【導(dǎo)讀】投訴、索賠增多，而且索賠金額越來越大。處理起來費(fèi)時間、費(fèi)精力，現(xiàn)在政府很重視，由江蘇省建設(shè)廳頒布的《住宅工程。標(biāo)準(zhǔn)為強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)。根據(jù)該標(biāo)準(zhǔn)，參考我公司積累的經(jīng)驗教訓(xùn)編制本。方案，以求把質(zhì)量通病控制在不引起投訴的范圍內(nèi)。標(biāo)準(zhǔn)均按標(biāo)準(zhǔn)考慮。本方案僅對施工方面易造成質(zhì)量缺陷的成因及防。治制定針對性標(biāo)準(zhǔn)。墻體裂縫成因較多，若墻體有裂縫粉刷后照樣出現(xiàn)。體裂縫，必須在發(fā)現(xiàn)裂縫后，粉刷前一個星期處理好。對沉降、溫差、應(yīng)力關(guān)系而產(chǎn)生的墻體裂縫防治措施。不當(dāng)，會使設(shè)計防治效果降低或失效。根據(jù)變形縫寬度要求選用泡沫板夾在變形縫。清理，保證變形縫內(nèi)無雜物。及設(shè)計部門報告并提出解決方案，經(jīng)監(jiān)理及設(shè)計部門同意后實施。予重視而留下隱患。因此在澆筑前，項目部質(zhì)檢員應(yīng)認(rèn)真檢查。已撞擊產(chǎn)生裂縫的墻體，應(yīng)堅決拆除因為該墻體已經(jīng)松動。

　　

【正文】 接槎夾渣及接槎在踏步與踏步的交接處的薄弱部位。 成因：（ 1）樓梯踏步在施工中由于時間長，掉落在踏步上的垃圾多，清理不干凈。 20 （ 2）由于搭接在上三步，模板支撐超出現(xiàn)澆樓面。在上層施工，特別是砌筑墻體中人為和物件撞擊上三步的樓板，到木工繼續(xù)樓梯踏步的延伸支撐中，模板會有撓曲變形。當(dāng)混凝土接槎時，就形成新老接頭不平。 （ 3）樓梯踏步支撐的第二級踏步，在澆搗時習(xí)慣按水平澆搗，混凝土一經(jīng)震搗也是水平狀的。 預(yù)防措施：（ 1）注意保護(hù)樓梯段模板。繼續(xù)澆搗時，施工縫要清理干凈并在接頭 處刷水泥漿或先倒入 1： 1 水泥砂漿，再澆筑混凝土。 （ 2） 第一次澆筑上三步時，最好的辦法是在留接槎處支一塊模板收頭，留槎收頭模板與梯段模板成 90 度角。如沒有做收頭留槎模板，則必須在第一遍抹平時收呈水平狀的混凝土扒去。做成與梯段板成 90 度的直角留槎。梯段鋼筋上的混凝土殘漿也同時清理干凈。 （ 3） 樓梯是建筑的通道，重要的受力部位。搭接不能留在踏步與踏步間的薄弱部位，梯段出問題后修理困難，且不是施工單位單方能處理的。必須由建設(shè)方、監(jiān)理方、設(shè)計方、施工方共同參與。 2. 踏步大小不一致。樓梯踏步高寬不一致或大、或小、或?qū)?、或窄，超出?guī) 范允許值。 成因：（ 1）在配置梯段模板時，沒有計算好踏步分段尺寸，模板尺寸有偏差。 （ 2）沒有計算實際尺寸與建筑標(biāo)高的偏差，即沒有計算在在現(xiàn) 21 澆樓面上結(jié)地坪的厚度，樓梯踏步粉刷層與結(jié)地坪厚度之差。 預(yù)防措施：（ 1）樓梯結(jié)構(gòu)施工階段，梯段模板應(yīng)用木模板制作且尺寸一致。 （ 2）計算樓梯平臺處結(jié)構(gòu)標(biāo)高與建筑標(biāo)高差值，以此差值控制地面層厚度。 （ 3）統(tǒng)一樓梯面層做法。若平臺與踏步面層做法不一致，應(yīng)在梯段結(jié)構(gòu)層施工時調(diào)整尺寸。 （ 4）面層抹灰時，調(diào)整樓面面層厚度 使樓梯踏步尺寸統(tǒng)一。 、脫落、缺角。 成因：（ 1）因施工方法不當(dāng)而引起踏步立面空殼脫落。 （ 2）因成品保護(hù)不當(dāng)在水泥砂漿未達(dá)到足夠強(qiáng)度時，人上去踩踏損壞陽角而且一旦缺角用水泥砂漿修補(bǔ)陽角是沒有用的，致使踏步一直缺角。 治理：（ 1）踏步抹底糙前應(yīng)先將基層清理干凈，并充分澆水濕潤。 （ 2）抹砂漿前應(yīng)先刷一度素水泥砂漿或界面劑，并嚴(yán)格做到隨刷隨抹。 （ 3）砂漿稠度應(yīng)控制在 35mm 左右，抹面工作應(yīng)分層次進(jìn)行，每次抹砂漿厚度應(yīng)控制在 10mm 之內(nèi)。 （ 4）抹 灰應(yīng)先抹踏步立面，后抹平面。