【正文】 (二 )、區(qū)域內(nèi)設(shè)備、設(shè)施維修與養(yǎng)護 隨時更換和修復(fù)損壞的燈泡、燈具、開關(guān)等電器設(shè)備，保證各種電氣設(shè)施和元件的完好。 上下水的保養(yǎng)，水設(shè)施跑、漏水的止水和修補，水閥、便器具、管道的檢修和更換等。 房屋的主體結(jié)構(gòu)，各種墻、梁、板柱和門窗洞口的修復(fù)。 各種機械設(shè)備和電器設(shè)備的簡單修復(fù)并按照設(shè)備說明書規(guī)定時間和操作規(guī)程進行檢修。 設(shè)立專業(yè)人員對供電、供水、等設(shè)備進行日常維護、保養(yǎng)，按時對各種設(shè)備進行檢查、保證設(shè)備的正常運行。 依據(jù)設(shè)備規(guī)定要求及操作規(guī)程按時檢修并做好記錄工作，定期派專業(yè)人員對系統(tǒng)進行測試、檢查，消除事故隱患，確保系統(tǒng)安全、可靠。 定期對破損和老化設(shè)施進行更換和修補，定期擦拭灰塵、污漬和刷防腐漆等。 維修及時率達到 100%，人員 30 分鐘到位。做到小修 12 小時內(nèi)完畢，大修要連續(xù)修復(fù)并安排工程人員 24 小時值班，對在時限內(nèi)不能完成的，要向甲方說明原因。 (三 )、公用綠地、花木、建筑小品等的養(yǎng)護、管理 綠化植物每月要進行定期的澆水、施肥、修剪。 定期噴灑藥劑，使花木無明顯枯萎及病蟲害現(xiàn)象。 及時清除里面的雜草 ，每天清除花卉、葉莖的塵土，保持盆內(nèi)、草坪內(nèi)無雜物。 (四 )、保潔 每天要徹底清掃庭院、門廳、走廊、樓梯一次，垃圾及時清運。辦公時間設(shè)置專職衛(wèi)生員對區(qū)域內(nèi)的衛(wèi)生進行保潔維護。保持區(qū)域內(nèi)停車暢通， ?道路、綠地?zé)o廢棄物，使區(qū)域內(nèi)地面無雜物、污漬。對燈具、開關(guān)、把手、樓梯扶手及時擦拭。走廊放置的痰桶及時清理。 ?每晚對衛(wèi)生間進行徹底清潔。包括：垃圾和方便飯盒及時清走，墻面便器具、潔具、墻瓷磚、地磚的洗刷，拖布和日用品要擺放整齊，每周對衛(wèi)生間徹底沖刷一次，開水器每周放水、除垢一次，定時噴灑空氣 清新劑，保證無異味。 停車場每周徹底清掃一次，及時清理污水、污物。 化糞池定時清理、保證正常使用。 (五 )、信函、報刊、文件等的郵寄與收發(fā) 對郵寄和收取的報刊、文件、信函、包裹單、匯款單等及時登記，保管好收據(jù)以便查詢。 對從郵局或郵遞員中領(lǐng)取的物品、報刊、信函和各種單據(jù)要逐一登記，不得冒領(lǐng)或錯領(lǐng)，對有問題的，要提出疑議。 分發(fā)報刊、文件、信函、包裹單、匯款單等要做到準確無差錯。同時制止內(nèi)部的冒領(lǐng)或錯領(lǐng)行為。如有錯誤，要追究當班人的責(zé)任。 及時通知收件人領(lǐng)取郵件，做到準確無誤，文明禮貌，熱情周到。 對甲方的機密、重要文件、信函負有保密責(zé)任。 (六 )、迎接檢查與召開會議特約服務(wù) 迎接檢查和召開會議時要做到全部人員聽從甲方安排，隨時提供保安、保潔等服務(wù)，保持區(qū)域內(nèi)停車暢通，道路、綠地?zé)o廢棄物，使區(qū)域內(nèi)地面無雜物、污漬，確保領(lǐng)導(dǎo)在清新、優(yōu)雅的環(huán)境中舒心、愉快地工作。 三、合同期限 本合同期限為年。自年月日起至年月日止。 四、甲方的權(quán)利和義務(wù) ： (1)參與管理區(qū) 域內(nèi)的各項物業(yè)管理 。 (2)對乙方的管理實施監(jiān)督檢查。