【正文】 市綜合體必須做好前期定位，才能進(jìn)行合理的商業(yè)開(kāi)發(fā)。前期定位很多，主要分為三個(gè)大方面，可以看出定位覆蓋了投資行為前的戰(zhàn)略決策、投資開(kāi)發(fā)過(guò)程，乃至后續(xù)中的各種問(wèn)題，所謂的精準(zhǔn)定位就是在一開(kāi)始就考慮清楚前、中、后期的問(wèn)題，對(duì)這些問(wèn)題有一定的預(yù)期和定位，當(dāng)問(wèn)題出現(xiàn)時(shí)也不至于方寸大亂。 具體來(lái)看，在項(xiàng)目經(jīng)營(yíng)投資之前就需要有一個(gè)系統(tǒng)化的決策流程，這是一個(gè)多目標(biāo)的優(yōu)化過(guò)程，主要是企業(yè)層面的決策考慮，開(kāi)發(fā)商長(zhǎng)期的資產(chǎn)結(jié)構(gòu)優(yōu)化目標(biāo)是什么 ?短期的目標(biāo)是什么 ?這些目標(biāo) 是否符合企業(yè)的實(shí)力和戰(zhàn)略 ?舉一個(gè)簡(jiǎn)單的例子，如果企業(yè)的長(zhǎng)遠(yuǎn)目標(biāo)考慮的是實(shí)現(xiàn)資產(chǎn)結(jié)構(gòu)的優(yōu)化，擴(kuò)大租金收益比重。那么，這樣的目標(biāo)是否有相應(yīng)的資金實(shí)力做支撐 ?或者有相當(dāng)?shù)娜谫Y能力可以保證長(zhǎng)期的培育，有一部分持有資產(chǎn) ?如果這些目標(biāo)和實(shí)力不相匹配，就應(yīng)該從短期目標(biāo)為主，優(yōu)先把握住市場(chǎng)，實(shí)現(xiàn)現(xiàn)金流的平衡，之后再做其他的考慮。現(xiàn)在，有不少開(kāi)發(fā)商沒(méi)有考慮實(shí)際目標(biāo)和戰(zhàn)略關(guān)系，盲目地在現(xiàn)金流緊張的情況下投入到商業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)域，就顯得不夠理智了。 房地產(chǎn)發(fā)言講話 3 尊敬的各位領(lǐng)導(dǎo)、嘉賓、朋友們： 大家早上好 !金秋雙節(jié)，剛歡度 中秋 。今天，又喜迎 國(guó)慶 。籍此機(jī)會(huì)，我先跟大家說(shuō)句：節(jié)日快樂(lè)。 今天，同時(shí)也是 _集團(tuán)有限公司的大喜日子 —— 20_年 10 月 1 日，_X4 期全新組團(tuán) _開(kāi)盤(pán)暨新銷售中心盛大開(kāi)放。在此，我謹(jǐn)代表 _集團(tuán)同仁衷心的感謝各位來(lái)賓拔冗參加本次慶典活動(dòng)。 1999 年 _房地產(chǎn)發(fā)展有限公司正式成立，短短的 8 年時(shí)間，我們?cè)谥芏膸ьI(lǐng)下，從 4 個(gè)人的公司發(fā)展至今擁有 400 多員工頗具規(guī)模的集團(tuán)化公司。悠悠八載，隨時(shí)代的發(fā)展，任社會(huì)的變遷，我們始終堅(jiān)持 品質(zhì)核心，和諧人居 的宗旨，打造 中國(guó)品質(zhì) 的 地產(chǎn)品牌項(xiàng)目。_花園 _首個(gè)居住示范小區(qū) 。匯景酒店 造就了 _商業(yè)地標(biāo)建筑 。_ _打造菊東板塊的尚流生活領(lǐng)地 。而興建中的 _學(xué)校 將打造成_首個(gè)省一級(jí)名牌學(xué)府 。即將投建的 _名筑 更是集團(tuán)公司開(kāi)發(fā)的中山北頂級(jí)豪宅社區(qū)??一個(gè)個(gè)響亮的品牌項(xiàng)目詮釋著我們的使命，中山市 _集團(tuán)有限公司，以改善人居生活品質(zhì)，推動(dòng)社會(huì)經(jīng)濟(jì)和諧發(fā)展為己任，我們不斷的努力，不斷創(chuàng)造，致力的打造中山房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)典范。 