【正文】 的分類(lèi)： a 物權(quán)人對(duì)標(biāo)的物的支配范圍――完全物權(quán)與不完全物權(quán) b 物權(quán)人對(duì)標(biāo)的物所支配內(nèi)容――用益物權(quán)與擔(dān)保物權(quán) c 物權(quán)的標(biāo)的物的種類(lèi)――動(dòng)產(chǎn)物權(quán)與不動(dòng)產(chǎn)物權(quán) d 物權(quán)能否獨(dú)立存在――主物權(quán)與從物權(quán) e 物權(quán) 的續(xù)存是否有期限――有期物權(quán)和無(wú)期物權(quán) f 物權(quán)所依據(jù)的法律規(guī)范――一般法上的物權(quán)與特別法上的物權(quán) 4 物權(quán)的效力 是指法律賦予物權(quán)的作用力和保障立。 5 物權(quán)的效力分： a 排他效力、 b 優(yōu)先效力、 c 追及效力 d、妨礙排除效力 A 物權(quán)的排他效力 是指在同一標(biāo)的物上不能同時(shí)存在兩個(gè)以上內(nèi)容不相容的物權(quán)，亦 即在同一物上已存在的物權(quán)具有排除在該物上再成立與其內(nèi)容互不相容的物權(quán)的效力。 B 物權(quán)的優(yōu)先效力包括： 1 物權(quán)相互間的優(yōu)先效力 2 物權(quán)優(yōu)于債權(quán)的效力（例外：買(mǎi)賣(mài)不破租賃原則） C 物權(quán)的追及效力 又稱(chēng)物權(quán)的追及權(quán)，是指 物權(quán)成立后，其標(biāo)的物無(wú)論輾轉(zhuǎn)歸于何人之手，物權(quán)均得追及其所在而之間支配該物。 D 物權(quán)的損害排除效力 又稱(chēng)物上請(qǐng)求權(quán)或物權(quán)的請(qǐng)求權(quán)，是指物權(quán)人于其物被侵害或有被侵害之虞時(shí)，物權(quán)人得請(qǐng)求排除侵害或防止侵害，以回復(fù)其物權(quán)的圓滿(mǎn)狀態(tài)的權(quán)利。 6 物上請(qǐng)求權(quán)包括：返還請(qǐng)求權(quán) 排除妨礙請(qǐng)求權(quán) 預(yù)防妨礙請(qǐng)求權(quán) 7 物權(quán)制度的基本原則： a 物權(quán)法定原則 b 一物一權(quán)原則 c 公示、公信原則 8 物權(quán)的變動(dòng)包括物權(quán)的發(fā)生、變更與消滅三種情形 9 物權(quán)的取得可分為原始取得與繼受取得。 10 物權(quán)消滅的原因主要有： a 拋棄 b 混同 c 其他原因 11 關(guān)于物權(quán)的變動(dòng)我國(guó)采取的是折衷主義。 12 物權(quán)變動(dòng)須有當(dāng)事人的合意外，還需要登記或交付的特殊生效要件。 第十四章 所有權(quán) 1 財(cái)產(chǎn)所以權(quán) 是指所有人依法對(duì)自己的財(cái)產(chǎn)享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。 2 所以權(quán)特征： A 所有權(quán)具有自權(quán)性 B 又有權(quán)具有全面性 C 所以權(quán)具有彈力性 D 所以權(quán)具有恒久性 3 國(guó)家所以權(quán) 是指國(guó)家對(duì)全民所有的財(cái)產(chǎn)享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。 4 國(guó)家所以權(quán)特征： A 國(guó)家所有權(quán)客體的廣泛性 B 國(guó)家所有權(quán)客體的廣泛性 C 國(guó)家所以權(quán)的行使具有特殊性 D 國(guó)家所以權(quán)的 取得方式具有特殊性 E 國(guó)家所有權(quán)的保護(hù)具有一定的特殊性 5 集體所有權(quán) 是指集體經(jīng)濟(jì)組織依法對(duì)集體財(cái)產(chǎn)享有占有、使用、收益、處分的權(quán)利。 6 集體所有權(quán)特征： A 集體所有權(quán)的主體具有多元性 B 集體所有權(quán)的客體具有相對(duì)廣泛性 C 集體所有權(quán)由集體組織直接行使 7 公民個(gè)人所有權(quán) 是指公民個(gè)人對(duì)其財(cái)產(chǎn)依法享有占有、使用、收益、處分的權(quán)利。 