如因乙方管理不善，造成的經(jīng)濟損失或管理失誤，經(jīng)市政府物業(yè)管理主管部門認定，有權(quán)終止合同或要求調(diào)換人員。 ： (1)服從物業(yè)工作人員的管理，按規(guī)定繳納物業(yè)管理費用 。 (2)協(xié)助乙方落實各項管理工作 。 (3)甲方在合同生效之日起，按政府規(guī)定向乙方無償提供辦公用房 。 (4)遵守國家及行政主管部門制定的法律法規(guī)。 五、乙方的權(quán)利和義務(wù) ： (1)根據(jù)有關(guān)法律法規(guī)結(jié)合實際情況， 制定管理辦法 。 (2)依照與委托方的《物業(yè)管理服務(wù)合同》和管理辦法對管理區(qū)進行管理 。 (3)依照規(guī)定收取管理費用 。 (4)有權(quán)要求甲方協(xié)助管理 。 (5)違背問題由甲方負責(zé)。 ： (1)履行以委托方的物業(yè)管理合同依法經(jīng)營 。 (2)接受甲方監(jiān)督 。 (3)重大管理措施提交甲方審議 。 (4)組織和協(xié)助有關(guān)部門提供管理區(qū)生活服務(wù) 。 (5)接受當?shù)胤慨a(chǎn)部門和有關(guān)部門的指導(dǎo)。 (6)不承擔(dān)對甲方工作人員的人身、財產(chǎn)的保管保險義務(wù) (另有，專門合同規(guī)定除外 )。 六、管理服務(wù)費用 ，即自年月日起新入伙租戶每月租金的 %。 、設(shè)施維修與養(yǎng)護，及其他特約服務(wù)，采取成本核算方式，按實際發(fā)生費用計收 。但甲方有權(quán)對乙方的上述收費項目及標準進行審核和監(jiān)督。 (本體 )設(shè)施設(shè)備的維修、養(yǎng)護與更新改造，由乙方提出方案，經(jīng)雙方議定后實施，所需經(jīng)費由方承擔(dān)。 七、違約責(zé)任 《物業(yè)管理規(guī)章制度》的行為，乙方有權(quán)制止并按要求恢復(fù)原狀，并賠償損失。乙方違反本合同的，甲方有權(quán)制止并限期整改。直至追究相關(guān)責(zé)任。 ，造成重大事故的，由甲方承擔(dān)責(zé)任并負責(zé)善后處理。因乙方管理不善或操作不當?shù)仍蛟斐芍卮笫鹿实?，由乙方承?dān)責(zé)任并負責(zé)善后處理。 (產(chǎn)生事故的直接原因，以政府有關(guān)部門的鑒定結(jié)論為準 ) 八、其他事項 ，以書面簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有 同等效力。 ，本合同自然終止，雙方如續(xù)訂合同，應(yīng)在該合同期滿三個月前向?qū)Ψ教岢鰰嬉庖姟? ，如遇不可抗力，致使合同無法履行時，雙方均不承擔(dān)違約責(zé)任并按有關(guān)法規(guī)政策規(guī)定及時協(xié)商處理。 。本合同及其附件內(nèi)，空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。 ，均遵照中華人民共和國有關(guān)法律、法規(guī)和政策執(zhí)行。 ，一式三份，甲、乙雙方及物業(yè)管理主管部門 (備案 )各執(zhí)一份，具有同等法律效力。 。 甲方簽章：乙方簽章： 法人代表：法人代表： 年月日 保潔合同篇 9 甲方： 乙方：貴陽吳舉保潔服務(wù)部 根據(jù)《中華人民共和國合同法》及相關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，甲、乙雙方經(jīng)友好協(xié)商，本著平等互利等價有償?shù)脑瓌t，就乙方承包甲方清洗服務(wù)項目達成協(xié)議如下： 第一章服務(wù)的內(nèi)容和要求 第一款、乙方為甲方提供保潔服務(wù)的地址為： 第二款、乙方為甲方提供保潔服務(wù)項目的范圍為：清洗油煙凈 化器 第三款、合同期限為期 30 天，由甲方提前 1 周時間通知乙方（若因不可抗拒的原因：包含下雨、大霧等天氣原因、停水、停電等甲方原因含其他非乙方原因?qū)е乱曳讲荒苓M行作業(yè)的，工期應(yīng)順延）。 