20_年，是 _集團(tuán)值得慶賀的一年。今年 8 月份， _集團(tuán)通過(guò)了集團(tuán)化的審批， 9 月 26 日集團(tuán)公司正式掛牌成立。今天 ，更是我們期待已久的一天。 _ _全新升級(jí)版中心組團(tuán) _盛大開(kāi)盤(pán)及 的開(kāi)張運(yùn)營(yíng)，標(biāo)志著 _ _將以更成熟、更優(yōu)越的升級(jí)換代產(chǎn)品營(yíng)造更加和諧舒適的人居環(huán)境。 _的過(guò)去，總讓人回味 。_的未來(lái)，將會(huì)更令人期待 ! _集團(tuán)將會(huì)繼續(xù)以改善人居生活品質(zhì)，推動(dòng)社會(huì)經(jīng)濟(jì)和諧發(fā)展為己任，全力協(xié)助政府，為 _鎮(zhèn)社會(huì)經(jīng)濟(jì)協(xié)調(diào)發(fā)展添磚加瓦，向社會(huì)提供更優(yōu)質(zhì)的產(chǎn)品和服務(wù)。 在此，我預(yù)祝 _ _4 期升級(jí)版中心組團(tuán) _開(kāi)盤(pán)取得圓滿成功 !最后，我再次代表 _集團(tuán)有限公司的所有員工，恭祝各位節(jié)日快樂(lè)，家庭幸福，萬(wàn)事如意 !謝謝大家 ! 房地產(chǎn)發(fā)言講話 4 各位來(lái)賓，女士們、先生們： 大家上午好 ! 今天我們?cè)谶@里隆重舉行“ __華城”的開(kāi)盤(pán)盛典，在此我謹(jǐn)代表__實(shí)業(yè)有限公司及全體員工向 __房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司“ __華城”項(xiàng)目盛大開(kāi)盤(pán)表示熱烈的祝賀，向前來(lái)參加開(kāi)盤(pán)盛典的各位領(lǐng)導(dǎo)、各位嘉賓、向已簽訂認(rèn)購(gòu)書(shū)或正式合同的“ __華城”新業(yè)主和即將成為“ __華城”新業(yè)主的朋友們，以及前來(lái)參加慶典的各位媒體朋友們表示熱烈地歡迎和真摯地感謝。 作為 __房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司發(fā)展的見(jiàn)證人，今天參加這個(gè)儀式我 非常高興。 __房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司從建立到 __商住小區(qū)、玉泉花園等項(xiàng)目的建設(shè)，直到今天“ __華城”的發(fā)售，我看見(jiàn)一個(gè)房地產(chǎn)企業(yè)從誕生到成長(zhǎng)到逐步成為 _市房地產(chǎn)領(lǐng)跑企業(yè)的全過(guò)程，公司成長(zhǎng)的過(guò)程是一個(gè)開(kāi)發(fā)理念逐步完善的過(guò)程，是一個(gè)產(chǎn)品逐步升級(jí)的過(guò)程，更是一個(gè)開(kāi)發(fā)商逐步成熟的過(guò)程?！?__華城”項(xiàng)目的公開(kāi)發(fā)售就是 _公司逐步走向成熟的見(jiàn)證。 “ __華城”南臨即將建成的“ _湖”和風(fēng)景秀麗的渭濱公園，北接繁華商業(yè)區(qū)和文化教育區(qū)，交通便利，是 __房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司 _年著力打造的 _市房地產(chǎn)市場(chǎng)經(jīng)典品牌產(chǎn)品之一，并榮獲中國(guó)西部房 地產(chǎn)市級(jí) 20名盤(pán)稱號(hào)。