8 公民個(gè)人所有權(quán)特征： A 公民個(gè)人所以權(quán)的主體是公民個(gè)人 B 公民個(gè)人所有權(quán)的客體主要是生活資料和法律允許公民所以的生產(chǎn)資料 C 公民所有權(quán)主要是通過(guò)公民的勞動(dòng)所獲得的 9 所有 權(quán)的權(quán)能：占有權(quán)能、使用權(quán)能、收益權(quán)能、處分權(quán)能。 10 所有權(quán)的取得分原始取得和繼受取得，所有權(quán)的消滅分絕對(duì)消滅和相對(duì)消滅。 11 不動(dòng)產(chǎn)所有權(quán) 是不動(dòng)產(chǎn)人依法對(duì)自己的不動(dòng)產(chǎn)享有的占有、使用、收益、處分的權(quán)利。 12 不動(dòng)產(chǎn)所有權(quán)包括土地所有權(quán)和建筑物所有權(quán)兩種。 13 土地所有權(quán)的特征： a 客體的特定性（包括國(guó)有土地和集體土地） b 主體的限定性（只能是國(guó)家或農(nóng)村經(jīng)濟(jì)組織） c 交易的禁止性 d 權(quán)能的分離性 14 房屋所有權(quán)的特征： a 客體的特定性（房屋） b 主體的廣泛性 c 交易的自由性 15 相鄰關(guān)系特征： a 相鄰關(guān)系主體具有多數(shù) 性 b 相鄰關(guān)系的標(biāo)的物具有相鄰性 c 相鄰關(guān)系的產(chǎn)生具有法定性 d 相鄰關(guān)系的內(nèi)容具有復(fù)雜性 e 相鄰關(guān)系的客體具有特殊性 16 相鄰關(guān)系的處理原則： a 有利生產(chǎn)和方便生活原則 b 團(tuán)結(jié)互助和公平合理的原則 c 尊重歷史和習(xí)慣的原則 17 善意取得 又稱(chēng)為即時(shí)取得，是指無(wú)處分他人動(dòng)產(chǎn)的占有人，將動(dòng)產(chǎn)非法轉(zhuǎn)讓于第三人時(shí)，如果第三人18 取得動(dòng)產(chǎn)時(shí)出于善意，則取得該動(dòng)產(chǎn)的所有權(quán)。 19 善意取得的構(gòu)成條件： a 標(biāo)的物須為動(dòng)產(chǎn) b 讓與人須為物權(quán)處分動(dòng)產(chǎn)的占有人 c 受讓人須基于交易行為而取得動(dòng)產(chǎn)的占有且須支付對(duì)價(jià) d 受讓人 受讓財(cái)產(chǎn)時(shí)須為善意 20 善意取得的效力： a 受讓人與原所以人之間的效力 受讓人取得動(dòng)產(chǎn)所有權(quán)原所有人喪失動(dòng)產(chǎn)所以權(quán) b 讓與人與原所有人之間的效力 表現(xiàn)為債務(wù)關(guān)系 21 先占 是指占有人以所有的意思，占有無(wú)主動(dòng)產(chǎn)而取得得所有權(quán)得法律事實(shí)。 22 先占屬于事實(shí)行為，所以，先占人并不以具有完全民事行為能力為限。 23 先占得成立條件： a 先占得標(biāo)的物須為無(wú)主物 b 先占得無(wú)主物須為動(dòng)產(chǎn) c 先占人須以所有得意思占有無(wú)主動(dòng)產(chǎn) 24 拾得遺失物 是指發(fā)現(xiàn)他人的遺失物而予以占有的事實(shí)。 25*拾得遺失物、漂流物或者失散的飼養(yǎng) 動(dòng)物，應(yīng)當(dāng)歸還失主，應(yīng)此支出的費(fèi)用由失主承擔(dān)。 26 拾得遺失物成立條件： a 須為拾得的行為 b 標(biāo)的物須為遺失物 27 發(fā)現(xiàn)埋藏物 是指認(rèn)識(shí)埋藏物的所在而予以占有的事實(shí)。 28 發(fā)現(xiàn)埋藏物成立條件： a 須有發(fā)現(xiàn)行為 b 標(biāo)的物須為埋藏物 29 根據(jù)我國(guó)法律的規(guī)定，文物、古文化遺址、古墓等，屬于國(guó)家所有。 30 添附 是指不同所有人的財(cái)產(chǎn)結(jié)合再一起或不同的勞力與財(cái)產(chǎn)結(jié)合在一起，而形成一種新的獨(dú)立財(cái)產(chǎn)的法律狀態(tài)。 