【正文】 出售人或代售人身份證復(fù)印件 7 成品油零售經(jīng)營(yíng)批準(zhǔn)證書(shū) * 8 加油站立項(xiàng)批復(fù) 9 建設(shè)工程規(guī)劃許可證 * 10 建設(shè)用地規(guī)劃許可證 * 1 1 企業(yè)法人代碼證 * 1 2 環(huán)境保護(hù)合格證 * 1 3 計(jì)量合格證 1 4 施工圖紙（工藝、電照、防雷、靜電） 1 5 公共場(chǎng)所衛(wèi)生許可證 16 土地使用權(quán)證 * 17 房屋產(chǎn)權(quán)證 * 18 儲(chǔ)油罐檢定證書(shū) 19 儲(chǔ)油罐容積表 20 資產(chǎn)無(wú)抵押、無(wú)擔(dān)保證明 21 資產(chǎn)負(fù)債表、損益表 2 2 其它物品明細(xì)表 2 3 車(chē)輛明細(xì)表 2 4 建設(shè)項(xiàng)目資料（設(shè)計(jì)、施工單位及資質(zhì)證書(shū)） 2 5 加油機(jī)計(jì)量鑒定證書(shū) 26 道路開(kāi)口有效文件 經(jīng)甲乙雙方對(duì)證照進(jìn)行清點(diǎn)后，認(rèn)為甲方應(yīng)當(dāng)在本合同簽訂后 60天內(nèi)，對(duì)下列的證照進(jìn)行完善，并將完善后的證照交付乙方，由此產(chǎn)生費(fèi)用乙方不承擔(dān)任何給付義務(wù)。完善的標(biāo)準(zhǔn)為將名稱(chēng)辦理至乙方名下。需要完善的證照清單： 經(jīng)雙方協(xié)商，乙方委托甲方將下列證照變更至乙方名下，費(fèi)用由甲方承擔(dān)，該委托事項(xiàng)應(yīng)當(dāng)在本合同簽訂后 180 天內(nèi)無(wú)償辦理完畢。需要委托甲方予以變更的手續(xù)有： 成品油經(jīng)營(yíng)許可證 ?；C 第十一條加油站資產(chǎn)和證照的交接 本合同簽訂后 30 日內(nèi)，雙方對(duì)該加油站進(jìn)行交接，交接包括財(cái)產(chǎn)交接和證照交接，交接中形成的《財(cái)產(chǎn)交接清單》和《交接紀(jì)要》等文件屬于本合同的附件。 當(dāng)甲方交付的加油站財(cái)產(chǎn)和證照不符合合同約定時(shí)，乙方有權(quán)拒絕支付其余款項(xiàng)，并且該拒付行為不構(gòu)成本合同項(xiàng)下的違約。乙方隨時(shí)有權(quán)要求其補(bǔ)齊，且該項(xiàng)權(quán)利屬于不可抵消的乙方單方享有的獨(dú)立的權(quán)利 ,無(wú)論合同各方是否有其他違約責(zé)任。 第十二條水、電 加油站交付后，甲方應(yīng)保障為乙方 提供加油站運(yùn)營(yíng)所需的水、電等全部配套設(shè)施，確保水、電的暢通使用；水源、電源應(yīng)當(dāng)接入國(guó)家供水、供電部門(mén)的統(tǒng)一網(wǎng)絡(luò)。 如因甲方原因致使乙方在本合同簽訂后無(wú)法正常使用水、電而導(dǎo)致該站無(wú)法正常經(jīng)營(yíng)，由此給乙方造成的損失全部由甲方承擔(dān)，該情況持續(xù)超過(guò) 10 天或累計(jì)時(shí)間超過(guò) 30 天以上者，乙方有權(quán)要求甲方增補(bǔ)租賃時(shí)間、承擔(dān)違約責(zé)任、賠償損失并單方解除本合同。 第十三條保險(xiǎn) 本合同簽訂后，甲方應(yīng)當(dāng)為本合同第一條載明的租賃加油站辦理財(cái)產(chǎn)意外毀損保險(xiǎn)，這種保險(xiǎn)應(yīng)當(dāng)按照期限由甲方予以續(xù)費(fèi)，直至租賃合同期滿(mǎn)。 該保險(xiǎn)合同應(yīng)當(dāng)按時(shí)送乙方處備案。 