【正文】 亭、電話亭、座椅等，使景觀具有服務(wù)商業(yè)的功能。 改造工程注意事項 （ 1） 既有建筑外觀改造必須保證其安全性，應(yīng)依照國家有關(guān)標(biāo) 第 24 頁 共 53 頁 準(zhǔn)規(guī)范進行設(shè)計和驗收，坡屋頂改造和墻身改動量較大的工程應(yīng)進行結(jié)構(gòu)計算，沒有抗震設(shè)防的既有建筑應(yīng)結(jié)合外觀改造進行抗震設(shè)計和加固，并符合《建筑抗震設(shè)計規(guī)范》（ GB50011）的規(guī)定。 （ 2） 建筑外觀改造應(yīng)滿足防水、防火、抗風(fēng)、防雷和隔熱的 要求，并應(yīng)符合《建筑設(shè)計防火規(guī)范》（ GB50016）、《高層民用建筑設(shè)計防火規(guī)范》（ GB50045）、《建筑物防雷設(shè)計 規(guī)范》（ GB50057）的規(guī)定。 （ 3） 根據(jù)實際情況，在既有建筑的屋頂、墻身、門窗改造時，與節(jié)能改造相結(jié)合。 （ 4） 優(yōu)先使用可再循環(huán)材料及以廢棄物為原料生產(chǎn)的建筑材料。 （ 5） 既有建筑外觀改造不應(yīng)對周邊環(huán)境造成光污染，不應(yīng)影響周圍建筑日照。 （ 6） 建筑外觀改造可考慮設(shè)置太陽能設(shè)施。既有建筑外觀改造應(yīng)制定環(huán)境保護措施，施工工藝應(yīng)符合環(huán)保要求，避免由于改造引起的各種污染及對周邊區(qū)域的影響。 （ 7） 建筑外觀改造工程的材料選用標(biāo)準(zhǔn)，應(yīng)與改造項目的使價值和經(jīng)濟承受能力相適應(yīng)。 改造 整治模式 建筑形態(tài) 改造整治 現(xiàn)狀道路兩側(cè)的建筑形態(tài)多樣化、建筑色彩雜亂，整體不協(xié)調(diào)，部分建筑損壞或臟亂，違章搭建現(xiàn)象較嚴重。根據(jù)街道兩側(cè)建筑的質(zhì)量和 北環(huán)路街景 立面改造 整治措施 表 序號 現(xiàn)狀情況 改造整治 措施 1 建筑立面是涂料墻面 將建筑墻面按規(guī)劃顏色進行粉刷 2 建筑立面是瓷磚墻面 將建筑墻面清洗見新 第 25 頁 共 53 頁 3 建筑立面是無飾面墻面 將建筑墻面按規(guī)劃顏色進行粉刷 貼磚 4 建筑立面有玻璃幕墻： 清洗玻璃幕墻，可根據(jù)需要更換玻璃顏色 5 建筑圍墻臟且為實體圍墻 拆圍透綠，改為鐵藝鏤空圍墻。 6 建筑立面有卷簾門和卷簾門盒 將其與墻面色彩相協(xié)調(diào)，去除銹跡。 7 建筑是平屋頂 屋頂進行平改坡處理 8 建筑立面有分離式空調(diào) 設(shè)置統(tǒng)一空調(diào)遮擋護欄 9 搭建建筑和危房 拆除 其對街道景觀影響，將沿線建筑劃分為保留建筑、 改造整治 建筑和拆除建筑三種類型。 保留建筑主要指建筑建成年限短、質(zhì)量較好且建筑立面尚可的建筑，根據(jù)需要對外立面進行清洗。 改造整治 建筑主要指建筑質(zhì)量較好但立面有礙景觀環(huán)境的建筑，規(guī)劃將對立面進行改造，如平改坡、墻面粉刷等。拆除建筑指建筑質(zhì)量差或嚴重影響區(qū)域環(huán)境景觀的建筑， 計劃 將其拆除， 并按要求重新建設(shè)。為了更好的指導(dǎo)工程施工， 這里 提出九種具體的 改造整治 措施。 改造整治方法 （ 1） 一般 改造整治 建筑 這里對一般 改造整治 建筑的定義是：近期新建建筑，外立面裝飾較清潔、整齊；建筑附屬物 (雨棚、遮陽棚及防盜設(shè)施等 )布置也較統(tǒng)一、隱蔽；建筑店招廣告位置較適當(dāng)，且尺度大小樣式適合。 鑒于目前北環(huán)路缺乏統(tǒng)一規(guī)劃、設(shè)計，存在不同建筑風(fēng)格、不同年代、不同表面材質(zhì)、色彩并置，各類矛盾共存的 “ 拼貼 ” 的現(xiàn)象，在進行 改造整治時，一般性建筑的改造整治，應(yīng)以整潔、有序、適度協(xié)調(diào)為第 26 頁 共 53 頁 主， 不能用同一套設(shè)計手法處理所 有的問題。