31 添附包括附和、混合和加工三種形式。 32 動(dòng)產(chǎn)與不動(dòng)產(chǎn)的附和應(yīng)具備： a 須是動(dòng)產(chǎn)與不動(dòng)產(chǎn)相結(jié)合，即動(dòng)產(chǎn)附 和于不動(dòng)產(chǎn)之上 b 動(dòng)產(chǎn)須成為不動(dòng)產(chǎn)的重要組成部分，即動(dòng)產(chǎn)與不動(dòng)產(chǎn)組合后，非經(jīng)毀損或變更其性質(zhì)不能使其分離 c 動(dòng)產(chǎn)與不動(dòng)產(chǎn)應(yīng)分別屬于不同的人所有。 33 動(dòng)產(chǎn)與動(dòng)產(chǎn)的附和應(yīng)具備： a 須是動(dòng)產(chǎn)與動(dòng)產(chǎn)相結(jié)合 b 動(dòng)產(chǎn)與動(dòng)產(chǎn)須組成合成物 c 兩個(gè)以上的動(dòng)產(chǎn)應(yīng)屬于不同的人所有 34 混合應(yīng)具備條件： a 混合的各項(xiàng)財(cái)產(chǎn)須為動(dòng)產(chǎn) b 混合物須不能識(shí)別或識(shí)別須費(fèi)過(guò)大 c 混合的各項(xiàng)動(dòng)產(chǎn)須屬于不同的人所有 35 加工應(yīng)具備條件： a 須有加工行為 b 加工的標(biāo)的物須為動(dòng)產(chǎn) c 加工的標(biāo)的物須為其他人所有 d 須因加工而制成新品 36 共有 兩個(gè)以上 的權(quán)利主體對(duì)同一項(xiàng)財(cái)物共同享有所有權(quán)的法律狀態(tài)。 37 共有的法律特征： a 共有主體的多數(shù)性 b 共有客體的同一性 c 共有內(nèi)容的雙重性 d 共有權(quán)的聯(lián)合性 e 共有財(cái)產(chǎn)原因的共同性 38 按份共有的特征： a 按份共有人的權(quán)利義務(wù)體現(xiàn)在一定份額之上 b 按份共有人對(duì)其應(yīng)有部分享有相當(dāng)于所有權(quán)的權(quán)利 c 按份共有人的權(quán)利義務(wù)及于共有物的全部 39 共有物的分割原則： a 共有物分割自由原則 b 遵循約定原則 c 無(wú)盡其用原則 d 平等協(xié)商團(tuán)結(jié)和睦原則 40 共有物風(fēng)格的方法： a 實(shí)物分割 b 變價(jià)分 割 c 作價(jià)補(bǔ)償 41 共同共有 是指共有人基于共同關(guān)系，對(duì)共有物不分份額地享有權(quán)利，承擔(dān)義務(wù)的共有。 42 共同共有的特征： a 共同共有是不分份額的共有 b 共同共有的發(fā)生以共有人之間存在共同關(guān)系為前提 c 共同共有人平等地享有權(quán)利和承擔(dān)義務(wù) 43 共同共有主要包括夫妻共有財(cái)產(chǎn)、家庭共有財(cái)產(chǎn)、共同繼承的財(cái)產(chǎn)。 第十五章 用益物權(quán) 1 用益物權(quán) 是指對(duì)于他人之物，以物的使用收益為目的的而設(shè)立的物權(quán)。 2 用益物權(quán)特征： a 用益物權(quán)具有用益性 b 用益物權(quán)具有獨(dú)立性 c 用益物權(quán)具有占有性 d 用益物權(quán)的客體是不懂產(chǎn) 3 用 益物權(quán)主要包括：國(guó)有土地使用權(quán) 、農(nóng)村土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)、國(guó)有資源使用權(quán)、采礦權(quán)、國(guó)有企業(yè)經(jīng)營(yíng)權(quán) 4 國(guó)有土地使用權(quán)特征： a 國(guó)有土地使用權(quán)是以國(guó)有土地為標(biāo)的物而成立的用益物權(quán) b 國(guó)有土地使用權(quán)是以國(guó)有土地的開(kāi)發(fā)為目的而成立的用益物權(quán) c 國(guó)有土地使用權(quán)具有期限性和讓與性的用益物權(quán) 5 國(guó)有土地使用權(quán)的取得： 一、基于法律行為而取得國(guó)有土地使用權(quán) 