月18日講課課件(基礎(chǔ)知識(shí)部分)-資料下載頁(yè)
2025-05-09 21:23本頁(yè)面
【正文】 《 建筑工程建筑面積計(jì)算規(guī)范 》 GB/T503532021 （施工階段） 工程造價(jià)的控制與調(diào)整 P89 ? 工程變更 工程變更的 內(nèi)容： 設(shè)計(jì) 變更；進(jìn)度計(jì)劃變更；施工條件變更；以及原招標(biāo)文件和工程量清單中未包括的分部分項(xiàng)工程。 工程變更的產(chǎn)生原因： 業(yè)主方對(duì)項(xiàng)目提出新的要求；現(xiàn)場(chǎng)施工環(huán)境發(fā)生變化；設(shè)計(jì)錯(cuò)誤需對(duì)圖紙進(jìn)行修改；使用新技術(shù)有必要修改原設(shè)計(jì)；原招標(biāo)文件和工程量清單不準(zhǔn)確引起的工程量增加減少；發(fā)生不可預(yù)見(jiàn)的事件引起停工和工期延誤等。 工程變更的處理辦法： ? 發(fā)包人提出工程設(shè)計(jì)變更的處理辦法： 提前 14天，書(shū)面形式向承包人發(fā)出設(shè)計(jì)變更通知； 超標(biāo)準(zhǔn)或建設(shè)規(guī)模時(shí)，需要主管部門批準(zhǔn)； 原設(shè)計(jì)單位提供變更的相應(yīng)圖紙和說(shuō)明； 造成承包人損失的，由發(fā)包人承擔(dān)，延誤的工期相應(yīng)順延。 （施工階段） 工程造價(jià)的控制與調(diào)整 工程變更的處理辦法： ? 承包人提出工程設(shè)計(jì)變更的處理辦法： 承包人在施工中不得擅自對(duì)原工程設(shè)計(jì)進(jìn)行變更 該項(xiàng)變更發(fā)生的費(fèi)用不予調(diào)整 因承包人擅自變更造成發(fā)包人損失的，由承包人承擔(dān)，延誤的工期不予順延。 ? 承包人提出合理化建議的處理辦法： 承包人在施工工程中可以提出可以合理化建議； 合理化建議必須經(jīng)過(guò)工程師認(rèn)可才能實(shí)施； 被批準(zhǔn)的合理化建議所發(fā)生的費(fèi)用和獲得的收益，雙方另行約定分擔(dān)或分享。 （施工階段） 工程造價(jià)的控制與調(diào)整 工程變更價(jià)款的計(jì)算： P90 ? 工程變更價(jià)款的處理程序和要求： 承包人提出； 合同約定時(shí)間內(nèi)；一般情況為在工程變更確認(rèn)后 14天內(nèi)。不按時(shí)提出變更工程報(bào)告的，可視該項(xiàng)變更不涉及到合同價(jià)款的調(diào)整 工程師批準(zhǔn)后才能變更或順延工期。 ? 變更合同價(jià)款的辦法： 合同中已有適用于變更工程的價(jià)格，按合同中已有的價(jià)格計(jì)算變更合同價(jià)款； 合同中只有類似于變更工程的價(jià)格，可以參照類似價(jià)格變更合同價(jià)款； 合同中沒(méi)有適用或類似于變更工程的價(jià)格，有乙方提出適當(dāng)?shù)淖兏鼉r(jià)格，經(jīng)工程師批準(zhǔn)后執(zhí)行。 ? 其他規(guī)定： 工程師在 14天內(nèi)應(yīng)給予確認(rèn)；無(wú)正當(dāng)理由不確認(rèn)，自變更報(bào)告送達(dá)之日起生效，開(kāi)始調(diào)整合同價(jià)款。 如雙方發(fā)生爭(zhēng)議，可以和解、調(diào)解、仲裁或向法院提起起訴。 （施工階段） 工程造價(jià)的控制與調(diào)整 ? 工程結(jié)算 工程索賠的概念 P92 工程結(jié)算的 概念： P94 工程完工；業(yè)主驗(yàn)收合格；工程質(zhì)量監(jiān)督部門驗(yàn)收合格并備案；使用之前。 