【正文】 建設(shè)工程施工合同 《 施工合同文本 》 組成 （ P157) ? 《 施工合同文本 》 由 協(xié)議書、通用條款、專用條款 三部分組成 ? 三個(gè)附件： 《 承包人承攬工程項(xiàng)目一覽表》《 發(fā)包人供應(yīng)材料設(shè)備一覽表 》《 工程質(zhì)量保修書 》 ? 通用條款 是根據(jù) 《 合同法 》 、 《 建筑法 》等法律對(duì)承發(fā)包雙方的權(quán)利和義務(wù)作出的規(guī)定，除雙方協(xié)商一致對(duì)其中的某些條款作了修改、補(bǔ)充或取消，雙方都必須履行 可出判斷題 施工合同文件的組成及解釋順序（ P158可出單選、多選題） 第五章 建設(shè)工程施工合同 工程師： 包括監(jiān)理單位委派的總監(jiān)理工程師或發(fā)包人制定的履行合同的負(fù)責(zé)人 。P159 因 工程師指令錯(cuò)誤 發(fā)生的追加合同價(jià)款和給承包人造成的損失由發(fā)包人承擔(dān)，延誤的工期相應(yīng)順延（ P160 最后一行） 發(fā)包人供應(yīng)的材料設(shè)備與約定不符時(shí)的處理 （ P163，幾種情況要熟悉）六點(diǎn) 隱蔽工程和中間驗(yàn)收、重新檢驗(yàn) 時(shí)間節(jié)點(diǎn)（ 48 24 24 48小時(shí)， P164） 第五章 建設(shè)工程施工合同 工程合同計(jì)價(jià)方式（ P168） ? 固定價(jià)格合同 ? 可調(diào)價(jià)格合同 ? 成本加酬金合同 建安工程合同價(jià)的類型分析（ P169 主要掌握各自適用的情形） ? 計(jì)價(jià)方式劃分：總價(jià)合同、單價(jià)合同、成本加酬金合同三大類 ? 總價(jià)合同：固定總價(jià)合同、調(diào)值總價(jià)合同 ? 單價(jià)合同：估算工程量單價(jià)合同、純單價(jià)合同 第五章 建設(shè)工程施工合同 08計(jì)價(jià)規(guī)范對(duì)工程合同價(jià)款約定的要求（ P171） ? 四點(diǎn)必須掌握 發(fā)現(xiàn)文物和地下障礙物的費(fèi)用承擔(dān)與工期處理（ P172 ） 1施工合同的監(jiān)督管理（ P172理解記憶 ） ? 監(jiān)督管理單位和機(jī)構(gòu) ? 兩個(gè)層次的監(jiān)督 第五章 建設(shè)工程施工合同 1 索賠： （ P172） 是指在工程施工合同的履行過(guò)程中，合同一方因?qū)Ψ讲宦男谢蛭茨苷_履行合同所規(guī)定的義務(wù)而遭受損失時(shí)，向?qū)Ψ教岢鲑r償或補(bǔ)償要求的行為。 1 索賠的內(nèi)容包括 費(fèi)用和工期 兩類。 （P173 ） 1不可抗力（ P174理解記憶 ） ? 不可抗力是指當(dāng)事人在訂立合同時(shí)不能預(yù)見、對(duì)其發(fā)生和后果不能避免也不能克服的事件。 第五章 建設(shè)工程施工合同 1 工期延長(zhǎng)和延誤的索賠（ P175，理清兩者的關(guān)系，可出選擇判斷） ? 一是承包商要求延長(zhǎng)工期；二是承包商要求償付由于非承包商原因?qū)е鹿こ萄诱`造成的損失 1索賠證據(jù)的要求（ P177 四性，多選題） ① 具備真實(shí)性 ② 具備關(guān)聯(lián)性 ③ 具備及時(shí)性 ④ 具備可靠性 第五章 建設(shè)工程施工合同 1 索賠的處理方法（ P178，可出多選） ① 協(xié)商談判 ② 邀請(qǐng)中間人調(diào)解 ③ 向仲裁機(jī)構(gòu)申請(qǐng)仲裁 1費(fèi)用索賠確定原則（ P179 ，選擇判斷） ? 費(fèi)用索賠均以賠償或補(bǔ)償實(shí)際損失為原則，實(shí)際損失可作為費(fèi)用索賠值 ① 直接損失 ② 間接損失 第六章 建設(shè)法律基本知識(shí) 我國(guó)法律的形式（ P182，可出多選） ① 憲法 ② 法律 ③ 行政法規(guī) ④ 地方性法規(guī) ⑤ 行政規(guī)章 費(fèi)用索賠確定原則（ P183 ，選擇題） ? 