【正文】 地使用權(quán)或建筑物在轉(zhuǎn)換日的賬面價(jià)值 ： 第三節(jié) 投資性房地產(chǎn)的核算 63 借：投資性房地產(chǎn) —— 公允價(jià)值變動(dòng) 【 利 得 】 貸： 資本公積 —— 其他資本公積 借： 投資性房地產(chǎn) —— 成本 累計(jì)折舊（攤銷） 固定（無形）資產(chǎn)減值準(zhǔn)備 貸： 固定（無形）資產(chǎn) 借： 公允價(jià)值變動(dòng)損益 【 損 失 】 貸： 投資性房地產(chǎn) —— 公允價(jià)值變動(dòng) 同時(shí)，按該項(xiàng)房產(chǎn)在轉(zhuǎn)換日的公允價(jià)值與其賬面價(jià)值的差額 ： 或者： 〖 例 12〗 2022年 1月 2日，某房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將一自用建筑物轉(zhuǎn)為投資性房地產(chǎn)，并打算采用公允價(jià)值的計(jì)量模式。該建筑物的原值為 1,800,000元，累計(jì)計(jì)提折舊余額為 200,000元，已計(jì)提減值準(zhǔn)備 50,000元，在轉(zhuǎn)換日公允價(jià)值為 2,500,000元。根據(jù)以上資料編制會(huì)計(jì)分錄如下： 第三節(jié) 投資性房地產(chǎn)的核算 64 借：投資性房地產(chǎn) —— 公允價(jià)值變動(dòng) 貸： 資本公積 —— 其他資本公積 【 利 得 】 借： 公允價(jià)值變動(dòng)損益 【 損 失 】 貸： 投資性房地產(chǎn) —— 公允價(jià)值變動(dòng) 『正確答案』 根據(jù)轉(zhuǎn)換日該建筑物的賬面價(jià)值 ， 作會(huì)計(jì)分錄如下 ： 同時(shí)，按該項(xiàng)房產(chǎn)在轉(zhuǎn)換日的公允價(jià)值與其賬面價(jià)值的差額，作會(huì)計(jì)分錄如下 ： 第三節(jié) 投資性房地產(chǎn)的核算 65 借：投資性房地產(chǎn) —— 建筑物 （成本） 1,550,000 累計(jì)折舊 200,000 固定資產(chǎn)減值準(zhǔn)備 50,000 貸： 固定資產(chǎn) 1,800,000 借：投資性房地產(chǎn) — 建筑物 （公允價(jià)值變動(dòng)） 950,000 貸： 資本公積 —— 其他資本公積 950,000 投資性房地產(chǎn)進(jìn)行改良或裝修時(shí) ： 資產(chǎn)負(fù)債表日 ，投資性房地產(chǎn)的公允價(jià)值發(fā)生變動(dòng)時(shí)： 〖 例 13】 承上例，假定在 2022年 12月 31日該建筑物的公允價(jià)值為 2,800,000元。根據(jù)公允價(jià)值的變動(dòng)作會(huì)計(jì)分錄 為： 第三節(jié) 投資性房地產(chǎn)的核算 66 借： 在建工程 —— 公允價(jià)值變動(dòng) 【 該房產(chǎn)賬面余額 】 貸： 投資性房地產(chǎn) —— 成本 【 賬面成本 】 —— 公允價(jià)值變動(dòng) 【 賬面余額， 或借方 】 借 （貸） ： 投資性房地產(chǎn) —— 公允價(jià)值變動(dòng) 貸 （借） ： 公允價(jià)值變動(dòng)損益 借：投資性房地產(chǎn) — 建筑物 （公允價(jià)值變動(dòng)） 300,000 貸： 公允價(jià)值變動(dòng)損益 300,000 將采用公允價(jià)值模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)為自用時(shí)，按該項(xiàng)投資性房地產(chǎn)在轉(zhuǎn)換日的公允價(jià)值 ： 處置投資性房地產(chǎn)時(shí) ： 同時(shí)： 第三節(jié) 投資性房地產(chǎn)的核算 67 借： 固定資產(chǎn) 或 無形資產(chǎn) 公允價(jià)值變動(dòng)損益 【 賬面余額， 或貸方 】 貸： 投資性房地產(chǎn) —— 成本 【 賬面成本 】 —— 公允價(jià)值變動(dòng) 【 賬面余額， 或借方 】 借： 銀行存款 【 實(shí)收金額 】 投資性房地產(chǎn) —— 公允價(jià)值變動(dòng) 【 賬面余額， 或貸方 】 貸： 投資性房地產(chǎn) —— 成本 【 賬面余額 】 投資收益 【 差額， 或借方 】 借： 資本公積 —— 其他資本公積 【 賬面余額， 或貸方 】 公允價(jià)值變動(dòng)損益 【 賬面余額， 或貸方 】 貸： 投資收益 【 差額， 或借方 】 〖 例 14】 仍承上例，假設(shè) 2022年 2月公司將該建筑物出售，實(shí)得款項(xiàng)為 3,000,000元。