【導讀】實際，制定本規(guī)則。（一）集體土地所有權(quán)；（三）國有土地使用權(quán)；（四）集體土地使用權(quán)；（七）其他依法可以登記的房地產(chǎn)權(quán)利。（二）對房地產(chǎn)登記簿記載錯誤的更正；（五）行政機關(guān)作出的預(yù)售許可、房屋拆遷許可等文件的備案；第六條房地產(chǎn)應(yīng)當按照基本單元進行登記。土地登記基本單元為宗地，宗地是指土地權(quán)屬界線封閉的地塊或者空間。號、室號等）的房屋或者特定空間。定界限的部分為登記基本單元。第九條房地產(chǎn)登記，應(yīng)當使用簡體漢字，但記載數(shù)量、編號、日期，（五）外國自然人提交《護照》。織機構(gòu)代碼證》的，提交《事業(yè)單位法人證書》或者《社會團體法人登記證書》；公司分支機構(gòu)提交《組織機構(gòu)代碼證》和《營業(yè)執(zhí)照》。第十一條房地產(chǎn)登記應(yīng)當依申請進行，但本規(guī)則另有規(guī)定的除外。第十二條申請人應(yīng)當以身份證明記載的姓名或者名稱申請登記。者名稱是外文的，還應(yīng)當提供中文譯名。能力或者限制民事行為能力的生效法律文書。被監(jiān)護人利益的書面保證。

　　

【正文】 具的批復(fù)。 （二）軍用土地轉(zhuǎn)讓的，提交總后勤部同意轉(zhuǎn)讓的證明。 （三）有償轉(zhuǎn)讓軍隊房地產(chǎn)的，提交總后勤部的批復(fù)。 第一百二十二條 軍隊房地產(chǎn)登記的核準條件，除參照本規(guī)則第八章規(guī)定，還應(yīng)當符合下列條件： （一） 有償轉(zhuǎn)讓軍隊房地產(chǎn)的，轉(zhuǎn)讓價格不低于當?shù)卣_定的最低價。 （二）軍隊單位與境外組織或者個人合作利用其管理使用的軍隊房地產(chǎn)申請登記的，提交中央軍委的批準文件。 第十一章 地役權(quán)登記 第一節(jié) 地役權(quán)登記 第一百二十三條 房地產(chǎn)權(quán)利人為提高自己的房地產(chǎn)利用效益，而利用他人房地產(chǎn)的，可以申請地役權(quán)登記。 前款所稱他人的房地產(chǎn)為供役地，自己的房地產(chǎn)為需役地。 第一百二十四條 申請地役權(quán)登記的，應(yīng)當提交下列材料： （一） 登記申請書（原件）； （二） 身份證明（復(fù)印件）； （三）地役權(quán)合同（原件）； （四）地役權(quán)合同雙方的房地產(chǎn)權(quán)證書（復(fù)印件）。 第一百二十五條 地役權(quán)登記的核準條件： （一）申請人是地役權(quán)合同的雙 方當事人； （二）需役地人和供役地人是登記簿記載的權(quán)利人； （三） 申請登記的內(nèi)容與地役權(quán)合同的約定一致； （四） 申請登記的地役權(quán)內(nèi)容合法； （五） 地役權(quán)利用期限不超過建設(shè)用地使用權(quán)等用益物權(quán)剩余期限； （六） 申請登記的地役權(quán)與供役地登記簿記載的其他權(quán)利沒有沖突； （七） 不存在本規(guī)則第二十三條規(guī)定的情形。 第二節(jié) 地役權(quán)變更登記 第一百二十六條 有下列情形之一的，可以申請地役權(quán)變更登記： （一） 地役權(quán)當事人的姓名或者名稱、身份證明號碼等發(fā)生變更； （二） 需役地和供役地自然狀況發(fā)生變 化； （三） 地役權(quán)內(nèi)容變更。 第一百二十七條 申請地役權(quán)變更登記的，應(yīng)當提交下列材料： （一） 登記申請書（原件）； （二） 身份證明（復(fù)印件）； （三） 地役權(quán)證書（原件）； （四） 變更證明材料（原件）。 第一百二十八條 地役權(quán)變更登記的核準條件： （一） 申請人是登記簿記載的權(quán)利人； （二） 申請登記的內(nèi)容與地役權(quán)合同的約定一致； （三） 申請登記的地役權(quán)內(nèi)容合法； （四） 地役權(quán)利用期限不超過建設(shè)用地使用權(quán)等用益物權(quán)剩余期限； （五） 申請登記的地役權(quán)與供役地登記簿所記載的其他 權(quán)利沒有沖突； （六） 不存在本規(guī)則第二十三條規(guī)定的情形，但因第一百二十六條第（一）、（二）項申請登記的，不受查封登記、異議登記限制。 