【正文】 加盟店的店鋪必須經(jīng)總部核準(zhǔn)。 所以資金必須由加盟者自行籌備。 個人合同篇 2 甲方 (用人單位 )名稱： _________ 地址： _________ 性質(zhì)： _________ 法定代表人 (委托代理人 )： _________ 乙方 (勞動者 )姓名： _________ 性別： _________ 年齡： _________ 家庭住址： _________ 根據(jù) _________省勞動廳、人事廳、財政廳《企業(yè)試行全員勞動合同制暫行辦法》 (以上簡稱《辦法》 )和其他有關(guān)文 件規(guī)定，甲、乙雙方經(jīng)過平等協(xié)商，自愿簽訂本勞動合同。 第一條合同期限：試用期自 _________年 _________月 _________日起，至 _________年 _________月 _________日止，期限為 _________個月。工種 _________。 第二條甲方的工作環(huán)境和生產(chǎn)條件基本符合《 _________省廠礦企業(yè)勞動安全衛(wèi)生條例 (試行 )》 第三條甲方的權(quán)利和義務(wù)：乙方在甲方工作期間，甲方有制定規(guī)章制度和管理辦法、分配工作和下達(dá)生產(chǎn)、工作任務(wù)并按有關(guān)規(guī)定進(jìn)行獎懲和辭退 ，檢查乙方的生產(chǎn)、工作、學(xué)習(xí)和技術(shù)狀況等權(quán)利 。有為乙方支付勞動報酬、各項福利待遇，繳納待業(yè)保險和養(yǎng)老保險金，改善勞動、工作、學(xué)習(xí)條件，參加民主管理和關(guān)心職工生活的義務(wù)。甲方必須正確行使權(quán)利，履行義務(wù)。 第四條乙方的權(quán)利和義務(wù)：乙方作為企業(yè)的主人，享有勞動、工作、學(xué)習(xí)、參加民主管理、獲得勞動報酬和保險福利待遇，獲得政治榮譽(yù)和物質(zhì)獎勵等權(quán)利。有接受甲方管理，遵守甲方紀(jì)律和規(guī)章制度完成甲方規(guī)定的生產(chǎn)和工作任務(wù)的義務(wù)。乙方必須正確行使權(quán)利，履行義務(wù)。 第五條乙方經(jīng)甲方批準(zhǔn)，脫產(chǎn)學(xué)習(xí)、長期病休、請長假 或停薪留職等，需要簽訂專項合同，明確甲、乙雙方在此期間的權(quán)利、責(zé)任、義務(wù)和其他有關(guān)事項。 第六條勞動合同期限屆滿，即終止執(zhí)行。由于甲方生產(chǎn)、工作需要，乙方又要求繼續(xù)工作的，經(jīng)雙方協(xié)商同意，可以續(xù)訂勞動合同。勞動合同期限屆滿，甲方應(yīng)在三十日內(nèi)辦完續(xù)訂或終止勞動合同手續(xù)。逾期未辦理有關(guān)手續(xù)，乙方要求續(xù)訂的，應(yīng)補(bǔ)辦續(xù)訂勞動合同手續(xù)，合同內(nèi)容及期限按原合同不變。 第七條甲、乙雙方在合同期內(nèi)，一般不予變更勞動合同。甲主經(jīng)上級主管部門批準(zhǔn)轉(zhuǎn)產(chǎn)、調(diào)整生產(chǎn)任務(wù) ?；蛘哂捎谇闆r變化，經(jīng)甲乙雙方協(xié)商同意，可以變更 勞動合同的相關(guān)內(nèi)容，并辦理變更合同手續(xù)。 第八條甲、乙雙方按照《辦法》解除對方勞動合同的，必須提前一個月書面通知對方，方可辦理解除合同手續(xù)。乙方被辭退、除名、開除、勞動教養(yǎng)以及判刑，其勞動合同自行解除，不用提前通知對方。一方違反勞動合同，給對方造成經(jīng)濟(jì)損失的，應(yīng)當(dāng)根據(jù)后果和責(zé)任大小，予以賠償。賠償標(biāo)準(zhǔn)和辦法，由甲、乙雙方協(xié)商確定，并遵照執(zhí)行。 第九條乙方患病或非因工負(fù)傷，從領(lǐng)取病假工資的次月起，按其工齡長短，給予 318 個月的醫(yī)療期。