【導(dǎo)讀】采購項(xiàng)目進(jìn)行國內(nèi)公開招標(biāo)，歡迎符合資格條件的投標(biāo)人報(bào)名參加投標(biāo)。大廈地下一層，地上七層，共計(jì)八層，總面積約18500平方米。物業(yè)管理主要內(nèi)容。外合作企業(yè)），企業(yè)注冊資金不低于50萬元人民幣；（二）具有行政主管部門頒發(fā)的物業(yè)管理三級或三級以上資質(zhì)。已注冊會員的供應(yīng)商須進(jìn)入政府采購交易管理系統(tǒng)申請購買招標(biāo)文件。審合格后方可購買招標(biāo)文件，詳細(xì)資格審查以評標(biāo)委員會審議結(jié)果為準(zhǔn)。六、招標(biāo)文件售價(jià)（人民幣）：200元/套，售后不退。民政府行政服務(wù)中心）。務(wù)中心1樓第1開標(biāo)室。投標(biāo)保證金額：9000元人民幣。投標(biāo)保證金可以是現(xiàn)金、支票、匯票等形式中的。華支行；帳號：400823530808094001”。5投標(biāo)文件數(shù)量及封裝要求：1套正本，5套副本，正、副本需封裝在同一密封袋內(nèi)。連市西崗區(qū)迎春路2號大連市人民政府行政服務(wù)中心）。

　　

【正文】 校畢業(yè)生就業(yè)服務(wù)大廈 物業(yè)管理采購項(xiàng)目 項(xiàng)目編號： TLCG20200608 大連通利項(xiàng)目管理有限公司 地址： 大連市 沙河口區(qū)聯(lián)合路 159號 45 崗人員要姿態(tài)端正，認(rèn)真登記，字跡工整，保持登記本整潔。 保安人員應(yīng)明確自己的工作職責(zé)及處置程序，熟悉崗位周邊環(huán)境及治安狀況，掌握各級值班報(bào)警電話的使用方法。 保安人員應(yīng)熱情主動(dòng)地為來大廈 辦事的人員服務(wù)，講究禮節(jié)，用語文明，有問必答，百問不煩，不得與辦事人員發(fā)生爭吵。 對來大廈辦事的車輛，保安人員應(yīng)查驗(yàn)證件，有禮貌的引導(dǎo)到規(guī)定位置停放，保證停車場安全有序。 遇有下列情況的人員和車輛，保安人員應(yīng)禁止其進(jìn)入大廈或停車場： （ 1）形跡可疑的； （ 2）攜帶違禁物品的； （ 3）欲進(jìn)入大廈推銷、收購的； （ 4）態(tài)度蠻橫、無理取鬧、擾亂秩序的； （ 5） 靜樓期間，除本大廈加班人員以外的人員； （ 6）違反車輛進(jìn)出規(guī)定的； （ 7）其他應(yīng)急事件和違規(guī)現(xiàn)象。 在崗人員應(yīng)時(shí)刻保持警惕，遇到上述情況，應(yīng)敢于斗爭 ，并立即報(bào)告，遇有險(xiǎn)情事故，應(yīng)挺身而出，敢于奉獻(xiàn)，不準(zhǔn)袖手旁觀、臨陣脫逃、回避繞行。 保安人員應(yīng)嚴(yán)格檢查進(jìn)出大廈搬運(yùn)物品的人員，沒有領(lǐng)導(dǎo)簽字或相關(guān)單位的證明一大連市 高校畢業(yè)生就業(yè)服務(wù)大廈 物業(yè)管理采購項(xiàng)目 項(xiàng)目編號： TLCG20200608 大連通利項(xiàng)目管理有限公司 地址： 大連市 沙河口區(qū)聯(lián)合路 159號 46 律不予放行。 保安人員應(yīng)保持保安室（崗位）的嚴(yán)肅有序，其他人員未經(jīng)允許，不得隨意進(jìn)出。 嚴(yán)格遵守請假制度，保安人員在崗期間不得請假，特殊情況由隊(duì)長安排好頂崗人員，休息時(shí)間外出，應(yīng)履行請假手續(xù)。 1保安人員應(yīng)服從領(lǐng)導(dǎo)，隊(duì)員之間要相互尊重、相互支持，多做自我批評，嚴(yán)格要求自己。 1保安人員實(shí)行軍事化管理，除正常的值班人員外，均需參加晚 點(diǎn)名和軍體訓(xùn)練。