勝芳四季購物公園整合租售戰(zhàn)略-資料下載頁
2025-01-06 11:11本頁面
【正文】 積和主力店面積銷售的 80%。 第四階段： 全 線 封 殺 結(jié)點(diǎn)： 分析前階段銷售情況，及時(shí)調(diào)整策略，完成銷售任務(wù)。 核心攻擊點(diǎn)： 完成所有銷售面積的銷售 PP021207/1211 置 業(yè) 國 際 24 （ 2） 內(nèi)部認(rèn)購時(shí)機(jī)也佳。本項(xiàng)目的選號期定于 ，而 3月中旬正好為農(nóng)歷春節(jié)（ 2月 1日）后一個(gè)多月，此時(shí)各個(gè)行業(yè)均已基本開始進(jìn)入正常運(yùn)營階段，人們開始做新一年投資計(jì)劃，我們于這時(shí)期推出，符合投資者的投資心理。 （ 3）銷售時(shí)機(jī)分析： 根據(jù)我們的經(jīng)驗(yàn)，每年 5月份是樓盤銷售的黃金時(shí)段，如若給于適當(dāng)引導(dǎo)，相信 。 完成項(xiàng)目包裝 項(xiàng)目開始動(dòng)工 銷售中心交付使用 商鋪開始選號 項(xiàng)目封頂 （ 1）各階段銷售工作結(jié)點(diǎn) E網(wǎng) PP021207/1211 置 業(yè) 國 際 25 第二部分 我們實(shí)現(xiàn)夢想的戰(zhàn)略 （一）我們的前線陣地 總體一站式 保證總體招商統(tǒng)一連貫，使之一直被市場關(guān)注，熱點(diǎn)不斷。推出方式應(yīng)采取分步推出，進(jìn)而全面開花的手法，將不同區(qū)域、不同定位的商鋪分別以適宜的時(shí)機(jī)推入市場，而且要不斷制造招商高潮，以達(dá)到整體操作的成功。 大商家?guī)?dòng)小商家的 “ 羊群效應(yīng) ” 爭取在動(dòng)工前完成大商家入駐簽約儀式，以利于中小型商家招商。 PP021207/1211 置 業(yè) 國 際 26 （二）招商的租金價(jià)格策略 （ 1）先放水養(yǎng)魚，把賣場做熱后再調(diào)租 招商初期，第一年租金水平不能定得過高，租金水平的制定要根據(jù)市場實(shí)際承受能力，著眼于未來，應(yīng)有大氣魄、大手筆。按一般招商規(guī)律，在招商初期，由于市場前景的不明朗性及存在的市場風(fēng)險(xiǎn)，這時(shí)我們應(yīng)采取低租金政策，以放水養(yǎng)魚，培育市場。而一旦市場轉(zhuǎn)旺，知名度提高，得到大多數(shù)品牌商家及消費(fèi)者的認(rèn)可，達(dá)到了我們的目標(biāo)，我們就掌握了主動(dòng)權(quán)。就可以提高租金，彌補(bǔ)前期的損件。 E網(wǎng) PP021207/1211 置 業(yè) 國 際 27 （ 2）租金表 根據(jù)市場租金及本購物公園的分析對比，并結(jié)合本購物公園的優(yōu)勢劣，建議本購物公園各層的平均租金如下： 注：該租金水平是針對散租戶制定的租金，大租戶所能承受的租金水平根據(jù)具體情況另定。 樓 層 租 金 （建筑面積計(jì)，單位：元 /㎡ 月，按實(shí)用率 60%計(jì)） 實(shí)用面積計(jì) （元 /㎡ 月） 1F 85 142 2F 45 75 3F 28 47 4F 10 17 PP021207/1211 置 業(yè) 國 際 28 （ 3）租金付款方式 定金：相當(dāng)于 1個(gè)月的租金（于簽署認(rèn)租書時(shí)付清）； 保證金：相當(dāng)于 1個(gè)月租金及管理費(fèi)、水、電、空調(diào)費(fèi)（于簽署 《 租賃合同 》 時(shí)付清，定金包括在內(nèi)； 預(yù)付款：相當(dāng)于 1個(gè)月租金及管理費(fèi)、水、電、空調(diào)費(fèi)（于開業(yè)前付清）。 （ 4）建議優(yōu)惠 一次性支付 1年租金八折優(yōu)惠，一次性支付半年租金九折優(yōu)惠，一次性支付三個(gè)月租金九五折優(yōu)惠； 所有契合商場定位之品牌商戶第一年均可獲 免租三個(gè)月的優(yōu)惠 （自開業(yè)之日起），該項(xiàng)目優(yōu)惠政策不對外宣傳，必須經(jīng)過發(fā)展商認(rèn)可方可實(shí)施。 PP021207/1211 置 業(yè) 國 際 29 （ 1）商鋪?zhàn)鈨r(jià)表 （ 2）租鋪計(jì)劃 （ 3）租賃注意事項(xiàng) （ 4）預(yù)租鋪位協(xié)議書 （ 5）商鋪認(rèn)租書 （ 6） 《 認(rèn)租須知 》 （ 7）招商客戶登記表 （ 8）客戶檔案 （ 9）折頁 （ 10）單張 （ 11）租賃合同 （ 5）、招租工具 PP021207/1211 置 業(yè) 國 際 30 謝謝大家！ — 置業(yè)國際 —
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