如此，才能使工作穩(wěn)步、有序地推進，做到有的放矢。 而就 改造 整治的設(shè)計及管理而言，一般性建筑的處理往往有著較大的復(fù)雜性、矛盾性：舊建筑數(shù)量多、類 型多，功能復(fù)雜；涉及面廣，包含設(shè)計、施工、業(yè)主、管理部門 等多個部門，他們往往各自為政，關(guān)系復(fù)雜，利益難以協(xié)調(diào)。建筑的外觀現(xiàn)狀所存在的問題、建筑風(fēng)格多種多樣，建筑的現(xiàn)狀基礎(chǔ)資料不全；投資成本有限，投資主體不一； 改造整治 時間周期短，設(shè)計人往往無法進行一對一的詳細、專項設(shè)計等等， 因此，在 改造整治 設(shè)計前期時，應(yīng)在已定舊建筑 改造整治 的整體策略及工作程序的基礎(chǔ)上，建立 一套科學(xué)、高效的設(shè)計管理模式對最終 改造整治 成果進行有效控制，做到多種措施、手法并用，手法的通用性與特殊性兼顧，既為實際操作過程存在的各種不確定因素留下一定的彈性、靈活性，可進行適當(dāng)調(diào) 整，又可有效避免 改造整治 過程中可能出現(xiàn)的各自為政 現(xiàn)象的產(chǎn)生。 首先，將一般性建筑按建筑立面部分劃分為屋頂、檐口、墻身、裙房、底層等幾大部分，同時列入建筑主體的一些基本造型元素－門、窗、陽臺以及建筑常有的附屬物－空調(diào)、（遮陽）雨棚、防盜網(wǎng)、晾衣架、廣告、標(biāo)識、燈飾 ?? 等，將其統(tǒng)一編號，然后針對每個 改造整治部位的現(xiàn)狀，歸納整理出若干 基本 改造整治 措施，予以編號，形成每一部位的整治菜單，并將這些措施根據(jù)改造成本、改造難度大致劃分為高、中、低三個標(biāo)準(zhǔn)；最后將上述各部位擬采用的整治措施的編號一一列出，進行投資估算，最終形成完整的整治成果表。同時，將各部位整治措施的具體做法、詳細說明、圖示等編制成統(tǒng)一的 “ 手法菜單 ” 庫，作為附表，供施工、設(shè)計、管理時參考、選用。 第 27 頁 共 53 頁 這種模式在設(shè)計、管理、操作上既有簡潔明了、規(guī)范性、標(biāo)準(zhǔn)化、統(tǒng)一性的特點，又可以在保證舊建筑基本 改造整治 效果的前提下，根據(jù)現(xiàn)場狀況、投資預(yù)算情況等提供一定的調(diào)整、選擇空間。 （ 2） 臨時性建 筑、擬拆除建筑 對臨時性建筑、擬拆除建筑應(yīng)本著美觀與改造成本并重的原則，充分考慮改造方案的時效性。措施主要有利用大型廣告進行遮蔽 臨時建筑 ； 對違章搭蓋要統(tǒng)一進行拆除。 （ 3） 重點 改造整治 建筑 這里對重點 改造整治 建筑的定義是：建筑建成年代較遠；建筑外立面裝飾混亂陳舊，有的破損嚴重；建筑附屬物布置混亂、無序；建筑店招廣告位置隨意，沒有統(tǒng)一尺度大小樣式。 對于此類建筑的 改造整治 原則是：在節(jié)約成本的前提下，盡可能出效果；立面改造圖紙為通則性圖紙，對于傳統(tǒng)或特色店面，要進行專門設(shè)計。對于他們改造后的效果的要求： ① 建筑 物立面清潔、整齊； ② 沿街住宅陽臺作封閉處理，材料、選型、規(guī)格統(tǒng)一協(xié)調(diào)； ③ 主、次干道沿街多層平頂住宅建筑，結(jié)合節(jié)能減排政策，實行平屋頂改坡屋頂工程 (平改坡 )； ④ 在主、次干道建筑物上外置空調(diào)機位要求完全掩蔽，城市支路外置空調(diào)機位做到整齊排列； ⑤ 建筑店招位置適當(dāng)，尺度統(tǒng)一，統(tǒng)一底板，不同形象； ⑥ 沿街小區(qū)、單位如區(qū)域管理需設(shè)圍墻者， 采用透空式圍墻，并做好圍墻內(nèi)綠化和環(huán)境整治工作； 重點建筑、保護性建筑的改造設(shè)計是就 改造整治 的力度、程度而言，在 改造整治 的策略上往往是多種技術(shù)措施、處理手法綜合運用。在具體第 28 頁 共 53 頁 設(shè)計上，主要是在理解力學(xué)原理和材料性能的基礎(chǔ)上，通過對各種信息的邏輯思維與形象思維，加以巧妙綜合和精心構(gòu)思，形成具有獨特建筑風(fēng)格與建筑藝術(shù)魅力的建筑外部形象。