【正文】 7－ 2 乙方返還該房屋應當符合正常使用后的狀態(tài)。返還時，應經(jīng)甲方驗收認可，并相互結清各自應當承擔的費用。 八、轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓和交換 8－ 1 除甲方已在本合同補充條款中同意乙方轉(zhuǎn)租外，乙方在租賃期內(nèi)，需事先征得甲方的書面同意，方可將該房屋部分或全部轉(zhuǎn)租給他人。但同一間居住房屋，不得分割轉(zhuǎn)租。 8－ 2 乙方轉(zhuǎn)租該房屋，應按規(guī)定與受租方訂立書面的轉(zhuǎn)租合同。并按規(guī)定向該房屋所在區(qū)、縣房地產(chǎn)交易中心或農(nóng)場系統(tǒng)受理處辦理登記備案。 8－ 3 在租賃期內(nèi)，乙方將該房屋轉(zhuǎn)讓給他人承租或與他人承租的房屋進行交換，必須事先征得甲方書面同意。轉(zhuǎn)讓或交換后，該房屋承租權的受讓人或交換人應與甲方簽訂租賃主體變更合同并繼續(xù)履行本合同。 8－ 4在租賃期內(nèi)，甲方如需出售該房屋，應提前三個月通知乙方。乙方在同等條件下有優(yōu)先購買權。 九、解除本合同的條件 9－ 1 甲、乙雙方同意在租賃期內(nèi)，有下列 情形之一的，本合同終止，雙方互不承擔責任： (一 )該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權依法提前收回的； (二 )該房屋因社會公共利益被依法征用的； (三 )該房屋因城市建設需要被依法列入房屋拆遷許可范圍的； (四 )該房屋毀損、滅失或者被鑒定為危險房屋的； (五 )甲方已告知乙方該房屋出租前已設定抵押，現(xiàn)被處分的。 (六 )________________________________________________。 9－ 2 甲、乙雙方同意，有下列情形之一的，一方可書 面通知 另一方解除本合同。違反合同的一方，應向另一方按月租金的________倍支付違約金；給雙方造成損失的，支付的違約金不足抵付一方損失的，還應賠償造成的損失與違約金的差額部分： (一 )甲方未按時交付該房屋，經(jīng)乙方催告后日內(nèi)仍未交付的； (二 )甲方交付的該房屋不符合本合同的約定，致使不能實現(xiàn)租賃目的的； 或甲方交付的房屋存在缺陷、危及乙方安全的。 (三 )乙方未征得甲方同意改變房屋用途，致使房屋損壞的； (四 )因乙方原因造成房屋主體結構損壞的； (五 )乙方擅自轉(zhuǎn)租該房屋、轉(zhuǎn)讓該房屋承租權或與他人交換各自承租的房屋的； (六 )乙方逾期不支付租金累計超過月的； (七 )________________________________________________。 十、違約責任 10－ 1 該房屋交付時存在缺陷的，甲方應自交付之日起的 ____日內(nèi)進行修復、逾期不修復的，甲方同意減少租金并變更有關租金條款。 10－ 2 因甲方未在該合同中告知乙方，該房屋出租前已抵押或產(chǎn)權轉(zhuǎn)移已受到限制，造成乙方損失的，甲方應負責賠償。 10－ 3 租賃期間，甲方不及時履行本合同約定的維修、養(yǎng)護責任，致使房屋損壞，造成乙方財產(chǎn)損失或人身傷害的，甲方應承擔賠償責任。 10－ 4 租賃期間，非本合同規(guī)定的情況甲方擅自解除本合同，提前收回該房屋的，甲方應按提前收回天數(shù)的租金的 ________倍向乙方支付違約金。若支付的違約金不足抵付乙方損失的，甲方還應負責賠償。 10－ 5 乙方未征得甲方書面同意或者超出甲方書面同意的范圍和要求裝修房屋或者增設附屬設施的，甲方可以要求乙方 ________(恢復房屋原狀 /賠償損失 )。 10－ 6 租賃期間，非本合同規(guī)定的情況，乙方中途擅自退租的，乙方應按提前退租天數(shù)的租金的 ________倍向甲方支付違約金。若違約金不足抵付甲方損失的，乙方還應負責賠償。甲方可從租賃保證金中抵扣。保證金不足抵扣的，不足部分則由乙方另行支付。 十一、其他條款 11－ 1 租賃期間，甲方需抵押該房屋，應當書面告知乙方，并向乙方承諾該房屋抵押后當事人協(xié)議以折價、變賣方式處分該房屋前________日書面征詢乙方購買該房屋的意見。 11－ 2 本合同自雙方簽字 /簽字后 ________生效。