工程結(jié)算的 程序： ? 竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告經(jīng)發(fā)包人認(rèn)可后 28天內(nèi)，承包人提交竣工結(jié)算報(bào)告及完整的結(jié)算資料。 依據(jù)協(xié)議書(shū)約定的合同價(jià)款和專用條款約定的合同價(jià)款調(diào)整內(nèi)容。 ? 發(fā)包人收到承包人提交竣工結(jié)算報(bào)告及完整的結(jié)算資料后 28天內(nèi)進(jìn)行核實(shí)，給予確認(rèn)或提出修改意見(jiàn)。 承包人收到竣工價(jià)款后 14天將竣工工程交付發(fā)包人。 工程結(jié)算的審查： ? 核對(duì)合同條款；檢查隱蔽工程驗(yàn)收記錄；落實(shí)設(shè)計(jì)變更簽證；按竣工圖核實(shí)工程數(shù)量，執(zhí)行單價(jià)；防止各種計(jì)算錯(cuò)誤。 （施工階段） 工程造價(jià)的控制與調(diào)整 ? 工程預(yù)付款 工程預(yù)付款的概念： P90 工程預(yù)付款的抵扣要求： P91 竣工決算的編制和保修費(fèi)用的處理 ? 竣工決算 竣工決算的內(nèi)容 P101 ? 竣工決算是建設(shè)工程從籌建到竣工投產(chǎn)全過(guò)程中發(fā)生的所有實(shí)際支出，包括設(shè)備工器具購(gòu)置費(fèi)用、建筑安裝工程費(fèi)和其他費(fèi)用。 ? 竣工的組成：竣工財(cái)務(wù)決算報(bào)表；竣工財(cái)務(wù)決算說(shuō)明；竣工工程平面示意圖；工程造價(jià)比較分析。 ? 辦理交付使用和固定資產(chǎn)移交的依據(jù)。 竣工決算的作用和概念 竣工決算的編制方法 ? 竣工決算的編制依據(jù) P103 批準(zhǔn)的可行性研究報(bào)告和投資估算；批準(zhǔn)的初步設(shè)計(jì)及其概算；施工圖紙及施工圖預(yù)算；設(shè)計(jì)交底記錄；標(biāo)底、合同、工程結(jié)算資料；施工記錄和施工簽證；竣工資料；基建資料和計(jì)劃；設(shè)備、材料調(diào)價(jià)文件；財(cái)務(wù)核算制度等。 竣工決算的編制和保修費(fèi)用的處理 ? 保修費(fèi)用的處理辦法 P105\P106 保修費(fèi)的處理 ? 缺陷責(zé)任期從通過(guò)竣（交）工驗(yàn)收之日起。 ? 如因發(fā)包人原因?qū)е鹿こ虩o(wú)法按規(guī)定期限竣工，則在承包人提交竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告 90天后自動(dòng)進(jìn)入保修期。 ? 質(zhì)量保證金按工程價(jià)款結(jié)算總額的 5%左右。 ? 屬于保修范圍、內(nèi)容的項(xiàng)目，承包人應(yīng)在接到保修通知之日起 7天派人保修； ? 保修期，屬于承包人原因的，承包人應(yīng)負(fù)責(zé)維修，并承擔(dān)一切費(fèi)用；如承包人不及時(shí)保修，承包人可以扣除保證金。 ? 有他人及不可抗力原因造成的缺陷，發(fā)包人負(fù)責(zé)維修。 缺陷責(zé)任期 ? 合同中約定保修期； ? 結(jié)構(gòu)、地基為設(shè)計(jì)文件規(guī)定的合理使用年限； ? 防水工程 5年； ? 供暖、制冷為為 2個(gè)使用期； ? 電氣、給排水、設(shè)備安裝和裝修 2年； ? 易耗品 36個(gè)月。
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