至少應(yīng)包括以下設(shè)計要求： ① 目的性。即要體現(xiàn)改造意圖（滿足生產(chǎn)、工作、生活、設(shè)備等使用空間的要求），并符合有關(guān)既定的限制條件； ② 協(xié)調(diào)性。即應(yīng)與原有使用空間、建筑空間、環(huán)境空間相協(xié)調(diào)，并能體現(xiàn)時代特征和社會精神； ③ 藝術(shù)性。即具有該建筑自身的風(fēng)格、美感和神韻。 ④可行性。即在安全條件允許的前提下，力求造價低廉，且施工先進可行。 ⑤可靠性 即能滿 足安全、穩(wěn)定和耐久的要求。 第 29 頁 共 53 頁 4. 環(huán)境影響評價 環(huán)境影響分析 水污染 分析 （ 1）項目施工期采取施工生產(chǎn)廢水處理措施，生活污水進入城市污水管網(wǎng) ，本項目施工期的水環(huán)境影響是可以接受的。 （ 2）項目投入運營后，區(qū)域排水采用雨污水分流制，雨水經(jīng)雨水管及室外雨水管溝收集后，排入市政雨水系統(tǒng)；生活污水經(jīng)臨時化糞池處理后排入市政污水管網(wǎng)，經(jīng)污水處理廠處理達 B 標(biāo)準(zhǔn)后排放。因此，本項目外排的污水對下水環(huán)境不會產(chǎn)生影響。 大氣環(huán)境影響分析 （ 1）項目施工期的大氣環(huán)境污染源主要 是粉塵，由環(huán)境影響分析評價可知，施工期粉塵在夏季刮南風(fēng)時將對臨近本項目的部分居民產(chǎn)生影響，其它敏感目標(biāo)距離較遠，影響不大。 （ 2）裝修階段對環(huán)境產(chǎn)生污染的材料主要涂料油漆等有機溶劑等，其主要污染因子為二甲苯、甲苯和甲醛。主要影響裝修人員，對周邊環(huán)境影響較小。 （ 3）餐飲業(yè)應(yīng)安裝油煙凈化器，油煙擬通過專門煙道口于樓房頂層排放，由于排放量不大，其對環(huán)境的影響不大。 （ 4）垃圾收集點與住宅有一定的距離，垃圾產(chǎn)生的惡臭對對鄰近的住戶影響不大。 環(huán)境噪聲影響分析 （ 1）項目施工期間場界噪聲一般不能滿足《建筑 施工場界噪聲限值》所規(guī)定的施工場界噪聲限值，夜間噪聲超標(biāo)一般比晝間嚴重。本項第 30 頁 共 53 頁 目施工階段噪聲對周邊敏感目標(biāo)均有不同的影響，僅靠距離和聲屏障衰減較難滿足區(qū)域聲環(huán)境功能的要求。因此，要求項目采取有效的降噪措施。 （ 2） 項目投入運營后，社會生活噪聲包括居民生活噪聲和商業(yè)噪聲，若未采取控制措施，將會干擾附近居民的正常生活。 （ 3） 本項目配套的公共設(shè)備如生活水泵、消防泵、抽排風(fēng)機等一般安裝在地下層專用室內(nèi)，在配置獨立隔聲房和防振措施，經(jīng)墻體的遮擋阻隔及空間距離的自然衰減后噪聲、振動影響范圍很小。交通噪聲對住宅區(qū)聲環(huán)境構(gòu) 成較大的影響。高層住宅樓臨街一側(cè)的窗戶擬使用中空玻璃，達到隔聲的效果。 固體廢物影響評價 施工期間的建筑垃圾可用于其它項目填方或低洼處填方，不能利用的固體廢物應(yīng)及時清運。生活垃圾應(yīng)采取分類收集，及時清運的措施。對不可回收垃圾以垃圾袋、桶集中收集，由環(huán)衛(wèi)部門定期清運通過采取嚴格有效的管理措施，固體廢物對周圍環(huán)境不會造成危害。 環(huán)境保護措施 水污染防治措施 （ 1）施工期水污染防治措施 ① 項目施工機械、車輛進行集中沖洗，沖洗廢水經(jīng)隔油、泥水澄清分離達《污水綜合排放標(biāo)準(zhǔn) 》 一級排放標(biāo)準(zhǔn)后排入附近水體。 ② 使得施工廢水集中流入沉淀，盡量加以回用，減少外排。施工人員生活污水可依托周邊住宅的化糞池處理后進入城市污水管網(wǎng)。 ③ 拆除工程作業(yè)在施工計劃中應(yīng)避開降雨季節(jié)，應(yīng)及時采取碾壓、開挖排水溝等工程措施，減少因雨水沖刷造成泥沙流失入水域。 （ 2）運營期水污染防治措施 第 31 頁 共 53 頁 本項目生活污水經(jīng)化糞池處理后通過市政污水管網(wǎng)進入污水處理廠處理。 廢氣污染防治措施 （ 1）施工期廢氣污染防治措施 ①建設(shè)單位應(yīng)加強施工期環(huán)境管理，在拆除工程作業(yè)中，應(yīng)采取積極的措施盡量減少揚塵的產(chǎn)生，如場 地噴水、廢料及時清運等。 ②在施工場地的四周應(yīng)設(shè)有圍護裝置，土料、砂料的運輸車輛應(yīng)加蓋防塵布以防止揚塵的擴散。 （ 2）裝修期廢氣污染防治措施 在裝修油漆期間，應(yīng)加強的通風(fēng)換氣，油漆結(jié)束后，也應(yīng)每天通風(fēng)換氣一至二個月后才能居住或營業(yè)。 噪聲污染防治措施 （ 1） 施工期噪聲污染防治措施 結(jié)合施工特點，對一些重點噪聲設(shè)備和聲源，主要通過以下治理措施：減低聲源的噪聲強度；采用局部吸聲、隔聲降噪技術(shù)；對主要發(fā)聲設(shè)備的噪聲治理措施；合理安排施工時間，嚴格遵守《建筑施工場界噪聲限值》 (GB1252390)規(guī)定 要求，盡量避免大量高噪聲設(shè)備同時施工。 （ 2）運營期噪聲污染防治措施 臨道路側(cè)的墻體在裝飾時考慮采用隔聲效果好的材料；對臨道路住戶安裝雙重玻璃隔聲窗。 環(huán)保結(jié)論與建議 結(jié)論 北環(huán)路改造項目位于城區(qū)金山 路與東門大橋之間，市區(qū)紫金大道及北大路、西環(huán)路、建設(shè)路等 8 條主干道路橫貫其中，對這條 XX 城區(qū)重第 32 頁 共 53 頁 要的城市街道的改建項目，符合 XX 城市總體規(guī)劃及城市環(huán)境規(guī)劃的要求，項目選址定位合理，符合國家產(chǎn)業(yè)政策。項目的主要環(huán)境問題為施工期的揚塵、噪聲、固體廢物等的影響，運營期的生活污水、生活廢氣、生 活垃圾及臨街交通噪聲等的影響。建設(shè)單位只要認真落實報告 中提出的各項環(huán)境保護措施，項目對周圍環(huán)境的影響可以控制在國家有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和要求的允許范圍以內(nèi)，并將產(chǎn)生較好的社會、經(jīng)濟和環(huán)境效益。因此，該項目的建設(shè)方案和規(guī)劃，在環(huán)境保護方面是可行的，可以按擬定規(guī)模及計劃實施。 建議 ⑴項目在施工選材過程中應(yīng)嚴格把好質(zhì)量關(guān)，對住戶身體健康負責(zé)，建筑材料的選用應(yīng)符合《建筑材料產(chǎn)品及建材用工業(yè)廢渣放射性物質(zhì)控制要求》 (GB67632022)的要求。 ⑵建設(shè)單位應(yīng)保證建設(shè)資金，確保項目的順利進行，盡量縮短建設(shè)周 期，減少施工期的不利影響。 ⑶建議業(yè)主在施工期完成裝修，以免造成二次裝修污染。 第 33 頁 共 53 頁 5. 組織機構(gòu)與人力資源配置 組織機構(gòu) 為做好 北環(huán)路 沿街立面 景觀改造 工程 的組織協(xié)調(diào)，切實加強組織領(lǐng)導(dǎo)，保證這項工作順利進行， 成立北環(huán)路 沿街 景觀改造整治 工 作 領(lǐng)導(dǎo)小組 ,由縣領(lǐng)導(dǎo)任組長 ,相關(guān)職能部門任成員 ,下設(shè)辦公室 ,單列辦公 ,抽調(diào)有關(guān) 工作人員 具體實施。 工程建設(shè)由北環(huán)路 沿街立面 景觀 改造整治 領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室實行統(tǒng)一設(shè)計、統(tǒng)一實施。 工作領(lǐng)導(dǎo)小組按工作需要不定期組織會議，協(xié)調(diào)、檢查工作。 人力資源配置 領(lǐng)導(dǎo)小組由以下人員 組成： 設(shè)組長一名， 副組長 3 至 5 名， 組員 15 至 20 名 。 第