醫(yī)療期滿，因病治療需要延長醫(yī)療期的，由乙方提出申請，甲方審 核批準(zhǔn)，可適當(dāng)延長。乙方醫(yī)療期滿后，因不能堅持正常工作而被解除勞動合同的，發(fā)給乙方標(biāo)準(zhǔn)工資36 個月的醫(yī)療補(bǔ)助費(fèi)。 第十條按照《辦法》正常解除勞動合同時，甲方須按乙方工作年限，每滿一年發(fā)給本人一個月標(biāo)準(zhǔn)工資的生活補(bǔ)助費(fèi)，最多不超過十二個月。其他情況不予發(fā)放。 第十一條乙方在合同期內(nèi)一般不得調(diào)動 (轉(zhuǎn)移 )工作單位。由于工作需要和其他特殊情況需要調(diào)動 (轉(zhuǎn)移 )工作單位的，甲方負(fù)責(zé)按原身份介紹，并解除勞動合同，不發(fā)放生活補(bǔ)助費(fèi)。 第十二條甲方按照國家規(guī)定為乙方向有關(guān)部門待業(yè)保險基金、養(yǎng)老保險基 金，提供勞動報酬、工資性補(bǔ)貼和口糧補(bǔ)助等 。乙方在甲方期間享受國家規(guī)定的勞動保險福利待遇 。退休或待業(yè)后，也要享受相應(yīng)的待遇。 第十三條乙方也要向有關(guān)部門繳納基本養(yǎng)老保險和國家規(guī)定的各種費(fèi)用。 第十四條甲方制定的廠規(guī)廠紀(jì)、店規(guī)店紀(jì)為本合同附加條款。 第十五條本合同一式 _________份，甲方、乙方和勞動部門各存_________份。 第十六條本合同一經(jīng)簽訂，即具有法律效力，雙方必須嚴(yán)格遵守執(zhí)行。如在履行勞動合同過程中，發(fā)生勞動爭議，任何一方均有權(quán)向勞動爭議仲裁機(jī)構(gòu)提請仲裁 。仲裁 不服時，可依照法律程序，向當(dāng)?shù)厝朔ㄔ浩鹪V。 第十七條其他 甲方 (蓋章 )： _________乙方 (簽字 )： _________ 法定代表人 (簽字 )： _________ _________年 ____月 ____日 _________年 ____月 ____日 簽訂地點(diǎn)： _________簽訂地點(diǎn)： ________ 個人合同篇 3 出租方： __________集團(tuán)有限公司（以下簡稱甲方） 承租方： __________食品有限公司（以下簡稱乙方） 根據(jù)《中華人民共和國合同法》及相關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，甲、乙雙方在平等、自愿、公平和誠實信用的基礎(chǔ)上，經(jīng)協(xié)商一致，就乙方承租甲方可依法出租的商鋪事宜，訂立本合同。 一、租賃物的狀況 11 甲方出租給乙方的商鋪系坐落在 __________街 __________號“ __________購物中心” B 樓二層整個樓層（以下簡稱該商鋪）的在建建筑。該商鋪建筑面積約為 __________余平方米，現(xiàn)雙方約定按__________平方米標(biāo)準(zhǔn)計算，最后實測面積多于或少于 _______平方米的，均按 __________平方米計算，不作調(diào)整。附該商鋪的平面圖。 12 甲方為該商鋪的房地產(chǎn)權(quán)利人，有全部的、無任何瑕疵的法定權(quán)利、權(quán)限和能力簽署本合同，享受和承擔(dān)本租賃合同所保證的權(quán)利和義務(wù)。 13 以下內(nèi)容由甲、乙雙方在本合同附件二中加以列明。甲、乙雙方同意該附件作為甲方向乙方交付該商鋪和本合同終止時乙方向甲方返還該商鋪的驗收依據(jù)： （一）有關(guān)該商鋪公用或合用部位的使用范圍、條件和要求； （二）現(xiàn)有裝修標(biāo)準(zhǔn)、附屬設(shè)施和設(shè)備狀況； （三）甲方同意乙方自行裝修和增設(shè)附屬設(shè)施的內(nèi)容、標(biāo)準(zhǔn)及租賃期滿后附屬設(shè)施的歸屬問題 （四）其他甲乙雙方認(rèn)為應(yīng)另行約定的有關(guān)事宜。 