房產(chǎn)過戶委托書-資料下載頁
2025-04-17 07:22本頁面
【正文】 身份證編號 :暫住證號 : 住址 : 委托原因及事項 :本 人 _________ 準 備 購 買 ______________________________ 房屋 ( 房 產(chǎn) 證 號為 :_____________),現(xiàn)因本人工作繁忙 ,不能親自辦理相關(guān)手續(xù) ,特委托 ____________作為我的合法代理人全權(quán)代表我辦理如下事項 : 1:代為辦理該房產(chǎn)立契過戶 ,稅務(wù)登記及與之相關(guān)的一切手續(xù) 2:代為領(lǐng)取房產(chǎn)證 3:代為簽署與交易有關(guān)的合同文件等 4:代為辦理銀行放款手續(xù)及貸款資金的劃轉(zhuǎn) ,解凍等與之相關(guān)的一切手續(xù) 對委托人在辦理上述事項過程中所簽署的有關(guān)文件 ,我均予以認可 ,承擔相應(yīng)的法律責(zé)任 . 委托期限 :自簽字之日起至上述事項辦完為止 委托人有轉(zhuǎn)委托權(quán) 委托人 : 年月日 溫馨提示：房屋過戶委托書，尤其是房屋產(chǎn)權(quán)人為自然人的房屋授權(quán)委托書，一般都需要經(jīng)過公證房產(chǎn)管理局才予以承認。因此，在辦理房屋過戶授權(quán)委托書之前最好到當?shù)毓C機關(guān)領(lǐng)取規(guī)范的授權(quán)委托書范本。 【相關(guān)閱讀】 公證委托替代房產(chǎn)過戶，有風(fēng)險 去年 11 月 10 日，買家宋某通過某中介公司看中位于越秀區(qū)的某物業(yè)，由于宋某為非廣州市戶口，社保繳納年限還差 4 個月才滿 3 年，暫無購房資格。于是，宋某與業(yè)主湯某協(xié)商：湯某在收齊房款 120 萬元后，以辦理委托公證的方式，將物業(yè)交付宋某使用，待宋某具備購房資格再辦理過戶。買賣雙方對約定內(nèi)容達成一致意見，簽訂《房屋買賣合同》。次日，宋某向湯某支付全額房款，雙方依約辦理委托公證。 然而，今年初，湯某因投資失敗，欠債連連，法院對其財產(chǎn)進行查封，由于上述物業(yè)仍登記在湯某名下，于是被一并查封。湯某無法繼續(xù)履行《房屋買賣合同》，被宋某訴至法院。 近年來，以全權(quán)委托公證替代房產(chǎn)過戶引發(fā)糾紛的例子很多。但是，還是有很多市民愿意這樣做，為什么呢據(jù)宏力君了解，其最主要的原因有三，第一是因為買家沒有購房資格 (最常見 )，第二就是買家為了降低稅費，等待房產(chǎn)證滿兩年或五年，第三是賣家尚有房貸未還，不能及時辦理過戶手續(xù)。 雖然，根據(jù)現(xiàn)有政策，業(yè)主將房屋處分的權(quán)利全部委托給買家，買家拿著全權(quán)委托公證書到房產(chǎn)交易登記中心即可以辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。但是，根據(jù)《物權(quán)法》第 9 條規(guī)定：“不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力 。未經(jīng)登記，不發(fā)生效力 ，但法律另有規(guī)定的除外?！狈课莓a(chǎn)權(quán)的變更及轉(zhuǎn)讓，須在房管部門辦理產(chǎn)權(quán)登記后，方可發(fā)生法律效力 。未辦理登記而僅辦理了委托公證手續(xù)的，并不發(fā)生房屋產(chǎn)權(quán)變更及轉(zhuǎn)讓的效力。 而且，在產(chǎn)權(quán)未完成過戶的情況下，產(chǎn)權(quán)依然屬于業(yè)主 (賣家 )，那么業(yè)主 (賣家 )依然可以將房產(chǎn)進行抵押，贈與或者是買賣。而且一旦業(yè)主 (賣家 )拖欠外債，無力償還時，該套房產(chǎn)作為業(yè)主的資產(chǎn)之一，則有可能會被法院查封。 為此，宏力君提醒各位市民，即使在交易過程中辦理了產(chǎn)權(quán)的委托公證，也應(yīng)當及時前往房管部門辦理登記手續(xù)，避免交易風(fēng)險，減少經(jīng)濟 損失。
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