1 共有土地使用權(quán)的設(shè)定（出讓 方式取得 、劃撥 方式取得 ） 2 國(guó)有土地使用權(quán)的讓與 二、基于法律行為以外的事實(shí)取得國(guó)有土地使用權(quán)（如繼承） 6 國(guó)有土地使用權(quán)人的義務(wù)：支付有關(guān)費(fèi)用的 義務(wù) 合理使用土地的義務(wù) 返還土地的義務(wù) 7 國(guó)有土地使用權(quán)的消滅原因： a 存續(xù)期間的屆滿(mǎn) b 國(guó)有土地使用權(quán)的收回 c 土地消滅 8*土地使用權(quán)期滿(mǎn)，土地使用權(quán)及其地上建筑物、其他附著物由國(guó)家無(wú)償取得。 9 農(nóng)地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)特征： a 農(nóng)地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)的主體是農(nóng)業(yè)生產(chǎn)者 b 農(nóng)地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)的標(biāo)的物是集體所有的土地或國(guó)家所有由集體使用的土地 c 農(nóng)地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)的目的在于在他人土地上從事農(nóng)業(yè)活動(dòng) 10 農(nóng)地承包人的權(quán)利： a 土地使用收益權(quán) b 投資補(bǔ)償權(quán) 11 農(nóng)地承包人的義務(wù)： 支付費(fèi)用的義務(wù) 合理使用土地的義務(wù) 返還 土地的義務(wù) 12 農(nóng)地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)的消滅： a 期限屆滿(mǎn) b 國(guó)家征用 c 土地的回收 d 土地消滅 13 地役權(quán) 是指為自己土地的便利二使用他人土地的權(quán)利。 14 地役權(quán)的特征： a 地役權(quán)是存在于他人土地上的物權(quán) b 地役權(quán)是為需役地的便利二設(shè)定的物權(quán) c 地役權(quán)是具有從屬性的物權(quán) d 地役權(quán)是具有不可分性的物權(quán) 15 地役權(quán)人的權(quán)利：供役地的使用權(quán) 地役權(quán)的出讓權(quán) 為必要的附隨行為與設(shè)置的權(quán)利 16 地役權(quán)人的義務(wù)：維護(hù)設(shè)置的義務(wù) 支付費(fèi)用的義務(wù) 恢復(fù)原狀的義務(wù) 17 供役地人的權(quán)利：設(shè)置使用權(quán) 費(fèi)用請(qǐng)求權(quán) 供役地使用場(chǎng)所及方法的變更請(qǐng)求權(quán) 18 供役地人的義務(wù)：容忍及不作為義務(wù) 維持設(shè)置費(fèi)用的分擔(dān)義務(wù) 19 地役權(quán)的消滅：土地消滅 目的事實(shí)不能 混同 拋棄 20 典權(quán) 是指支付典價(jià)，占有他人之不動(dòng)產(chǎn)二進(jìn)行使用收益的權(quán)利。 21 典權(quán)特征： a 典權(quán)是存在于他人不動(dòng)產(chǎn)上的物權(quán) b 典權(quán)是以使用收益為目的的物權(quán) c 典權(quán)是以占有典物為成立要件的物權(quán) d 典權(quán)是以支付典價(jià)為對(duì)價(jià)的物權(quán) e 典權(quán)是有期物權(quán) 22 典權(quán)的最長(zhǎng)期限為 30 年，超過(guò) 30 年的，應(yīng)縮短為 30 年。 