【正文】 照黨建工作要點(diǎn)定期開展支部活動(dòng)。通過“圍繞經(jīng)濟(jì)抓黨建，抓好黨建促發(fā)展”的理念，充分發(fā)揮黨支部“磁鐵效應(yīng)”，重視擴(kuò)充黨員隊(duì)伍，把黨員培養(yǎng)成企業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營骨干，把企業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營骨干 培養(yǎng)成黨員，使黨支部活動(dòng)工作真正成為企業(yè)看得見的一種生產(chǎn)力。 2021 年新培養(yǎng) X 名入黨積極分子。 （二）提高認(rèn)識(shí)，開展學(xué)習(xí)活動(dòng)。公司黨支部成立以來，開展“兩學(xué)一做”教育活動(dòng)學(xué)習(xí)推進(jìn)會(huì) X 次、舉辦 X 次觀影活動(dòng)（《 XXX》）。通過開展這些活動(dòng)，較好的發(fā)揮了黨支部戰(zhàn)斗堡壘和黨員先鋒模范作用，有力的提升了公司員工的思想認(rèn)識(shí)。 （三）完善制度，強(qiáng)化黨風(fēng)廉政建設(shè)。一是公司成立之初就設(shè)立了“企業(yè)黃線”和“企業(yè)紅線”，并裝裱懸掛于公司走廊墻壁，時(shí)刻提醒公司全體員工，杜絕一切貪污腐敗行為。二是公司成立了董事會(huì)、監(jiān) 事會(huì)和職工代表大會(huì)，三者按照各自分工，充分發(fā)揮職能作用，切實(shí)做到?jīng)Q策民主化、監(jiān)督制度化、管理規(guī)范化，形成決策機(jī)構(gòu)、監(jiān)督機(jī)構(gòu)、實(shí)施機(jī)構(gòu)相互制約、相互支持、相互配合的管理模式。三是公司在發(fā)展的過程中逐步形成了總經(jīng)理辦公會(huì)議制度，對(duì)所有涉及較大金額的合同和相關(guān)合作方的遴選由公司管理層集體協(xié)商決定，保證了相關(guān)資金使用和合作方遴選工作的公平、公正、公開，截至目前共審議了。 第 3 頁共 3 頁 （四）注重教育，加強(qiáng)企業(yè)文化建設(shè)。為進(jìn)一步強(qiáng)化員工的責(zé)任感和歸屬感，提升企業(yè)執(zhí)行力，推動(dòng)公司各項(xiàng)業(yè)務(wù)高效開展，公司 2021年組織開展了“ XXXX”主題座談會(huì)、培訓(xùn)會(huì)、征文比賽等一系列企業(yè)文化主題教育活動(dòng)，對(duì)活動(dòng)中的優(yōu)秀員工通過“榮譽(yù)證書 +獎(jiǎng)金”的鼓勵(lì)方式，在全體員工中起到以點(diǎn)帶面、以薪帶譽(yù)的作用，促使工作進(jìn)一步提高，同時(shí)也豐富了員工的業(yè)余生活，弘揚(yáng)了積極向上的企業(yè)文化。 三、重點(diǎn)項(xiàng)目建設(shè)情況 2021年建投公司的建設(shè)任務(wù)非常艱巨，項(xiàng)目數(shù)量多、工期時(shí)間緊、標(biāo)準(zhǔn)要求高。共涉及棚戶區(qū)改造項(xiàng)目 X 個(gè)、房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目 X 個(gè)、 PPP項(xiàng)目 X 個(gè)、基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)項(xiàng)目共 X 個(gè)，其中，道路建設(shè)項(xiàng)目 X 個(gè)、城市壞境整治項(xiàng)目 X 個(gè)、電力線路及 通信光纜遷改項(xiàng)目 X 個(gè)。