第三節(jié) 地役權(quán)轉(zhuǎn)移登記 第一百二十九條 因需役地轉(zhuǎn)移的，需役地受讓人和供役地人可以申請地役權(quán)轉(zhuǎn)移登記。 第一百三十條 申請地役權(quán)轉(zhuǎn)移登記的，應(yīng)當提交下列材料： （一） 登記申請書（原件）； （二） 身份證明（復(fù)印件）； （三） 地役權(quán)合同（原件）； （四） 地役權(quán)合同雙方的房地產(chǎn)權(quán)證書（復(fù)印件）； （五） 地役權(quán)證書（原件）。 第一百三十一條 地役權(quán)轉(zhuǎn)移登記的核準條件 ： （一） 申請人是地役權(quán)合同的雙方當事人； （二） 需役地人和供役地人是登記簿記載的權(quán)利人； （三） 申請登記的內(nèi)容與地役權(quán)合同的約定一致； （四） 申請登記的地役權(quán)內(nèi)容合法； （五） 地役權(quán)利用期限不超過建設(shè)用地使用權(quán)等用益物權(quán)剩余期限； （六） 申請登記的地役權(quán)與供役地登記簿記載的其他權(quán)利沒有沖突； （七） 不存在本規(guī)則第二十三條規(guī)定的情形。 第四節(jié) 地役權(quán)注銷登記 第一百三十二條 地役權(quán)消滅的，應(yīng)當申請地役權(quán)注銷登記。 第一百三十三條 有下列情形之一的，地役權(quán)消滅： （一） 地役 權(quán)利用期限屆滿； （二） 供役地、需役地混同； （三） 供役地或者需役地滅失； （四） 人民法院、仲裁委員會的生效法律文書消滅地役權(quán)； （五） 依法解除地役權(quán)合同； （六） 其他導致地役權(quán)消滅的事由。 第一百三十四條 申請地役權(quán)注銷登記的，應(yīng)當提交下列材料： （一） 登記申請書（原件）； （二） 身份證明（復(fù)印件）； （三） 地役權(quán)證書（原件）； （四） 地役權(quán)終止的證明材料（原件）。 第一百三十五條 地役權(quán)注銷登記的核準條件： （一） 申請登記的內(nèi)容與登記簿記載一致； （二） 需役地人 和供役地人共同申請，但因第一百三十三條第（一）、（二）、（三）、（四）項申請登記的，地役權(quán)合同的一方當事人可單方申請。 第十二章 抵押權(quán)登記 第一節(jié) 一般規(guī)定 第一百三十六條 以下列房地產(chǎn)權(quán)設(shè)立抵押權(quán)的，應(yīng)當不予登記： （一） 土地所有權(quán)； （二） 耕地、宅基地、自留地、自留山等集體所有的土地使用權(quán)，但下列情形除外： 、拍賣、公開協(xié)商等方式取得的荒山、荒溝、荒丘、荒灘等荒地的土地使用 權(quán)； 、村企業(yè)以其廠房等建筑物抵押的，其建筑物占用范圍內(nèi)的建設(shè)用地使用權(quán)。 （三） 學校、幼兒園、醫(yī)院等以公益為目的的事業(yè)單位、社會團體的教育設(shè)施、醫(yī)療衛(wèi)生設(shè)施和其他社會公益設(shè)施； （四） 所有權(quán)、使用權(quán)不明或者有爭議的房地產(chǎn)； （五） 依法被查封、扣押的房地產(chǎn)。 第一百三十七條 申請人的主債權(quán)合同和抵押合同有下列情形之一的，應(yīng)當不予登記： （一） 主債權(quán)合同是企業(yè)間借款合同； （二） 約定的債務(wù)履行期限或者最高額債權(quán)確定期間超過國有建設(shè)用地使用權(quán)等用益物權(quán)的剩余期限； （三） 抵押合同 未約定以下內(nèi)容或者約定不明確：抵押人、抵押權(quán)人及債務(wù)人，擔保債權(quán)數(shù)額，抵押房地產(chǎn)。 第一百三十八條 同一抵押物上設(shè)立多個抵押權(quán)時，后設(shè)立抵押權(quán)的申請人應(yīng)當在抵押合同中明確該抵押物已為其他債權(quán)人提供擔保的債權(quán)數(shù)額，或者以其他書面方式明確。 