【正文】 行方案的費用預(yù)算不得超出此限。 2．甲、乙雙方均應(yīng)在高效、經(jīng)濟的原則上對本項目的總體營銷費用科學(xué)地運用。咨詢公司制定的廣告宣傳推廣方案、公關(guān)活動方案、促銷活動方案等費用預(yù)算和開發(fā)商提議使用的相關(guān)營銷費用都必須經(jīng)甲、乙雙方共同確認并書面批準方可做為總體營銷費用控制的標準。 3．本項目的總體營銷費用包括報紙、電視等媒體宣傳、路牌及戶外廣告牌、公關(guān)促銷活動費用、銷售物料制作 和印刷、銷售中心現(xiàn)場布置及維護、模型制作、現(xiàn)場和后臺與銷售業(yè)務(wù)相關(guān)費用、現(xiàn)場辦公費用及保安和清潔費用等。 十一．雙方設(shè)例會制度，定期研討銷售工作，有需要時對銷售工作進行適當調(diào)整。雙方應(yīng)配合對方的工作，一切以銷售為重，提供一切便利條件為買家辦理所有購房手續(xù)。 十二．開發(fā)商責(zé)任 1．開發(fā)商應(yīng)向咨詢公司提供以下文件和資料： （ 1）開發(fā)商營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件和開戶銀行帳號； （ 2）開發(fā)商應(yīng)提供政府有關(guān)部門對開發(fā)建設(shè)香格里拉項目批準的有關(guān)證照。 包括國有土地使用權(quán)證書、建設(shè)用地批準書、規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、施工許可證和本項目的商品房預(yù)售許可證等相關(guān)證照的復(fù)印件。 （ 3）關(guān)于銷售代理本項目所需的材料，包括立面圖、平面圖、地理位置圖、室內(nèi)設(shè)備、裝修標準、電器配備、樓層高度、銷售（測繪）面積、規(guī)格、物業(yè)管理收費標準及其他費用的估算等。 （ 4）咨詢公司代理銷售該項目所需的購房訂購書。 以上文件及資料，開發(fā)商應(yīng)于正式對外銷售 15 天前向咨詢公司交付齊全。 房屋銷售代理合同范本（ 2）甲方（委托方）： 地址 ： 法定代表人： 電話： 傳真： 乙方（受托方）：武漢匯得行地產(chǎn)投資顧問公司地址：武漢市新華路 186 號福星國際商會大廈 703 室法定代表人： 電話： XXXXXXXX 傳真： XXXXXXXX甲、乙雙方本著互利互惠及誠實信用的原則，經(jīng)友好協(xié)商，根據(jù)《中華人民共和國民法通則》和《中華人民共和國合同法》的有關(guān)規(guī)定，就乙方獨家代理銷售甲方開發(fā)經(jīng)營或所有的事宜達成以下協(xié)議，并承諾共同遵守。 第一條合作方式和范圍甲方委托乙方作為獨家銷售策劃及代理單位，策劃并銷售產(chǎn)權(quán)屬于甲方的位 于項目，該項目為（別墅、寫字樓、公寓、住宅），總建筑面積共計平方米，委托銷售面積共平方米。 項目詳細指標及相關(guān)資料作為本合同附件（附件一），甲方于合同簽訂后的天內(nèi)提供給乙方，以保證銷售策劃和代理的順利實施。 第二條委托銷售代理期限及進度 本合同代理期限：（ 1）自的個月； （ 2）自年月日至年月日。 在本合同到期前的天內(nèi)，如甲乙雙方均未提出反對意見，本合同代理期自動延長個月。本項目開盤銷售的條件為： 《預(yù)售許可證》等開盤所需的全部合法證件； ：大堂、電梯廳、樣板樓層裝修完成； 3 個月的銷售期內(nèi)確保一個秋季或春季的銷售黃金季節(jié)； ； ； ； （報紙廣告、戶外廣告、電視 /電臺廣告等）不低于銷售總金額的％。開盤前廣告投入不低于整體推廣費用的％。 銷售代理進度 ：從項目銷售開盤之日起月內(nèi)，乙方完成委托銷售總面積的％，廣告費投入原則上不低于廣告總預(yù)算的％； ：從項目銷售開盤之日起月內(nèi)，乙方完成委托銷售總面積的％，廣告費投入原則上不低于廣告總預(yù)算的％； ：從項目銷售開盤之日起月內(nèi)，乙方完成委托銷售總面積的％，廣告費投入原則上不低于廣告總預(yù)算的％。 