項(xiàng)目總建規(guī)模 8 萬(wàn)余平方米，建成后可向社會(huì)提供包括多層、高層、小高層在內(nèi)的高檔住宅 400 多套，并配有設(shè)施完善的黃金商鋪?！?__華城”由 _圓、 _公館、 _新天地、 _坊四個(gè)園區(qū)組成，軟、硬件配套設(shè)施完善，擁有 32%的綠化率、專業(yè)的物業(yè)管理、先進(jìn)的電子安全防衛(wèi)系統(tǒng)、寬帶通訊系統(tǒng)，業(yè)主休閑、娛樂(lè)、場(chǎng)館等。 __房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司將以“精心打造房地產(chǎn)精品，樹(shù)立企業(yè)和樓盤(pán)品牌”和誠(chéng)信的經(jīng)營(yíng)理念，在保證工程施工質(zhì)量的同時(shí)，我們將以“引領(lǐng)小康社會(huì)的文明生活、構(gòu)筑自然優(yōu)美的人文環(huán)境”為己任，把“ __華城”建設(shè)成為 _首席集現(xiàn)代化、智能化于一身的復(fù)合型高尚社區(qū)，充分實(shí)現(xiàn)人性化的居住意識(shí)形態(tài)，演繹現(xiàn)代生活的時(shí)尚居家夢(mèng)想。我們堅(jiān)信，好房子永遠(yuǎn)有市場(chǎng)，精品永遠(yuǎn)有掌聲。隨著時(shí)間的推移，“ __華城”必將被越來(lái)越多的人認(rèn)識(shí)、喜歡和選擇 ! 朋友們，在“ __華城”的開(kāi)發(fā)建設(shè)過(guò)程中，我們受到了市委市政府、區(qū)委區(qū)政府及各級(jí)主管部門(mén)的大力支持和幫助，借此機(jī)會(huì)向市委市政府、區(qū)委區(qū)政府及各有關(guān)職能部門(mén)、向關(guān)心和支持“ __華城”開(kāi)發(fā)建設(shè)的社會(huì)各界友人表示衷心的感謝，同時(shí)也希望社會(huì)各界朋友能夠一如既往地共同參與“ __華城”的開(kāi)發(fā)建設(shè)，積極的 為我們獻(xiàn)言獻(xiàn)策，我們?cè)竿鐣?huì)各界一道，為加速 _城市建設(shè)步伐，為打造“中國(guó)最具魅力城市”，改善城市居民住宅環(huán)境做出我們不懈地、更大的貢獻(xiàn)。 謝謝大家 ! 房地產(chǎn)發(fā)言講話 5 各位領(lǐng)導(dǎo)、各位來(lái)賓、同志們、朋友們： 在這春暖花開(kāi)、春意盎然的季節(jié)。今天，我們?cè)谶@里隆重舉行永安家園開(kāi)工慶典，這是我縣加快舊城區(qū)改造步伐、經(jīng)營(yíng)城鎮(zhèn)、提高城鎮(zhèn)品位的具體體現(xiàn)。在此，我代表縣委、縣政府向朝陽(yáng)永安房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司和建設(shè)者們致以最熱烈的祝賀。 永安家園的開(kāi)發(fā)建設(shè)，為城區(qū)建設(shè)增添了一處?kù)n點(diǎn)工程，同時(shí)又將在鎮(zhèn)內(nèi)形成一處居住條件優(yōu)越、功能完善的住宅小區(qū)，它的建設(shè)必將進(jìn)一步改善城區(qū)面貌，對(duì)全面推動(dòng)城區(qū)房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展起到積極作用。 去年，我縣不斷加大了舊城區(qū)改造力度，共實(shí)施了 13 項(xiàng)工程。其中，新惠路開(kāi)發(fā)建設(shè)是舊城區(qū)改造中的一項(xiàng)重要內(nèi)容。