同一抵押物上已經(jīng)記載抵押預(yù)告登記，再申請抵押權(quán)設(shè)立登記時，抵押預(yù)告登記權(quán)利人應(yīng)當出具同意第三人設(shè)立抵押權(quán)的證明，或者先申請抵押預(yù)告登記轉(zhuǎn)為本登記。 第一百三十九條 抵押預(yù)告登記具備本登記條件，申請人申請抵押預(yù)告登記轉(zhuǎn)為本登記的，應(yīng)當提交下列材料： （一） 登記申請書（原件 ）； （二） 身份證明（復(fù)印件）； （三） 抵押預(yù)告登記證明（原件）。 第二節(jié) 國有建設(shè)用地使用權(quán)抵押權(quán)設(shè)立登記 第一百四十條 以出讓、作價出資（入股）、租賃、授權(quán)經(jīng)營、儲備國有建設(shè)用地使用權(quán)設(shè)立抵押權(quán)的，應(yīng)當申請國有建設(shè)用地使用權(quán)抵押權(quán)設(shè)立登記。 第一百四十一條 申請國有建設(shè)用地使用權(quán)抵押權(quán)設(shè)立登記的，應(yīng)當提交下列材料： （一） 登記申請書（原件）； （二） 身份證明（復(fù)印件）； （三） 建設(shè)用地使用權(quán)證書（復(fù)印件）； （四） 主債權(quán)合同（原件）； （五） 抵押合同（原件）。 第一百四十二條 國有建設(shè)用地使用權(quán)抵押權(quán)設(shè)立登記的核準條件： （一） 申請人與登記薄記載權(quán)利人、抵押合同約定當事人一致； （二） 申請登記內(nèi)容與抵押合同約定一致； （三） 申請登記的建設(shè)用地使用權(quán)與登記簿、抵押合同的記載一致； （四） 符合本章一般規(guī)定； （五） 不存在本規(guī)則第二十三條規(guī)定的情形。 第三節(jié) 國有土地范圍內(nèi)房地產(chǎn)抵押權(quán)設(shè)立登記 第一百四十三條 以國有土地范圍內(nèi)的房地產(chǎn)權(quán)設(shè)立抵押權(quán)的，應(yīng)當申請國有土地范圍內(nèi)房地產(chǎn)抵押權(quán)設(shè)立登記。 第一百四十四條 申請國有土地范圍內(nèi)房地產(chǎn)抵押權(quán)設(shè)立登記的，應(yīng)當提交下 列材料： （一）登記申請書（原件）； （二）身份證明（復(fù)印件）； （三）房地產(chǎn)權(quán)證書（復(fù)印件）； （四）主債權(quán)合同（原件）； （五）抵押合同（原件）。 第一百四十五條 國有土地范圍內(nèi)房地產(chǎn)抵押權(quán)設(shè)立登記的核準條件： （一） 申請人與登記薄記載權(quán)利人、抵押合同約定當事人一致； （二） 申請登記內(nèi)容與抵押合同約定一致； （三） 申請登記房地產(chǎn)與登記簿、抵押合同的記載一致； （四） 符合本章一般規(guī)定； （五） 不存在本規(guī)則第二十三條規(guī)定的情形。 第四節(jié) 集體土地范圍內(nèi)房地產(chǎn)抵押權(quán)設(shè)立登記 第一百四十六條 以鄉(xiāng)鎮(zhèn)、村企業(yè)廠房等建筑物及其占用范圍內(nèi)的集體土地使用權(quán)設(shè)立抵押權(quán)的，應(yīng)當申請集體土地范圍內(nèi)房地產(chǎn)抵押權(quán)設(shè)立登記。 第一百四十七條 申請集體土地范圍內(nèi)房地產(chǎn)抵押權(quán)設(shè)立登記的，應(yīng)當提交下列材料： （一） 登記申請書（原件）； （二） 身份證明（復(fù)印件）； （三） 房地產(chǎn)權(quán)證書（復(fù)印件）； （四） 主債權(quán)合同（原件）； （五） 抵押合同（原件）； （六） 村民委員會同意的證明（原件）。 第一百四十八條 集體土地范圍內(nèi)房地產(chǎn)抵押權(quán)設(shè)立登記的核準條件： （一） 申請人與登記薄記載權(quán)利人、抵押合同約定 當事人一致； （二） 申請登記內(nèi)容與抵押合同約定一致； （三） 申請登記房地產(chǎn)與登記簿、抵押合同的記載一致； （四） 符合本章一般規(guī)定； （五） 不存在本規(guī)則第二十三條規(guī)定的情形。 