長(zhǎng)白島區(qū)域河景項(xiàng)目綜合調(diào)研-資料下載頁(yè)
2024-10-16 05:01本頁(yè)面
【正文】 側(cè)，三好橋已成長(zhǎng)白進(jìn)入和平沈河市區(qū)主要通道，車(chē)流量越來(lái)越大，臨橋噪音與污染同樣不可避免，但小戶(hù)型低總價(jià)是他的優(yōu)勢(shì) 項(xiàng)目名稱(chēng) 中海國(guó)際社區(qū) 萬(wàn)科城 峰匯 遠(yuǎn)洋天地 新加坡城 深航翡翠城 格林生活坊 麗灣國(guó)際 表格四 市場(chǎng)調(diào)研 小 結(jié) 結(jié)合上述 ,我們挑幾個(gè)競(jìng)品的重點(diǎn)項(xiàng)來(lái)與中海簡(jiǎn)單做個(gè)歸類(lèi)分析： ★ 鎖定主要競(jìng)品 ：從項(xiàng)目的產(chǎn)品上來(lái)看，能與中海的品牌優(yōu)勢(shì)、建筑體量、建筑規(guī)劃形成正面競(jìng)爭(zhēng)的，只有萬(wàn)科、遠(yuǎn)洋、新加坡城。 ★ 區(qū)域配套 ：由于長(zhǎng)白島范圍較小，在產(chǎn)品的區(qū)域配套上幾家優(yōu)勢(shì)較均衡，無(wú)太大優(yōu)勢(shì)可言。 ★ 景觀特色 ：都以河景房為宣傳重點(diǎn)，中海區(qū)別與其他項(xiàng)目的優(yōu)勢(shì)在于雙河景，而且緊鄰園區(qū)有市政規(guī)劃的市政公園。 小 結(jié) 結(jié)合上述 ,我們挑幾個(gè)競(jìng)品的重點(diǎn)項(xiàng)來(lái)與中海簡(jiǎn)單做個(gè)歸類(lèi)分析： ★ 銷(xiāo)售環(huán)節(jié)：也許是由幾個(gè)項(xiàng)目此前所推項(xiàng)目剩余不多已不愁買(mǎi)，或是已經(jīng)完成本年度銷(xiāo)售任務(wù)，所以在接待上無(wú)過(guò)多熱情可言；相對(duì)來(lái)說(shuō)，中海售樓員還是較熱情的；建議在介紹項(xiàng)目的同時(shí)，著重中海品牌實(shí)力的宣傳，物業(yè)的宣傳，以及雙河的景觀優(yōu)勢(shì)。價(jià)格上，近期長(zhǎng)白島各大項(xiàng)目在銷(xiāo)售均價(jià)上都有一定程度的漲幅，中海在其中價(jià)格算中等，稍有優(yōu)勢(shì)；再加上目前可選房源較多，預(yù)計(jì)在年底前的銷(xiāo)售應(yīng)該較為平穩(wěn)。 小 結(jié) 結(jié)合上述 ,我們挑幾個(gè)競(jìng)品的重點(diǎn)項(xiàng)來(lái)與中海簡(jiǎn)單做個(gè)歸類(lèi)分析： ★ 促銷(xiāo)活動(dòng)：由于現(xiàn)在處于銷(xiāo)售淡季，之前長(zhǎng)白島地區(qū)各盤(pán)銷(xiāo)售量一直較好，有些項(xiàng)目已完成本年銷(xiāo)售任務(wù)；近期除新加坡城外，其他項(xiàng)目無(wú)新品推出；年前基本屬于自然銷(xiāo)售階段；所以無(wú)促銷(xiāo)活動(dòng)。 ★ 競(jìng)品突出劣勢(shì)： 萬(wàn)科 —— 所推當(dāng)期峰匯臨近勝利橋，噪音較大； 遠(yuǎn)洋 —— 西側(cè)緊臨工農(nóng)橋，南側(cè)有三好橋，噪音較大。 總 結(jié) 通過(guò)以上數(shù)據(jù)的搜集我們不難發(fā)現(xiàn)，本次調(diào)查的競(jìng)品樓盤(pán)大都是高端項(xiàng)目，雖然各個(gè)項(xiàng)目都實(shí)力非凡，但縱觀比較各有其軟肋；我們本著“知己知彼”的精神進(jìn)行考察，盡量深入到了每一個(gè)細(xì)節(jié)，希望有所參考，從而發(fā)揮我們項(xiàng)目的優(yōu)勢(shì)，帶動(dòng)銷(xiāo)量的提升。 完！ 敬請(qǐng)指教
教學(xué)課件相關(guān)推薦
鄂ICP備17016276號(hào)-1