任何法律關(guān)系均由主體、客體、內(nèi)容三要素組成 ? 另需理解法律關(guān)系哪是主體，哪是客體，哪是內(nèi)容 第六章 建設(shè)法律基本知識(shí) 法人的概念和條件（ P184，可出選擇、判斷） ? 法人是具有民事權(quán)利能力和民事行為能力，依法獨(dú)立享有民事權(quán)利和民事義務(wù)的組織。 ① 依法成立 ② 有必要的財(cái)產(chǎn)和經(jīng)費(fèi) ③ 有自己的名稱、組織機(jī)構(gòu)和場(chǎng)所 ④ 能夠獨(dú)立承擔(dān)民事責(zé)任 法律關(guān)系的客體（ P185 ，選擇題） ? 法律關(guān)系主體的權(quán)利和義務(wù)所指向的對(duì)象 行為、財(cái)、物、智力成果 第六章 建設(shè)法律基本知識(shí) 法律責(zé)任的特征（ P187，可出多選） ① 法律責(zé)任具有強(qiáng)制性 ② 法律責(zé)任是由法律明文規(guī)定的 ③ 法律責(zé)任是不履行法定義務(wù)的后果 法律責(zé)任的類別（ P187 ，選擇判斷） ① 行政法律責(zé)任 ② 民事法律責(zé)任 ③ 刑事法律責(zé)任 ④ 經(jīng)濟(jì)法律責(zé)任 第六章 建設(shè)法律基本知識(shí) 法律責(zé)任追究的原則（ P188，可出選擇判斷） ① 責(zé)任法定原則 ② 責(zé)任自負(fù)原則 ③ 違法行為與法律責(zé)任相適應(yīng)原則 ④ 責(zé)任平等原則 ⑤ 重在教育原則 工程承發(fā)包模式（ P191 ，適用情況，選擇判斷） ? 平行承發(fā)包、設(shè)計(jì)或施工總分包、設(shè)計(jì)施工一攬子承包、工程項(xiàng)目總承包管理、設(shè)計(jì)或施工單位組成聯(lián)合體總承包 第六章 建設(shè)法律基本知識(shí) 我省轄區(qū)內(nèi)必須實(shí)行監(jiān)理的項(xiàng)目（ P192，可出選擇判斷） ① 大、中型工程和重點(diǎn)建設(shè)工程項(xiàng)目 ② 重要市政、公用工程項(xiàng)目 ③ 高層建筑、三幢以上（含三幢）成片住宅或單體 2021平米以上的住宅工程項(xiàng)目 ④ 國(guó)有、集體資產(chǎn)參與投資的且項(xiàng)目總投資在 500萬(wàn)元以上的建設(shè)項(xiàng)目和 200萬(wàn)元以上的裝飾工程項(xiàng)目 ⑤ 外資、中外合資、國(guó)外貸款、贈(zèng)款、捐款建設(shè)的工程項(xiàng)目 招投標(biāo)法規(guī)定招標(biāo)方式分為 公開招標(biāo)和邀請(qǐng)招標(biāo)（ P196 ） 第六章 建設(shè)法律基本知識(shí) 1 邀請(qǐng)招標(biāo)邀請(qǐng)對(duì)象的數(shù)目以 57家為宜，但不應(yīng)少于 3家（ P197，可出選擇） 1招標(biāo)準(zhǔn)備階段主要工作 （ P197 ） ? 申請(qǐng)招標(biāo)、編制招標(biāo)有關(guān)文件 1招標(biāo)投標(biāo)階段的主要工作內(nèi)容 （ P197） ? 發(fā)布招標(biāo)公告、資格預(yù)審、編制招標(biāo)文件、現(xiàn)場(chǎng)考察、標(biāo)前會(huì)議 1決標(biāo)成交階段的主要工作內(nèi)容 （ P198） ? 開標(biāo)、評(píng)標(biāo)、定標(biāo) 以上三個(gè)階段打亂考察 第六章 建設(shè)法律基本知識(shí) ? 評(píng)標(biāo)委員會(huì)：由招標(biāo)人的代表和有關(guān)技術(shù)、經(jīng)濟(jì)等方面的專家組成，成員人數(shù) 約 5人以上 單數(shù)，其中 招標(biāo)人以外的專家不得少于成員總數(shù)的三分之二（ P198） ? 