湖濱路旅游休閑商業(yè)街產(chǎn)品銷售價格建議-資料下載頁
2025-01-06 14:45本頁面
【正文】 2F 商鋪，但本項目南區(qū) 1F 是室內(nèi)鋪，而 2F 定位為酒吧廣場，與 1F 相比更容易聚集人氣，因而 2F 商鋪的價值略大于 1F 商鋪。但 2F 商鋪不利因素是與 1F 商鋪相比，面積更大，進(jìn)深更深。據(jù)此，南區(qū) 1F 與 2F 商鋪銷售價格應(yīng)基本相同。 3）、通常 2F 商鋪的價格是 1F 商鋪價格的 60％，根據(jù)本項目建筑規(guī)劃及業(yè)態(tài)分布，我們認(rèn)為本項目 2F 商 鋪的價格是 1F 商鋪價格的 65％，更符合項目的業(yè)態(tài)定位。 4）、同樣，北區(qū) 3F 價格應(yīng)是北區(qū) 2F 價格的 65％ 5）、南區(qū)地下 1F 商鋪不在項目總價中測算。按實收單價 5000 元 /平方米計算，項目可另收 6271 5000＝ 3100 萬元。 項目各地塊樓層銷售基準(zhǔn)價格的計算 北區(qū) 1F： 16070 元 /平方米 【計算方式： 13260 2247。（ 1+65％）＝ 16070 元 /平方米】 2F： 10450 元 /平方米 【計算方式： 13260 216070＝ 10450 元 /平方米】 3F： 6790 元 /平方米 【計算方式： 11550 65％＝ 6790 元 /平方米】 11 南區(qū) 1F： 10608 元 /平方米 【計算方式： 13260 80％＝ 10608 元 /平方米】 2F： 10608 元 /平方米 項目總銷售基準(zhǔn)價和項目總實收基準(zhǔn)價： 地塊 1F 2F 3F 合計 北區(qū) 面積 (平方米 ) 樓層銷售基準(zhǔn)價（元 /平方米） 16070 10450 6790 銷售額 (萬元 ) 南區(qū) 面積 (平方米 ) 6271 3974 10245 樓層銷售基準(zhǔn)價（元 /平方米） 10608 10608 銷售額 (萬元 ) 總計 項目總面積 (平方米 ) 項目銷售總額 (萬元 ) 項目實收總額（萬元） 項目銷售基準(zhǔn)價 11020 元 /平方米 項目實收基準(zhǔn)價 8926 元 /平方米 12 按 此計算整各項目 ? 項目銷售基準(zhǔn)價為 11020 元 /平方米 ? 項目實收基準(zhǔn)價為 8926 元 /平方米 ? 項目銷售收入為 萬元 ? 項目實收金額為 萬元
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