春季、夏季、秋季周一至周五早晨 7： 00－ 7： 30進(jìn)行隊(duì)列訓(xùn)練，晚間 21： 00 晚點(diǎn)名， 21：00－ 22： 00進(jìn)行軍體拳、擒擊拳訓(xùn)練；冬季周一至周五早晨 7： 00－ 7： 30 進(jìn)行隊(duì)列訓(xùn)練，晚間 20： 00晚點(diǎn)名， 20： 00－ 21： 00 進(jìn)行軍體拳、擒擊拳訓(xùn)練。 （五）監(jiān)控員管理規(guī)定 監(jiān)控員指責(zé)： 負(fù)責(zé)大廈的消防和安全監(jiān)控工作，協(xié)助處理突發(fā)事件，認(rèn)真做好監(jiān)控設(shè)備的日常保養(yǎng)，保證設(shè)備的正常運(yùn)行。 監(jiān)控室由物業(yè)保安人員負(fù)責(zé) 24 小時(shí)職守，認(rèn)真履行監(jiān)控職責(zé)，如無項(xiàng)目經(jīng)理、副經(jīng)理及招標(biāo)人代表陪同，任何人不得 擅入監(jiān)控室。 熟悉監(jiān)控設(shè)備的性能和使用方法，嚴(yán)格執(zhí)行操作規(guī)程，正確排除故障。 認(rèn)真注視監(jiān)控屏幕，發(fā)現(xiàn)疑點(diǎn)，立即切換監(jiān)視，跟蹤錄像，并立即報(bào)告值班人員，大連市 高校畢業(yè)生就業(yè)服務(wù)大廈 物業(yè)管理采購項(xiàng)目 項(xiàng)目編號： TLCG20200608 大連通利項(xiàng)目管理有限公司 地址： 大連市 沙河口區(qū)聯(lián)合路 159號 47 發(fā)現(xiàn)緊急情況時(shí)，立即通知值班人員去現(xiàn)場查看。 定期做好監(jiān)控錄像、值班記錄等資料的保存工作。 6．嚴(yán)格遵守保密紀(jì)律和有關(guān)安全規(guī)定。監(jiān)控錄像為大廈內(nèi)的保密資料，調(diào)用監(jiān)控錄像必須填寫申請表，經(jīng)招標(biāo)人代表及項(xiàng)目經(jīng)理共同簽字確認(rèn)后，監(jiān)控員方可調(diào)用，并詳細(xì)記錄。 監(jiān)控員工作流程： 7： 30 到崗交接工作 8： 188： 20 出操日播放出操提示音樂 8： 20 出操日播放廣播體操音樂 12： 00－ 12： 30 換崗午餐 7： 00－ 17： 00 白班工作期間應(yīng)注意以下情況： （ 1）監(jiān)控外圍車場車輛停放秩序，發(fā)現(xiàn)問題及時(shí)通報(bào)巡邏崗進(jìn)行糾正。 （ 2）監(jiān)控樓內(nèi)可疑人員及停留時(shí)間過長人員，發(fā)現(xiàn)情況及時(shí)通報(bào)巡邏崗查看。 （ 3）監(jiān)控室內(nèi)外公共物品，發(fā)現(xiàn)可疑情況及時(shí)通報(bào)。 （ 4）發(fā)現(xiàn)突發(fā)事件及時(shí)通報(bào)。 （ 5）注意監(jiān)控設(shè)備工作情況。 17： 00－ 7： 00 夜班及節(jié)假日期間應(yīng)注意以下情況： （ 1）監(jiān)控樓內(nèi)外可疑人員或停留時(shí)間過長人員，發(fā)現(xiàn)情況及時(shí)通報(bào)巡邏崗查看。 大連市 高校畢業(yè)生就業(yè)服務(wù)大廈 物業(yè)管理采購項(xiàng)目 項(xiàng)目編號： TLCG20200608 大連通利項(xiàng)目管理有限公司 地址： 大連市 沙河口區(qū)聯(lián)合路 159號 48 （ 2） 監(jiān)控大廈外圍設(shè)備，發(fā)現(xiàn)可疑情況及時(shí)通報(bào)確認(rèn)，防止失盜情況。 （ 3）監(jiān)控大廈外墻，防止噴涂野廣告現(xiàn)象。 （ 4）監(jiān)控大廈內(nèi)外用電安全，防止火災(zāi)。 （ 5） 21： 00－ 5： 30 設(shè)置樓內(nèi)防盜報(bào)警系統(tǒng)。 （六）周六、周日照常工作。 三、衛(wèi)生保潔管理 （一）衛(wèi)生保潔工作管理規(guī)定： 大廈衛(wèi)生清掃區(qū)域分為三部分：（ 1）大廳、各會議室（ 2）各樓層會客室、走廊、樓梯、電梯、開水間、衛(wèi)生間、浴室（ 3）樓外地面、墻面、綠地等。 保潔人員每天 8： 00 前應(yīng)清掃完畢（節(jié)假日全面清掃除外），每周進(jìn)行一次徹底清掃，重大節(jié)假日、活動(dòng)日 前視情況進(jìn)行大清掃，大廈外立面玻璃每年清洗三次。 清掃時(shí)要求室內(nèi)桌椅橫豎成行，桌面、門、窗臺、窗棱、暖氣無灰塵，物品擺放整齊有序，地面無痰跡、煙頭、紙屑等雜物，煙蒂盒內(nèi)不得積存多于兩個(gè)煙頭，衛(wèi)生間早中晚各噴灑消毒水一次，墻面不能留有痕跡。 根據(jù)季節(jié)特點(diǎn)，不定期做好除“四害”工作。 冬季應(yīng)及時(shí)做好除雪工作。 工作日內(nèi)，保潔人員對自己分擔(dān)的保潔區(qū)域必須不斷巡視，隨時(shí)保持清潔。 各樓層小型垃圾桶內(nèi)的垃圾不得多于三分之二，保潔人員同時(shí)負(fù)責(zé)清理辦公室的垃大連市 高校畢業(yè)生就業(yè)服務(wù)大廈 物業(yè)管理采購項(xiàng)目 項(xiàng)目編號： TLCG20200608 大連通利項(xiàng)目管理有限公司 地址： 大連市 沙河口區(qū)聯(lián)合路 159號 49 圾桶并及時(shí)將垃圾清運(yùn)到樓外的垃圾點(diǎn)，由環(huán)衛(wèi)處 處理。 保潔人員應(yīng)講究個(gè)人衛(wèi)生，工作時(shí)間必須著工作裝，并保持服裝整潔。 保潔人員應(yīng)嚴(yán)格要求自己，服從領(lǐng)導(dǎo)安排，不怕臟，不怕累，互相支持，互相幫助，齊心協(xié)力完成本職工作。 保潔人員上班時(shí)間不得做與本職工作無關(guān)的事，未經(jīng)允許不得進(jìn)入各辦公室。 （二） 保 潔 人員須具備的條件： 女， 年齡 為 45 周歲 以下 。 （三）周六、周日照常工作。 四、公共設(shè)備管理 結(jié)合 大連市高校畢業(yè)生就業(yè)服務(wù)大廈 的設(shè)備特點(diǎn)，制定相 適 應(yīng)的運(yùn)行管理規(guī)定和責(zé)任制度。 （一）給排水及暖通工作管理規(guī)定 工程人員負(fù)責(zé)大廈內(nèi)外各種給排水及 暖通設(shè)施的維修保養(yǎng)工作，確保大廈內(nèi)外管道暢通及正常供水。 工程人員應(yīng)熟悉大廈內(nèi)各種管道的分布，定期、定時(shí)進(jìn)行巡查，發(fā)現(xiàn)故障及時(shí)解決。 工作不拖延，對于 大廈出現(xiàn)的 各種 設(shè)備故障 ，應(yīng)及時(shí)修復(fù)，不能修復(fù)的應(yīng) 向 招標(biāo)人說明情況。 工程人員應(yīng)嚴(yán)格執(zhí)行安全操作規(guī)程，認(rèn)真填寫 各種 設(shè)備的維修保養(yǎng)記錄。 工程人員應(yīng)按規(guī)定領(lǐng)用維修保養(yǎng)用品，并做好登記，認(rèn)真保管好本組的各種設(shè)備及大連市 高校畢業(yè)生就業(yè)服務(wù)大廈 物業(yè)管理采購項(xiàng)目 項(xiàng)目編號： TLCG20200608 大連通利項(xiàng)目管理有限公司 地址： 大連市 沙河口區(qū)聯(lián)合路 159號 50 工具，不隨意外借。 完成領(lǐng)導(dǎo)交辦的其他工作。 （二）音控工作管理規(guī)定 工程人員負(fù)責(zé)大廈內(nèi)會議室的燈光、音響操作和維修保養(yǎng)工作，確保各 類會議的正常召開。 工程人員應(yīng)熟悉會議室的音響、燈光等設(shè)備的結(jié)構(gòu)和操作程序，嚴(yán)格執(zhí)行操作規(guī)程； 會議召開前，提前做好準(zhǔn)備，會議召開期間，注意各種設(shè)備的運(yùn)行狀況，出現(xiàn)問題及時(shí)處理，會議結(jié)束后及時(shí)關(guān)閉電源。 工程人員應(yīng)按規(guī)定領(lǐng)用維修保養(yǎng)用品，并做好登記，認(rèn)真保管好本組的各種設(shè)備及工具，不隨意外借。 完成領(lǐng)導(dǎo)交辦的其他工作。 （三）空調(diào)運(yùn)行管理規(guī)定 工程人員負(fù)責(zé)大廈內(nèi)空調(diào)機(jī)組的開閉和維修保養(yǎng)工作，保證空調(diào)機(jī)組設(shè)備安全運(yùn)行。 工程人員應(yīng)熟悉機(jī)組結(jié)構(gòu)和各樓層管道分布情況，嚴(yán)格執(zhí)行安全操作規(guī)程。 在空調(diào)開啟期間，工程人員應(yīng)隨時(shí)注意設(shè)備運(yùn)轉(zhuǎn)狀況，發(fā)現(xiàn)情況及時(shí)修理，認(rèn)真填寫運(yùn)行保養(yǎng)記錄。 準(zhǔn)確執(zhí)行空調(diào)開閉時(shí)間，夏季室外溫度如低于 26℃（含 26℃），不開啟中央空調(diào)，上班時(shí)間不得離崗，隨時(shí)執(zhí)行特殊的空調(diào)開停任務(wù)。 大連市 高校畢業(yè)生就業(yè)服務(wù)大廈 物業(yè)管理采購項(xiàng)目 項(xiàng)目編號： TLCG20200608 大連通利項(xiàng)目管理有限公司 地址： 大連市 沙河口區(qū)聯(lián)合路 159號 51 工程人員應(yīng)按規(guī)定領(lǐng)用維修保養(yǎng)用品，并做好登記，認(rèn)真保管好本組的各種設(shè)備及工具，不隨意外借。 完成領(lǐng)導(dǎo)交辦的其他工作。 （四）電氣設(shè)備管理規(guī)定 工程人員負(fù)責(zé)大廈內(nèi)外各種電氣設(shè)備的開閉和維修保養(yǎng)工作，保證設(shè)備安全運(yùn)行。 工程人員應(yīng)熟悉大廈內(nèi)外電氣設(shè)備的布線和使用情況，嚴(yán)格執(zhí)行 安全操作規(guī)程。 工程人員應(yīng)定時(shí)巡查電氣設(shè)備的運(yùn)轉(zhuǎn)情況，發(fā)現(xiàn)情況及時(shí)修理，認(rèn)真填寫維修保養(yǎng)記錄。 上班時(shí)間不得離崗，隨時(shí)執(zhí)行特殊的電氣開閉任務(wù)。 工程人員應(yīng)按規(guī)定領(lǐng)用維修保養(yǎng)用品，并做好登記，認(rèn)真保管好本組的各種設(shè)備及工具，不隨意外借。 完成領(lǐng)導(dǎo)交辦的其他工作。 （五）其他規(guī)定 各類工程人員必須具備專業(yè)資格，做到持證上崗。 維修保養(yǎng)各種設(shè)備、管線時(shí)，應(yīng)由相關(guān)專業(yè)人員進(jìn)行操作，不得擅自變動(dòng)現(xiàn)有電路及管線，特殊情況應(yīng)及時(shí)報(bào)告 招標(biāo)人 批準(zhǔn)。 每天下班前應(yīng)由專人對各類設(shè)備進(jìn)行安全檢查，該關(guān)閉 的及時(shí)關(guān)閉，該運(yùn)行的要安排專人值班。 