)品去化建議 項目周邊競品 SOHO庫存 項目 面積（㎡） 層（ m） 庫存（套） 均價（元 /㎡） 恒大都市廣場 4067 1500 未開盤 東海泰禾廣場 551350 5 800 1050012450 上實海上海 約 40（未測繪） 5 420 未開盤 星光耀廣場 3872 5 800 7950 御花園： 328套 3868㎡單身公寓（住宅性質(zhì)） / 王府井運營洽談 +商業(yè)地塊啟勱 商業(yè)入市 +會展配套 +區(qū)域規(guī)劃升級 未來區(qū)域商業(yè)價值顯現(xiàn)，推勱運營產(chǎn)品去化 1A號樓整體均價： 11987元 /㎡ 單元號 01 02 03 05 建筑面積（㎡） 成交均價（元 /㎡） 11822 11169 10956 13617 周邊競品辦公產(chǎn)品庫存大，且都為買一層送一層， 1A整體去化難度較大 根據(jù)推售節(jié)點、策略 階段性優(yōu)化產(chǎn)品價格 23 1A樓項目去化建議： 整體戶型結(jié)構(gòu)保持不變 、 精裝套房：以租促售 ， 運營先行 類別 1A樓經(jīng)濟技術(shù)指標(biāo) 建筑面積 ㎡ 層數(shù) /套數(shù) 18層（其中 12層為店面），共 63套 層高 3m 類別 精裝修建議方案 精裝標(biāo)準(zhǔn) 1975元 /㎡ 裝修層數(shù) 整棟精裝 裝修風(fēng)格 現(xiàn)代風(fēng)格 備注 分批裝修，租售同步，運營先行 未來，隨著會展中心、總部經(jīng)濟區(qū)的啟勱和入住，片區(qū)商務(wù)辦公將日趨成熟，將給項目帶來更多機會！ 政策利好 24 《 泉政文 [2022]97號 》 文件，對于參照成套住宅設(shè)計的商業(yè)辦公用房項目，用水用電按實際使用功能進行收費； 房屋裝修入住后，做居住使用的，按民用水、電標(biāo)準(zhǔn)計費；在技術(shù)和安全條件允許的情況下，可引進燃?xì)馊霊簦? 精裝總成本： 1341萬元 ，銷售單價上浮 2022元 /㎡ ，即調(diào)整后 1A均價為 13987元 /㎡ 25 T H A N K S
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