第二章甲方的權(quán)利和義務(wù) 第一款、按約定的時間讓乙方人員準時進入施工現(xiàn)場。 第二款、確保乙方提供服務(wù)時，不得有阻礙乙方服務(wù)的行為。 第三款、指派專人負責(zé)聯(lián)系、協(xié)調(diào)、監(jiān)督、檢查，每洗好一個一天之內(nèi)必須對乙方的清洗工作進行驗收，確認數(shù)量，并填寫 驗收報告書。 第四款、負責(zé)免費提供乙方清潔工作所需要的水電的正常供應(yīng)，以保證乙方工作的順利進行。 第三章乙方的權(quán)利和義務(wù) 第一款、按本合同的要求，準時到達作業(yè)現(xiàn)場，按時完成服務(wù)工作。 第二款、積極與甲方協(xié)調(diào)、配合，并根據(jù)甲方的要求，不斷改進、提高清洗服務(wù)質(zhì)量。 第三款、乙方進場前對所有施工人員進行安全教育，承擔(dān)因違規(guī)操作帶來的一切安全事故責(zé)任。 第四章合同金額及付款方式 第一款、金額：清洗一個油煙凈化器按 400 元收?。ê悾┣逑磾?shù)量；實際清洗數(shù)量按驗收單數(shù)量為準第二款、付款方式：匯款或現(xiàn)金（驗收合格后，乙方提拱有效發(fā)票，甲方于 7 個工作日內(nèi)付款） 第三款、付款時間：工程完工經(jīng)甲方驗收合格后 1 周內(nèi)甲方必須付清工程全部款項，甲方不得以任何理由和借口拖欠工程款，如因甲方原因未按約定時間結(jié)清工程款，甲方需向乙方按工程款總額的 3%每日支付滯納金。 第四款、合同簽訂服務(wù)范圍之外的特項服務(wù)費由甲方單獨支付，不在以上服務(wù)費金額之內(nèi)，在服務(wù)工作完成后予以結(jié)清。 第五章違約責(zé)任 第一款、若因不可抗拒的原因：包含下雨、大霧等天氣原因，停水、停電等甲方原因含其它非乙方原因?qū)е乱曳讲荒苓M行作業(yè)或工期延長的，乙方不承擔(dān)責(zé)任。 第二款、如因甲方未能履行其權(quán)利和義務(wù)，造成乙方工作時間延長或服務(wù)質(zhì)量不符合標準，乙方不承擔(dān)責(zé)任。 第三款、如因乙方原因，造成施工工期延長，甲方將按合同總額的 3%每日扣除服務(wù)費。 第六章免責(zé)條款 第一款、乙方作業(yè)期間甲方有任何形式的現(xiàn)場作業(yè)（含與乙方同步作業(yè)與非同步作業(yè)）或工作等行為對清洗作業(yè)或作業(yè)成果造成影響、破 壞的，乙方不承擔(dān)責(zé)任，不再進行重復(fù)清潔。 第二款、因不可抗力導(dǎo)致合同不能履行時，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。若乙方清潔后在甲方未驗收之前因不抗力對清潔成果造成破壞的，乙方不承擔(dān)責(zé)任，并不再重復(fù)清潔。 第三款、在不可抗力消除后，雙方協(xié)商一致可繼續(xù)履行本合同。 第七章未盡事宜及爭議的解決 第一款、本合同必須由雙方代表人簽字，并加蓋公章。 第二款、本合同未盡事宜由雙方協(xié)商并簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。 