【正文】 時(shí)點(diǎn)：被征收房屋價(jià)值評(píng)估時(shí)點(diǎn)為房屋征收決定公告之日。用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋價(jià)值評(píng)估時(shí)點(diǎn)應(yīng)當(dāng)與被征收房屋價(jià)值評(píng)估時(shí)點(diǎn)一致 估價(jià)目的：“為房屋征收部門(mén)與被征收人確定被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償提供依據(jù)，評(píng)估被征收房屋的價(jià)值”或“為房屋征收部門(mén)與被征收人計(jì)算被征收房屋價(jià)值與用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋價(jià)值的差價(jià)提供依據(jù)，評(píng)估用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的價(jià)值”。 估價(jià)技術(shù)：注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師應(yīng)當(dāng)根據(jù)評(píng)估對(duì)象和當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)市場(chǎng)狀況，對(duì)評(píng)估方法進(jìn)行適用性分析后，選用其中一種或者多種方法對(duì)被征收房屋價(jià)值進(jìn)行評(píng)估?？梢酝瑫r(shí)選用兩種以上評(píng)估方法評(píng)估的，應(yīng)選用兩種以上評(píng)估方法，并對(duì)各種方法的測(cè)算結(jié)果進(jìn)行校核和比較分析后，合理確定評(píng)估結(jié)果。 被征收房屋價(jià)值評(píng)估應(yīng)當(dāng)考慮被征收房屋的區(qū)位、用途、建筑結(jié)構(gòu)、新舊程度、建筑面積以及占地面積、土地使用權(quán)等影響被征收房屋價(jià)值的因素。 五、公示解釋：評(píng)估機(jī)構(gòu)向房屋征收部門(mén)提供分戶的初步評(píng)估結(jié)果，房屋征收部門(mén)將評(píng)估結(jié)果向被征收人公示。公示期間，注冊(cè)估價(jià)師要對(duì)初步評(píng)估結(jié)果進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)說(shuō)明解釋。 六、交付報(bào)告：公示期滿后，評(píng)估機(jī)構(gòu)向房屋征收部門(mén)提供整體評(píng)估報(bào)告和分戶評(píng)估報(bào)告，房屋征收部門(mén)向被征收人轉(zhuǎn)交分戶評(píng)估報(bào)告?！皟蓚€(gè)報(bào)告”應(yīng)當(dāng)由負(fù)責(zé)房屋征收評(píng)估項(xiàng)目的兩名以上注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師簽字，并加蓋評(píng)估機(jī)構(gòu)公章。不得以印章代替簽字。 七、申請(qǐng)復(fù)核：被征收人或者房屋的征收部門(mén)對(duì)評(píng)估結(jié)果有異議的，自收到評(píng)估報(bào)告之日起 10 日內(nèi)，向評(píng)估機(jī)構(gòu)書(shū)面申請(qǐng)復(fù)核評(píng)估，同時(shí)指出存在問(wèn)題。 原評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)自收到書(shū)面復(fù)核評(píng)估申請(qǐng)之日起 10 日內(nèi)對(duì)評(píng)估結(jié)果進(jìn)行復(fù)核。復(fù)核后，改變?cè)u(píng)估結(jié)果的，應(yīng)當(dāng)重新出具評(píng)估報(bào)告 ；評(píng)估結(jié)果沒(méi)有改變的，應(yīng)當(dāng)書(shū)面告知復(fù)核評(píng)估申請(qǐng)人。 八、申請(qǐng)鑒定：被征收人或者房屋的征收部門(mén)對(duì)原房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)的復(fù)核結(jié)果有異議的，自收到復(fù)核結(jié)果之日起 10 日內(nèi)，向被征收房屋所在地評(píng)估專家委員會(huì)申請(qǐng)鑒定。 第五篇：征收土地房屋拆遷委托書(shū) 征收土地房屋拆遷委托書(shū) 征收土地房屋拆遷委托書(shū) 甲方 (委托人 )： 乙方 (動(dòng)遷機(jī)構(gòu) )： 甲方經(jīng)區(qū)計(jì)經(jīng)綜 (xx)63。 