【導(dǎo)讀】螞羈芁蚇蟻肅膄薃蝕膅荿葿蠆裊膂蒞蚈羇莈芁蚈肀膁蕿螇蝿莆蒅螆袂腿莁螅肄莄莇螄膆芇蚆螃袆肀薂螂羈芅蒈螂肁肈莄螁螀芄芀袀袃肇薈衿羅節(jié)蒄袈膇肅蒀袇袇莀莆袆罿膃蚅袆肁荿薁裊膄膁蕆羄袃莇莃薀羆膀艿薀肈蒞薈蕿螈膈薄薈羀蒄蒀薇肂芆莆薆膅聿蚄薅襖芅薀薄羇肇蒆蚄聿芃莂蚃螈肆羋螞羈芁蚇蟻肅膄薃蝕膅荿葿蠆裊膂蒞蚈羇莈芁蚈肀膁蕿螇蝿

　　

【正文】 施費用等一切費用已含在其他項目措施費中，由承包人承擔。 (5) 工程有防水要求部位，在結(jié)構(gòu)施工完成后，防水施工進行前，需按發(fā)包人要求進行結(jié)構(gòu)閉水試驗，費用已含在相應(yīng)分部分項工程的綜合單價中，由承包人承擔。未發(fā)現(xiàn)滲漏水的才可以進行下一步施工， 分項驗收前 如發(fā)現(xiàn)滲漏水，按本合同 質(zhì)量處罰約定 進行處罰，并立即整改。 (6) 現(xiàn)場各施工單位（包括分包人及 專業(yè)分包 人）產(chǎn)生的垃圾（包括各工作面上的垃圾）由承包人按 監(jiān)理 工程師要求 監(jiān)督各相關(guān)施工 單位 及時清理，定點堆放，并及時清運，所發(fā)生的費用已包含在安全文明施工措施費中，由承包人 （ 分包人及專業(yè)分包人 ） 承擔。 (7) 給水管道不僅應(yīng)在工程竣工驗收時進行正常試壓，在業(yè)主驗樓時還應(yīng)進行一次試壓，費用已包含在相應(yīng)的分部分項工程綜合單價中，由承包人承擔。 (8) 承包人所承包的安裝分部分項工程中 所有 調(diào)試 及 調(diào)試費用已含在報價中，不再調(diào)整。工程竣工后移交給發(fā)包人前，承包 人應(yīng)按發(fā)包人要求將 承包范圍內(nèi) 所有開關(guān)插座、管道口及暗埋 給 、排 水 管線的走向位置等進行明顯標識，費用已包含在相應(yīng)的分部分項工程綜合單價中，由承包人承擔。 (9) 施工過程中承包人為滿足安全文明施工所必須的臨建及工棚 美化 、場地硬 化、道路清掃、施工圍墻修建、 裝飾等， 其所 發(fā)生的 費用（包括興建與拆除費用）已包含在安全文明施工措施費中，由承包人承擔。 （ 10） 施工 現(xiàn)場 如發(fā)生 供電中斷時， 為了不影響施工進度承包人應(yīng) 備用發(fā)電機繼續(xù)施工作業(yè)，使用備用發(fā)電機的費用已含在其他項目措施費中，由承包人承擔 ，現(xiàn)場不另簽臺班使用費 。 (11) 對臺風、暴雨、高溫、瘟疫等不可抗力因素，承包人必須采取預(yù)防措施（如 現(xiàn)場 工程師有要求的，應(yīng)按工程師要求進行） ； 本工程 施工過程中 ，承包人必須 充分考慮 一期施工現(xiàn)場的 防洪、排水措施，所有 發(fā)生的費用已包含在其它項目措施費中，由承包人承擔。 對于不可抗力造成的損失按通用條款規(guī)定處理。 (12) 本工程所有洞口封堵、總包及分包人洞口的抹灰、防水、飾面、收邊（包括但不僅限于穿墻的9 管道、電梯門等）均由承包人負責，發(fā)生的費用已包含在其它項目措施費中，由承包人 及分包人 承擔。 (13) 本工程所有 承包范圍內(nèi) 的分項工程在施工前必須按發(fā)包人要求先做樣板（包括但不限于砌體、抹灰、涂 料、門窗安裝、防水、瓷片、吊頂、石材裝修、欄桿、空調(diào)擋板和百葉等），在 設(shè)計師和 現(xiàn)場工程師認可后方可進行正式施工。所發(fā)生的費用已包含在 其他項目 措施費中，由承包人承擔。 (14) 作為有經(jīng)驗的承包人，應(yīng)能及時發(fā)現(xiàn)圖紙的錯漏，并應(yīng)在該項工程施工 前 15天向發(fā)包人書面提出； 對提出重大優(yōu)化設(shè)計意見并被發(fā)包人采納的，發(fā)包人給與節(jié)省造價 10％的獎勵。 (15) 對分次施工的單項工程，承包人保證先行施工部分的質(zhì)量一次性施工滿足合同的質(zhì)量要求，并確保后期施工及整個工程的施工質(zhì)量滿足合同的質(zhì)量要求，所采取的措施費用已包含在 其他項目 措施費中，由承包人承擔。 (16) 承包人應(yīng)做好總包管理工作，對本工程中所有分包人和材料供應(yīng)商統(tǒng)一進行管理，承包人完成以下工作所需的全部費用 均已包含在 總包配合費和管理費 中，由承包人承擔： ○1 承包人負責主動安排、審核其他分包工程的施工計劃、協(xié)調(diào)安排好各分包人之間的配合，積極協(xié)調(diào)各分包工程的施工工序和進度計劃，以保證工程總工期。 ○2 承包人應(yīng)與專業(yè)分包人核對各專業(yè)圖紙間需要統(tǒng)一的尺寸、標高等，按現(xiàn)場工程師的要求及時提供相關(guān)數(shù)據(jù)并在 現(xiàn)場設(shè)立標識，防止分包人出現(xiàn)因軸線尺寸、標高不清造成的差錯。 如因承包人提供的軸線 、標高等數(shù)據(jù)有誤，造成其他分包人損失概由承包人承擔，且 現(xiàn) 場 工程師有權(quán)對承包人處以 2020～ 5000元 /次的罰金。 ○3 按合同規(guī)定由承包人預(yù)埋（留）或暗配的各分包專業(yè)的管線、埋件、洞口凹槽等，承包人應(yīng)按施工圖紙、技術(shù)交底、會審紀要、設(shè)計變更通知單及規(guī)范要求進行預(yù)埋（留）或暗配，如承包人未能按上述要求履行時，應(yīng)按 現(xiàn)場 工程師要求免費補做，造成的損失由承包人承擔。分包人因此產(chǎn)生工期遲延的，每遲延一天，發(fā)包人將對承包人處以 2020～ 5000元 /天的罰金。 ○4 現(xiàn)場條件許可的情況下， 按 現(xiàn)場工程師要求，為分包人提供必要 場所 ，如發(fā)生費用由 分包人 承擔 。 ○5 承包人 提供現(xiàn)有 的塔吊、室外電梯、腳手架等設(shè)施 給 各分包人使用，并在 現(xiàn)場 工程師統(tǒng)籌安排下，積極配合各分包人的施工。 如遇趕工 現(xiàn)場 工程師可要求承包人優(yōu)先讓分包人使用上述設(shè)施。上述設(shè)施的拆除時間應(yīng)服從 現(xiàn)場 工程師的安排，否則，造成的一切損失由承包人承擔。 ○6 承包人應(yīng)優(yōu)先給所有專業(yè)分包人提供現(xiàn)場臨時用水、照明用電的接駁點、現(xiàn)場臨時用地、施工道路。如承包人對分包人配合不好（包括但不僅限于拒絕或拖延其使用電梯、塔吊等設(shè)施、有意刁難分包人等）， 現(xiàn)場 工程師一旦接到分包人投訴并經(jīng)查證情況屬實的，則有權(quán)責 令承包人改正，并對其處以 2020～ 5000元 /次的罰金。 ○7 承包人應(yīng)按 甲方要求按 時給各分包人提供施工場地，并保持施工場地的清潔，防止施工期間水和垃圾侵入。分包人進場前，承包人應(yīng)同其辦理施工場地、工作面的交接手續(xù)，并辦理移交。承包人應(yīng)于交接及移交手續(xù)辦理完畢之次日，向發(fā)包人提供一份承包人與分包人共同簽字確認的交接及移交手續(xù)。 ○8 承包人有責任組織管理和協(xié)調(diào)交叉施工中專業(yè)分包人的成品保護工作，直至工程結(jié)束。 ○9 本工程所有分包人的竣工資料均 應(yīng)在竣工驗收前 20天 按歸檔要 求 自行 整理成冊后，交 由承包人 審核、匯總 ，對不能滿足歸檔要求的資料，承包人有權(quán)拒收，并書面反映給發(fā)包人，由發(fā)包人督促10 分包人整改。所有施工的竣工資料由承包人統(tǒng)一向檔案館移交（需分包人配合時，由發(fā)包人負責通知、落實） 。 (17) 承包人與分包人工作配合 要求：完成電梯工程的以下工作所需費用已包含在相應(yīng)的工程量清單綜合單價或其他 項目 措施費或 總包配合費和管理費 中，費用不 再 調(diào)整 ： ○1 按設(shè)計要求完成電梯井道施工及保證垂直 度為 20mm以內(nèi)； ○2 工程進行時在所有升降機洞 口 上提供臨時保護欄和安全網(wǎng)；電梯門洞前加設(shè)防止進水的攔水坎，不允許在施工時進水； ○3 在電梯門框安裝后為門框與門洞間空隙灌注水泥砂漿；電梯安裝工程完成后所有的修整、修補； ○4 按發(fā)包人要求在規(guī)定時間內(nèi)完成電梯前室的土建地面裝修完成面的標高測定、標記，并以書面形式移交給發(fā)包人和電梯施工單位； ○5 優(yōu)先提供現(xiàn)有的垂直運輸機械、吊裝設(shè)備給電梯施工單位使用； ○6 按發(fā)包人要求的時間提供設(shè)備、材料堆放場所。 (18)摩根區(qū)和花旗區(qū) TOWN HOUSE各種戶型均設(shè)一處樣板房， 其樣板房具體位置由發(fā)包人在適當?shù)臅r間里書面通知承包人。 承包人應(yīng)按發(fā)包人要求設(shè)置懸挑腳手架并提供 看 樓安全通道和 看 樓電梯安全條件。 (19) 承包人有責任對分包人的工程進度及施工質(zhì)量進行監(jiān)督，督促分包人完成其應(yīng)向發(fā)包人所盡的責任與義務(wù)。出現(xiàn)承包人與 專業(yè)分包 人之間或 專業(yè)分包 人之間發(fā)生 施工安排中的沖突或糾紛，承包人 應(yīng)及時進行有效協(xié)調(diào)，確保工程進度及工程質(zhì)量符合本合同約定之義務(wù)。與此同時，承包人應(yīng)將情況通知現(xiàn)場 工程師。因承包人怠于督促或協(xié)調(diào)而影響工程進度及質(zhì)量，造成的損失由承包人承擔。 發(fā)包人履行上述的督促及協(xié)調(diào)義務(wù)的費用包含在 下列第五款 “ 專業(yè)分包 工程計價方式”所約定的“配合費和管理費”之中。 四、工程管理人員的職 責和權(quán)力 8. 工程師 發(fā)包人指定的 現(xiàn)場 工程師姓名： 其他取得發(fā)包人批準的權(quán)力： 現(xiàn)場 工程師對承包人處以罰金應(yīng)取得發(fā)包人批準 。 現(xiàn)場 工程師及其委托人可根據(jù)工程實際需要，向承包人發(fā)出指令，承包人必須執(zhí)行，如承包人有異議時可按通用條款規(guī)定向工程師報告，但并不影響工程師指令的執(zhí)行。承包人不得以任何理由拒絕或不按 現(xiàn)場 工程師要求完成指令。 9. 項目經(jīng)理 （建造師） 承包人指定的 項目經(jīng)理的姓名： _ _________ 承包人應(yīng)指派富有施工管理經(jīng)驗的，獲得過優(yōu)良工程經(jīng)歷的二 級 及以上 注冊建造師擔任本工程的項目經(jīng)理。 11 五、分包和 專業(yè)分包 10. 分包 甲方分包工程清單 表一、甲方分包工程清單 序號 分包工程項目名稱 備 注 一 土建部分 1 小區(qū)內(nèi)園 林 綠化 、景觀工程 2 小區(qū)內(nèi)市政道路、排水工程 3 室外給水工程 4 鋁合金門窗工程 5 單元防盜門、分戶防盜門安裝工程 6 金屬結(jié)構(gòu)工程 （弧形商鋪、會所超市） 7 玻璃幕墻工程 （弧形商鋪、會所超市） 二 安裝部分 1 電梯安裝工程 （弧形商鋪、會所超市） 2 燃氣安裝工程 3 消防系統(tǒng)安裝工程 4 數(shù)字化與智能化系統(tǒng)工程 （有線電視、電話、寬帶網(wǎng)絡(luò)） 5 室外供電系統(tǒng)工程 6 太陽能熱水器系統(tǒng)安裝 分包工程及分包人名稱： （ 1）分包工程： 分包人： （ 2）分包工程： 分包人： 專業(yè)分包 專業(yè)分包工程名稱： （ 1）專業(yè)分包工程： 玻璃幕墻、 鋁合金門窗工程、金屬結(jié)構(gòu)工程 （總包單位 進場后 為保障 工程質(zhì)量和 施工安全 必須監(jiān)督分包單位做好相應(yīng)材料的檢 測、保護工作，確保安全使用）； （ 2） 專業(yè)分包工程： 數(shù)字化與智能化系統(tǒng)工程 、 綜合網(wǎng)絡(luò)、 公共空間 等二次裝修工程、 太陽能熱水器 節(jié)能環(huán)保 系統(tǒng)安裝工程 等 ； （ 3）專業(yè)分包工程： 消防工程、人防工程、 電梯工程、 室外市政 道路 給排水工程、 發(fā)電 、 供電系統(tǒng)工程 、園林景觀 工程、 燃氣工程、白蟻防治； 專業(yè)分包工程計價方式： 對由發(fā)包人專業(yè)分包的工程項目， （上述第（ 1）條所含工程） 承包人按分包合同 總 價 款 計取 %的 施工 配合費和管理費 。為此，承包人應(yīng)履行與工程配合和管理有關(guān)的如下義務(wù)：承包人必須為分包人提供包括但不僅限于現(xiàn)有的垂直運輸設(shè)備、腳手架，以及測量控制