14 甲方 B 樓地面車位，乙方均有權(quán)無償使用。地下停車車位，經(jīng)雙方商議后，提供一定數(shù)量供乙方使用 。 二、租賃物的用途 21 乙方向甲方承諾，對所租賃商鋪的使用范圍與乙方的經(jīng)營范圍相符。乙方經(jīng)營范圍進(jìn)行調(diào)整的，該商鋪的使用范圍也可進(jìn)行相應(yīng)調(diào)整，無須征得甲方同意。 三、租賃期限 31 除非甲乙雙方按本合同約定提前終止合同，本合同商鋪?zhàn)赓U期限為 ______________年，自 __________年 _______月 ________日起至__________年 ________月 ________日止。 32 租賃期滿，甲方有權(quán)收回該商鋪，乙方應(yīng)如期返還（雙方均有意續(xù)租并重 新簽訂租賃合同的除外）。 四、租金支付 41該商鋪的租金采取固定租金的方法，按建筑面積 ____________平方米 __________天或 __________個月計算（第 __________至第_________年優(yōu)惠 __________平方米建筑面積按 __________平方米計算）。第 _________________年至第 __________年每天每平方米租金為__________元，每年年租金為 __________元（ __________元 __________天 __________平方米）；第 __________年至第 __________年每天每平方米租金為 __________元，每年年租金為 __________元（ __________天___________平方米）；第 __________年至第 __________年每天每平方米租金為 __________元，每年年租金為 __________元（ __________元__________天 __________平方米）；第 __________年到第 __________年每天每平方米租金為 __________元，每年年租金為 __________元（ __________天 __________平方米）。 42 甲乙雙方在本合同簽定后 _________________日內(nèi)，乙方向甲方支付 __________個月租金（以第一期租金計算）作為定金，正式開始計算租金后該定金抵作租金，以后每 6 個月支付一次，起租前 7 天內(nèi)交清下 6 個月租金，以此類推。交款地點(diǎn)：甲方財務(wù)部門。付款帳號： ______________________________。 43 進(jìn)場時間為乙方收到甲方大樓竣工驗收合格后發(fā)出的進(jìn)場裝修通知書之日。甲方不收取進(jìn)場裝修日后 6 個月內(nèi)的租金。如因進(jìn)場裝修日后 __________個月的截止期與合同約定的租賃起始日不一致的，則租金按實際承租期限及上述 41 條款各期租金標(biāo)準(zhǔn)計算。如整個租賃期限超過 __________年的，超過部分按上述 41 條款的最后一期的租金標(biāo)準(zhǔn)計算，即按每平方米每天 __________元計。 五、租賃物的交付與返還 51 乙方收到甲方發(fā)出的進(jìn)場裝修通知書視為甲方已向乙方交付了租賃物。 52 甲方交付的租賃物應(yīng)具備以下條件： 521 甲方負(fù)責(zé)在一樓大廳位置免費(fèi)安裝一至二樓的樓梯。 522甲方負(fù)責(zé)安裝消防系統(tǒng)、新風(fēng)系統(tǒng)及獨(dú)立的中央空調(diào)系統(tǒng)，并保證該消防系統(tǒng)能得到政府有關(guān)部門的審批通過。 523 甲方在二樓層為乙方提供排煙、排污出口。 524 甲方為二樓層安裝無框架落地白玻。 525 甲方負(fù)責(zé)提供 __________KW 用電量（但中央空調(diào)用電量不包括在內(nèi)）。 53 乙方書面通知甲方接收商鋪的日期視為商鋪返還日。