根據(jù)以上資料編制會(huì)計(jì)分錄 為 ： 『正確答案』 同 時(shí)，將該項(xiàng)投資性房地產(chǎn)的公允價(jià)值變動(dòng)轉(zhuǎn)為投資收益。 第三節(jié) 投資性房地產(chǎn)的核算 68 借： 銀行存款 3,000,000 貸： 投資性房地產(chǎn) —— 建筑物（成本） 1,550,000 —— 建筑物（公允價(jià)值變動(dòng)） 1,250,000 投資收益 200,000 借： 公允價(jià)值變動(dòng)損益 300,000 資本公積 —— 其他資本公積 950,000 貸： 投資收益 1,250,000 〖 多選 2022〗 投資性房地產(chǎn)采用公允價(jià)值模式時(shí)，在資產(chǎn)負(fù)債表日，投資性房地產(chǎn)的公允價(jià)值低于其賬面余額的差額，則應(yīng) 〒 〓 。 “資本公積”科目 “公允價(jià)值變動(dòng)損益”科目 “投資收益”科目 “投資性房地產(chǎn)減值準(zhǔn)備”科目 “投資性房地產(chǎn)”科目 『正確答案』 BE 【 單選 2022】 企業(yè)將作為存貨的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為以公允價(jià)值模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)，轉(zhuǎn)換日該房地產(chǎn)公允價(jià)值大于原賬面價(jià)值的差額，應(yīng)當(dāng)計(jì)入 〒 〓 。 『正確答案』 D 第三節(jié) 投資性房地產(chǎn)的核算 69 四、投資性房地產(chǎn)的信息披露 企業(yè)應(yīng)當(dāng)在附注中披露與投資性房地產(chǎn)有關(guān)的下列信息： 第三節(jié) 投資性房地產(chǎn)的核算 70 、金額和計(jì)量模式。 ，投資性房地產(chǎn)的折舊或攤銷，以及減值準(zhǔn)備的計(jì)提情況。 ，說明公允價(jià)值的確定依據(jù)和方法，以及公允價(jià)值變動(dòng)對(duì)損益的影響。 、理由，以及對(duì)損益或所有者權(quán)益的影響。 。 第四節(jié) 長(zhǎng)期待攤費(fèi)用的核算 71 〖 識(shí)記 〗 長(zhǎng)期待攤費(fèi)用的概念。 〖 領(lǐng)會(huì) 〗 長(zhǎng)期待攤費(fèi)用的內(nèi)容。 〖 簡(jiǎn)單應(yīng)用 〗 長(zhǎng)期待攤費(fèi)用的賬務(wù) 處理 。 本節(jié)考核知識(shí)點(diǎn)： 一、長(zhǎng)期待攤費(fèi)用及其劃分 例如 ： 租入固定資產(chǎn)的改良支出、企業(yè)在籌建期間發(fā)生的費(fèi)用等。 應(yīng)當(dāng)由本期負(fù)擔(dān)的 借款利息、租金 等， 不得作為長(zhǎng)期待攤費(fèi)用 處理。 長(zhǎng)期待攤費(fèi)用應(yīng)該 單獨(dú)核算 ，在費(fèi)用項(xiàng)目的受益期限內(nèi) 分期平均攤銷 ，若不能使以后的會(huì)計(jì)期間受益，應(yīng)當(dāng)將尚未攤銷的該項(xiàng)目的攤余價(jià)值全部轉(zhuǎn)入當(dāng)期損益。 第四節(jié) 長(zhǎng)期待攤費(fèi)用的核算 72 長(zhǎng)期待攤費(fèi)用 ， 是指企業(yè)已經(jīng)支出 ， 但攤銷期限在 1年以上 （ 不含 1年 ） 的各項(xiàng)費(fèi)用 。 租入固定資產(chǎn)改良支出 租入固定資產(chǎn)改良支出 ， 是指能增加租入固定資產(chǎn)的效用或延長(zhǎng)其使用壽命的改裝、翻修、改建等支出。 