我們充分調(diào)動(dòng)員工的積極性和主動(dòng)性，克服建設(shè)工期緊、拆遷矛盾大、施工組織難等困難，全力推進(jìn)各項(xiàng)目工程進(jìn)度。 （一）搶抓機(jī)遇，助力棚改實(shí)施 2021 年按照 XXX 關(guān)于棚戶區(qū)改造的要求，建投公司最終確定 X 個(gè)棚戶區(qū)改造項(xiàng)目為 2021年重點(diǎn)建設(shè)項(xiàng)目，分別是 XXXX，共改造 XXX戶，新建安置面積 XXX 萬平方米，投資 XXX 億元。目前已配合各部門完成項(xiàng)目前期手續(xù)可研批復(fù)、四函、環(huán)評(píng)、能評(píng)、穩(wěn)評(píng)及災(zāi)評(píng)，部分改造項(xiàng)目修規(guī)、方案設(shè)計(jì)、初步設(shè)計(jì)、施工圖設(shè)計(jì)已完成，其中： 棚戶區(qū)改造項(xiàng) 目，改造后采用就地安置的形式。目 第 4 頁共 4 頁前已完成可研批復(fù)、四函、環(huán)評(píng)、能評(píng)、穩(wěn)評(píng)及災(zāi)評(píng)、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》。自 XX 啟動(dòng)動(dòng)遷以來，在一個(gè)月內(nèi)完成了 X 戶住戶和 X 戶商戶的拆遷安置協(xié)議簽訂，截至目前只有電信局家屬樓還未拆除，其他房屋均已拆除完畢，拆除當(dāng)中無重大安全事故。設(shè)計(jì)施工圖審核基本完畢，施工招標(biāo)工作正在進(jìn)行，按照計(jì)劃 XX前開工建設(shè)。 XXX 四個(gè)棚戶區(qū)項(xiàng)目，按 XXX 則進(jìn)行安置，目前已完成可研批復(fù)、四函、環(huán)評(píng)、能評(píng)、穩(wěn)評(píng)及災(zāi)評(píng)。修規(guī)、方案設(shè)計(jì)、初步設(shè)計(jì)及施工圖 設(shè)計(jì)與設(shè)計(jì)院對(duì)接正在設(shè)計(jì)中。安置房的戶型、面積及戶型配比基本確定。在配合城關(guān)鎮(zhèn)對(duì)上述項(xiàng)目征地拆遷的同時(shí)，已安排地勘同時(shí)進(jìn)行，按照計(jì)劃 XXX 前開工建設(shè)。 其他棚戶區(qū)項(xiàng)目（ XXX），正在積極辦理前期手續(xù)。 房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目有 XXX 項(xiàng)目（一期、二期）、及 XXX 項(xiàng)目，目前已完成項(xiàng)目前期手續(xù)可研批復(fù)、四函、環(huán)評(píng)、能評(píng)、穩(wěn)評(píng)及災(zāi)評(píng)。其中 XXX 基本審核完畢，施工招標(biāo)工作正在進(jìn)行中，按照計(jì)劃 XXX 前開工建設(shè)。 （二）合理規(guī)劃，完善基礎(chǔ)設(shè)施。 交通基礎(chǔ)設(shè)施是經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展的“經(jīng)脈”，打通這 一經(jīng)脈，不僅能有效降低產(chǎn)業(yè)成本，也能極大降低居民的出行成本。同時(shí)也將進(jìn)一步擴(kuò)大城市格局，完善城市功能布局，拉開 XXX 城發(fā)展的大框架，為打造全國知名的全域旅游示范縣奠定堅(jiān)實(shí)基礎(chǔ)。 第 5 頁共 5 頁 按照 XXX 的安排，由 XXX 向我公司移交的 X 個(gè)市政道路項(xiàng)目分別為： XXX。