【正文】 地使用權(quán)或建筑物在轉(zhuǎn)換日的賬面價值 ： 第三節(jié) 投資性房地產(chǎn)的核算 63 借：投資性房地產(chǎn) —— 公允價值變動 【 利 得 】 貸： 資本公積 —— 其他資本公積 借： 投資性房地產(chǎn) —— 成本 累計折舊（攤銷） 固定（無形）資產(chǎn)減值準備 貸： 固定（無形）資產(chǎn) 借： 公允價值變動損益 【 損 失 】 貸： 投資性房地產(chǎn) —— 公允價值變動 同時，按該項房產(chǎn)在轉(zhuǎn)換日的公允價值與其賬面價值的差額 ： 或者： 〖 例 12〗 2022年 1月 2日，某房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將一自用建筑物轉(zhuǎn)為投資性房地產(chǎn)，并打算采用公允價值的計量模式。該建筑物的原值為 1,800,000元，累計計提折舊余額為 200,000元，已計提減值準備 50,000元，在轉(zhuǎn)換日公允價值為 2,500,000元。根據(jù)以上資料編制會計分錄如下： 第三節(jié) 投資性房地產(chǎn)的核算 64 借：投資性房地產(chǎn) —— 公允價值變動 貸： 資本公積 —— 其他資本公積 【 利 得 】 借： 公允價值變動損益 【 損 失 】 貸： 投資性房地產(chǎn) —— 公允價值變動 『正確答案』 根據(jù)轉(zhuǎn)換日該建筑物的賬面價值 ， 作會計分錄如下 ： 同時，按該項房產(chǎn)在轉(zhuǎn)換日的公允價值與其賬面價值的差額，作會計分錄如下 ： 第三節(jié) 投資性房地產(chǎn)的核算 65 借：投資性房地產(chǎn) —— 建筑物 （成本） 1,550,000 累計折舊 200,000 固定資產(chǎn)減值準備 50,000 貸： 固定資產(chǎn) 1,800,000 借：投資性房地產(chǎn) — 建筑物 （公允價值變動） 950,000 貸： 資本公積 —— 其他資本公積 950,000 投資性房地產(chǎn)進行改良或裝修時 ： 資產(chǎn)負債表日 ，投資性房地產(chǎn)的公允價值發(fā)生變動時： 〖 例 13】 承上例，假定在 2022年 12月 31日該建筑物的公允價值為 2,800,000元。根據(jù)公允價值的變動作會計分錄 為： 第三節(jié) 投資性房地產(chǎn)的核算 66 借： 在建工程 —— 公允價值變動 【 該房產(chǎn)賬面余額 】 貸： 投資性房地產(chǎn) —— 成本 【 賬面成本 】 —— 公允價值變動 【 賬面余額， 或借方 】 借 （貸） ： 投資性房地產(chǎn) —— 公允價值變動 貸 （借） ： 公允價值變動損益 借：投資性房地產(chǎn) — 建筑物 （公允價值變動） 300,000 貸： 公允價值變動損益 300,000 將采用公允價值模式計量的投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)為自用時，按該項投資性房地產(chǎn)在轉(zhuǎn)換日的公允價值 ： 處置投資性房地產(chǎn)時 ： 同時： 第三節(jié) 投資性房地產(chǎn)的核算 67 借： 固定資產(chǎn) 或 無形資產(chǎn) 公允價值變動損益 【 賬面余額， 或貸方 】 貸： 投資性房地產(chǎn) —— 成本 【 賬面成本 】 —— 公允價值變動 【 賬面余額， 或借方 】 借： 銀行存款 【 實收金額 】 投資性房地產(chǎn) —— 公允價值變動 【 賬面余額， 或貸方 】 貸： 投資性房地產(chǎn) —— 成本 【 賬面余額 】 投資收益 【 差額， 或借方 】 借： 資本公積 —— 其他資本公積 【 賬面余額， 或貸方 】 公允價值變動損益 【 賬面余額， 或貸方 】 貸： 投資收益 【 差額， 或借方 】 〖 例 14】 仍承上例，假設(shè) 2022年 2月公司將該建筑物出售，實得款項為 3,000,000元。根據(jù)以上資料編制會計分錄 為 ： 『正確答案』 同 時，將該項投資性房地產(chǎn)的公允價值變動轉(zhuǎn)為投資收益。 第三節(jié) 投資性房地產(chǎn)的核算 68 借： 銀行存款 3,000,000 貸： 投資性房地產(chǎn) —— 建筑物（成本） 1,550,000 —— 建筑物（公允價值變動） 1,250,000 投資收益 200,000 借： 公允價值變動損益 300,000 資本公積 —— 其他資本公積 950,000 貸： 投資收益 1,250,000 〖 多選 2022〗 投資性房地產(chǎn)采用公允價值模式時，在資產(chǎn)負債表日，投資性房地產(chǎn)的公允價值低于其賬面余額的差額，則應 〒 〓 。 “資本公積”科目 “公允價值變動損益”科目 “投資收益”科目 “投資性房地產(chǎn)減值準備”科目 “投資性房地產(chǎn)”科目 『正確答案』 BE 【 單選 2022】 企業(yè)將作為存貨的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為以公允價值模式計量的投資性房地產(chǎn)，轉(zhuǎn)換日該房地產(chǎn)公允價值大于原賬面價值的差額，應當計入 〒 〓 。 『正確答案』 D 第三節(jié) 投資性房地產(chǎn)的核算 69 四、投資性房地產(chǎn)的信息披露 企業(yè)應當在附注中披露與投資性房地產(chǎn)有關(guān)的下列信息： 第三節(jié) 投資性房地產(chǎn)的核算 70 、金額和計量模式。 ，投資性房地產(chǎn)的折舊或攤銷，以及減值準備的計提情況。 ，說明公允價值的確定依據(jù)和方法，以及公允價值變動對損益的影響。 、理由，以及對損益或所有者權(quán)益的影響。 。 第四節(jié) 長期待攤費用的核算 71 〖 識記 〗 長期待攤費用的概念。 〖 領(lǐng)會 〗 長期待攤費用的內(nèi)容。 〖 簡單應用 〗 長期待攤費用的賬務 處理 。 本節(jié)考核知識點： 一、長期待攤費用及其劃分 例如 ： 租入固定資產(chǎn)的改良支出、企業(yè)在籌建期間發(fā)生的費用等。 應當由本期負擔的 借款利息、租金 等， 不得作為長期待攤費用 處理。 長期待攤費用應該 單獨核算 ，在費用項目的受益期限內(nèi) 分期平均攤銷 ，若不能使以后的會計期間受益，應當將尚未攤銷的該項目的攤余價值全部轉(zhuǎn)入當期損益。 第四節(jié) 長期待攤費用的核算 72 長期待攤費用 ， 是指企業(yè)已經(jīng)支出 ， 但攤銷期限在 1年以上 （ 不含 1年 ） 的各項費用 。 租入固定資產(chǎn)改良支出 租入固定資產(chǎn)改良支出 ， 是指能增加租入固定資產(chǎn)的效用或延長其使用壽命的改裝、翻修、改建等支出。 應在租賃期限與預計可使用年限兩者孰短的期限內(nèi)平均攤銷 。 籌建期間費用 籌建期間費用，又稱開辦費，是指企業(yè)在籌建期間內(nèi)發(fā)生的各種費用。包括籌建期間人員的 工資、辦公費、培訓費、差旅費、印刷費、注冊登記費 以及 不能計入固定資產(chǎn)購建成本的借款費用、匯兌損益 等，但不包括 籌建期間為取得各項固定資產(chǎn)、無形資產(chǎn)所發(fā)生的支出 。 籌建期間費用應當在 開始生產(chǎn)經(jīng)營的當月起一次計入開始生產(chǎn)經(jīng)營當月的損益 。 第四節(jié) 長期待攤費用的核算 73 二、長期待攤費用的賬務處理 為了核算和監(jiān)督長期待攤費用發(fā)生和攤銷情況，企業(yè)應設(shè)臵 〖 長期待攤費用 〗 科目，其借方登記企業(yè)發(fā)生的各項長期待攤費用，貸方登記各期攤銷轉(zhuǎn)出的各項長期待攤費用，期末借方余額反映企業(yè)尚未攤銷的各項長期待攤費用的攤余價值。 “ 長期待攤費用 ” 可按費用項目 進行明細核算。 企業(yè) 已經(jīng)交納的稅金、無法與未來收益相配比的其他各項支出 ，不能在本科目核算。 為了核算企業(yè)籌建期間有關(guān)費用的發(fā)生與攤銷情況，企業(yè)可以在 【 長期待攤費用 】 科目下設(shè)臵 “ 開辦費” 二級科目。 第四節(jié) 長期待攤費用的核算 74 發(fā)生時： 攤銷時： 〖 例 15〗 四海公司在籌建期間共發(fā)生注冊費、驗資費、人員培訓費、印刷費、差旅費、籌建期間人員工資、辦公費等開辦費用 600,000元，假定都以銀行存款支付。四海公司應編制如下會計分錄： 發(fā)生籌建費用時： 第四節(jié) 長期待攤費用的核算 75 借：長期待攤費用 貸：銀行存款、原材料 等 借：管理費用、銷售費用 等 貸：長期待攤費用 借：長期待攤費用 —— 開辦費 600,000 貸：銀行存款 600,000 公司開業(yè)轉(zhuǎn)銷時： 注： 新準則下 ， 公司籌建期間的費用，發(fā)生時直接計入 〖 管理費用 〗 核算，不再通過 〖 長期待攤費用 〗 科目歸集，更不需要攤銷 。 因此本題目新準則下的處理是： 第四節(jié) 長期待攤費用的核算 76 借：管理費用 600,000 貸：長期待攤費用 —— 開辦費 600,000 借：管理費用 600,000 貸：銀行存款 600,000 〖 單選 2022〗 企業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營過程中發(fā)生的下列支出，應作為長期待攤費用核算的是 〒 〓 。 A．融資租入固定資產(chǎn)的租賃費 B．借款利息 C．開發(fā)非專利技術(shù)支出 D．經(jīng)營租入固定資產(chǎn)改良支出 『正確答案』 D 【 名詞解釋 2022】 長期待攤費用 第四節(jié) 長期待攤費用的核算 77