住宅小區(qū)業(yè)委會知識普及材料籌備組工作要點-資料下載頁
2025-01-05 13:03本頁面
【正文】 主大會、業(yè)主委員會作出決定前，應(yīng)當(dāng)聽取社區(qū)居委會的建議。 建物 〔 2021〕 345號規(guī)定： 籌備組中業(yè)主代表成為業(yè)主委員會候選人后，就不宜擔(dān)任選舉業(yè)主委員會程序中唱票、監(jiān)票和計票等工作。 宿峰培訓(xùn)教材 為什么要成立業(yè)主大會會議籌備組？ 成立業(yè)主大會會議籌備組是法規(guī)的規(guī)定。 國土房管物 [2021]949號文件規(guī)定： 新建居住物業(yè)籌備成立業(yè)主大會的，應(yīng)在物業(yè)所在地的街道辦事處、區(qū)縣國土房管局指導(dǎo)監(jiān)督下，由社區(qū)居委會、開發(fā)建設(shè)單位 (公有住房出售單位 )、業(yè)主代表組成業(yè)主大會籌備組 (以下簡稱籌備組 )。 建物 〔 2021〕 345號文件規(guī)定： 街道辦事處或社區(qū)居委會應(yīng)最終確定籌備組中的 “ 業(yè)主代表 ” 。 “ 業(yè)主代表 ” 在籌備組中的人數(shù)應(yīng)以保障籌備組工作順利開展為目的合理確定。對人數(shù)有爭議的，由社區(qū)居委會確定。 宿峰培訓(xùn)教材 成立籌備組須經(jīng)過哪些部門批準(zhǔn)？ 依法成立籌備組無需政府部門批準(zhǔn)，但要在籌備組成立后進(jìn)行公示。 宿峰培訓(xùn)教材 籌備組的職責(zé)是什么？ 建物 〔 2021〕 345號文件規(guī)定： 業(yè)主大會成立之前的住宅物業(yè)，籌備組除承擔(dān)首次業(yè)主大會會議籌備職責(zé)外，要切實承擔(dān)協(xié)調(diào)、監(jiān)督物業(yè)管理的有關(guān)工作職責(zé)，應(yīng)接受業(yè)主咨詢和投訴，負(fù)責(zé)代表業(yè)主對物業(yè)服務(wù)提出意見和建議，協(xié)調(diào)物業(yè)與物業(yè)管理企業(yè)之間的關(guān)系。 宿峰培訓(xùn)教材 籌備組的工作內(nèi)容是什么？ 籌備組的主要工作是籌備以書面形式召開清澄名苑南區(qū)首次業(yè)主大會會議，包括： 1）起草 《 業(yè)主大會議事規(guī)則 》《 業(yè)主公約 》《 業(yè)主委員會章程 》 ； 2）確定選舉業(yè)主委員會委員的辦法、程序、計票方法等； 3）確定首次業(yè)主大會會議召開的時間、地點、形式和內(nèi)容； 4）在首次業(yè)主大會會議召開 15日前以書面形式在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公告； 5）確定的業(yè)主名單、投票權(quán)的比例； 6）公示征集業(yè)主委員會候選人； 7）確定業(yè)主委員會委員候選人名單產(chǎn)生辦法； 8）確認(rèn)候選人身份，準(zhǔn)備候選人資料； 9）設(shè)立投票箱，入戶送達(dá)選票，獲得回執(zhí)； 10）在設(shè)定時限內(nèi)等待反對票返回； 11）在小區(qū)辦監(jiān)督下開箱驗票，產(chǎn)生業(yè)委會。除此之外，籌備組還要在小區(qū)內(nèi)開展廣泛的基礎(chǔ)宣傳工作。 宿峰培訓(xùn)教材 籌備組是如何開展工作的？ 由于籌備組成員有限、任務(wù)繁多，所以籌備組成員需要依靠廣大業(yè)主的支持和配合。 在 15名籌備組成員之外，還有很多籌備組工作人員，包括各樓的聯(lián)系人、單元聯(lián)系人等等。全體工作人員通過協(xié)作分工，做到對小區(qū)內(nèi)全體業(yè)主的全面覆蓋，使籌備工作能夠不重不漏、有條不紊的進(jìn)行。
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