第十四條租賃期滿(mǎn)后事宜 租賃期滿(mǎn)后，加油站的不動(dòng)產(chǎn)歸甲方所有；動(dòng)產(chǎn)部分屬乙方投資的歸乙方所有，其余部分歸甲方所有。 租賃期滿(mǎn)后，如乙方愿意繼續(xù)經(jīng)營(yíng)，同等條件下，甲方應(yīng)優(yōu)先與乙方續(xù)簽轉(zhuǎn)讓加油站經(jīng)營(yíng)權(quán)合同；如乙方不愿繼續(xù)經(jīng)營(yíng)，應(yīng)將加油站移交給甲方，并保證其連續(xù)性。 租賃期滿(mǎn)后，如果乙方不再繼續(xù)租賃加油站且甲方?jīng)]有違反合同情形，乙方應(yīng)當(dāng)在加油站交回甲方后 30 日內(nèi)返還履約保證金。 租賃期滿(mǎn)后 ,如果乙方不再繼續(xù)租賃時(shí) ,乙方 有權(quán)拆除“中國(guó)石化 +朝陽(yáng)圖案”標(biāo)識(shí)。 第十五條違約責(zé)任 下列行為構(gòu)成本合同項(xiàng)下的違約行為： 甲方未按合同規(guī)定向乙方交付符合合同約定的加油站財(cái)產(chǎn)和證照；或未按照合同規(guī)定的時(shí)間向乙方交付加油站。 乙方未按合同規(guī)定超過(guò) 60 日沒(méi)有足額交付租金。 甲方未按合同規(guī)定履行證照的完善、變更、代辦義務(wù)，致使乙方不能正常使用加油站的。 甲方違反本合同第六條規(guī)定，作出虛假聲明或未履行承諾。 甲方違反本合同約定，未辦理土地合法化手續(xù)，影響加油站正常經(jīng)營(yíng)的。 雙方違反合同其他規(guī)定的。 違約救濟(jì)措施： 一方違約的，另一方有權(quán)要求違約方停止違約行為并采取補(bǔ)救措施。 違約方向另一方支付違約金。 一方根本違約，造成另一方履行合同對(duì)自己重大不利的，另一方可解除合同。 一方違約給另一方造成損失的，違約方應(yīng)當(dāng)向另一方賠償因此而受到的實(shí)際損失。 雙方特殊約定的違約責(zé)任和違約金： （ 1）違約金：由于甲方原因終止合同，甲方支付乙方違約金 700萬(wàn)元。由于乙方原因終止合同，乙方支付甲方違約金 700 萬(wàn)元。 違反合同 ____條， ____方支付 ____方違約金： ____元。 違反合同 ____條， ____方支付 ____方違約金： ____元。 違反合同 ____條， ____方支付 ____方違約金： ____元。 違反合同 ____條， ____方支付 ____方違約金： ____元。 （ 2）順延租賃期限。 第十六條保密義務(wù) 本合同的條款內(nèi)容和合同任一方提供的與本合同有關(guān)的非公開(kāi)的商業(yè)信息和技術(shù)信息 (以下統(tǒng)稱(chēng)“保密信息” )，只能由本合同各方及其人員為本合同目的而使用。除本合同另有規(guī)定外，對(duì)于本合同的條款內(nèi)容和合同任一方提供的保密信息，未經(jīng)合同雙方或提供方的書(shū)面同意，合同各方及其知悉保密信息的人員均不得直接或間接地以任何方式提供或披露給任何第三方。 如相關(guān)政府部門(mén)或監(jiān)管機(jī)構(gòu)要求本合同一方披露合同內(nèi)容或任何保密信息，接受方可在該政府部門(mén)或機(jī)構(gòu)要求的范圍內(nèi)做出披露而無(wú)需承擔(dān)本合同項(xiàng)下的責(zé)任，但披露方應(yīng)盡商業(yè)上合理的努力 確保該等被披露的信息獲得有關(guān)政府機(jī)關(guān)或機(jī)構(gòu)的保密待遇 .在任何情形下（其中包括本合同終止、解除的情形），本條所規(guī)定的保密義務(wù)應(yīng)永久持續(xù)有效。 第十七條事前事項(xiàng) 本合同簽訂前，甲方因該加油站與其他法人、自然人發(fā)生的一切未盡債務(wù)關(guān)系，均由甲方自行承擔(dān)，乙方對(duì)此不承擔(dān)任何責(zé)任。 