在本合同有效代理期內(nèi)，除非甲方或乙方嚴重違約，雙方不得單方面解除合同。代理期滿后雙方視銷售合作情況再行協(xié)商后續(xù)合作事宜。 第三條費用負擔(dān) 本項目的推廣費用（包括但不限于報紙電視廣告、印制宣傳材料、售樓書、制作沙盤等）由甲方負責(zé)支付。該費用應(yīng)在費用發(fā)生前一次性 到位。 具體銷售工作人員的開支及日常支出由乙方負責(zé)支付。 第四條銷售價格銷售基價（本代理項目各層樓面的平均價）由甲乙雙方確定為元 /平方米，乙方可視市場銷售情況征得甲方認可后，有權(quán)靈活浮動。甲方所提供并確認的銷售價目表為本合同的附件（附件二）。 第五條策劃費、代理費及支付 策劃費及支付方式（ 1）甲方應(yīng)支付乙方營銷策劃費共計人民幣元（￥）； （ 2）合同簽訂后的內(nèi)，甲方應(yīng)向乙方支付首期款計人民幣元（￥）； 余款元（￥）于乙方所提交的《項目銷售執(zhí)行報告》經(jīng)甲方確認后的三 日內(nèi)付清。 代理費計算及支付方式（ 1）代理費率： 備注： ①銷售率：實際售出面積和可銷售面積的百分比； 實際售出面積以客戶簽訂的《商品房買賣合同》的累計面積為準，當期計算的代理費率根據(jù)此銷售率確定。 ②代理費率：當期代理費率根據(jù)同期銷售率確定； 代理費的結(jié)算時間以客戶合同簽約后的實際到款時間為準。 ③根據(jù)實現(xiàn)的銷售金額按照以上約定費率計取代理費，代理費率隨代理期內(nèi)實現(xiàn)的銷售率遞增而遞增，并在執(zhí)行較高消費率進行結(jié)算時，其超過上檔部分按照上述表格中分段對應(yīng)的代理費收取。 （ 2）每月應(yīng)收代理費計算公式為：當期應(yīng)收代理費＝當期合同簽署累計到帳金額（以市場公開的價格表和同期付款方式為準）當期代理費率； （ 3）雙方商定每月日為結(jié)算日，甲方自結(jié)算日起三個工作日內(nèi)與乙方結(jié)算代理費； 甲方應(yīng)在結(jié)算認定后的三日內(nèi)支付當期代理費。 第六條甲方權(quán)利和義務(wù) 在本合同約定的銷售代理委托 期限內(nèi)，甲方不再委托第三方銷售或自行銷售本合同委托銷售物業(yè)。 在開盤發(fā)售前配合乙方處理有關(guān)銷售事宜，向乙方提供所委托物業(yè)的有關(guān)證照（包括但不限于：國有土地使用權(quán)證書、建設(shè)用地批準證書和規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證和開工證、商品房銷售證書、商品房預(yù)售許可證、商品房銷售許可證； 舊有房地產(chǎn)，甲方應(yīng)提供房屋所有權(quán)證書、國有土地使用權(quán)證書 ,甲方營業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件和銀行帳戶； ）及關(guān)于代理銷售該項目所需的有關(guān)資料（包括但不限于：外形圖、平面圖、地理位置圖、室內(nèi)設(shè)備、建設(shè)設(shè)備、電器配備、樓 層高度、面積、規(guī)格、價格、其他費用的估算等），確保銷售工作的順利開展。 保證本項目所提供資料的合法性、準確性，確保乙方合法向認購者銷售該物業(yè)。負責(zé)與有關(guān)部門申辦該項目有關(guān)售樓、按揭的所有手續(xù)，并承擔(dān)相關(guān)責(zé)任。甲方保證若客戶購買的的實際情況與其提供的材料不符合或產(chǎn)權(quán)不清，所發(fā)生的任何糾紛均由甲方負責(zé)。 