[建筑]工程管理面試題目-資料下載頁
2025-01-09 14:44本頁面
【正文】 單項目綜合單價組價 分部分項清單計價、措施項目清單和其它項目清單計價 計算單位工程造價 匯總單項工程造價、工程項目總造價 填寫總價、封面、裝訂、蓋章 四、工程量清單計價程序的主要環(huán)節(jié) （一）熟悉招標文件和設(shè)計文件 略 （二）清單工程量的計算與復核 在實行工程量清單計價的工程，工程量清單作為招標文件的組成部分，由招標人提供。投標人可直接據(jù)此編制報價，不用復核工程量。 如 果投標人認為清單內(nèi)容有不妥之處或投標人為確定投標策略及把握索賠機會，需重新計算和復核工程量。 通過計算和復核清單工程量，可準確地確定材料、設(shè)備等資源數(shù)量，防止因超量、少購等帶來的浪費、積壓或停工待料。 如發(fā)現(xiàn)漏項、誤算時，可通過質(zhì)疑的方式由清單編制人做統(tǒng)一的修改更正。 （三）計算定額項目的工程量（方案量） 根據(jù)所選定額的工程量計算規(guī)則計算定額工程數(shù)量，或按施工組織設(shè)計（施工方案）計算方案量。當該項目定額工程量計算與工程量清單工程量計算規(guī)則相一致時，可直接以清單中的工程量作為定 額子目相應工程內(nèi)容的工程數(shù)量。 定額項目工程量（方案量）是工程量清單綜合單價形成的主要依據(jù)之一。 注意工程量計量單位的換算。 四、工程量清單計價格式 工程量清單計價應采用統(tǒng)一格式 工程量清單計價格式應隨招標文件發(fā)至投標人 工程量清單計價格式應由下列內(nèi)容組成： 封面 投標總價表 工程項目總造價表 單項工程造價匯總表 單位工程造價匯總表 分部分項工程量清單計價表 措施項目清單計價 表 其它項目清單計價表 零星工作項目計價表 分部分項工程量清單綜合單價分析表 措施項目費用分析表 主要材料價格表 注： 綜合單價分析表和措施項目費用分析表一般情況下應單獨裝訂成冊并密封 一、 嚴格控制 建安成本 。建筑安裝成本占整個 房地產(chǎn)項目 開發(fā)成本的 30％ —40％，建筑安裝成本能不能得到有效控制，是房地產(chǎn)項目 成本控制 的重點?？刂平ò渤杀緫獜奈鍌€方面人手：一是嚴格 進行招投標。實行招投標制度，是防止 暗箱 操作、避免吃回扣、降低建安成本的有效措施。二是選擇好施工隊伍。 房地產(chǎn)企業(yè) 最大的浪費是 質(zhì)量出問題， 控制成本 首先要控制質(zhì)量成本 ，只有選擇一個資質(zhì)好、信譽高的施工企業(yè)才能確保 工程質(zhì)量 ，減少或杜絕因質(zhì)量問題而造成的成本的增加。三是嚴把合同簽訂關(guān)。在簽訂合同時要認真審查，事先確定好結(jié)算依據(jù)和 取費標準 。四是嚴格規(guī)定 工期 和 質(zhì)量標準 。如果不能按期、按質(zhì)交房，就要承擔 違約責任 ，就會導致不必要的成本增加。為避免這些事情的發(fā)生，需嚴格規(guī)定工期，確保工程質(zhì)量。五是嚴格控制 工程簽證 ，特別是 隱蔽工程 的 簽證 。因為如果工程簽證把關(guān)不嚴，管理混亂，隨意簽證、任何人都可以簽證、事后補簽證會加大 工程成本 。為控制簽證，必須遵循簽證流程，簽證時不僅必須有兩人以上，而且應及時辦理，對弄虛作假的簽證要加重處罰，從而防止隱藏的成本失控。 嚴格控制建安成本 一、加強對工程施工圖設(shè)計質(zhì)量的審核 二、優(yōu)先工程施工隊伍 三、加強施工圖預算的編制和審核 四、認真作好圖紙會 五、施工技術(shù)措施的研究和論證 六、重視材料的確認與價格管理 七、設(shè)備采購宜采用甲供形式 八、現(xiàn)場簽證制度必須嚴格 九、按合同約定控制資金支出 清單和定額的區(qū)別是 體現(xiàn)了我國建設(shè)市場 發(fā)展過程中的不同定價階段。定額計價模式更多地反映了國家定價階段，清單計價模式則反映了市場定價階段； 計價依據(jù)和性質(zhì)不同，定額計價主要依據(jù)為專業(yè)部門制定的各種定額，各省不同，而清單計價模式主要依據(jù) “清單計價規(guī)范 ”，是國家標磚； 清單計價采用了綜合單價形式，考慮風險因素，定額計價沒有。
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