乙方接管該加油站后，由于甲方事前原因（如：未結(jié)民事糾紛、未結(jié)行政處罰等）致使該加油站無(wú)法正常經(jīng)營(yíng)，甲方對(duì)此負(fù)有排除義務(wù)，乙方有權(quán)要求甲方增補(bǔ)租賃時(shí)間、承擔(dān)違約責(zé)任、賠償損失。 第十八條不可抗力或政府行為 1.“不可抗力”是指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于：天災(zāi)、水災(zāi)、地震或其他災(zāi)難，戰(zhàn)爭(zhēng)或 **，以及其他在受影響的一方合理控制范圍以外且經(jīng)該方合理努力后也不能防止或避免的類(lèi)似事件。 ，而不能履行合同或延遲履行合同的一方可視不可抗力的實(shí)際影響免除部分或全部違約責(zé)任。但受不可抗力影響的一方應(yīng)在通知可能的情況下立即通知對(duì)方 ,并在不可抗力發(fā)生后15 天內(nèi)特快專(zhuān)遞郵寄相關(guān)的主管部門(mén)簽發(fā)的證明文件 ,以便其他各方審查、確認(rèn)。 ，受不 可抗力影響的一方，應(yīng)立即通知對(duì)方 ,發(fā)生不可抗力事件終止或消除后 15 天內(nèi)特快專(zhuān)遞郵寄相關(guān)的主管部門(mén)簽發(fā)的證明文件確認(rèn)不可抗力事件的終止或消除。 1 個(gè)月，受不可抗力影響的一方應(yīng)與對(duì)方取得聯(lián)系，以便解決進(jìn)一步履行合同的問(wèn)題。如果不可抗力的影響持續(xù)超過(guò) 6 個(gè)月，任何一方都有權(quán)終止全部或部分合同。 、戰(zhàn)爭(zhēng)、洪水、火災(zāi)等不可抗力原因，造成一方不能履行合同的，免除違約責(zé)任。甲方按照實(shí)際租賃加油站的時(shí)間收取乙方租賃費(fèi)，多收部分，由甲方退回乙方。 ，如 遇國(guó)家規(guī)劃變更、道路改建、拆遷、政府征收等政府行為導(dǎo)致合同目的無(wú)法實(shí)現(xiàn)，甲乙雙方應(yīng)解除合同，互不承擔(dān)違約責(zé)任，政府拆遷補(bǔ)償費(fèi)歸甲方所有，經(jīng)營(yíng)補(bǔ)償費(fèi)歸乙方所有。同時(shí)，甲方按本合同規(guī)定的租賃期限減去乙方的實(shí)際租賃期限，退還乙方剩余年限的租賃費(fèi)。如果政府行為實(shí)施完畢后合同目的依然可以達(dá)到乙方同意順延合同的，扣除停止經(jīng)營(yíng)期，合同期限順延。 第十九條協(xié)助義務(wù) 乙方在經(jīng)營(yíng)過(guò)程中，如遇到需要使用加油站鄰近馬路、場(chǎng)地時(shí)，甲方應(yīng)給予及時(shí)協(xié)助幫助處理好相鄰關(guān)系。 第二十條通知 在合同實(shí)施過(guò)程中， 合同雙方一切聯(lián)系均以書(shū)面通知為準(zhǔn)，特殊情況可先口頭通知并即補(bǔ)書(shū)面通知。雙方共同簽署的有關(guān)文件，屬于合同的補(bǔ)充文件。雙方聯(lián)系的具體規(guī)定（代表、地點(diǎn)、方式等）在特殊條款中訂明。未作特殊約定的，通訊地址為本合同首部載明的地址。 第二十一條特殊條款 鑒于本轉(zhuǎn)讓加油站經(jīng)營(yíng)權(quán)合同的特點(diǎn)與實(shí)際需要，甲乙雙方經(jīng)協(xié)商同意簽訂以下特殊條款以補(bǔ)充合同一般條款，當(dāng)一般條款與特殊條款不一致時(shí)以特殊條款為準(zhǔn)。具體條款如下： 甲方向乙方出租的加油站，須符合開(kāi)封市相關(guān)城建、土地規(guī)劃，在租賃期內(nèi)，如出現(xiàn)不符合城建 、土地規(guī)劃或因城建、土地規(guī)劃變更，而使出租物發(fā)生部分拆除或湮滅的，甲方應(yīng)返還乙方預(yù)交的租金，并賠償由此給乙方造成的損失 700 萬(wàn)元。 