評(píng)標(biāo)報(bào)告是評(píng)標(biāo)委員會(huì)經(jīng)過(guò)對(duì)各投標(biāo)書評(píng)審后向招標(biāo)人提出的 結(jié)論性報(bào)告，作為定標(biāo)的主要依據(jù) ? 中標(biāo)通知書 發(fā)出后 30天內(nèi) ，對(duì)方應(yīng)按照招標(biāo)文件和投標(biāo)文件 訂立書面合同 ， 不得作實(shí)質(zhì)性修改 ? 定標(biāo)原則 ① 能夠最大限度地滿足招標(biāo)文件中規(guī)定的各項(xiàng)綜合評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn) ② 能夠滿足招標(biāo)文件的實(shí)質(zhì)性要求，并且經(jīng)評(píng)審的投標(biāo)最低價(jià)，但是投標(biāo)價(jià)格低于成本的除外 第六章建設(shè)法律基本知識(shí) 1必須招標(biāo)的范圍 (p199) 舉例考察 ? 招投標(biāo)法規(guī)定，實(shí)施工程項(xiàng)目建設(shè)，包括項(xiàng)目的勘察、設(shè)計(jì)、施工監(jiān)理一級(jí)工程建設(shè)有關(guān)的重要設(shè)備、材料等的采購(gòu)，必須進(jìn)行招標(biāo)，范圍包括： ① 大型基礎(chǔ)設(shè)施、公共事業(yè)等關(guān)系社會(huì)公共利益、公共安全的項(xiàng)目 ② 全部或部分使用國(guó)有資金投資或者國(guó)家融資的項(xiàng)目 ③ 使用國(guó)際組織或者外國(guó)政府貸款、援助資金的項(xiàng)目 第六章建設(shè)法律基本知識(shí) 1對(duì)投標(biāo)活動(dòng)的監(jiān)督 (p200) ? 建設(shè)行政主管部門派員參加開標(biāo)、評(píng)標(biāo)、定標(biāo)的活動(dòng)，監(jiān)督招標(biāo)人按法定程序選擇中標(biāo)人。所派人員不作為評(píng)標(biāo)委員會(huì)成員，也不得以任何形式影響或干涉招標(biāo)人依法選擇中標(biāo)人。 1合同法的基本原則 (p201) ① 平等自愿原則 ② 公平、誠(chéng)實(shí)信用原則 ③ 遵守法律、維護(hù)社會(huì)公平的原則 ④ 依法成立的合同對(duì)當(dāng)事人具有法律約束力 第六章建設(shè)法律基本知識(shí) 1合同的形式 (p202，熟悉，可出選擇 ) ? 合同法規(guī)定：當(dāng)事人訂立合同，有書面形式、口頭形式和其他形式。 ? 熟悉各種形式的表現(xiàn)方式 1合同的內(nèi)容 (p202) ① 當(dāng)事人的名稱或者姓名和住所 ② 標(biāo)的 ③ 數(shù)量 ④ 質(zhì)量 ⑤ 價(jià)款或者報(bào)酬 第六章建設(shè)法律基本知識(shí) ⑥ 履行期限、地點(diǎn)和方式 ⑦ 違約責(zé)任 ⑧ 解決爭(zhēng)議的方法 格式條款合同（熟悉其限制性規(guī)定 p204） ? 采用格式條款訂立合同的，提供格式條款的一方應(yīng)當(dāng)遵循公平原則確定當(dāng)事人之間的權(quán)利和義務(wù)，并采取合理的方式提請(qǐng)對(duì)方注意免除或者限制其責(zé)任的條款，按照對(duì)方的要求，對(duì)該條款予以說(shuō)明。 ? 格式條款合同中具有提供格式條款一方免除其責(zé)任、加重對(duì)方責(zé)任、排除對(duì)方主要權(quán)利等情形的，該條款無(wú)效。 ? 對(duì)格式條款合同的理解發(fā)生爭(zhēng)議的，應(yīng)當(dāng)按照通常理解予以解釋。對(duì)格式條款有兩種以上解釋的，應(yīng)當(dāng)作出不利于提供格式條款一方的解釋。格式條款和非格式條款不一致的，應(yīng)當(dāng)采用非格式條款。 第六章建設(shè)法律基本知識(shí) 2合同效力 (p204) ? 合同成立與合同生效是有效合同的有機(jī)結(jié)合的兩個(gè)方面。