【導(dǎo)讀】律成立的公司，其注冊(cè)地址位于中國(guó)北京市；INC.，下稱“HITS”），一家在美國(guó)成立的公司，其主營(yíng)業(yè)地點(diǎn)位于HyattCenter,12th. floor,71SouthWackerDrive,Chicago,Illinois60606,，系凱悅國(guó)際酒店集團(tuán)。司能夠?yàn)榫频晏峁┕芾砗拖嚓P(guān)服務(wù)；達(dá)到“凱悅”酒店制定的標(biāo)準(zhǔn)；

　　

【正文】 成為 關(guān)聯(lián)公司 關(guān)聯(lián)方 的任何人，或 者 (iii)由于任何兼并、合并或重組而可能成為 HITS 的任何繼承人或受讓人，或者將收購(gòu) HITS 及其 關(guān)聯(lián)公司 關(guān)聯(lián)方 的所有或?qū)嵸|(zhì)上所有的業(yè)務(wù)和資產(chǎn)，前提是在 任何一種情形下 ，該 受讓人 有能力與 HITS 提供同樣程度的 技術(shù)服務(wù) 。 除上述規(guī)定外，未經(jīng) 業(yè)主 事先 書(shū)面 同意， HITS 不得轉(zhuǎn)讓 本 合同 。 HITS 將 其在本合同 項(xiàng)下的營(yíng)運(yùn)義務(wù)和責(zé)任的任何部分的 分配 、或 者 分配給 HITS 的 一家 關(guān)聯(lián)方 ，以及直接或間接控制 HITS 的一方或數(shù)方 的 身份變化，均 不應(yīng) 被 視為對(duì)本合同 的轉(zhuǎn)讓。 業(yè)主 有權(quán)將 本合同 規(guī)定其享有的權(quán)利及應(yīng)盡的義務(wù)，或其在 酒店 或 業(yè)主 中擁有的利益轉(zhuǎn)讓 予 (i)任何一個(gè)或多個(gè) 關(guān)聯(lián)方 ，包括但不限于， 業(yè)主 的全資子公司，(ii)由于一項(xiàng)相關(guān)且?guī)缀跬瑫r(shí)發(fā)生的交易而可能成為 關(guān)聯(lián)方 的任何人，或 者 (iii)由于任何兼并、合并或重組而可能成為 業(yè)主 的任何繼承人或受讓人，或者將收購(gòu) 業(yè)主 及其 關(guān)聯(lián)方 的所有或?qū)嵸|(zhì)上所有的 業(yè)務(wù)和資產(chǎn)，前提是在 每種情形 中，(a)受讓人與 業(yè)主 享有同 等 程度的 業(yè)主 權(quán) 益，并于轉(zhuǎn)讓后享有與轉(zhuǎn)讓前 業(yè)主 享有的同樣或更大的利益， (b)受讓人不會(huì)直接或間接 地 從事酒店的管理、許可或營(yíng)運(yùn) (與僅擁有所有權(quán)不同 )，并將其作為業(yè)務(wù)的主要部分，并且 (c)受讓人不會(huì)被美國(guó) 博 彩 業(yè)的監(jiān)管者認(rèn)為是 HITS 或其關(guān)聯(lián)方 不 適當(dāng) 的業(yè)務(wù)聯(lián) 營(yíng)方 。 本合同 所含條款、規(guī)定、 契 約、承諾、協(xié)議、義務(wù)與條件，對(duì)雙方的權(quán)益繼承人與受讓人均具約束力并適用于該等繼承人與受讓人，但是 管理公司 （或通過(guò)管理公司 ）或者 業(yè)主 （或通過(guò) 業(yè)主 ） （視具體情況而定） 違反 本合同 規(guī)定 做出 的任何 讓與、 轉(zhuǎn)讓、質(zhì)押、抵押或租賃，均不得授予其受讓人、 被轉(zhuǎn)讓人、 抵押權(quán)人、質(zhì)押權(quán)人、承租人或任何使用人任何權(quán)利。 [下接簽署 頁(yè) ] 簽署頁(yè) 鑒此 ， 雙方已于 下列 日期簽署了 本合同 。 