大連市 高校畢業(yè)生就業(yè)服務(wù)大廈 物業(yè)管理采購項(xiàng)目 項(xiàng)目編號： TLCG20200608 大連通利項(xiàng)目管理有限公司 地址： 大連市 沙河口區(qū)聯(lián)合路 159號 52 各設(shè)備間要保持整潔，不得存放無關(guān)的物品，不得在設(shè)備間內(nèi)做與工作無關(guān)的事情，禁止非操作人員進(jìn)入，如有參觀、學(xué)習(xí)等活動(dòng)，必須由招標(biāo)人代表或項(xiàng)目經(jīng)理陪同方可進(jìn)入，并做好記錄。 （六）工程 人員須具備的條件：年齡 為 45 周歲 以下 ， 技術(shù)能力強(qiáng) 。 電 氣 工人須具有變電所管理經(jīng)驗(yàn) 。 五、 禮儀管理 （一） 負(fù)責(zé) 會議 及正門日常 接待和引導(dǎo)協(xié)調(diào)工作。 （二）禮儀 人員須具備的條件： 女， 年齡 為 28 周歲 以下 ，身高不低于 168 厘米，形象良好。 六、食堂 管理 （一） 食堂管理范圍及要求： 就餐形式：自助式 。 就餐時(shí)間：每日早晨 8： 00— 9： 10，中午 11： 30— 12： 30。 就餐天數(shù)： 按 法定工作日 計(jì)算。 菜品的采購：由招標(biāo)人負(fù)責(zé)菜品的采購。 伙食標(biāo)準(zhǔn)： 每周五前和招標(biāo)人確定下周菜譜， 根據(jù)菜 譜 進(jìn)行加工 （ 伙食標(biāo)準(zhǔn)根據(jù)招標(biāo)人具體要求制定 ） 。 就餐人員計(jì)數(shù) 約 380 人 ，每人每 日一次早餐、一次午餐 及休息日用餐，以及臨時(shí)安大連市 高校畢業(yè)生就業(yè)服務(wù)大廈 物業(yè)管理采購項(xiàng)目 項(xiàng)目編號： TLCG20200608 大連通利項(xiàng)目管理有限公司 地址： 大連市 沙河口區(qū)聯(lián)合路 159號 53 排的用餐。 物業(yè)人員就餐由物業(yè)公司保障。 廚師必須具備三級以上職稱。 就餐秩序 就餐人員憑工作證刷卡進(jìn)入 食堂 ，自覺排隊(duì)用餐。提倡節(jié)約、反對浪費(fèi)。 食堂 內(nèi)禁止吸煙和大聲喧嘩，不準(zhǔn)隨地 吐痰、倒水和亂扔雜物，保持良好的就餐環(huán)境，愛護(hù) 食堂內(nèi)的一切公物設(shè)施，對損壞公物設(shè)施者除給予批評教育外還要按價(jià)賠償。 食堂管理 需引入《 HACCP 衛(wèi)生管理體系》和專用的《衛(wèi)生管理手冊》，以保證衛(wèi)生安全，進(jìn)行全面的衛(wèi)生控制，要點(diǎn)如下： （ 1） 加強(qiáng)職工道德教育，樹立愛崗敬業(yè)無私奉獻(xiàn)的精神，增強(qiáng)服務(wù)意識，不斷改善服務(wù)態(tài)度，全心全意服務(wù)。 （ 2） 對不稱職、責(zé)任心不強(qiáng)、就餐人員反映大的廚師或工作人員應(yīng)及時(shí)調(diào)整，待學(xué)習(xí)培訓(xùn)達(dá)到要求后方能上崗；對工作失職造成不良后果者，要嚴(yán)肅處理。 （ 3） 只有完全掌握設(shè)備操作技術(shù)的員 工才能上崗工作，并定期及時(shí)維護(hù)，在平時(shí)的工作的過程中，嚴(yán)格按照設(shè)備使用說明操作，杜絕設(shè)備事故的發(fā)生。 （ 4） 及時(shí)聽取機(jī)關(guān)工作人員及就餐人員意見，虛心學(xué)習(xí)別人之長處，及時(shí)進(jìn)行整改，總結(jié)經(jīng)驗(yàn)。 （ 5） 禁止無工作證和就餐卡人員就餐。 大連市 高校畢業(yè)生就業(yè)服務(wù)大廈 物業(yè)管理采購項(xiàng)目 項(xiàng)目編號： TLCG20200608 大連通利項(xiàng)目管理有限公司 地址： 大連市 沙河口區(qū)聯(lián)合路 159號 54 （ 6） 工作人員需進(jìn)