山西某市人民政府綜合辦公樓加層改造項目建議書-資料下載頁
2025-02-26 18:04本頁面
【正文】 個方案的投資額相差不太大，但方案二在技術上較方案一具有構件小、重量輕、不用模板、濕作業(yè)少，對環(huán)境影響小，施工周期短的優(yōu)點，同時在同等情況下增加建筑面積多，更能解決政府機關辦公用房緊張的問題，符合項目建設的初衷，所以建議采用方案二。 裙房 根據(jù) XX 市方圓建筑檢測有限公司出具的《檢測報 告》，裙房采用直接加層法進行加層，具有 施工工藝簡單、 平米造價成本較低的優(yōu)點，但因其 現(xiàn)場施工的濕作業(yè)時間長， 產(chǎn)生大量的粉塵和噪聲， 且 需要對原有墻體進行加固，影響有關單位的正常辦公，加層 后 原有 建筑物凈空有一定的減小 ，所以裙樓加層方案同主樓保持一致。 依據(jù)《檢測報告》的檢測結(jié)果，對軸壓比超過規(guī)范限值的柱進行加固處理后，可保證建筑物加層后的正常安全使用要求，因不涉及梁、板的加固 。 公用工程設計 場區(qū)內(nèi)現(xiàn)有公用配套設施包 括：室外 300m3消 防水池（兼生XX市人民政府綜合辦公樓加層改造項目 第 13頁 活水池）一座，綜合辦公樓頂 有水箱間及 64m3 高位水箱，區(qū)域內(nèi) 500KVA 變壓器兩臺，水、電、熱源均為市政配套管網(wǎng) 。加層后更換高位水箱， 原有中央空調(diào)系統(tǒng)保持不變，加層部分中央空調(diào)系統(tǒng) 機組 采用空氣 水型 。 熱源采用供熱管網(wǎng)，供冷采用室外制冷機組 。 其他配套設施可以繼續(xù)使用。 XX市人民政府綜合辦公樓加層改造項目 第 14頁 第四章 投資估算和資金籌措 編制依據(jù) 2021 年《山西省建筑工程消耗量定額》 2021 年《山西省建筑安裝工程概算定額》 2021 年《山西省建筑工程投資估算指標》 2021 年《山西省建設工程其他費用標準》 XX 市工程造價信息 2021 年第 1 期 設備價格以市場詢價為準 投資估算說明 根據(jù)工程方案設計，參考估算指標，并結(jié)合 XX 市當?shù)厥袌鰞r確定主樓、裙樓造價指標如下表： 主樓工程費用 小計 ； a. 原有結(jié)構拆除及加固： 1424m2200元 = （包括屋頂水箱間、微波塔、及局部加固） b. 鋼結(jié)構： 4272m21650元 /m2= c. 給、排水、消防： 4272m260元 /m2= d. 空調(diào)、排煙： 4272m270元 /m2= e. 照明： 4272m260元 /m2= f. 弱電： 4272m2100元 /m2= g. 裝飾工程： 4272m2200元 /m2= XX市人民政府綜合辦公樓加層改造項目 第 15頁 h. 高位消防水箱： 64 m32021元 /m3= 裙樓工程費用 小計 ； a. 拆除： 2194m260元 /m2= b. 鋼結(jié)構： 2194 m21600元 = c. 給、排水、消防： 2194m250元 /m2= d. 空調(diào)、排煙： 2194m270元 /m2= e. 照明： 2194m260元 /m2= f. 弱電： 2194m2100元 /m2= g. 裝飾工程： 2194m2200元 /m2= （造價指標中不包括電梯和空調(diào)機組費用及 樓 頂微波塔，將來進行統(tǒng)一采購） 其他費按工程費用的 10%計 （ +） 10%=143萬元； 預備費按工程費與其他費之和的 8%計取 （ + +） 8%=125萬元； 該項目總投資為 1693 萬元 ，其中： 工程費用 1425 萬元，其他費用 143 萬元，基本預備費 125 萬元。 資金 籌措 項目總投 資 1693 萬元 ， 全部 申請市級財政資金。 XX市人民政府綜合辦公樓加層改造項目 第 16頁 第五章 結(jié)論和建議 隨著 XX 市經(jīng)濟和社會的高速發(fā)展，建于 1986 年的市委市政府綜合辦公樓已不能滿 足 現(xiàn)有 辦公需 要 ， 在新建和加層改造兩 種方案中選擇加層改造，既符合黨中央、國務院嚴格控制修建黨政機關辦公樓的政策精神，又有利于節(jié)約建設成本 。 本項目 選擇鋼結(jié)構加層 方案 ， 具有 施工速度快 、 結(jié)構 重量輕、濕作業(yè)少、對 環(huán)境影響小等好處，又 盡可能 多 地 增加使用面積，達到解決辦公樓使用面積不足的目的。 項目建成后可以有效解決現(xiàn)有辦公樓人員擁擠、安全隱患等問題 ，建議投資主管部門盡 快批復項目建議書 ，以便早日開展項目的可行性研究工作。
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