【正文】 及設(shè)備： 項(xiàng)目 要求 工程責(zé)任 費(fèi)用所屬 (1) 電 提 供 電 容 量 250KVA 變電設(shè)備，三相五線380/220V、 50 赫茲，每年 800000 千 瓦時(shí) 商業(yè)用平價(jià)電量 指標(biāo) ，安裝不小于 500A 空氣開關(guān)于甲方總電柜， 2 根 VV223x150+2x9 電纜接入乙方紅線 內(nèi)配電柜指定位置并安裝乙方獨(dú)立計(jì)量電表 (2) 水 提供管徑為 50mm 的獨(dú)立進(jìn)水管及水表，給餐廳每 月 750 噸用水量 餐飲業(yè) 平價(jià)指標(biāo) (3) 排水 提供給乙 方 50mm 排水管一根，或 100mm 排水管兩根，與足夠容量的隔油池連接 (4) 排污 提供給乙方 150mm 排污管一根 ， 就近接 入 足夠容量的排污化糞池 (5) 垃圾房 取得紅線外垃圾房一個(gè) (面積為 平方米，高 2米 )，有水有電設(shè)備 (6) 電話 直撥 電話 二 部，用作 電話 傳真及電腦終端站， 用于 市內(nèi) 及長 途電話線 (7)空調(diào)制冷等 設(shè)備 提供 物業(yè)屋頂上 約 50 平方米場地給乙方放置室外機(jī)組 (包括空調(diào)機(jī)、制冷機(jī)組、 排 煙設(shè)備等 )，并提供室外機(jī)正常運(yùn)轉(zhuǎn)所需的散熱 、 回風(fēng)空間 (8)排油煙風(fēng)井 提供合適的空間供乙方單獨(dú)使用以放置排油煙風(fēng)井 (凈空 800MM*1200MM) (9)消防噴淋 消防噴淋改造，按 乙 方施工圖設(shè)計(jì)施工 (10) 消 防報(bào)警 消防報(bào)警改造 ,按乙方施工圖設(shè)計(jì)施工 ,在乙方經(jīng)理室設(shè)獨(dú)立報(bào)警控制柜與甲方總控制柜連接 (11) 消防栓 提供消防栓 ( )個(gè)供乙方使用 (12) 開洞 甲方同意乙方在其需要位置的樓板或墻面 開洞以 北京華聯(lián)、麥當(dāng)勞 場地租賃合同標(biāo)準(zhǔn)文本 MCDC/legal/coentity/form/formrft/ 06/15/21 23 利管道、新風(fēng)及排氣口通過 (13) 屋頂防水層 甲方負(fù)責(zé)防水層的維修 (14) 場地內(nèi)下水 甲方負(fù)責(zé)場地內(nèi)非乙方的管道的維修以防范漏水情況發(fā)生 ( 二 ) 交接物業(yè)條件 乙方在 下 述事項(xiàng)及工程 完成 后接 收 物業(yè) （第 6 項(xiàng)除外）， 包括 ： 在交接場地時(shí)，甲方應(yīng)完成乙方紅線位置內(nèi)之物品 騰 空，拆除隔墻及清除雜物 ，其內(nèi)部之多余物件 (如天花、地面裝修、燈盤、風(fēng)管、配電盤等 )已拆 /清除，地面已清掃干凈〕 ； 紅線內(nèi)給水、電源已全部切斷，提供施工臨時(shí)用水、電(30KW)， 完 成交接 ，水 電費(fèi)由乙方負(fù)擔(dān)； 建筑物結(jié)構(gòu)無損環(huán)，無漏水情況發(fā)生 ； 甲方提供臨時(shí)施工用電話一部 ，電話費(fèi)有乙方負(fù)擔(dān) ； 乙方已取得許可開工所有政府批件； 乙方依據(jù)本合同及附件三規(guī)定的所有招牌及店標(biāo)均獲得政府部門批準(zhǔn)； 甲方已同意乙方的施工圖并蓋章確認(rèn)； 甲方負(fù)責(zé)完成乙方紅線外一米處臨時(shí)施工圍擋的完成； (其 它 ) (三 )其它條件 甲方同意乙方在場地內(nèi)及外立面按照麥當(dāng)勞標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計(jì)施工 ； 甲方同意乙方外立面招牌上方 3 米以內(nèi)的范圍內(nèi)不設(shè)置任何 與 麥當(dāng)勞無關(guān)的招牌、標(biāo)志和廣告； 甲方提供紅線墻按乙方設(shè)計(jì)圖的規(guī)范施工； 商場內(nèi)其他位置所需設(shè)立指示牌； 北京華聯(lián)、麥當(dāng)勞 場地租賃合同標(biāo)準(zhǔn)文本 MCDC/legal/coentity/form/formrft/ 06/15/21 24 如施工所需通過第三方的場地或物業(yè)，甲方負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)關(guān)系； 在乙方所安裝的招牌和或室外機(jī)位置不屬于甲方物業(yè)，甲要提 供產(chǎn)權(quán)人的書面認(rèn)可該招牌及室外機(jī)所占空間，并在設(shè)計(jì)圖上蓋章同意。