業(yè)主： HITS： 北京 BEIJING ORIENTAL WENHUA INTERNATIONAL PROPERTY CO., LTD. 凱悅國(guó)際技術(shù)服務(wù) 公司 HYATT INTERNATIONAL TECHNICAL SERVICES, INC. 簽字： ________________ 姓名： 職銜： 簽字： ________________ 姓名： 職銜： 簽署日期： 簽署日期： 附錄 A HITS 將提供的技術(shù)服務(wù)項(xiàng)目 1. 顧問(wèn)的選用和報(bào)告 向 業(yè)主 提名、供 業(yè)主 選擇的、擁有預(yù)審資格中所要求的知識(shí)和專長(zhǎng)的主要顧問(wèn)和專家包括： ? 建筑設(shè)計(jì)師 ? 燈光設(shè)計(jì) 師 ? MEP 顧問(wèn) ? 廚房和洗衣房顧問(wèn) ? 室內(nèi) 標(biāo)識(shí) 和圖案顧問(wèn) ? 制服顧問(wèn) ? 視聽(tīng)顧問(wèn) ? 通訊技術(shù)顧問(wèn) ? 項(xiàng)目總監(jiān) ? 布置和設(shè)備 經(jīng)理 ? 采購(gòu)代理 ? 保安顧問(wèn) 在 業(yè)主 聘用主要顧問(wèn)專家后， HITS 應(yīng)當(dāng)在 酒店 設(shè)施的示意圖設(shè)計(jì)階段和擴(kuò)展設(shè)計(jì)階段，向這些專家提供如下適當(dāng)?shù)姆?wù)： ? 介紹 HITS 的《設(shè)計(jì)建議和最低標(biāo)準(zhǔn)》 ? 編制 并提供初步方案文件，包括初步面積方案、內(nèi)部空間計(jì)劃、運(yùn)作關(guān)系、運(yùn)作概念和前期員工指導(dǎo) ? 對(duì)建筑物方案和循環(huán)的建議 ? 具體設(shè)計(jì)意圖和方案的建議 ? 對(duì)系統(tǒng)、組件、材料和設(shè)備的建議 ? 為符合 HITS 最低標(biāo)準(zhǔn)而對(duì)當(dāng)?shù)氐姆ㄒ?guī)和操作有關(guān)的信息進(jìn)行評(píng)估 2. 方案設(shè)計(jì)和擴(kuò)展設(shè)計(jì) HITS 應(yīng)當(dāng)參與項(xiàng)目擴(kuò)展設(shè)計(jì)的 所有階段，并應(yīng)當(dāng)向主要專家提供與以下各項(xiàng)有關(guān)的審查、推薦、評(píng)論和批準(zhǔn)： ? 由 業(yè)主 的顧問(wèn)提交的供 HITS 審查和批準(zhǔn)的有關(guān)概念設(shè)計(jì)和方案演示。 ? 示意圖文件，包括圖紙、草圖、渲染圖以及確定和描述項(xiàng)目大小及特點(diǎn)的簡(jiǎn)要格式的設(shè)計(jì)規(guī)范等。 ? 設(shè)計(jì)擴(kuò)展文件，包括圖紙、草圖、系統(tǒng)方案、進(jìn)度表細(xì)節(jié)、材料樣品和規(guī)格、 布置和設(shè)備 布局圖、樣品及規(guī)格等。 ? 調(diào)查并對(duì) 樣板間 展示情況進(jìn)行正式記錄，隨同報(bào)告提交 業(yè)主 。 ? 最終施工圖文件，包括圖紙說(shuō)明和樣品。 ? 在 業(yè)主 和 HITS 共同同意下，參加主要的設(shè)計(jì)交底會(huì)議。 ? 顯示后勤功能布局和主要 布置和設(shè)備 及內(nèi)裝的方案。 ? 房屋設(shè)備要求的附件，包括 視聽(tīng) 、電話、電腦設(shè)備附件和說(shuō)明。 