使平面與立面的抹灰接縫在水平方向，并接縫搓壓緊密，用陽角器抹緊。 （ 5）抹面或底糙完成后應(yīng)加強(qiáng)養(yǎng)護(hù)。養(yǎng)護(hù)天數(shù)應(yīng)不少于 7 天，養(yǎng)護(hù)期間應(yīng)禁止行人上下。養(yǎng)護(hù)到 5 天后，可有專人從底層往上在陽 22 角平面上用地板膠粘貼 3cm 寬的三夾板條，以避免踏步陽角被碰撞損壞。 六、地坪面起砂、空鼓、裂縫 ：在本工程現(xiàn)澆板上，采用的是水泥砂漿地面，水泥砂漿地面最大的問題是空鼓，有時大塊空鼓達(dá)整個房間。 成因：（ 1）基層處理不干凈，常有砌墻及粉刷的混合砂漿沒有清除。混合砂漿強(qiáng) 度低，在地面砂漿層與現(xiàn)澆板間形成夾層。 （ 2）在樓面砂漿攤鋪前，現(xiàn)澆板面未濕潤或濕潤過度存在積水。積水在現(xiàn)澆板面形成水膜，使面層水泥砂漿與基層現(xiàn)澆板面沒有很好粘結(jié)。 （ 3）在攤鋪砂漿前，基層沒有刷純水泥漿。有的刷了水泥漿但不是隨刷隨抹，而且采用掃漿形式。掃一個房間或一戶，待抹水泥砂漿時掃的漿已干，反而形成夾層。 預(yù)防措施：（ 1）基層清理干凈并充分濕潤，清除積水。均勻涂刷水泥素漿，隨刷隨鋪水泥砂漿或細(xì)石混凝土面層。 （ 2）嚴(yán)格控制水灰比，用于面層的水泥綢度應(yīng)不大于35mm，用于鋪設(shè)地面的混凝土塌落度應(yīng)不大于 30mm。 （ 3）水泥砂漿面層要鋪抹均勻，隨抹隨用短杠刮平；混凝土面層澆筑時，應(yīng)采用平板震搗器輥筒滾壓，以保證面層強(qiáng)度和密實度。 （ 4）掌握和控制壓光時間，壓光次數(shù)不少于 2 遍，分遍壓實抹光。 23 （ 5）地面面層施工 24 小時后，應(yīng)進(jìn)行養(yǎng)護(hù)，并加強(qiáng)成品的保護(hù)，連續(xù)養(yǎng)護(hù)時間不少于 7 天。 治理：對已形成的空鼓應(yīng)劃出范圍，用切割機(jī)切割后把空鼓部分按以上方法重新鋪抹砂漿或澆搗細(xì)石混凝土，完成后認(rèn)真養(yǎng)護(hù)。 ：地面上用掃把 一掃，即出現(xiàn)砂子且面層毛糙無強(qiáng)度。 成因：（ 1）因砂漿水泥用量不足。 （ 2）沒有養(yǎng)護(hù)或地坪面過早有人在樓面施工，破壞了面層的水泥膜。 預(yù)防措施：（ 1）用水泥砂漿鋪抹地面的必須是 1： 2 水泥砂漿，用細(xì)石混凝土的必須采用 C20 標(biāo)號的，且細(xì)石混凝土打磨前應(yīng)撒 1： 1 水泥黃砂干稀粉而后打磨壓光。 （ 2）地面砂漿有砂應(yīng)選用中粗砂含泥量不大于 3%，不得選用細(xì)砂。 成因：（ 1）因面積大的干縮裂縫。 （ 2）因現(xiàn)澆板有貫通縫而引起的裂縫。 （ 3）因空鼓出現(xiàn)裂縫。 預(yù)防 措施：（ 1）拌制細(xì)石混凝土或砂漿用中粗砂，不得采用細(xì)砂。 （ 2）結(jié)地坪前，在門框處、陽臺與室內(nèi)交接處等貼玻璃條或塑料分格線條，起分格作用。 （ 3）現(xiàn)澆板貫通縫一定要修補(bǔ)后再結(jié)地坪。 治理：同空鼓治理方法相同，細(xì)微裂縫可用灌干水泥濕水后抹平。 24 七、廚、衛(wèi)間樓地面滲水 ，當(dāng)廚衛(wèi)間做蓄水試驗時，翻邊處就有滲水現(xiàn)象。 成因：（ 1）翻邊過低不足 20mm。 （ 2）翻邊和樓面澆搗不是一次性澆搗，第一次澆搗與后澆搗翻邊中形成施工縫，但沒有按施工縫處理 好。 預(yù)防措施：（ 1）翻邊高度不能低于 200mm，并且廚衛(wèi)間地坪面應(yīng)低于樓面不少于 30mm。 （ 2）翻邊應(yīng)一次性澆筑，即使采用先澆板面再接翻邊模的工藝方式，也應(yīng)在板面澆筑完成后一個小時內(nèi)完成翻邊澆搗。否則按施工縫處理。 （３）如施工方案采用二次澆筑，應(yīng)在板面澆搗完成１２小時以后，根據(jù)測量支撐好翻邊模板。在模板內(nèi)的板面上鋪純水泥砂漿一遍，純水泥砂漿應(yīng)不低于２ mm 厚，隨鋪隨澆混凝土。 治理：對于試水中出現(xiàn)翻邊部位滲水的，應(yīng)在廚衛(wèi)間內(nèi)側(cè)鏟掉粉刷層，補(bǔ)做３０ cm 高度的防水。