長白島區(qū)域河景項目綜合調(diào)研-資料下載頁
2025-10-07 05:01本頁面
【正文】 側(cè)，三好橋已成長白進入和平沈河市區(qū)主要通道，車流量越來越大，臨橋噪音與污染同樣不可避免，但小戶型低總價是他的優(yōu)勢 項目名稱 中海國際社區(qū) 萬科城 峰匯 遠洋天地 新加坡城 深航翡翠城 格林生活坊 麗灣國際 表格四 市場調(diào)研 小 結(jié) 結(jié)合上述 ,我們挑幾個競品的重點項來與中海簡單做個歸類分析： ★ 鎖定主要競品 ：從項目的產(chǎn)品上來看，能與中海的品牌優(yōu)勢、建筑體量、建筑規(guī)劃形成正面競爭的，只有萬科、遠洋、新加坡城。 ★ 區(qū)域配套 ：由于長白島范圍較小，在產(chǎn)品的區(qū)域配套上幾家優(yōu)勢較均衡，無太大優(yōu)勢可言。 ★ 景觀特色 ：都以河景房為宣傳重點，中海區(qū)別與其他項目的優(yōu)勢在于雙河景，而且緊鄰園區(qū)有市政規(guī)劃的市政公園。 小 結(jié) 結(jié)合上述 ,我們挑幾個競品的重點項來與中海簡單做個歸類分析： ★ 銷售環(huán)節(jié)：也許是由幾個項目此前所推項目剩余不多已不愁買，或是已經(jīng)完成本年度銷售任務，所以在接待上無過多熱情可言；相對來說，中海售樓員還是較熱情的；建議在介紹項目的同時，著重中海品牌實力的宣傳，物業(yè)的宣傳，以及雙河的景觀優(yōu)勢。價格上，近期長白島各大項目在銷售均價上都有一定程度的漲幅，中海在其中價格算中等，稍有優(yōu)勢；再加上目前可選房源較多，預計在年底前的銷售應該較為平穩(wěn)。 小 結(jié) 結(jié)合上述 ,我們挑幾個競品的重點項來與中海簡單做個歸類分析： ★ 促銷活動：由于現(xiàn)在處于銷售淡季，之前長白島地區(qū)各盤銷售量一直較好，有些項目已完成本年銷售任務；近期除新加坡城外，其他項目無新品推出；年前基本屬于自然銷售階段；所以無促銷活動。 ★ 競品突出劣勢： 萬科 —— 所推當期峰匯臨近勝利橋，噪音較大； 遠洋 —— 西側(cè)緊臨工農(nóng)橋，南側(cè)有三好橋，噪音較大。 總 結(jié) 通過以上數(shù)據(jù)的搜集我們不難發(fā)現(xiàn)，本次調(diào)查的競品樓盤大都是高端項目，雖然各個項目都實力非凡，但縱觀比較各有其軟肋；我們本著“知己知彼”的精神進行考察，盡量深入到了每一個細節(jié)，希望有所參考，從而發(fā)揮我們項目的優(yōu)勢，帶動銷量的提升。 完！ 敬請指教
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