【導讀】投訴、索賠增多，而且索賠金額越來越大。處理起來費時間、費精力，現(xiàn)在政府很重視，由江蘇省建設廳頒布的《住宅工程。標準為強制性標準。根據(jù)該標準，參考我公司積累的經驗教訓編制本。方案，以求把質量通病控制在不引起投訴的范圍內。標準均按標準考慮。本方案僅對施工方面易造成質量缺陷的成因及防。治制定針對性標準。墻體裂縫成因較多，若墻體有裂縫粉刷后照樣出現(xiàn)。體裂縫，必須在發(fā)現(xiàn)裂縫后，粉刷前一個星期處理好。對沉降、溫差、應力關系而產生的墻體裂縫防治措施。不當，會使設計防治效果降低或失效。根據(jù)變形縫寬度要求選用泡沫板夾在變形縫。清理，保證變形縫內無雜物。及設計部門報告并提出解決方案，經監(jiān)理及設計部門同意后實施。予重視而留下隱患。因此在澆筑前，項目部質檢員應認真檢查。已撞擊產生裂縫的墻體，應堅決拆除因為該墻體已經松動。

　　

【正文】 接槎夾渣及接槎在踏步與踏步的交接處的薄弱部位。 成因：（ 1）樓梯踏步在施工中由于時間長，掉落在踏步上的垃圾多，清理不干凈。 20 （ 2）由于搭接在上三步，模板支撐超出現(xiàn)澆樓面。在上層施工，特別是砌筑墻體中人為和物件撞擊上三步的樓板，到木工繼續(xù)樓梯踏步的延伸支撐中，模板會有撓曲變形。當混凝土接槎時，就形成新老接頭不平。 （ 3）樓梯踏步支撐的第二級踏步，在澆搗時習慣按水平澆搗，混凝土一經震搗也是水平狀的。 預防措施：（ 1）注意保護樓梯段模板。繼續(xù)澆搗時，施工縫要清理干凈并在接頭 處刷水泥漿或先倒入 1： 1 水泥砂漿，再澆筑混凝土。 （ 2） 第一次澆筑上三步時，最好的辦法是在留接槎處支一塊模板收頭，留槎收頭模板與梯段模板成 90 度角。如沒有做收頭留槎模板，則必須在第一遍抹平時收呈水平狀的混凝土扒去。做成與梯段板成 90 度的直角留槎。梯段鋼筋上的混凝土殘漿也同時清理干凈。 （ 3） 樓梯是建筑的通道，重要的受力部位。搭接不能留在踏步與踏步間的薄弱部位，梯段出問題后修理困難，且不是施工單位單方能處理的。必須由建設方、監(jiān)理方、設計方、施工方共同參與。 2. 踏步大小不一致。樓梯踏步高寬不一致或大、或小、或寬、或窄，超出規(guī) 范允許值。 成因：（ 1）在配置梯段模板時，沒有計算好踏步分段尺寸，模板尺寸有偏差。 （ 2）沒有計算實際尺寸與建筑標高的偏差，即沒有計算在在現(xiàn) 21 澆樓面上結地坪的厚度，樓梯踏步粉刷層與結地坪厚度之差。 預防措施：（ 1）樓梯結構施工階段，梯段模板應用木模板制作且尺寸一致。 （ 2）計算樓梯平臺處結構標高與建筑標高差值，以此差值控制地面層厚度。 （ 3）統(tǒng)一樓梯面層做法。若平臺與踏步面層做法不一致，應在梯段結構層施工時調整尺寸。 （ 4）面層抹灰時，調整樓面面層厚度 使樓梯踏步尺寸統(tǒng)一。 、脫落、缺角。 成因：（ 1）因施工方法不當而引起踏步立面空殼脫落。 （ 2）因成品保護不當在水泥砂漿未達到足夠強度時，人上去踩踏損壞陽角而且一旦缺角用水泥砂漿修補陽角是沒有用的，致使踏步一直缺角。 治理：（ 1）踏步抹底糙前應先將基層清理干凈，并充分澆水濕潤。 （ 2）抹砂漿前應先刷一度素水泥砂漿或界面劑，并嚴格做到隨刷隨抹。 （ 3）砂漿稠度應控制在 35mm 左右，抹面工作應分層次進行，每次抹砂漿厚度應控制在 10mm 之內。 （ 4）抹 灰應先抹踏步立面，后抹平面。使平面與立面的抹灰接縫在水平方向，并接縫搓壓緊密，用陽角器抹緊。 （ 5）抹面或底糙完成后應加強養(yǎng)護。