朝陽(yáng)永安房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司審時(shí)度勢(shì)，搶抓機(jī)遇，憑借較強(qiáng)的經(jīng)濟(jì)實(shí)力和豐富的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)驗(yàn)，通過(guò)競(jìng)標(biāo)，取得了新化路的開(kāi)發(fā)建設(shè)權(quán)。在新惠城區(qū)，隨著永安家園等開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的開(kāi)工建設(shè)，不僅刺激居民的購(gòu)房消費(fèi)需求，能夠帶動(dòng)建筑業(yè) 、建材業(yè)、裝璜業(yè)、商業(yè)的發(fā)展，而且能夠擴(kuò)大就業(yè)，增加稅收。將全面提升新惠城區(qū)的建設(shè)水平，促進(jìn)城鎮(zhèn)經(jīng)濟(jì)全面發(fā)展。 房地產(chǎn)業(yè)是城鎮(zhèn)經(jīng)濟(jì)中的新興支柱產(chǎn)業(yè)，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)支撐城鎮(zhèn)發(fā)展。我縣的房地產(chǎn)業(yè)剛剛興起，全縣有 10 億多元的居民儲(chǔ)蓄存款，居民潛在的購(gòu)買(mǎi)力非常強(qiáng)。隨著我縣推進(jìn)城鎮(zhèn)化步伐的不斷加快，新惠鎮(zhèn)作為全縣政治、經(jīng)濟(jì)、文化、科技與信息中心，新惠鎮(zhèn)的建設(shè)水平將不斷提高，聚集作用將進(jìn)一步增強(qiáng)，可以說(shuō)新惠城區(qū)的開(kāi)發(fā)建設(shè)潛力巨大，商機(jī)無(wú)限。現(xiàn)在一批有遠(yuǎn)見(jiàn)的開(kāi)發(fā)商紛紛來(lái)新惠小城投資興業(yè)，作為我們來(lái)講，要為來(lái)敖漢創(chuàng)業(yè)的 企業(yè)創(chuàng)造最優(yōu)良的發(fā)展環(huán)境，自覺(jué)創(chuàng)造親商、重商的氛圍，搞好服務(wù)，多方幫助，切實(shí)解決他們所存在的困難，使外來(lái)的開(kāi)發(fā)建設(shè)者們安心我縣的小城鎮(zhèn)建設(shè)。各位投資者也要抓住機(jī)遇，以人為本，誠(chéng)信經(jīng)營(yíng)，有序競(jìng)爭(zhēng)，不僅要經(jīng)營(yíng)好自己的商品，更要經(jīng)營(yíng)好自己的信譽(yù)，用全新的開(kāi)發(fā)建設(shè)理念，不斷創(chuàng)新思維，致力于推動(dòng)新惠城區(qū)建設(shè)，共同把新惠鎮(zhèn)建設(shè)成為富有特色、富有品位、設(shè)施配套、功能完善的新興小城市。 希望朝陽(yáng)永安房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司繼續(xù)發(fā)揮自身優(yōu)勢(shì)，堅(jiān)持高起點(diǎn)、高標(biāo)準(zhǔn)、高質(zhì)量、高品位的原則開(kāi)發(fā)建設(shè)永安家園，嚴(yán)把工程質(zhì)量關(guān)，加快施工進(jìn)度 ，確保今年完成全部建設(shè)任務(wù)，把永安家園建設(shè)成為建筑質(zhì)量?jī)?yōu)良、配套設(shè)施完善、入住者滿意的高品質(zhì)住宅及商業(yè)小區(qū)，成為新惠鎮(zhèn)內(nèi)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)中的示范工程，為我縣房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展起到先鋒模范作用。 最后，祝朝陽(yáng)永安房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司事業(yè)興旺，通過(guò)在我縣的開(kāi)發(fā)建設(shè)，使企業(yè)再上新臺(tái)階，再創(chuàng)新業(yè)績(jī)。