截止目前，在我公司的努力下， XXX 已基本完工； XXX 路基及管網(wǎng)基本完成，下步計(jì)劃于 2021 年 5 月 1 日前完工； XXX 工程除征地拆遷影響的約 1 公里外，其余道路路基及管網(wǎng)部分基本完成，計(jì)劃于 2021 年 5 月 1 日前完工； XXX 采用 EPC 模式進(jìn)行了招投標(biāo)，目前施工圖紙正在審核當(dāng)中，施工單位已進(jìn)場，并配合和平鎮(zhèn)鎮(zhèn)政府進(jìn)行征地拆遷工作，計(jì)劃 2021 年 4 月前正式開工建設(shè)； XXX 施工圖設(shè)計(jì)基本完畢，目前正在圖審當(dāng)中，計(jì)劃 2021 年 4 月前開工建設(shè) 。 XX 移交的 XXX 一期。目前項(xiàng)目正在設(shè)計(jì)當(dāng)中，計(jì)劃 2021 年 4月前先進(jìn)行項(xiàng)目試驗(yàn)段施工，然后在進(jìn)行全線 109 公里的施工。 城市壞境整治項(xiàng)目： XXX（一期、二期）和 XXX 建設(shè)項(xiàng)目。在公司各部門的努力下， XXX（一期）目前項(xiàng)目北門土建及鋼梁部分基本完成，木結(jié)構(gòu)加工基本完成，年前計(jì)劃完成木結(jié)構(gòu)部分，南門土建基本完成，鋼梁正在加工當(dāng)中，計(jì)劃于 XXX 前完工。 XXX（二期）及 XXX項(xiàng)目正在積極辦理項(xiàng)目前期手續(xù)。 電力線路及通信光纜遷改項(xiàng)目。為配合相關(guān)項(xiàng)目建設(shè)，需對(duì)部分電力線路及國防 通信光纜進(jìn)行遷移，涉及到的電力遷改項(xiàng)目有 XXXX供電線路改擴(kuò)建工程、 XXX、 XXX 遷改工程。截止目前，在公司各部門的努力下， XXX 已完工； XXX 塔基及鋼架部分基本完成； XXX 工程土建部分基本完成，計(jì) 第 6 頁共 6 頁劃 XXX 完工； XXX 改擴(kuò)建工程目前已完成塔基基礎(chǔ) X個(gè)，其他因征地拆遷影響還未實(shí)施，下步繼續(xù)與 XXX 協(xié)調(diào)，加緊推進(jìn)征地工作，保證項(xiàng)目順利實(shí)施； XXX 供電線路改擴(kuò)建工程施工招標(biāo)正在進(jìn)行，計(jì)劃于 2021 年 1 月施工招標(biāo)完畢，并進(jìn)行下一步施工準(zhǔn)備工作。 （三）開拓創(chuàng)新，引進(jìn) PPP 項(xiàng)目。 所謂 PPP 模式，即政府和社會(huì)資本合作，是社會(huì)資本參與基礎(chǔ)設(shè)施和公用事業(yè)項(xiàng)目投資運(yùn)營的一種制度創(chuàng)新。今年我縣開始嘗試引入PPP 項(xiàng)目，目前由我公司作為政府出資方參與的 PPP 項(xiàng)目主要有 X 個(gè)，分別為 XXX。 四、融資工作 為確保重點(diǎn)工程建設(shè)順利進(jìn)行，圓滿完成 2021 年任務(wù)目標(biāo)，我公司積極與金融機(jī)構(gòu)合作，多渠道拓展融資方式，半年來積極對(duì)接 XXXX，累計(jì)融資 XXX億元。 （一）把握優(yōu)勢(shì)，加強(qiáng)銀企合作。我公司緊緊圍繞融資目標(biāo)，充分把握信用優(yōu)勢(shì)，認(rèn)真研究金融形勢(shì)，積極尋求銀企合作，針對(duì)信貸投向，設(shè) 計(jì)融資方案，包裝融資項(xiàng)目，爭取公司信貸規(guī)模持續(xù)擴(kuò)大。目前已與 XXX建立了良好的合作關(guān)系， 2021 年向 XXX 融資 XX億元， X信用融資 X 元。 （二）與時(shí)俱進(jìn)，拓展 PPP 融資。