協(xié)助乙方制定整體銷售策略，在項目營銷各階段與廣告公司、制作公司、裝修公司及各媒體等簽訂合約，承擔(dān)有關(guān)宣傳推廣、廣告、銷售資料及銷售現(xiàn)場包裝等所需的各項銷售推廣費用。甲方應(yīng)積極配合乙方的銷售，負責(zé)提供看房車，并保證乙方客戶所訂的房號不發(fā)生誤打。 向乙方提供合法的銷售面積、套內(nèi)使用面積及公攤面積證明。 甲方按雙方共同商定的銷售執(zhí)行方案確保工程進度。負責(zé)銷售現(xiàn)場清理、銷售中心的裝修、包裝布置、辦公設(shè)備（如電腦、文件柜）到位等工作。 合同正式簽訂后，甲方應(yīng)在本項目所有 甲乙雙方確認的推廣宣傳品（樓書、折頁、媒體及各種形式廣告載體）上和營銷活動中標識“代理商：武漢匯得行地產(chǎn)投資顧問公司”字樣。 按時與乙方結(jié)算代理費并及時支付。如有拖欠，則按所欠代理費總額每日的計付滯納金，按天累計計算。 負責(zé)收取客戶購房定金、首期款、房款及相關(guān)的房地產(chǎn)稅費，與客戶簽訂房地產(chǎn)買賣合同，辦理各種購樓手續(xù)。 非乙方之過錯造成的索賠或其他法律責(zé)任，由甲方負責(zé)并承擔(dān)責(zé)任第七條乙方權(quán)利與義務(wù) 承接甲方項目策劃、銷售代理業(yè)務(wù)，成立項目專案工作小組，按照銷售代理進度要 求盡責(zé)盡職為甲方服務(wù)，按時、按質(zhì)、按量地完成甲方委托的各項工作內(nèi)容，并對甲方提供的所有資料保密。乙方責(zé)任 :在合同期內(nèi)，乙方應(yīng)做以下工作： （ 1）制定推廣計劃書（包括市場定位、銷售對象、銷售計劃、廣告宣傳等等）； （ 2）根據(jù)市場推廣計劃，制定銷售計劃，安排時間表； （ 3）按照甲乙雙方議定的條件，在委托期內(nèi)，進行廣告宣傳、策劃； （ 4）派送宣傳資料、售樓書； （ 5）在甲方的協(xié)助下，安排客戶實地考察并介紹項目環(huán)境及情況； （ 6）利用各種形式開展多渠道銷售活動； （ 7）在甲方與客戶正式簽署售樓合同之前，乙方以代理人身份簽署房產(chǎn)臨時買賣合約，并收取定金； 在簽署本合同書及甲方支付策劃費之首期款后，在個工作日內(nèi)，向甲方提交《項目銷售執(zhí)行報告》（見附件三），在得到甲方認可后收取策劃費末期款。同時制定銷售方案和宣傳推廣計劃，經(jīng)甲方確認后組織實施。 乙方在銷售過程中，應(yīng)根據(jù)甲方提供的項目的特性和狀況向客戶作如實介紹，盡力促銷，不得夸大、隱瞞或過度承諾。 如果乙方代收款項，乙方收取客戶所付款項后不得挪作他用，不得以甲方的名義從事本合同 規(guī)定的代售房地產(chǎn)以外的任何其他活動。 與甲方在委托范圍內(nèi)合作，完成有關(guān)推廣及宣傳活動。指派專業(yè)人員參加必要的本項目相關(guān)的聯(lián)席會議，從銷售角度為甲方提供意見和建議。 依據(jù)確認的《項目銷售執(zhí)行報告》，嚴格按照雙方共同商定的銷售方案組織好樓盤的銷售工作，負責(zé)管理銷控表，可根據(jù)銷售各階段的實際情況合理調(diào)配資源。未經(jīng)甲方同意乙方不得擅自改變銷售計劃，不得任意放盤和調(diào)價銷售； 若遇特殊情況，乙方應(yīng)獲得甲方書面認可后作為個案協(xié)調(diào)處理。 詳細記錄廣告效果及銷售情況，并每周向甲方書 面報告銷售進度，供雙方及時調(diào)整銷售策略。 乙方應(yīng)信守甲方所規(guī)定的銷售價格，非經(jīng)甲方的授權(quán)，不得擅自給客戶任何形式的折扣。在客戶同意購買時，乙方應(yīng)按甲乙雙方確定的付款方式向客戶收款。若遇特殊情況（如客戶一次性購買多個單位），乙方應(yīng)告知甲方，作個案協(xié)商處理。 對每個單元的代理責(zé)任，在客戶繳付首期購房款、簽訂《商品房買賣合同》并協(xié)助甲方督促業(yè)主提供按揭資料、簽訂商品房擔(dān)保按揭合同后即告結(jié)束。