生效 后的 15 日內(nèi)，由甲方負責按規(guī)定向房屋所在地區(qū)、縣房地產(chǎn)交易中心或農(nóng)場系統(tǒng)受理處辦理登記備案，領取房屋租賃登記備案證明；本合同經(jīng)登記備案后，凡變更、終止本合同的，由 ________(甲方 /乙方 )負責在本合同變更終止之日起的 15 日內(nèi)，向原登記機構辦理變更、終止登記備案手續(xù)。因甲方未辦理房屋租賃登記備案或變更、終止登記備案的，所引起的法律糾紛，由甲方承擔一切責任。 11－ 3 本合同未盡事宜，經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商一致，可訂立補充條款。本合同補充條款及附件均為本合同不可分割的一部分，本合同及其補充條款和附件內(nèi)空格部 分填寫的文字與鉛印文字具有同等效力。 11－ 4 甲、乙雙方在簽署本合同時，對各自的權利、義務、責任清楚明白，并愿按合同規(guī)定嚴格執(zhí)行。如一方違反本合同，另一方有權按本合同規(guī)定索賠。 11－ 5 甲、乙雙方在履行本合同過程中發(fā)生爭議，應通過協(xié)商解決；協(xié)商解決不成的，雙方同意選擇下列第 ________種方式解決： (一 )、提交 ________仲裁委員會仲裁； (二 )、依法向人民法院起訴。 11－ 6 本合同連同附件一式 ________份。其中：甲、乙雙方各持一份， (上海市 /________區(qū) /縣 )房地產(chǎn)交易中心或農(nóng)場局受理處一份，以及 ________________各一份，均具有同等效力。 補充條款 (粘貼處 )(騎縫章加蓋處 ) 一、預租有關事宜 11 甲乙雙方約定，甲方于本合同生效之日向乙方一次性收取________(幣 )________元 (折合人民幣 ________元 )預收款。預收款的用途為 ________________。 1－ 2甲方預租的商品房的交付必須符合下列第 ________種方案所列條款： (一 )辦理了房地產(chǎn)初始登記手續(xù)，取得新建商品房的房地產(chǎn)權證； (二 )商品非住宅的，取得了竣工驗收合格證明； 商品住宅的，取得了《新建住宅交付使用許可證》。 甲、乙雙方約定，選擇上述第 (二 )種方案的，則本補充條款中應明確雙方當事人在房屋交付與簽訂使用交接書期間的權利、義務和風險責任。 1－ 3 甲、乙雙方約定： 選擇上述第 (一 )種方案的，甲方應在取得新建商品房的房地產(chǎn)權證后的 ________日內(nèi)通知乙方簽訂預租商品房使用交接書，并在簽訂預租商品房使用交接書的同時交付預租的商品房。 選擇上述第 (二 )種方案的，甲方應在房屋交付后 ________日內(nèi)取得新建商品房的房地產(chǎn)權證，并通知乙方簽訂預租商品房使用交接書。 1－ 4 預租商品房使用交接書簽訂之日即為該房屋租賃的起始日。 1－ 5 該租賃房屋實際建筑面積在房屋竣工后，以上海市房屋土地資源管理局認定的測繪機構的實測建筑面積為準。甲乙雙方約定實測面積與暫測面積的誤差超過177。 ________％ (包括 ________％ )的，乙方有 權解除本合同。 1－ 6 甲、乙雙方約定，有下列情形之一的，一方可追究另一方違約責任。具體違約責任由甲、乙雙方在補充條款中另行約定： 甲方逾期交付房屋的： 甲方交付的房屋不符合本合同附件 (三 )約定的； 在房屋交付前甲方或乙方擅自解除合同的； _________________________________________________。 1－ 7 在預租期內(nèi)，乙方不得轉(zhuǎn)租該房屋、轉(zhuǎn)讓該房屋的承租權或交換該房屋的承租權。 二、其他有關事宜 附件一 該房屋的平面圖 (粘貼處 )(騎縫章加蓋處 ) 附件二 該房屋合用部位的使用范圍、條件和要求 (粘貼處 )(騎縫章加蓋處 ) 附件三 現(xiàn)有裝修、附屬設施及設備狀況和甲方同意乙方自行 裝修和增設附屬設施及設備的約定 (粘貼處 )(騎縫章加蓋處 ) 出租方 (甲方 )：承租方 (乙方 )： 國籍：國籍： 法定代表人：法定代表人： 注冊證明 /身份證號碼：注冊證明 /身份證號碼： 住址：住址： 郵編：郵編： 電話：電話： 委托代理人：委托代理人： 簽名蓋章：簽名蓋章： 簽約日期：簽約日期 ： 簽約地點：簽約地點： 經(jīng)紀機構名稱： 經(jīng)紀人姓名： 經(jīng)紀人資格證書編號： 終止合同篇 3 甲方 :____________(即出租方，下稱甲方 ) 乙方 :____________(即承租方，下稱乙方 ) 為避免糾紛和明確各自的責任，甲乙雙方就解除聯(lián)銷合同事宜經(jīng)充分協(xié)商一致，達成以下協(xié)議： 茲因乙方租賃合同期已滿，乙方并不再續(xù)簽。