64。 65。 66。 67 號(hào)及批準(zhǔn)征地通知 (xx) 5 號(hào)批準(zhǔn)，在村一帶進(jìn)行征地拆遷，建設(shè)現(xiàn)代通信工業(yè)園 14— 18 號(hào)地塊前期開(kāi)發(fā)建設(shè)項(xiàng)目。根據(jù)《市征用集體所有土地房屋拆遷管理?xiàng)l件》、《杭市區(qū)征用集體所有土地房屋拆遷工作管理暫行辦法的通知》有關(guān)規(guī)定，甲方將房屋拆遷補(bǔ)償安置事宜委托給乙方辦理。經(jīng)雙方協(xié)商，簽訂協(xié)議如下： 一、拆遷范圍：乙方負(fù)責(zé)實(shí)施甲方現(xiàn)代通信工業(yè) 14— 18 號(hào)地塊前期開(kāi)發(fā)建 設(shè)項(xiàng)目范圍內(nèi) 107 戶農(nóng)居建房審批面積合計(jì)約 26811 平方米房屋的拆遷評(píng)估補(bǔ)償工作，并拆除舊房將場(chǎng)地交付給甲方施工。 二、補(bǔ)償原則：拆遷房屋和地 上附屬物《市房屋重置價(jià)格》、《市市區(qū)征地綜合補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)》、《市征用集體所有土地房屋拆遷管理?xiàng)l件》等有關(guān)規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行補(bǔ)償。 三、拆遷期限：暫定在甲方領(lǐng)取拆遷許可證后 2 個(gè)月內(nèi)完成搬遷工作，乙方協(xié)助甲方辦理申領(lǐng)拆遷許可證手續(xù)，具體拆遷實(shí)施時(shí)間雙方根據(jù)實(shí)際情況另行商定。 四、拆遷補(bǔ)償安置費(fèi)用：暫按每戶萬(wàn)估算，總費(fèi)用為萬(wàn)元人民幣，最終根據(jù)規(guī)定按實(shí)結(jié)算。 五、其他費(fèi)用： 獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)：被拆遷人在乙方評(píng)估后當(dāng)時(shí)簽訂協(xié)議的，按被拆遷人常住人口一次性人均獎(jiǎng)勵(lì) 1500 元，規(guī)定時(shí)間前簽約的，甲方按常 住人口人均獎(jiǎng)勵(lì) 1000 元，超規(guī)定時(shí)間不再獎(jiǎng)勵(lì) 。被拆遷戶按時(shí)搬遷完畢交房，并經(jīng)驗(yàn)收合格的，按常住人口每人獎(jiǎng)勵(lì) 1000 元，規(guī)定時(shí)間前完成搬遷交房的，經(jīng)驗(yàn)收合格按常住人口每人獎(jiǎng)勵(lì) 500 元，超規(guī)定時(shí)間不再發(fā)放獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)。 被拆遷人搬家補(bǔ)貼費(fèi)：每戶 700 元 /次，每一次由乙方負(fù)責(zé)支付，第二次根據(jù)乙方提供的清單在安置時(shí)予以支付。 六、安置方式： 拆遷農(nóng)戶在予以安置，安置政策根據(jù)安置政策處理。 七、乙方與被拆遷人簽訂《征用集體所有土地房屋拆遷協(xié)議》后，根據(jù)區(qū)紀(jì)要 [xx]25 號(hào)文件， 甲方先向乙方支付拆遷補(bǔ)償安置款的 20%，計(jì)人民幣壹仟壹佰柒拾柒萬(wàn)元整，簽約時(shí)支付總額的 30%，余款在騰房屋后結(jié)算，多還少補(bǔ)。 八、乙方的拆遷服務(wù)費(fèi)按每平方米房屋拆遷建筑面積 25 元計(jì)算(包含丈量、評(píng)估費(fèi)、包含支付給國(guó)土局的管理費(fèi) )， 在雙方簽訂本協(xié)議后，甲方先向乙方支付 5 萬(wàn)無(wú)，其余部分在乙方完成拆遷工作后七日內(nèi)支付給乙方。拆遷評(píng)估由雙方共同委托有資質(zhì)的評(píng)估公司。 九、舊房拆除 (含建筑垃圾清運(yùn) )由乙方負(fù)責(zé)，舊房殘值歸乙方所有。 十、動(dòng)遷成果： 動(dòng)遷結(jié)束后，乙方應(yīng)提供給甲方補(bǔ)償安置匯總資料及明細(xì)表。 十一、違給責(zé)任： 因甲方原因未按約定期限領(lǐng)取《房屋拆遷許可證》或者不按協(xié)議約定支付拆遷補(bǔ)償相關(guān)費(fèi)用，乙方可適當(dāng)順延拆遷時(shí)間。 因乙方原因延誤拆遷工作的，甲方可拒付拆遷服務(wù)費(fèi)，并要求乙方經(jīng)濟(jì)賠償。 因不可抗拒原因延誤拆遷工作的，雙方協(xié)商解決。 十二、未盡事宜，由雙方協(xié)商解決。 本協(xié)議一式五份，甲乙雙方各執(zhí)二份，區(qū)國(guó)土分局一份。 甲方：乙方： 代表：代表：