23 典權(quán)人的權(quán)利： a 典物的占有、使用、收益權(quán) b 轉(zhuǎn)典與出租權(quán) c 讓與權(quán) d 優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán) e 修繕重建權(quán) f 費(fèi)用請(qǐng)求權(quán) 24 典權(quán)人的義務(wù)：保管典物 返還典物 25 出典人的權(quán)利： a 典物的處分權(quán) b 抵押設(shè)定權(quán) c 回贖權(quán) 26 出典人的義務(wù)： a 瑕疵擔(dān)保義務(wù) b 費(fèi)用返還義務(wù) 27 典權(quán)的消失原因除標(biāo)的物滅失、混同、拋棄等權(quán)利 還包括回贖 找貼 留買(mǎi)、作絕、別買(mǎi) 第十六章 擔(dān)保物權(quán) 1 擔(dān)保物權(quán) 是指以確保債務(wù)的實(shí)現(xiàn)為目的，于債務(wù)人或第三人的特定財(cái)產(chǎn)或權(quán)利上設(shè)定的物權(quán)。 2 擔(dān)保物權(quán)的特征： a 擔(dān)保物權(quán)具有變價(jià)受償性 b 從屬性 c 不可分性 d 物上代位性。 3 擔(dān)保物權(quán)的意義： a 擔(dān)保物權(quán)是保障債權(quán)受償?shù)目煽渴侄? b 擔(dān)保物權(quán)是債務(wù)人融資的有效手段 c 擔(dān)保物權(quán)是充分發(fā)揮財(cái)產(chǎn)效用的法律手段 4 擔(dān)保物權(quán)的種類(lèi)： a 發(fā)生原因――法定擔(dān)保物權(quán)（置留權(quán)、優(yōu)先權(quán)）約定擔(dān)保物權(quán) b 擔(dān)保物的性質(zhì)――動(dòng)產(chǎn)擔(dān)保物權(quán)、不動(dòng)產(chǎn)擔(dān)保物權(quán)和權(quán)利擔(dān)保物權(quán) c 擔(dān)保物是否轉(zhuǎn)移占 有――轉(zhuǎn)移占有的擔(dān)保物權(quán)和不轉(zhuǎn)移占有的擔(dān)保物權(quán) d 登記與否――登記的擔(dān)保物權(quán)和不登記的擔(dān)保物權(quán) 5 抵押權(quán) 是指抵押權(quán)人對(duì)于抵押人不轉(zhuǎn)移占有而供為擔(dān)保的財(cái)產(chǎn)，于債務(wù)人不履行債務(wù)時(shí)，得就其變價(jià)優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利。 6 抵押權(quán)特征： a 抵押權(quán)是不轉(zhuǎn)移占有的擔(dān)保物權(quán) b 抵押權(quán)的標(biāo)的物可以是動(dòng)產(chǎn)或不動(dòng)產(chǎn)，也可以是權(quán)利 c 抵押權(quán)具有特定性 d 抵押權(quán)具有順序性 7 抵押權(quán)的設(shè)立須具有抵押合同、有合法的抵押物和法定公示方式等要件。 8 下列財(cái)產(chǎn)不得抵押： a 土地所以權(quán) b 耕地、宅基地、自留地、自留山等集體所有的土地使用權(quán)，但法律規(guī)定可 以抵押的除外 c 學(xué)校、幼兒園、醫(yī)院等以公益為目的的事業(yè)單位、社會(huì)團(tuán)體的教育設(shè)施、醫(yī)療衛(wèi)生設(shè)施和其他公益設(shè)施 d 所有權(quán)、使用權(quán)不明或者有爭(zhēng)議的財(cái)產(chǎn) e 被依法查封、扣押、監(jiān)管的財(cái)產(chǎn) f 依法不得抵押的財(cái)產(chǎn) 9 法律規(guī)定應(yīng)當(dāng)?shù)怯浀?，登記為抵押?quán)的生效要件；法律規(guī)定可以自愿登記的，登記為抵押權(quán)的對(duì)抗要件。 抵押擔(dān)保的范圍包括主債權(quán)及利息、違約金、損害賠償金和實(shí)現(xiàn)抵押的費(fèi)用。（未約定約定不明的） 10 抵押權(quán)效力所及的標(biāo)的物范圍除抵押原物以外，還包括抵押物的從物、從權(quán)利、附和物、孳息、代為物等。 11 抵押人的權(quán)利主要包括： a 抵押物的占有、使用、收益權(quán) b 抵押物的處分權(quán) c 抵押物的出抵權(quán) c 抵押物的出租權(quán) d 用益物權(quán)的設(shè)定權(quán) e 物上保證人對(duì)債務(wù)人的代為求償權(quán) 12 抵押人只有在通知抵押權(quán)人并告知受讓人轉(zhuǎn)讓物已經(jīng)抵押的情況下，才能處