租賃合同自然終止于 ______年 ______月 ______日甲乙雙方所簽署的租賃合同，甲方收回坐落于 ______市 ______區(qū) ______路 ______號 ______層 ______號的商業(yè)用房。雙方同意解除原租約中有關終止租約、權利擔保及管轄法院等條文仍有效外，余悉依下列協(xié)議履行： 一、雙方于簽訂本協(xié)議書時起即終止原租賃關系。 二、乙方應于終止租約時起支付 ______年 ______月 ______日、至______年 ______月 ______日 的物業(yè)管理費 _________元整。電費_________元整?？傆嫞?________元整。所有款項應于年月日前付清。 三、如在上述期限內(nèi)乙方無力付清物業(yè)管理費及電費給甲方的，乙方承諾，甲方有權全權處理將該商鋪內(nèi)及倉庫內(nèi)所有物品，乙方不得提出任何異議。 四、乙方因在結算完所有款項后的規(guī)定期限內(nèi)把該商鋪內(nèi)所有物品移出，如不在規(guī)定期限內(nèi)移出，甲方有權處理該商鋪內(nèi)及倉庫內(nèi)所有物品并做廢棄物品處理，乙方不得提出任何異議。 五、本協(xié)議經(jīng)雙方簽字蓋章后即生效。如有未盡事宜，通過雙方友好商，另行簽 訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本協(xié)議具有同等的法律效力。 六、本協(xié)議在履行中如有爭議，雙方應協(xié)商解決 。協(xié)商解決不成的，應向甲方管轄地人民法院提起訴訟。 七、本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份為憑。 八、甲、乙雙方在明確清楚、了解相關法律之情況之下，簽署此協(xié)議。 甲方： ___________乙方： ___________ 委托人： ___________委托人： ___________ 簽字蓋章： ___________簽字蓋章： ___________ 日期： ____年 ____月 ____日 日期： ____年 ____月 ____日 終止合同篇 4 出租方： _____________________(下稱甲方 ) 承租方： _____________________(下稱乙方 ) 茲因甲方基于鄰居 (其它所有權人 )反對之原因，請求與乙方終止______年 ______月 ______日與甲方所簽，標的物坐落于 ______縣市______市 鎮(zhèn)鄉(xiāng)區(qū) ______ 里 (村 )______鄰 ______ 路 (街 )______ 段______?______巷 ______弄 ______號樓樓頂或屋凸之空間之租賃契約。雙方同意除原租約中有關終止租約、權利擔保及管轄法院等條文仍有效外，余悉依下列協(xié)議履行： 一、雙方于簽訂本協(xié)議書時起即終止原租賃關系。 二、乙方應即將標的物上之基地臺設施拆除， 并將標的物返還于甲方。 三、甲方應于終止租約時起 ______日內(nèi)，返還押金 —— 幣 (下同 )______元整及租金 ______元整，共計 ______元整予乙方。 四、原租約中若有其它優(yōu)惠或權利 (包括但不限于手機兌換卷及回饋方案同意書 )________________，甲方同意拋棄。 五、本協(xié)議書壹式貳份，當事人各執(zhí)壹份為憑。 甲方： (印 )___________ 代表人： _______________ 乙方： (印 )___________ 代表人： _______________ _______年 _____月 _____日 中華人民共和國合同法相關規(guī)定： 第九十一條有下列情形之一的，合同的權利義務終止： (一 )債務已經(jīng)按照約定履行 。 (二 )合同解除 。 (三 )債務相互抵銷 。 (四 )債務人依法將標的物提存 。 (五 )債權人免除債務 。 (六 )債權債務同歸于一人 。 (七 )法律規(guī)定或者當事人約定終