第五節(jié) 在建工程抵押權(quán)設(shè)立登記 第一百四十九條 以土地使用權(quán)及正在建造的房屋等建筑物，或者以正在建造的房屋等建筑物及其占用的土地使用權(quán)設(shè)立抵押權(quán)的，應(yīng)當申請在建工程抵押權(quán)設(shè)立登記。 申請人對抵押物范圍未約定或者約定不明確的，視為以土地使用權(quán)及正在建造的房屋等建筑物設(shè)立在建工程抵押權(quán)。 第一百五十條 申請在建工程抵押權(quán)設(shè)立 登記的，應(yīng)當提交下列材料： （一）登記申請書（原件）； （二）身份證明（復(fù)印件）； （三）建設(shè)用地使用權(quán)證書（復(fù)印件）； （四）建設(shè)工程規(guī)劃許可證明（復(fù)印件）； （五）施工許可證明（復(fù)印件）； （六）主債權(quán)合同（原件）； （七）抵押合同（原件）； （八）由抵押當事人圈定抵押界限并簽章確認的在建工程的平面圖、配置圖（復(fù)印件）。 以在建工程設(shè)立最高額抵押權(quán)的，前款第（六）、（七）項材料，是指一定期間內(nèi)將要連續(xù)發(fā)生債權(quán)的合同或者其他原因證明文件和最高額抵押合同。 第一百五十一條 在建工程抵押權(quán)設(shè)立登記的核準條件： （一） 申請人與登記薄記載權(quán)利人、抵押合同約定當事人一致； （二） 申請登記內(nèi)容與抵押合同約定一致； （三） 申請登記的在建工程與抵押合同約定在建工程一致，位于登記簿記載的土地范圍內(nèi)； （四） 經(jīng)實地查看，在建工程坐落、幢數(shù)、層數(shù)與登記申請一致； （五） 申請登記的在建工程不存在預(yù)售合同備案或者預(yù)告登記記載； （六） 符合本章一般規(guī)定； （七） 以在建工程設(shè)立最高額抵押權(quán)的，符合最高額抵押權(quán)設(shè)立登記的規(guī)定； （八） 不存在本規(guī)則第二十三條規(guī)定的情形。 第六節(jié) 最高額抵押權(quán) 設(shè)立登記 第一百五十二條 以出讓、作價出資（入股）、租賃、授權(quán)經(jīng)營、儲備國有建設(shè)用地使用權(quán)或房地產(chǎn)權(quán)設(shè)立最高額抵押權(quán)的，應(yīng)當申請最高額抵押權(quán)設(shè)立登記。 第一百五十三條 申請最高額抵押權(quán)設(shè)立登記的，應(yīng)當提交下列材料： （一）登記申請書（原件）； （二）身份證明（復(fù)印件）； （三）建設(shè)用地使用權(quán)證書或者房地產(chǎn)權(quán)證書（復(fù)印件）； （四）一定期間內(nèi)將要連續(xù)發(fā)生的債權(quán)合同或者其他原因證明文件（原件）； （五）最高額抵押合同（原件）。 最高額抵押合同中約定有債權(quán)發(fā)生條款的，可不提交前款第（四）項材料。 第一百五十四條 最高額抵押權(quán)設(shè)立登記的核準條件： （一） 申請人與登記薄記載權(quán)利人、最高額抵押合同約定當事人一致； （二） 申請登記內(nèi)容與最高額抵押合同約定一致； （三） 申請登記的房地產(chǎn)與登記簿、最高額抵押合同的記載一致； （四） 符合本章一般規(guī)定； （五） 以國有建設(shè)用地使用權(quán)設(shè)立最高額抵押權(quán)的，符合國有建設(shè)用地使用權(quán)抵押權(quán)設(shè)立登記的規(guī)定； （六） 不存在最高額抵押擔保的債權(quán)確定的情形； （七） 不存在本規(guī)則第二十三條規(guī)定的情形。 第七節(jié) 最高額抵押權(quán)確定登記 第一百五十五條 經(jīng)依法登記的最高額抵押權(quán)擔保 的債權(quán)確定的，應(yīng)當申請最高額抵押權(quán)確定登記。 第一百五十六條 申請最高額抵押權(quán)確定登記的，應(yīng)當提交下列材料： （一） 登記申請書（原件）； （二） 身份證明（復(fù)印件）； （三） 抵押權(quán)證書（原件）； （四） 最高額抵押權(quán)擔保的債權(quán)已確定的材料（原件）。 第一百五十七條