面對(duì)政府舉債不易、企業(yè)融資難，同時(shí) PPP 融資模式風(fēng)風(fēng)火火的現(xiàn)狀，我公司緊抓機(jī)遇并且投身其中，先后與 XXX 合作成立了 PPP 項(xiàng)目公司，謀劃、推進(jìn) XX 多億元的城市基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)項(xiàng)目。 第 7 頁共 7 頁 （三）創(chuàng)新辦法，建立城市發(fā)展基金。針對(duì)銀行融資在資金規(guī)模上體量小、周期短、程序繁瑣等特點(diǎn)，公司積極與 XXX 等金融機(jī)構(gòu)聯(lián)系溝通，致 力于組建一個(gè)集建投公司、銀行、基金管理公司三方合作的城市建設(shè)發(fā)展基金平臺(tái)，以滿足 XXX 在城市基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)及重大項(xiàng)目等發(fā)展方面的資金需求。 XXX公司正式簽署有限合伙協(xié)議，成立 XXX，標(biāo)志著我公司在私募基金融資方面取得階段性進(jìn)展。并于 2XXX通過 XXX銀行以委托貸款的形式為建投公司獲得融資 X 億元。 （四）積極協(xié)調(diào)，爭取棚改資金。為爭取到國開行棚戶區(qū)改造項(xiàng)目長期貸款，我公司積極完善各項(xiàng)手續(xù)，提供各種資料，克服各種不利因素，完成貸款前期準(zhǔn)備工作，并無數(shù)次協(xié)調(diào)多方關(guān)系，最終爭取到 XXX 億元的授信貸款額度，目前 資金尚未到位。 五、 2021年工作計(jì)劃 2021 年對(duì)我公司來說是至關(guān)重要的一年，今年所有重點(diǎn)項(xiàng)目都將開工建設(shè)，做好今年的工作，對(duì)促進(jìn)公司健康穩(wěn)步發(fā)展，提高盈利能力，強(qiáng)化公司內(nèi)部建設(shè)有著重要的意義。公司將按照縣委、縣政府制定的目標(biāo)努力提高公司盈利能力，拓展融資渠道，突出大項(xiàng)目并重小項(xiàng)目，強(qiáng)化公司制度建設(shè)、黨組織建設(shè)和文化建設(shè)，提升公司文化形象。做到內(nèi)強(qiáng)管理、外樹形象、開拓務(wù)實(shí)、奮力拼搏，努力開創(chuàng)公司城市建設(shè)投融資工作的新局面。 （一）以制度建設(shè)為重點(diǎn)，實(shí)現(xiàn)管理新發(fā)展。強(qiáng)化制度建設(shè)，提高 管理水平。按照有權(quán)必有責(zé)、權(quán)責(zé)相一致的要求， 第 8 頁共 8 頁進(jìn)一步完善公司工作規(guī)則，狠抓制度的空白點(diǎn)和薄弱環(huán)節(jié)，做到用制度管人，用制度管事。要進(jìn)一步完善各項(xiàng)管理制度，不斷加強(qiáng)管理，完善工程管理制度、工程審計(jì)管理制度、材料設(shè)備采購管理制度、完善招（投）標(biāo)管理制度、營銷管理制度、財(cái)務(wù)管理制、行政管理制度、獎(jiǎng)懲考核管理制度，使管理水平上一個(gè)新臺(tái)階。同時(shí)，要加大對(duì)工程進(jìn)度和工程質(zhì)量與施工安全的考核力度，對(duì)及時(shí)完成工程進(jìn)度，質(zhì)量合格，且沒有發(fā)生安全責(zé)任事故給予獎(jiǎng)勵(lì)，對(duì)工程進(jìn)度滯后，質(zhì)量無保障，又發(fā)生安全責(zé)任事故 的予以重罰；要加強(qiáng)對(duì)貫徹執(zhí)行各項(xiàng)規(guī)章制度的考核力度，對(duì)認(rèn)真貫徹執(zhí)行各項(xiàng)規(guī)章制度的員工予以獎(jiǎng)勵(lì)，對(duì)貫徹執(zhí)行規(guī)章制度不嚴(yán)的員工給予處罰，經(jīng)批評(píng)教育仍不能貫徹執(zhí)行的員工予以重罰甚至作辭退處理，以真正提高公司的執(zhí)行力。 （二）以施工管理為抓手，實(shí)現(xiàn)項(xiàng)目建設(shè)新進(jìn)展。要進(jìn)一步加大重點(diǎn)項(xiàng)目建設(shè)工作力度，確保 2021 年 XXXX 按時(shí)開工。要進(jìn)一步加大對(duì)項(xiàng)目監(jiān)管的深度和力度，切實(shí)保證質(zhì)量、進(jìn)度和成本目標(biāo)。要嚴(yán)格工程項(xiàng)目竣工決算審計(jì)，加強(qiáng)建設(shè)工程項(xiàng)目的審計(jì)監(jiān)督，對(duì)未完工的項(xiàng)目實(shí)行跟蹤審計(jì)，對(duì)完工的工程逐一安排審計(jì)結(jié)算。要 加強(qiáng)項(xiàng)目施工現(xiàn)場管理，提高文明施工、安全生產(chǎn)管理水平，爭創(chuàng)精品工程。 （三）以拓展融資渠道為目標(biāo)，實(shí)現(xiàn)融資新突破。深化銀企合作，不斷加強(qiáng)公司融資體系建設(shè)，積極搭建銀企合作平臺(tái)，促進(jìn)銀企有效對(duì)接，在今年的融資工作中早籌劃、早動(dòng)手、爭主動(dòng)。同時(shí)，進(jìn)一步加強(qiáng)與國開行和第三方股權(quán)機(jī) 第 9 頁共 9 頁構(gòu)的對(duì)接與溝通，爭取棚戶區(qū)改造項(xiàng)目長期貸款和城市建設(shè)發(fā)展基金盡早到位。 2021 年融資工作概括起來就是：立足商業(yè)銀行、抓緊政策性貸款、拓寬融資渠道、多渠道籌資。 （四）以土地儲(chǔ)備供應(yīng)為契機(jī)，實(shí)現(xiàn)經(jīng)營新增 長。目前我公司還是一個(gè)經(jīng)營性和盈利性非常弱的投融資主體。公司的投融資資金大部分是依靠政府還本貼息這一政府信用承諾向銀行貸款取得。公司僅承擔(dān)了政府投資職能，卻沒有自身投資和自營項(xiàng)目，但自營項(xiàng)目的拓展對(duì)我公司的存續(xù)與發(fā)展非常重要，也是公司主營業(yè)務(wù)、利潤和現(xiàn)金流的重要來源。所以在 2021 年我公司將大力進(jìn)行土地一級(jí)開發(fā)整理，積極與縣土地儲(chǔ)備中心合作，加強(qiáng)公司本部自身造血功能，努力做到以下幾個(gè)方面：一是大力鞏固子公司發(fā)展成果， XXX 是我公司今年最大的盈利性子公司，今年擬新增商品房銷售 XX 萬平米，預(yù)計(jì)可實(shí)現(xiàn)銷售收入 X 億 元；二是母公司積極尋找開發(fā)項(xiàng)目，積極向政府爭取，由建投公司受土地儲(chǔ)備中心委托，代理進(jìn)行土地一級(jí)開發(fā)，同時(shí)政府明確該地塊實(shí)現(xiàn)的土地增值收益定向用于城市基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)項(xiàng)目的投資平衡，形成投入 —— 建設(shè) —— 產(chǎn)出 —— 再投入的良性循環(huán)，獲得資產(chǎn)的不斷增值，才能通過自身的發(fā)展壯大，形成穩(wěn)定的現(xiàn)金流和良好的贏利能力。 過去的一年，建投公司披荊斬棘，夯實(shí)基礎(chǔ)，白手起家。新的一年，建投公司一如既往，凝神聚力，砥礪前行。城市建設(shè)和投融資工作任重道遠(yuǎn)，建投公司會(huì)再接再厲，卯足干勁，沖鋒在前，努力為全縣城市建設(shè)發(fā)展做出更大的貢 獻(xiàn)！ 第 10 頁共 10 頁