HITS 及其 關(guān)聯(lián)方 對(duì)任何建筑文件或與生態(tài)、地質(zhì)技術(shù)、土木工程、結(jié)構(gòu)或人身安全系統(tǒng)或因素相關(guān)的建筑方案或技術(shù)的適宜性不承擔(dān)任何責(zé)任。 HITS 及其 關(guān)聯(lián)方 的審查意見(jiàn)不得被視為超越或推翻對(duì)項(xiàng)目有管轄權(quán)的部門發(fā)布的建議、許可或有效法規(guī)。 3. 設(shè)備選擇和推薦 HITS 應(yīng)當(dāng)就 布置和設(shè)備 向 業(yè)主 及主要顧問(wèn)提供指導(dǎo)： ? 按照得到批準(zhǔn)的前期項(xiàng)目描述和設(shè)計(jì)陳述、面積方案及運(yùn)作概念等，編制初步 布置和設(shè)備 預(yù)算。 ? 按照得到批準(zhǔn)的項(xiàng)目擴(kuò)展設(shè)計(jì)，調(diào)整初步 布置和 設(shè)備 預(yù)算。 ? 提交推薦的供應(yīng)商名單，參與供應(yīng)商資格預(yù)審 ? 審查相關(guān)顧問(wèn)的 布置和設(shè)備 的技術(shù)規(guī)格及預(yù)計(jì)費(fèi)用，編制審查報(bào)告，其中包含批準(zhǔn)或要求作出的修改、修正或重新提交的文件。 ? 編制并提交 視聽(tīng) 、計(jì)算機(jī)、互聯(lián)網(wǎng)、電話設(shè)備的清單和技術(shù)規(guī)格。 ? 編制并提交初步的 酒店設(shè)備規(guī)格手冊(cè) (HESB)。 ? 審查并批準(zhǔn)由 業(yè)主 及主要顧問(wèn)編制和提供的招標(biāo)文件。 ? 提交 HESB 中的產(chǎn)品技術(shù)規(guī)格。 ? 以收到的競(jìng)標(biāo)分析文件為基礎(chǔ)，參加供應(yīng)商的最終選擇。 ? 當(dāng)競(jìng)標(biāo)報(bào)價(jià)超出批準(zhǔn)的 布置和設(shè)備 預(yù)算時(shí)，協(xié)助修訂 布置和設(shè)備 的技術(shù)規(guī)格。 ? 為執(zhí)行得到批準(zhǔn)的預(yù)算和 HOCL 的 最低標(biāo)準(zhǔn)，批準(zhǔn)所有 布置和設(shè)備 的采購(gòu)合同。 HITS 保留拒絕批準(zhǔn)以下任何 布置和設(shè)備 物品的權(quán)利： ? 超出 被 批準(zhǔn)的 布置和設(shè)備 預(yù)算； ? 不能正確運(yùn)轉(zhuǎn)或不合適； ? 不符合 HITS 的產(chǎn)品技術(shù)規(guī)格或設(shè)計(jì)最低標(biāo)準(zhǔn)，或 偏離 了 被 批準(zhǔn)的設(shè)計(jì)方案。 4. 施工階段和交付準(zhǔn)備 在施工階段，為確保經(jīng)批準(zhǔn)的設(shè)計(jì)文件和最低標(biāo)準(zhǔn)得到遵守， HITS 應(yīng)能夠： ? 按照 業(yè)主 和 HITS 共同的書(shū)面約定，考察現(xiàn)場(chǎng)，并提供報(bào)告和建議； ? 合理勤勉地要求分包商提交施工圖紙和供應(yīng)規(guī)格，并提供相關(guān)顧問(wèn)的審查意見(jiàn)和建議； ? 根據(jù)需要編制并提供對(duì)施工圖紙和供應(yīng)規(guī)格 的審查意見(jiàn)； ? 在現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)度、時(shí)間安排表、檢查順序和 酒店 的交付準(zhǔn)備等事項(xiàng)上與被任命的布置和設(shè)備 經(jīng)理保持聯(lián)絡(luò)。