物業(yè)管理?xiàng)l例縣住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局20xx年2月-資料下載頁(yè)
2024-09-29 18:26本頁(yè)面
【導(dǎo)讀】修改決定自2020年10月1日。物業(yè)的使用及維護(hù)、法律責(zé)任、附則7部分組成。務(wù)不相符等行為，損害業(yè)主的合法權(quán)益。報(bào)請(qǐng)國(guó)務(wù)院審批。國(guó)務(wù)院法制辦公室在審查過(guò)程中，經(jīng)。這次公開(kāi)征求意見(jiàn)。本條例所稱(chēng)物業(yè)管理，是指業(yè)主通過(guò)選聘物。會(huì)同國(guó)務(wù)院建設(shè)行政主管部門(mén)制定的物業(yè)服務(wù)收費(fèi)辦法，或業(yè)主委員會(huì)按照本辦法的有關(guān)規(guī)定自主協(xié)商確定。解讀5：業(yè)主及業(yè)主的權(quán)利和義務(wù)。條例規(guī)定房屋的所有權(quán)人為業(yè)主。這些權(quán)利有些由單個(gè)業(yè)主享有和行使，議事規(guī)則對(duì)全體業(yè)主具有約束力，每位業(yè)主都要遵守。護(hù)等事項(xiàng)，事關(guān)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主的共同利益。業(yè)主大會(huì)的決定是全體業(yè)主共同作出的，代表全體業(yè)主的共同意。志，符合業(yè)主的共同利益，理應(yīng)得到全體業(yè)主共同遵守。養(yǎng)老金，業(yè)主應(yīng)當(dāng)繳納。其繳納并承擔(dān)違約責(zé)任。
【正文】 ? 物業(yè)共用部位和共用設(shè)施設(shè)備的使用、公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生的維護(hù)等事項(xiàng)，事關(guān)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主的共同利益。為維護(hù)這種利益，業(yè)主大會(huì)授權(quán)物業(yè)服務(wù)企業(yè)依法制定規(guī)章制度，要求全體業(yè)主遵守。 ? （三）執(zhí)行業(yè)主大會(huì)的決定和業(yè)主大會(huì)授權(quán)業(yè)主委員會(huì)作出的決定； ? 業(yè)主大會(huì)的決定是全體業(yè)主共同作出的，代表全體業(yè)主的共同意志，符合業(yè)主的共同利益，理應(yīng)得到全體業(yè)主共同遵守。 ? （四）按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定交納專(zhuān)項(xiàng)維修資金； ? 專(zhuān)項(xiàng)維修資金是保障物業(yè)得以維修改造的必要條件，又稱(chēng)房屋的養(yǎng)老金，業(yè)主應(yīng)當(dāng)繳納。 《 自治縣住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金管理辦法（試行） 》 已經(jīng) 2020年 4月 20日經(jīng)縣人民政府同意，并于 2020年6月開(kāi)始正式收取。 2020年 6月以后竣工的新建住宅小區(qū)全部收取了住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金全，住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金專(zhuān)戶設(shè)在縣住建局，收取標(biāo)準(zhǔn)為我縣建筑安裝工程每平方米造價(jià)的 5%，維修資金屬業(yè)主所有。 ? （五）按時(shí)交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用； ? 物業(yè)服務(wù)費(fèi)用是物業(yè)服務(wù)合同約定的重要內(nèi)容之一，也是業(yè)主的重要義務(wù)，它是確保物業(yè)管理正常運(yùn)行的必要前提，業(yè)主在享受物業(yè)服務(wù)企業(yè)提供服務(wù)的同時(shí)，應(yīng)當(dāng)按照合同約定按時(shí)支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)，不得無(wú)故拖延或拒交，否則物業(yè)服務(wù)企業(yè)有權(quán)依法要求其繳納并承擔(dān)違約責(zé)任。 ? （六）法律、法規(guī)規(guī)定的其他義務(wù)。 ? 如業(yè)主有配合物業(yè)服務(wù)企業(yè)開(kāi)展服務(wù)活動(dòng)的義務(wù)；有裝飾裝修前向物業(yè)服務(wù)企業(yè)告知的義務(wù)等。
教學(xué)課件相關(guān)推薦
鄂ICP備17016276號(hào)-1