除甲方同意乙方續(xù)租外，乙方應(yīng)在本合同的租期屆滿后返還該商鋪，未經(jīng)甲方同意逾期返還商鋪的，每逾期一日，乙方應(yīng)按 __________元 /平方米向甲方支付該商鋪占用期間的使用費(fèi)。 54 商鋪返還前，乙方應(yīng)自行拆卸并搬走其在該商鋪內(nèi)的所有設(shè)施、物品及增添的附著物。如果乙方的拆卸或搬遷給該商鋪或甲方的任何其他財產(chǎn)造成損壞，乙方應(yīng)立即予以修復(fù)或向甲方作出賠償。 55 商鋪返還時遺留在該商鋪內(nèi)屬乙方所有的物品或附著物，視為乙方放棄所有權(quán)，由甲方處理，由此產(chǎn)生的費(fèi)用由乙方承擔(dān)。甲方的處理措施及費(fèi)用必須合理。 六、商鋪的裝修及維修 61 甲方允許乙方按其經(jīng)營需要，在不影響商鋪主體結(jié)構(gòu)的前提下，自行設(shè)計并裝修。乙方應(yīng)在裝修 之前向甲方提交設(shè)計圖紙和施工方案，甲方應(yīng)在合理時間內(nèi)作出決定。乙方提交的設(shè)計圖紙和施工方案未經(jīng)甲方書面認(rèn)可并經(jīng)有關(guān)部門審批通過的，乙方無權(quán)擅自進(jìn)場裝修。對于乙方提交的裝修方案，甲方應(yīng)在 15 天內(nèi)給予明確的書面答復(fù)決定。 62 租賃期間，甲方在接到乙方發(fā)出的書面維修通知三日內(nèi)應(yīng)及時對租賃物進(jìn)行維修。甲方未及時維修的，乙方可代為維修，費(fèi)用由甲方承擔(dān)（但因乙方使用不善，造成租賃物毀損的除外）。 63 租賃期間，乙方應(yīng)合理使用該商鋪及其附屬設(shè)施。因乙方使用不當(dāng)或不合理使用，致使該商鋪及附屬設(shè)施受損的， 乙方應(yīng)負(fù)責(zé)維修。乙方不維修的 39。，甲方可代為維修，費(fèi)用由乙方承擔(dān)。 64 除本合同及其附件規(guī)定之外，乙方另需裝修或者增設(shè)附屬設(shè)施和設(shè)備，如影響出租房屋主體結(jié)構(gòu)的，應(yīng)事先征得甲方的書面同意，并按規(guī)定須向有關(guān)部門批準(zhǔn)后，方可進(jìn)行。乙方的裝修或者增設(shè)附屬設(shè)施和設(shè)備如不影響出租房屋主體結(jié)構(gòu)的，可自行進(jìn)行，無須征得甲方的書面同意。乙方增設(shè)的附屬設(shè)施和設(shè)備歸乙方所有，維修責(zé)任由乙方自行承擔(dān)。 七、甲方的權(quán)利、義務(wù) 71 甲方有權(quán)按本合同的約定向乙方收取租金。 72 甲方交付商鋪的日期不晚于 __________年 __________月__________日。 72 因出租商鋪產(chǎn)生的所得稅、房產(chǎn)稅及其他與出租商鋪有關(guān)的稅、費(fèi)，由甲方承擔(dān)。 73 租賃期內(nèi)，甲方不得無故干涉乙方的經(jīng)營自主權(quán)。甲方在遇到火災(zāi)、地震等突發(fā)事件時，可在不通知乙方的情況下進(jìn)入該商鋪。 74 租賃期內(nèi)，甲方如需出售該商鋪的，應(yīng)提前三個月書面通知乙方，乙方在同等條件下有優(yōu)先購買權(quán)。 75 租賃期內(nèi)，如果甲方將該商鋪出售給第三方的，應(yīng)將本合同出示給受讓方，并確保乙方擁有連續(xù)完整的租賃權(quán)。 76 甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理營業(yè)所需的工商、稅務(wù)、規(guī)劃、環(huán)保、消防、衛(wèi)生、通訊、設(shè)計、施工、增容（如有需要）及其它國家規(guī)定的申報手續(xù)或經(jīng)營執(zhí)照，協(xié)助乙方提供報批所需的相關(guān)文件、圖紙、資料等。甲方對此類協(xié)助不另行收費(fèi)。 八、乙方的權(quán)利、義務(wù) 81 乙方應(yīng)按本合同的約定支付租金。