【正文】 時點：被征收房屋價值評估時點為房屋征收決定公告之日。用于產權調換房屋價值評估時點應當與被征收房屋價值評估時點一致 估價目的：“為房屋征收部門與被征收人確定被征收房屋價值的補償提供依據，評估被征收房屋的價值”或“為房屋征收部門與被征收人計算被征收房屋價值與用于產權調換房屋價值的差價提供依據，評估用于產權調換房屋的價值”。 估價技術：注冊房地產估價師應當根據評估對象和當地房地產市場狀況，對評估方法進行適用性分析后，選用其中一種或者多種方法對被征收房屋價值進行評估?？梢酝瑫r選用兩種以上評估方法評估的，應選用兩種以上評估方法，并對各種方法的測算結果進行校核和比較分析后，合理確定評估結果。 被征收房屋價值評估應當考慮被征收房屋的區(qū)位、用途、建筑結構、新舊程度、建筑面積以及占地面積、土地使用權等影響被征收房屋價值的因素。 五、公示解釋：評估機構向房屋征收部門提供分戶的初步評估結果，房屋征收部門將評估結果向被征收人公示。公示期間，注冊估價師要對初步評估結果進行現場說明解釋。 六、交付報告：公示期滿后，評估機構向房屋征收部門提供整體評估報告和分戶評估報告，房屋征收部門向被征收人轉交分戶評估報告?！皟蓚€報告”應當由負責房屋征收評估項目的兩名以上注冊房地產估價師簽字，并加蓋評估機構公章。不得以印章代替簽字。 七、申請復核：被征收人或者房屋的征收部門對評估結果有異議的，自收到評估報告之日起 10 日內，向評估機構書面申請復核評估，同時指出存在問題。 原評估機構應當自收到書面復核評估申請之日起 10 日內對評估結果進行復核。復核后，改變原評估結果的，應當重新出具評估報告 ；評估結果沒有改變的，應當書面告知復核評估申請人。 八、申請鑒定：被征收人或者房屋的征收部門對原房地產價格評估機構的復核結果有異議的，自收到復核結果之日起 10 日內，向被征收房屋所在地評估專家委員會申請鑒定。 第五篇：征收土地房屋拆遷委托書 征收土地房屋拆遷委托書 征收土地房屋拆遷委托書 甲方 (委托人 )： 乙方 (動遷機構 )： 甲方經區(qū)計經綜 (xx)63。 64。 65。 66。 67 號及批準征地通知 (xx) 5 號批準，在村一帶進行征地拆遷，建設現代通信工業(yè)園 14— 18 號地塊前期開發(fā)建設項目。根據《市征用集體所有土地房屋拆遷管理條件》、《杭市區(qū)征用集體所有土地房屋拆遷工作管理暫行辦法的通知》有關規(guī)定，甲方將房屋拆遷補償安置事宜委托給乙方辦理。經雙方協(xié)商，簽訂協(xié)議如下： 一、拆遷范圍：乙方負責實施甲方現代通信工業(yè) 14— 18 號地塊前期開發(fā)建 設項目范圍內 107 戶農居建房審批面積合計約 26811 平方米房屋的拆遷評估補償工作，并拆除舊房將場地交付給甲方施工。 二、補償原則：拆遷房屋和地 上附屬物《市房屋重置價格》、《市市區(qū)征地綜合補償標準》、《市征用集體所有土地房屋拆遷管理條件》等有關規(guī)定的標準進行補償。 三、拆遷期限：暫定在甲方領取拆遷許可證后 2 個月內完成搬遷工作，乙方協(xié)助甲方辦理申領拆遷許可證手續(xù)，具體拆遷實施時間雙方根據實際情況另行商定。 四、拆遷補償安置費用：暫按每戶萬估算，總費用為萬元人民幣，最終根據規(guī)定按實結算。 五、其他費用： 獎勵費：被拆遷人在乙方評估后當時簽訂協(xié)議的，按被拆遷人常住人口一次性人均獎勵 1500 元，規(guī)定時間前簽約的，甲方按常 住人口人均獎勵 1000 元，超規(guī)定時間不再獎勵 。被拆遷戶按時搬遷完畢交房，并經驗收合格的，按常住人口每人獎勵 1000 元，規(guī)定時間前完成搬遷交房的，經驗收合格按常住人口每人獎勵 500 元，超規(guī)定時間不再發(fā)放獎勵費。 被拆遷人搬家補貼費：每戶 700 元 /次，每一次由乙方負責支付，第二次根據乙方提供的清單在安置時予以支付。 六、安置方式： 拆遷農戶在予以安置，安置政策根據安置政策處理。 七、乙方與被拆遷人簽訂《征用集體所有土地房屋拆遷協(xié)議》后，根據區(qū)紀要 [xx]25 號文件， 甲方先向乙方支付拆遷補償安置款的 20%，計人民幣壹仟壹佰柒拾柒萬元整，簽約時支付總額的 30%，余款在騰房屋后結算，多還少補。 八、乙方的拆遷服務費按每平方米房屋拆遷建筑面積 25 元計算(包含丈量、評估費、包含支付給國土局的管理費 )， 在雙方簽訂本協(xié)議后，甲方先向乙方支付 5 萬無，其余部分在乙方完成拆遷工作后七日內支付給乙方。拆遷評估由雙方共同委托有資質的評估公司。 九、舊房拆除 (含建筑垃圾清運 )由乙方負責，舊房殘值歸乙方所有。 十、動遷成果： 動遷結束后，乙方應提供給甲方補償安置匯總資料及明細表。 十一、違給責任： 因甲方原因未按約定期限領取《房屋拆遷許可證》或者不按協(xié)議約定支付拆遷補償相關費用，乙方可適當順延拆遷時間。 因乙方原因延誤拆遷工作的，甲方可拒付拆遷服務費，并要求乙方經濟賠償。 因不可抗拒原因延誤拆遷工作的，雙方協(xié)商解決。 十二、未盡事宜，由雙方協(xié)商解決。 本協(xié)議一式五份，甲乙雙方各執(zhí)二份，區(qū)國土分局一份。 甲方：乙方： 代表：代表：