【導(dǎo)讀】中冶大廈位于三元橋，是一座高層甲級寫字樓。中冶大廈位于交通便利，規(guī)。處，緊鄰第三使館區(qū)。項目用地位于朝陽區(qū)三元橋東北角，據(jù)守機(jī)場路和東三環(huán)。的交匯處，建筑的地標(biāo)性極為顯著。中冶大廈綜合弱電系統(tǒng)業(yè)已建成，且投入使用，目前系統(tǒng)運(yùn)行狀態(tài)良好。使用就被損壞，原因不外乎以下幾點(diǎn)。的人力、物力及財力，因而在管理過程中忽略對弱電系統(tǒng)設(shè)施的管理，其次是沒有一個完備的、有計劃性的弱電設(shè)備維護(hù)實(shí)施方案。對性的維護(hù)措施，有效的提高設(shè)備的維護(hù)效率。弱電設(shè)備品牌過多、產(chǎn)品供應(yīng)商過多，備故障不斷、損壞率不斷攀升，最終不得不對原有設(shè)備進(jìn)行大面積更新，和設(shè)備廠家取得聯(lián)系，以便獲得備品備件。中冶大廈安防報警系統(tǒng)使“技防”優(yōu)勢得以發(fā)揮。出相應(yīng)的緊急處理辦法，使情況不再進(jìn)一步惡化。分、控制部分及顯示和記錄部分四大塊組成。對雙鑒報警系統(tǒng)的現(xiàn)場設(shè)備與主控設(shè)備進(jìn)行逐項測試檢查并進(jìn)行登記；測試安防系統(tǒng)布防、撤防、旁路和報警顯示功能。

　　

【正文】 、開關(guān)。 √ √ √ √ √ 清潔聯(lián)動柜表面、儀表、開關(guān)、指示燈， √ √ √ √ √ 清潔計算機(jī)、外圍設(shè)備表面。 √ √ √ √ √ 檢查蓄電池電壓、電解液液位、 √ √ √ √ 巡查各消防設(shè)備、設(shè)施 √ √ √ √ √ 清除控制計算機(jī)記事本內(nèi)存放時間較長、并已經(jīng)處理完畢的信息，以免占據(jù)內(nèi)存 , 清潔打印機(jī)，更換打印機(jī)色帶。 √ √ √ 查、試驗感煙控頭、感溫探頭。 √ √ √ √ √ 試驗報警主機(jī)自檢功能。試驗緊急廣播系統(tǒng)功能。 √ √ √ √ 試驗破玻按鈕報警功能，及檢查聯(lián)動柜的聯(lián)動功能 √ √ √ 清潔電源控制箱內(nèi)部、表面（用毛刷清掃或用壓縮空氣吹干凈）。 √ √ √ √ 緊固（ UPS）不間斷電源接線。 √ √ √ 清理樓層模塊箱內(nèi)部元件，檢查線路連接情況并上緊。 √ √ √ 與工程部聯(lián)系，做好準(zhǔn)備工作，打開安全閥，手動啟動消防泵、噴淋泵，檢查運(yùn)行情況及電流、壓力是否正常。 √ √ √ 檢查各樓層噴淋管水流指示器報警功能。 √ √ √ 清潔電源控制箱內(nèi)部元件（用毛刷清掃或用壓縮空氣吹干凈），檢查線路連接情況并上緊。 √ √ √ 聯(lián)動柜內(nèi)部清潔，檢查線路連接情況并上緊 √ √ √ √ 檢查消防系統(tǒng) CRT 成圖、各報警點(diǎn)運(yùn)行狀態(tài)。 √ √ √ √ 停電、清潔控制計算機(jī)內(nèi)部元件，檢查印刷電路板、插接件、線路連接情況并上緊。 √ √ √ 清潔聯(lián)動柜內(nèi)部電源單元、蓄電池，檢查線路連接情況并上緊。 √ √ √ 消防系統(tǒng) 自 動 報 警 試驗電源控制箱主供電源與備供電源轉(zhuǎn)換功能。 √ √ √ √ 試驗火警通信盤功能 √ √ √ 將聯(lián)動柜自動 /手動轉(zhuǎn)換開關(guān)置于手動位，試驗啟動 /停止消防水泵、噴淋水泵（試驗消防泵、噴淋泵時應(yīng)打開安全閥，沒有安全閥應(yīng)關(guān)閉進(jìn)出口閥，試驗時間不得超過 2 分鐘）、排煙風(fēng)機(jī)、正壓風(fēng)機(jī)。 √ √ √ 試驗各消防卷簾、防火閥、電源切換、消防風(fēng)機(jī)、排煙窗、電梯回降啟停聯(lián)動控制。 √ √ √ 清潔、檢查不間斷電源，并進(jìn)行放電、充電試驗。 √ √ √ 測量各線路絕緣，并作記錄。（注意：測量時切斷所有電子線路，并禁止用兆歐表測量） √ √ √ 電源控制箱內(nèi)、外、底座除銹，補(bǔ)油漆。 √ 主機(jī)、聯(lián)動柜內(nèi)、外部底座除銹，補(bǔ)油漆。 √ 清潔各樓層感煙探頭、感溫探頭（每三年進(jìn)行一次徹底清洗檢查，需有資質(zhì)證書的專業(yè)公司負(fù)責(zé)清洗） 。 √ 消 防 水 泵 噴 淋 泵 消 防 炮 控 制 箱 檢查制箱表面、儀表、指示燈、開關(guān)。 清。 √ √ √ √ √ 檢查指示燈是否指示正常，如果發(fā)現(xiàn) 故障指示應(yīng)及時處理，燈泡熄滅的應(yīng) 及時更換。 √ √ √ √ √ 檢查進(jìn)出口閥是否常開，安全閥是否 調(diào)節(jié)正常。 √ √ √ √ √ 潔消防泵、噴淋泵、閥門、壓力表表 面。檢查轉(zhuǎn)換開關(guān)，輪換使用水泵。 √ √ √ √ √ 清潔控制箱內(nèi)部、表面 （用毛刷清掃或用壓縮空氣吹干凈）。 √ √ √ 檢查繼電 器、接觸器彈簧壓力、超行程是否符合規(guī)定。 √ √ 其他按國家規(guī)范及生產(chǎn)廠家需完成的定期保養(yǎng)項目 √ √ √ 類別 項目 主要維護(hù)內(nèi)容 專業(yè)維保 備注 日 周 月 季 年 消防系統(tǒng) 消 防 水 泵 噴 淋 泵 消 防 炮 控 制 箱 檢查所有接線是否有松動，變顏色等現(xiàn)象。 √ √ √ √ √ 檢查接地線是否可靠。 √ √ √ √ √ 將消防水泵、噴淋泵控制轉(zhuǎn)換開關(guān)打到手動，將安全閥打開，手動啟動消防泵、噴淋泵試運(yùn)行 1~2 分鐘，檢查水泵、電機(jī)運(yùn)轉(zhuǎn)情況，并記錄電機(jī)運(yùn) 行電流。 √ √ √ √ 檢查繼電器、接觸器動作是否靈活。 √ √ √ 清潔、檢查接觸器、繼電器接線是否牢固，并上緊。 √ √ √ 拆開、檢查滅弧罩和滅弧柵是否有裂紋，內(nèi)部觸頭及滅弧柵是否有融熔物、煙灰，并清除。 √ √ √ 檢查接觸器、繼電器觸點(diǎn)是否燒蝕、磨損，并進(jìn)行處理。 √ √ √ 檢查控制箱內(nèi)導(dǎo)線（包括地線）連接情況，上緊螺絲，理順線路，整理扎緊、固定。 √ √ √ 測量控制箱各線路絕緣，并作記錄。 √ √ √ 檢查熱 過載繼電器整定值，并根據(jù)需要調(diào)整。 √ √ √ 檢查時間繼電器整定值，并根據(jù)需要調(diào)整。 √ √ √ 檢查接觸器、繼電器的活動機(jī)構(gòu)是否靈活、無卡阻，如有應(yīng)以排除。 √ √ √ 檢查機(jī)械連接情況，仔細(xì)查看是否有零件脫落掉入箱內(nèi)或螺母松動，如有破損的的零件及時配好。 √ √ √ 檢查啟動柜密封情況，進(jìn)線孔要用橡皮圍墊，防止電線絕緣損壞絕緣。并對進(jìn)線孔進(jìn)行密封，以防水、防塵。 √ √ √ 控制箱內(nèi)、外、底座除銹，補(bǔ)油漆。 √ √ √ 檢查測量接 觸器、繼電器線圈、線路絕緣。 √ √ √ 配電屏各功能轉(zhuǎn)換。 √ √ √ 運(yùn)程試驗啟動消防各水泵 √ √ √ 其他按國家規(guī)范及生產(chǎn)廠家需完成的定期保養(yǎng)項目 首都博物館 樓宇自控系統(tǒng)維護(hù)保養(yǎng)方案 3 Page 29 of 51 類別 項目 主要維護(hù)內(nèi)容 專業(yè)維護(hù) 備注 日 周 月 季 年 消防系統(tǒng) 消 防 水 泵 噴 淋 水 泵 消 防 炮 水 泵 檢查控制箱面儀表、指示燈、開關(guān)是否正常，如果發(fā)現(xiàn)故障指示應(yīng)及時處理，燈泡熄滅的應(yīng)及時更換。 √ √ √ √ √ 手動啟動消防水泵、噴淋泵，并做如下檢查： 檢查水泵 、電機(jī)運(yùn)行時是否有異常響聲或響聲過大，如有應(yīng)及時查清原因（如電機(jī)風(fēng)葉、水泵葉輪碰殼或軸承磨損），并采取措施解決。 √ √ √ √ 檢查電機(jī)運(yùn)行電壓、電流（小于額定電流）。 √ √ √ 檢查電機(jī)、水泵運(yùn)行時是否溫度過高，并采取措施及時解決。 √ √ √ √ 檢查水泵、電機(jī)運(yùn)行時振動情況，如振動過大應(yīng)查清原因，并采取措施解決（如調(diào)整電機(jī)、水泵的軸線及水平） √ √ √ √ 檢查水泵潤滑油量、油質(zhì)，及時添加或更換（一般情況每工作 500 小時換一次油，新泵換油時間應(yīng)適當(dāng)縮 短，注意更換同種型號的潤滑油）。 √ 檢查電機(jī)軸承潤滑情況，并用油槍給軸承加適量的潤滑油。 √ √ 檢查、活絡(luò)閥門，為閥門桿加適量潤油。 √ √ √ 檢查水泵聯(lián)軸節(jié)、根據(jù)需要調(diào)整（軸線或水平）。 √ √ √ 檢查、關(guān)緊排氣閥門。 √ √ √ √ √ 檢查進(jìn)出口可曲撓橡膠接頭是否處于自然工作狀態(tài)、是否疲勞老化 √ √ √ √ 檢查水泵、電機(jī)固定螺絲，并上緊。 √ √ √ 測量電機(jī)絕緣，并記錄。 √ 檢查聯(lián)軸節(jié)緩 沖橡膠，根據(jù)需要更換新件。 √ √ √ 檢查水泵、電機(jī)外表，并除銹，補(bǔ)漆。 √ 清除管道表面局部銹跡，補(bǔ)漆。 √ 類別 項目 主要維護(hù)內(nèi)容 專業(yè)維護(hù) 備注 日 周 月 季 年 消防系統(tǒng) 消 防 水 恒 壓 泵 噴 淋 水 恒 壓 泵 檢查聯(lián)軸節(jié)螺絲、機(jī)座螺絲是否返松，并上緊。 √ √ √ √ 將消防恒壓泵、噴淋恒壓泵的自動轉(zhuǎn)換開關(guān)在 2之間每周輪換一次。 √ √ √ √ /手動開關(guān)打到手動位置，將水泵的安全檢查閥打開關(guān) 。 、噴淋恒壓泵，并做如下檢查： 1)檢查水泵、電機(jī)運(yùn)行時振動情況，如振動過大應(yīng)查清原因，并采取措施解決（如調(diào)整電機(jī)、水泵的軸線及水平）。 2)檢查水泵、電機(jī)運(yùn)行時是否有異常響聲或響聲過大，如有應(yīng)及時查清原因（如電機(jī)風(fēng)葉、水泵葉輪碰殼或軸承磨損），并采取措施解決。 3)檢查電機(jī)運(yùn)行電壓、電流小于額定電流）。 √ √ √ 調(diào)整壓力繼電器，試驗恒壓泵自動啟動 /停止功能。 √ √ √ √ 檢查電機(jī)、水泵運(yùn)行時是否溫度過高，并采取措施及時解決 √ √ √ √ 清 潔控制箱內(nèi)部元件，清潔、檢查接觸器、繼電器的觸頭是否有燒蝕。 √ √ √ √ 檢查水泵潤滑油量、油質(zhì)，及時添加或更換 √ √ √ 檢查電機(jī)軸承潤滑情況，并用油槍給軸承加適量的潤滑油。 √ √ √ 檢查活絡(luò)閥門，閥門桿加適量潤油。 √ √ √ 首都博物館 樓宇自控系統(tǒng)維護(hù)保養(yǎng)方案 3 Page 30 of 51 檢查水泵聯(lián)軸節(jié)、根據(jù)需要調(diào)整。 √ √ √ 檢查進(jìn)出口可曲撓橡膠接頭是否處于自然工作狀態(tài)、是否疲勞老化。 √ √ √ 清潔控制箱內(nèi)部元件，檢查線路連接情況，并上緊。 √ √ √ 檢查水泵、 電機(jī)固定螺絲，并上緊。 √ √ √ 水泵、電機(jī)、機(jī)座、管道除銹，補(bǔ)漆。 √ √ 測量電機(jī)絕緣，并記錄。 √ 其他按國家規(guī)范及生產(chǎn)廠家需完成的定期保養(yǎng)項目 √ √ √ 類別 項目 主要維護(hù)內(nèi)容 專業(yè)維護(hù) 備注 日 周 月 季 年 消防系統(tǒng) 消 防 管 路 閥 門 消 防 栓 箱 檢查消防水水管路閥門是否開關(guān)正確，水壓正常，是否出現(xiàn)滴漏。 √ √ √ √ √ 檢查消防水管路接頭是否正常、無滴漏。 √ √ √ √ √ 檢查樓層消防水管 總閘閥是否打開，壓力是否正常。 √ √ √ √ √ 檢查樓層消防栓箱內(nèi)閥門是否關(guān)好或有滴漏，并及時處理。 √ √ √ √ √ 檢查活絡(luò)消防水管、噴淋水管路閥門，閥桿減壓閥的進(jìn)出口閥、除銹、加潤滑油。 √ √ √ 檢查消防水管、噴淋水管道，清洗濾網(wǎng) √ √ √ 與消防控制中心聯(lián)系，將聯(lián)動柜自動 /手動轉(zhuǎn)換開關(guān)打到手動位，在樓層打開噴淋管末端放泄閥，試驗水流開關(guān)（是否靈敏）報警功能（采用抽檢方式，每月抽查 1~2 層）。 √ √ √ 檢查清潔消防水管、噴淋水管上壓力 表。 √ √ 檢查消防栓箱內(nèi)配件是否齊全，否則要及時補(bǔ)齊，清潔消防栓內(nèi)部。 √ √ √ √ 檢查、清潔消防管井。 √ √ √ 管道表面及支架局部除銹、補(bǔ)漆、螺絲上緊。 √ √ √ 檢查消防栓內(nèi)閥門，活絡(luò)并加油。消防皮龍取出翻迭整理。 √ √ √ 對管道表面銹蝕部分、閥門、閥門桿進(jìn)行除銹，補(bǔ)漆。 √ √ √ 對管道支架、底座進(jìn)行除銹、油漆。 √ 消防栓內(nèi)清潔、除銹，補(bǔ)油漆。 √ √ √ 試驗消防水噴射高程（消防 泵不工作時，最不利點(diǎn)應(yīng)能噴射 7~10 米）。 √ √ √ 定期檢測管壁厚度。 √ 正 壓 風(fēng) 機(jī) 檢查控制箱面儀表、指示燈、開關(guān)是否正常，如果發(fā)現(xiàn)故障指示應(yīng)及時處理，燈泡熄滅的應(yīng)及時更換。 √ √ √ √ √ 檢查所有接線是否有松動，變顏色等。 √ √ √ 檢查繼電器、接觸器彈簧壓力、超行程是否符合規(guī)定 √ √ 檢查正壓風(fēng)機(jī)運(yùn)行時無振動、異響 √ √ √ 首都博物館 樓宇自控系統(tǒng)維護(hù)保養(yǎng)方案 3 Page 31 of 51 消防系統(tǒng) 正 壓 風(fēng) 機(jī) 檢查控制箱內(nèi)導(dǎo)線（包括地線）連接情況，是否可靠 √ √ √ √ 手動啟動正壓風(fēng)機(jī)試運(yùn)行，檢查消防風(fēng)機(jī)運(yùn)行情況 √ √ √ 測量控制箱各線路絕緣，并作記錄。（注意；測量時切斷所有電子線路） √ √ √ 檢查控制箱密封情況，進(jìn)線孔要用橡皮圍墊，防止電線絕緣損壞絕緣。并對進(jìn)線孔進(jìn)行密封，以防水、防塵。 √ √ √ 清潔控制箱內(nèi)部、表面（用毛刷清掃或用壓縮空氣吹干凈） . √ √ √ 聯(lián)動測試 √ √ √ 檢查機(jī)械連接情況，仔細(xì)查看是否有零件脫落掉入箱內(nèi)或螺母松動，如有破損的的零件及時配好 √ √ √ 檢查風(fēng)閥動作 √ √ √ 外、底座除銹，補(bǔ)油漆。 √ √ √ 檢查風(fēng)機(jī)、電機(jī)軸承