合同成立是合同生效的前提條件；合同生效是合同成立的必然結(jié)果。因此，合同成立和合同生效是兩個(gè)相對(duì)獨(dú)立的概念。 ? 熟悉兩者之間的區(qū)別 （區(qū)別 4 掌握） ? 區(qū)別 4：合同不成立，僅涉及合同當(dāng)事人之間的合同問(wèn)題，未形成合同時(shí)，不會(huì)引起國(guó)家行政干預(yù)。而對(duì)于無(wú)效合同問(wèn)題，如果屬于合同內(nèi)容違法時(shí)，即使當(dāng)事人不作出合同無(wú)效的主張，國(guó)家行政也會(huì)作出干預(yù)。 第六章建設(shè)法律基本知識(shí) 2合同無(wú)效 (p205) ? 指雖經(jīng)合同當(dāng)事人協(xié)商訂立，但因其不具備或者違反了法定條件，國(guó)家法律規(guī)定不承認(rèn)其效力的合同。 2可變更可撤銷的合同 (p206) ① 因重大誤解訂立的 ② 在訂立合同時(shí)顯失公平的 ? 領(lǐng)會(huì) p206頁(yè)第 7行至第 24行內(nèi)容 可變更、可撤銷合同的含義、可撤銷合同的特征、重大誤解等內(nèi)容 第六章建設(shè)法律基本知識(shí) 2無(wú)效的合同或被撤銷的合同的法律效力 (p206) ? 當(dāng)事人訂立的合同被確認(rèn)無(wú)效或者被撤銷后，并不表明當(dāng)時(shí)人的權(quán)利和義務(wù)的全部結(jié)束。 ? 自始無(wú)效和部分無(wú)效 2合同變更必須遵守法定的形式 (p208) ? 合同法規(guī)定，法律行政法規(guī)規(guī)定變更合同應(yīng)當(dāng)辦理批準(zhǔn)、登記等手續(xù)，依照其規(guī)定。因此 ......... （理解本段內(nèi)容） 第六章建設(shè)法律基本知識(shí) 2當(dāng)事人承擔(dān)違約責(zé)任的方式 (p211) ① 繼續(xù)履行合同 ② 采取補(bǔ)救措施 ③ 賠償損失 2違約金即賠償金 (p212) ? 違約金，是指當(dāng)事人在合同中或合同訂立后約定因 ....... ? 賠償金，也即約定賠償額，指當(dāng)事人在訂立合同時(shí)，預(yù)先 ...... ? 法律規(guī)定，違約人支付違約金后 ...... 第六章建設(shè)法律基本知識(shí) 2定金擔(dān)保的法律規(guī)定 (p213) ? 合同法規(guī)定，當(dāng)事人既約定違約金，又約定定金的，一方違約時(shí)，對(duì)方可以選擇適用違約金或者定金 2擔(dān)保 (p214) ? 擔(dān)保方式有五種：保證、抵押、質(zhì)押、留置和定金 ? 保證人須是具有代為清償債務(wù)能力的人，既可以是法人也可以是其他組織或公民。但下列人不可作保證人： 第六章建設(shè)法律基本知識(shí) ? 國(guó)家機(jī)關(guān)不得做保證人，但經(jīng)過(guò)國(guó)務(wù)院批準(zhǔn)為使用外國(guó)政府或國(guó)際經(jīng)濟(jì)組織貸款而進(jìn)行的轉(zhuǎn)貸除外 ? 學(xué)校、幼兒園、醫(yī)院等以公益性為目的的事業(yè)單位、社會(huì)團(tuán)體不得做保證人 ? 企業(yè)法人的分支機(jī)構(gòu)、職能部門不得做保證人，但由法人書面授權(quán)的，可在授權(quán)范圍內(nèi)提供保證 第六章建設(shè)法律基本知識(shí) 定金 (p215) ? 指合同當(dāng)事人一方為了證明合同成立及擔(dān)保合同履行在合同中約定應(yīng)給付對(duì)方一定數(shù)額的貨幣。 ? 合同履行后，定金可收回或抵押價(jià)款。 ? 給付定金的一方不履行約定的義務(wù)的，無(wú)權(quán)要求返還定金；收受定金的一方不履行約定的債務(wù)的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。 3代理的種類 (p218) ? 委托代理、法定代理、指定代理