第三款、本合同履行過程中如有爭議，由雙方協(xié)商解決， 協(xié)商未果，均可向人民法院起訴。 第四款、本合同一式二份，甲方一份，乙方一份，具有同等法律效力。 甲方蓋章：乙方蓋章： 甲方：乙方：貴陽吳舉保潔服務(wù)部 甲方代表： 乙方代表： 保潔合同篇 10 甲方： _____________________ 乙方： _____________________ 甲乙雙方本著平等自愿、協(xié)商一致的原則，達成如下協(xié)議： 一、工作崗位和工作（工種） 甲方根據(jù)自身經(jīng)營需要及乙方的崗位意向，同意聘用乙方在保潔員崗位從事保潔工作； 甲方根據(jù)工作需要及乙方的業(yè)務(wù)、工作能力和表現(xiàn)，可以調(diào)整乙方的工作崗位。 二、合同期限（試用期限） 合同有效期：自 ____年 __月 __日至 ____年 __月 __日止，合同期滿聘用關(guān)系自然終止； 聘用合同期滿前一個月，經(jīng)雙方協(xié)商同意，可以續(xù)訂聘用合同。 本合同期滿后，任何一方認為不再續(xù)訂聘用合同的，應(yīng)在合同期滿前一個月書面通知對方。 三、工作時間 甲 方實行標準工時制，即乙方每日工作 8 小時；每周休息 2 天； 甲方由于經(jīng)營需要，可與乙方協(xié)商適當延長乙方工作時間。 四、工資待遇 乙方試用期工資 ______元 /月；試用期滿乙方起點工資為 ______元 /月。 甲方于每月日發(fā)給乙方上月的薪金。如遇節(jié)假日或休息日，自動順延在最近的工作日支付。 五、勞動保護和工作條件 甲方為乙方提供各相關(guān)崗位的勞動工具及工作場所； 乙方對甲方管理人員違章指揮強令冒險作業(yè)，有權(quán)拒絕執(zhí)行；對危害生命安全和身體健康的 行為，有權(quán)提出批評檢舉和控告。 甲方可根據(jù)工作需要組織乙方參加必要的業(yè)務(wù)知識培訓(xùn)。 六、社會保險和福利待遇 在乙方試用期合格后，甲方按深圳市社會保險的有關(guān)規(guī)定，為乙方辦理社會保險。 乙方因工致傷殘、死亡的，按《深圳經(jīng)濟特區(qū)工傷保險條例》及有關(guān)規(guī)定處理。 乙方享受國家規(guī)定的法定節(jié)假日、婚假、計劃生育等假期。 甲方在經(jīng)濟條件允許的情況下將給予乙方的福利待遇。 七、勞動紀律 乙方在合同期內(nèi)應(yīng)當做到： 遵守國家的法律、法規(guī)、甲方制定的各項規(guī)章制度 嚴格遵守各崗位的操作流程及規(guī)程，保證安全工作。 愛護甲方的財產(chǎn)，保守甲方的商業(yè)秘密。 八、合同的變更、解除、重新訂立和終止 （一）經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商同意可以依法變更勞動合同。 （二）有下列情形之一的，甲方可以隨時解除勞動合同： 乙方在試用期間不符合錄用條件的； 乙方嚴重違反勞動紀律及甲方規(guī)章制度的； 乙方嚴重失職，營私舞弊，對甲方利益造成重大損害的； 乙方被 依法追究刑事責(zé)任的； 法律、法規(guī)規(guī)定的其他情形。 （三）有下列情形之一的，甲方可以解除勞動合同，但是應(yīng)當提前三十日以書面形式通知乙方本人。 甲方瀕臨破產(chǎn)進行法定整頓期間或者生產(chǎn)經(jīng)營狀況發(fā)生嚴重困難，需裁減人員的； 乙方患病或非因工負傷，長達一個月或醫(yī)療期滿后，不能從事原工作也不能從事由甲方另行安排的適當工作的； 本合同訂立時所依據(jù)的客觀情況發(fā)生重大變化，致使原勞動合同無法履行，經(jīng)甲乙雙方協(xié)商不能就變更勞動合同達成協(xié)議的。 甲方未提前三十日以書面