甲方在向乙方出租加油站時(shí)，須保證該加油站及房產(chǎn)和附屬物之所有權(quán)人為甲方，并保證沒(méi)有債務(wù)糾紛或出租物被抵押之情況。 加油站所有經(jīng)營(yíng)及與正常經(jīng)營(yíng)所需的各中證照及手續(xù)全部由甲方負(fù)責(zé)在合同約定的時(shí)間內(nèi)辦理至乙方名下，并保證其真實(shí)合法有效；且所有費(fèi)用由甲方承擔(dān)。 租賃起始時(shí)間，自甲方將所需證照辦理并交付給乙方，且乙方書(shū)面確認(rèn)能夠正常經(jīng)營(yíng)之日算起。 凡由于經(jīng)營(yíng)證照手續(xù)不合乎規(guī)定，造成的一切罰款和損失、費(fèi)用等，全部由甲方承擔(dān)。 乙方有權(quán)根據(jù)中石化管理規(guī)范及經(jīng)營(yíng)管理需要，對(duì)加油站進(jìn)行形象裝飾和改造，甲方不得干涉，并須積極配合乙方協(xié)調(diào)各種關(guān)系，為乙方施工提供必要的條件。否則，由此導(dǎo)致的一切損失由甲方全部承擔(dān)。 甲方須保證加油站水電正常供應(yīng)和加油站出入口的暢通；在乙方進(jìn)駐前，清理經(jīng)營(yíng)場(chǎng)地，和周邊環(huán)境，并保證經(jīng)營(yíng)期內(nèi)不受周邊環(huán)境、出入口等原因影響甲方經(jīng)營(yíng)；水電路“三通”費(fèi)用由甲方承擔(dān)。 在該站租賃期內(nèi)，甲方負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)消防 和安監(jiān)部門(mén)的關(guān)系，確保加油站正常經(jīng)營(yíng)，發(fā)生非乙方經(jīng)營(yíng)發(fā)生的消防和安監(jiān)部門(mén)查處交納罰款或停業(yè)的，由甲方承擔(dān)全部經(jīng)濟(jì)和行政、司法責(zé)任；由此致使加油站無(wú)法正常營(yíng)業(yè)或者停業(yè)者，甲方必須承擔(dān)由此給乙方造成的所有損失，同時(shí)還需退還乙方預(yù)付的租賃費(fèi)或相應(yīng)延長(zhǎng)乙方的租期。 第二十二條爭(zhēng)議解決方式 在合同執(zhí)行過(guò)程中，如甲乙雙方發(fā)生爭(zhēng)端，雙方應(yīng)首先本著相互諒解、信任、平等互利原則充分協(xié)商，解決爭(zhēng)端；若協(xié)商失敗，任何一方均可向有關(guān)部門(mén)申請(qǐng)調(diào)解爭(zhēng)端；若調(diào)解無(wú)效，雙方同意按照下列第 2 種方式解決，在調(diào)解和仲裁、訴訟過(guò)程中，雙方應(yīng)保證本合同正常履行。 由 ____仲裁委員會(huì)仲裁； 由乙方所在地人民法院解決。 第二十三條合同的生效、變更 ，本合同書(shū)立即生效。 。 ，致使合同書(shū)需變更時(shí)，必須經(jīng)雙方書(shū)面同意才能成立。為此，一方提出的建議應(yīng)當(dāng)以書(shū)面方式送交另一方作應(yīng)有的考慮。 （不可抗力等），甲乙雙方應(yīng)簽訂補(bǔ)充合同，或在特殊條款中事先加以說(shuō)明。 、法規(guī)和政策等變化時(shí)，合同雙方經(jīng)協(xié)商后可做調(diào)整，并在特殊條款中具體說(shuō)明。 第二十四條本合同一式六份，甲方執(zhí)二份，乙方執(zhí)四份。 第二十五條甲、乙雙方已相互提示就本合同各條款作全面、準(zhǔn)確的理解，并應(yīng)對(duì)方要求作了相應(yīng)的說(shuō)明，簽約雙方對(duì)本合同的含義認(rèn)識(shí)一致。 甲方（蓋章）：乙方（蓋章）： 法人代表（簽字）：法人代表或負(fù)責(zé)人（簽字）：