應(yīng)在租賃期限與預(yù)計(jì)可使用年限兩者孰短的期限內(nèi)平均攤銷 。 籌建期間費(fèi)用 籌建期間費(fèi)用，又稱開辦費(fèi)，是指企業(yè)在籌建期間內(nèi)發(fā)生的各種費(fèi)用。包括籌建期間人員的 工資、辦公費(fèi)、培訓(xùn)費(fèi)、差旅費(fèi)、印刷費(fèi)、注冊(cè)登記費(fèi) 以及 不能計(jì)入固定資產(chǎn)購建成本的借款費(fèi)用、匯兌損益 等，但不包括 籌建期間為取得各項(xiàng)固定資產(chǎn)、無形資產(chǎn)所發(fā)生的支出 。 籌建期間費(fèi)用應(yīng)當(dāng)在 開始生產(chǎn)經(jīng)營的當(dāng)月起一次計(jì)入開始生產(chǎn)經(jīng)營當(dāng)月的損益 。 第四節(jié) 長(zhǎng)期待攤費(fèi)用的核算 73 二、長(zhǎng)期待攤費(fèi)用的賬務(wù)處理 為了核算和監(jiān)督長(zhǎng)期待攤費(fèi)用發(fā)生和攤銷情況，企業(yè)應(yīng)設(shè)臵 〖 長(zhǎng)期待攤費(fèi)用 〗 科目，其借方登記企業(yè)發(fā)生的各項(xiàng)長(zhǎng)期待攤費(fèi)用，貸方登記各期攤銷轉(zhuǎn)出的各項(xiàng)長(zhǎng)期待攤費(fèi)用，期末借方余額反映企業(yè)尚未攤銷的各項(xiàng)長(zhǎng)期待攤費(fèi)用的攤余價(jià)值。 “ 長(zhǎng)期待攤費(fèi)用 ” 可按費(fèi)用項(xiàng)目 進(jìn)行明細(xì)核算。 企業(yè) 已經(jīng)交納的稅金、無法與未來收益相配比的其他各項(xiàng)支出 ，不能在本科目核算。 為了核算企業(yè)籌建期間有關(guān)費(fèi)用的發(fā)生與攤銷情況，企業(yè)可以在 【 長(zhǎng)期待攤費(fèi)用 】 科目下設(shè)臵 “ 開辦費(fèi)” 二級(jí)科目。 第四節(jié) 長(zhǎng)期待攤費(fèi)用的核算 74 發(fā)生時(shí)： 攤銷時(shí)： 〖 例 15〗 四海公司在籌建期間共發(fā)生注冊(cè)費(fèi)、驗(yàn)資費(fèi)、人員培訓(xùn)費(fèi)、印刷費(fèi)、差旅費(fèi)、籌建期間人員工資、辦公費(fèi)等開辦費(fèi)用 600,000元，假定都以銀行存款支付。四海公司應(yīng)編制如下會(huì)計(jì)分錄： 發(fā)生籌建費(fèi)用時(shí)： 第四節(jié) 長(zhǎng)期待攤費(fèi)用的核算 75 借：長(zhǎng)期待攤費(fèi)用 貸：銀行存款、原材料 等 借：管理費(fèi)用、銷售費(fèi)用 等 貸：長(zhǎng)期待攤費(fèi)用 借：長(zhǎng)期待攤費(fèi)用 —— 開辦費(fèi) 600,000 貸：銀行存款 600,000 公司開業(yè)轉(zhuǎn)銷時(shí)： 注： 新準(zhǔn)則下 ， 公司籌建期間的費(fèi)用，發(fā)生時(shí)直接計(jì)入 〖 管理費(fèi)用 〗 核算，不再通過 〖 長(zhǎng)期待攤費(fèi)用 〗 科目歸集，更不需要攤銷 。 因此本題目新準(zhǔn)則下的處理是： 第四節(jié) 長(zhǎng)期待攤費(fèi)用的核算 76 借：管理費(fèi)用 600,000 貸：長(zhǎng)期待攤費(fèi)用 —— 開辦費(fèi) 600,000 借：管理費(fèi)用 600,000 貸：銀行存款 600,000 〖 單選 2022〗 企業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營過程中發(fā)生的下列支出，應(yīng)作為長(zhǎng)期待攤費(fèi)用核算的是 〒 〓 。 A．融資租入固定資產(chǎn)的租賃費(fèi) B．借款利息 C．開發(fā)非專利技術(shù)支出 D．經(jīng)營租入固定資產(chǎn)改良支出 『正確答案』 D 【 名詞解釋 2022】 長(zhǎng)期待攤費(fèi)用 第四節(jié) 長(zhǎng)期待攤費(fèi)用的核算 77