產(chǎn)權(quán)人亦要同意保持維修該招牌及室外機(jī)的通路暢，并同意不允許第三方該招牌有任何形式的遮擋 (此條款如適用，可加在附件八中 )。 北京華聯(lián)、麥當(dāng)勞 場地租賃合同標(biāo)準(zhǔn)文本 MCDC/legal/coentity/form/formrft/ 06/15/21 25 附件 (七 ) 工程技術(shù)要求及餐廳初步設(shè)計(jì)方案 北京華聯(lián)、麥當(dāng)勞 場地租賃合同標(biāo)準(zhǔn)文本 MCDC/legal/coentity/form/formrft/ 06/15/21 26 附件 ( 八 ) 產(chǎn)權(quán)人 保證書 本保證書定于一九九 [ ]月 [ ]日。 甲方 : 乙方 : 產(chǎn)權(quán)人 : 各方就下列條款達(dá)成協(xié)議 : 大業(yè)主在此同意甲 、 乙雙方 就中國 [ ] 省 [ ]市[ ]區(qū) [ ]路 [ ]號 (“物業(yè)” )在 [ ]年 [ ]月 [ ]日所簽定之 場地 租賃合同 (“租賃合同” )各條款。 如在合同期內(nèi) ,甲方與 大 業(yè)主在 [ ]年 [ ]月 [ ]日之合同因任何 原因 終止 ,各方在此約定不損害乙方對物業(yè)享有之權(quán)利 ,并同意使用代位方式 ,由業(yè)主 到時(shí) 取代甲方于 租賃 合同內(nèi)的地位 ,繼承甲方在租賃合同中的權(quán)利、義務(wù)， 以保證 租賃 合同的繼續(xù)履行 ； 或 由 乙方選擇在此情形發(fā)生時(shí)終止 租賃 合同 ,與 大 業(yè)主另簽一個(gè)新的房屋租賃合同。 在合同期間內(nèi) ,大業(yè)主應(yīng) 依法及時(shí) 繳付所有土地使用費(fèi) ,稅務(wù)及政府(中央及地方 )要求的有關(guān)土地使用權(quán) ,土地及建筑物 (包括物業(yè) )的一切費(fèi)用。如乙方因使用物業(yè)而按照中國法律和有關(guān) 的法規(guī)被要求繳付此類費(fèi)用 ，如此類費(fèi)用依法應(yīng)由乙方支付，則由乙方自理；如此類費(fèi)用依法應(yīng)由業(yè)主支付， 乙方 可直接向大業(yè)主或委托 甲方代表乙方向 大 業(yè)主要求在指定時(shí)間內(nèi)繳付此等費(fèi)。如在指定時(shí)間后 ,大 業(yè)主仍未支付 依法應(yīng)由大業(yè)主支付的 此 類 費(fèi)用給政府 ,并導(dǎo)致乙方對租賃物業(yè)的使用受到限制或禁止，則 乙方可 代為 支付此費(fèi)用并 在租金中扣除 。 大 業(yè)主保證在簽 本 保證書時(shí) ,此物業(yè)無任何抵押于他人之情形 ,如今后 大 業(yè)主將此物業(yè)的土地使用權(quán)和 /或建筑物的所有權(quán)抵押于他人 ,應(yīng)保北京華聯(lián)、麥當(dāng)勞 場地租賃合同標(biāo)準(zhǔn)文本 MCDC/legal/coentity/form/formrft/ 06/15/21 27 證在該抵押合同說明抵押 權(quán) 人的權(quán)利應(yīng)服從 租賃 合同賦予乙方的權(quán)利。 本保證書按中國法律釋義。 本保證書由各方正式委派的代 表 在保證書所述日期在中國 [ ]市簽訂。 甲方 : 乙方 : 產(chǎn)權(quán)人 : 甲方代表 : 乙方代表： 產(chǎn)權(quán)人 代表 : 身份 : 身份 : 身份 : 北京華聯(lián)、麥當(dāng)勞 場地租賃合同標(biāo)準(zhǔn)文本 MCDC/legal/coentity/form/formrft/ 06/15/21 28 附件 ( 九 ) 銀行同意函 鑒于 [ ]公司 [甲方名稱 ](“甲方” )與 [ ]麥當(dāng)勞(餐廳食品 )有限公司 (“乙方” )于 [ ]年 [ ]月 [ ]日簽訂租賃合同 (“租賃合同” )，將位于中國 [ ]省 [ ]市 [ ]區(qū) [ ] 路 [ ] 號 (物業(yè)名稱 )之物業(yè) (下稱“物業(yè)” )出租予乙方，而甲方已于 [ ]年 [ ]月 [ ]日與本銀行簽訂抵押貸款合同，將該物業(yè)抵押給本銀行。 本銀行在此作為抵押權(quán)人同意上述甲方的出租行為，并同意一旦甲方不能履行其在抵押貸款合同中的義務(wù)，本銀行對上述物業(yè)行使抵押處置權(quán)時(shí)，本銀行應(yīng)保證乙方按租賃合同條款繼續(xù)租用該物業(yè)，不受任何影響，直至租賃期滿。 [ ]銀行 [公章 ] 年 月 日