祝各位來(lái)賓、各位領(lǐng)導(dǎo)身體健康，工作順利 ! 謝謝大家 ! 房地產(chǎn) 900字發(fā)言講話 第五篇：院長(zhǎng)的 900 字發(fā)言講話 有了你們的加入安貞醫(yī)院將更具活力 !同時(shí)我也希望你們盡快地融入安貞這個(gè)團(tuán)隊(duì)，融入到安貞的 企業(yè)文化中 !只有融入，才能相知 。只有理解，才能相融 。才能不斷挑戰(zhàn)自我，超越自我，接下來(lái)是為大家整理的關(guān)于院長(zhǎng)的發(fā)言講話，方便大家閱讀與鑒賞 ! 院長(zhǎng)的發(fā)言講話 1 同志們： 時(shí)間過(guò)得很快，我院 n 年新職工上崗前培訓(xùn)班馬上就要結(jié)束了。在短短的幾天的時(shí)間里，大家回顧了我們醫(yī)院的發(fā)展歷史，了解了醫(yī)院改革發(fā)展的經(jīng)歷 。認(rèn)真學(xué)習(xí)了《醫(yī)療規(guī)章制度》、《執(zhí)業(yè)醫(yī)師法》，接受了版權(quán)所有《醫(yī)德醫(yī)風(fēng)和文明規(guī)范服務(wù)教育》、《安全防火教育》等多方面知識(shí)的培訓(xùn)學(xué)習(xí)。今天上午還進(jìn)行了醫(yī)德宣誓，剛剛又進(jìn)行了討論、小結(jié)。 這次短短的培訓(xùn)班是十分成功的，這些培訓(xùn)，學(xué)習(xí)內(nèi)容豐富，時(shí)間安排緊湊，盡管是簡(jiǎn)要的、走馬觀花的，但這些對(duì)于大家更好的了解我們醫(yī)院，了解這個(gè)我們將為之奉獻(xiàn)自己的知識(shí)、才能、青春的醫(yī)院，了解我們的大家的新家，將起到積極的作用。 總結(jié)這次辦班培訓(xùn)，我覺(jué)得可以概括為兩句話： 一是上下重視，自覺(jué)性高。最近醫(yī)院工作十分繁忙，全院上下正在積極創(chuàng)建三級(jí)甲等醫(yī)院、基本現(xiàn)代化醫(yī)院 。戰(zhàn)高溫百日優(yōu)質(zhì)服務(wù)競(jìng)賽活動(dòng)、貫穿于我院全年工作重點(diǎn)的某某達(dá)標(biāo)競(jìng)賽活動(dòng)正在按步驟緊鑼密鼓地展開(kāi)。盡管如此，醫(yī)院十分重視這次培訓(xùn)活 動(dòng)，院領(lǐng)導(dǎo)率領(lǐng)機(jī)關(guān)職能部門(mén)的科長(zhǎng)主任，專門(mén)擠出時(shí)間來(lái)和大家見(jiàn)面、講課。同時(shí)，在座各位新同志的學(xué)習(xí)態(tài)度端正，遵守紀(jì)律情況良好，大家都自覺(jué)的把這次培訓(xùn)當(dāng)作提高自身素質(zhì)的一次難得的機(jī)會(huì)來(lái)對(duì)待，體現(xiàn)了良好的精神面貌和嚴(yán)謹(jǐn)?shù)膶W(xué)習(xí)態(tài)度。所以說(shuō)這次培訓(xùn)班是上下重視，自覺(jué)性高。 二是聯(lián)系實(shí)際，針對(duì)性強(qiáng)。在兩天的培訓(xùn)中，其內(nèi)容都是與大家即將進(jìn)行工作的崗位是版權(quán)所有緊密相聯(lián)的。我們?cè)谧男峦?，即將從事臨床醫(yī)療工作的新同志總是盼望能盡早成為一名合格的住院醫(yī)師，那就需要了解專業(yè)培訓(xùn)、進(jìn)修、繼續(xù)教育等方面的知識(shí) 。有的就要走 上護(hù)理崗位，首先就要了解護(hù)理工作的管理規(guī)定 。所以說(shuō)這次培訓(xùn)班內(nèi)容緊密聯(lián)系實(shí)際，針對(duì)性非常強(qiáng)。同志們，學(xué)無(wú)止境。