養(yǎng)護天數(shù)應不少于 7 天，養(yǎng)護期間應禁止行人上下。養(yǎng)護到 5 天后，可有專人從底層往上在陽 22 角平面上用地板膠粘貼 3cm 寬的三夾板條，以避免踏步陽角被碰撞損壞。 六、地坪面起砂、空鼓、裂縫 ：在本工程現(xiàn)澆板上，采用的是水泥砂漿地面，水泥砂漿地面最大的問題是空鼓，有時大塊空鼓達整個房間。 成因：（ 1）基層處理不干凈，常有砌墻及粉刷的混合砂漿沒有清除?；旌仙皾{強 度低，在地面砂漿層與現(xiàn)澆板間形成夾層。 （ 2）在樓面砂漿攤鋪前，現(xiàn)澆板面未濕潤或濕潤過度存在積水。積水在現(xiàn)澆板面形成水膜，使面層水泥砂漿與基層現(xiàn)澆板面沒有很好粘結。 （ 3）在攤鋪砂漿前，基層沒有刷純水泥漿。有的刷了水泥漿但不是隨刷隨抹，而且采用掃漿形式。掃一個房間或一戶，待抹水泥砂漿時掃的漿已干，反而形成夾層。 預防措施：（ 1）基層清理干凈并充分濕潤，清除積水。均勻涂刷水泥素漿，隨刷隨鋪水泥砂漿或細石混凝土面層。 （ 2）嚴格控制水灰比，用于面層的水泥綢度應不大于35mm，用于鋪設地面的混凝土塌落度應不大于 30mm。 （ 3）水泥砂漿面層要鋪抹均勻，隨抹隨用短杠刮平；混凝土面層澆筑時，應采用平板震搗器輥筒滾壓，以保證面層強度和密實度。 （ 4）掌握和控制壓光時間，壓光次數(shù)不少于 2 遍，分遍壓實抹光。 23 （ 5）地面面層施工 24 小時后，應進行養(yǎng)護，并加強成品的保護，連續(xù)養(yǎng)護時間不少于 7 天。 治理：對已形成的空鼓應劃出范圍，用切割機切割后把空鼓部分按以上方法重新鋪抹砂漿或澆搗細石混凝土，完成后認真養(yǎng)護。 ：地面上用掃把 一掃，即出現(xiàn)砂子且面層毛糙無強度。 成因：（ 1）因砂漿水泥用量不足。 （ 2）沒有養(yǎng)護或地坪面過早有人在樓面施工，破壞了面層的水泥膜。 預防措施：（ 1）用水泥砂漿鋪抹地面的必須是 1： 2 水泥砂漿，用細石混凝土的必須采用 C20 標號的，且細石混凝土打磨前應撒 1： 1 水泥黃砂干稀粉而后打磨壓光。 （ 2）地面砂漿有砂應選用中粗砂含泥量不大于 3%，不得選用細砂。 成因：（ 1）因面積大的干縮裂縫。 （ 2）因現(xiàn)澆板有貫通縫而引起的裂縫。 （ 3）因空鼓出現(xiàn)裂縫。 預防 措施：（ 1）拌制細石混凝土或砂漿用中粗砂，不得采用細砂。 （ 2）結地坪前，在門框處、陽臺與室內交接處等貼玻璃條或塑料分格線條，起分格作用。 （ 3）現(xiàn)澆板貫通縫一定要修補后再結地坪。 治理：同空鼓治理方法相同，細微裂縫可用灌干水泥濕水后抹平。 24 七、廚、衛(wèi)間樓地面滲水 ，當廚衛(wèi)間做蓄水試驗時，翻邊處就有滲水現(xiàn)象。 成因：（ 1）翻邊過低不足 20mm。 （ 2）翻邊和樓面澆搗不是一次性澆搗，第一次澆搗與后澆搗翻邊中形成施工縫，但沒有按施工縫處理 好。 預防措施：（ 1）翻邊高度不能低于 200mm，并且廚衛(wèi)間地坪面應低于樓面不少于 30mm。 （ 2）翻邊應一次性澆筑，即使采用先澆板面再接翻邊模的工藝方式，也應在板面澆筑完成后一個小時內完成翻邊澆搗。否則按施工縫處理。 （３）如施工方案采用二次澆筑，應在板面澆搗完成１２小時以后，根據(jù)測量支撐好翻邊模板。在模板內的板面上鋪純水泥砂漿一遍，純水泥砂漿應不低于２ mm 厚，隨鋪隨澆混凝土。 治理：對于試水中出現(xiàn)翻邊部位滲水的，應在廚衛(wèi)間內側鏟掉粉刷層，補做３０ cm 高度的防水。