這次培訓(xùn)班雖然就要結(jié)束了，但是，大家在新單位、新崗位的工作、學(xué)習(xí)才剛剛開(kāi)始。 今天我在這里給大家作培訓(xùn)總結(jié)，希望大家把我的總結(jié)報(bào)告看作是在新單位、新崗位開(kāi)展繼續(xù)學(xué)習(xí)的再動(dòng)員。大家在新的崗位上一定要虛心求教，刻苦鉆研技術(shù)，腳踏實(shí)地，在學(xué)習(xí)中工作，在工作中學(xué)習(xí)，在工作中提高，在提高中工作。在不斷提高自身業(yè)務(wù)素質(zhì)的同時(shí)，更要注重不斷提高自己的思想素質(zhì)和道德修養(yǎng)。 我相信，通過(guò)這次培訓(xùn)，必將 有助于我們?cè)谧魑恍峦狙杆偃谌脶t(yī)院這個(gè)大家庭，加快在這個(gè)大家庭中的工作和生活的適應(yīng)過(guò)程，加緊學(xué)習(xí)加快成才。我在培訓(xùn)班開(kāi)班時(shí)的講話中曾向大家介紹我院擁有 n 多位省名中醫(yī)、名專家， n 位博士、碩士和臨床研究生組成的專業(yè)技術(shù)骨干隊(duì)伍。我衷心希望在不遠(yuǎn)的將來(lái)在這支隊(duì)伍中能出現(xiàn)在座各位的身影。在醫(yī)院邁向基本現(xiàn)代化醫(yī)院的道路上，充分施展各自的聰明才智，爭(zhēng)取早日崗位建功，崗位成才。 院長(zhǎng)的發(fā)言講話 2 同志們： 大家晚上好 ! 今天把大家召集到一起，舉辦新進(jìn)人員崗前培訓(xùn)班，一方面，使大家了解一下 我們醫(yī)院的概況、醫(yī)院文化以及有關(guān)規(guī)章制度 。另一方面，對(duì)大家進(jìn)行醫(yī)學(xué)知識(shí)和醫(yī)療服務(wù)的初步培訓(xùn)。這既是一次難得的學(xué)習(xí)機(jī)會(huì)，也是大家相互認(rèn)識(shí)和了解醫(yī)院的機(jī)會(huì)。你們的到來(lái)，使我們醫(yī)院這個(gè)大家庭又增添了新成員、補(bǔ)充了新血液、帶來(lái)了新希望。我代表院黨委及全院干部職工對(duì)你們表示熱烈的歡迎和祝賀 ! 首先，向大家介紹醫(yī)院基本概況。醫(yī)院始建于 1958 年，至今已走過(guò)了 50 余年的歷程，經(jīng)過(guò)幾代人的不懈探索追求，醫(yī)院從小到大，從弱到強(qiáng)，發(fā)展成為紫陽(yáng)縣規(guī)模最大的一所集醫(yī)療、教學(xué)、科研、預(yù)防、保健、急救和技術(shù)指導(dǎo)于一體的綜合性現(xiàn) 代化醫(yī)院，是西安交通大學(xué)第一附屬醫(yī)院協(xié)作醫(yī)院，江蘇省昆山市第一人民醫(yī)院的對(duì)口支援單位。擔(dān)負(fù)著全縣三十五萬(wàn)人民及鄰近縣部分群眾的醫(yī)療保健任務(wù)。 醫(yī)院占地面積 畝，業(yè)務(wù)用房面積 120_平方米，開(kāi)放床位 170張。去年全年共完成門(mén)急診 124282 人次，出院患者 6305 人次，實(shí)現(xiàn)醫(yī)療總收入 4357 萬(wàn)元，比上年增加 759 萬(wàn)元，增幅比達(dá) %。今年上半年門(mén)診量 69786 人次，住院病人 3374 人次、手術(shù) 851 例。醫(yī)院現(xiàn)有職工 297 人，各類衛(wèi)生技術(shù)人員 263 人，其中高級(jí)職稱 22 人，中級(jí)職稱 64 人。 醫(yī)院設(shè)有內(nèi)科、外科、婦產(chǎn)科、兒科、急診科、中醫(yī)科、眼科、耳鼻喉科、口腔科、皮膚科、理療科、麻醉科等臨床科室 12 個(gè)，臨床科室均未進(jìn)行二級(jí)分科 。設(shè)放射科、 CT 室、檢驗(yàn)科、彩超室、內(nèi)鏡室、心電圖室等醫(yī)技科