王石的成功故事王石勵(lì)志語錄優(yōu)質(zhì)-資料下載頁
2025-08-14 22:46本頁面
【正文】 金融危機(jī)，日本的泡沫的破裂的現(xiàn)象，顯然中國看來就要發(fā)生了。但是，什么時(shí)候發(fā)生?不清楚，我們不是算命先生。地價(jià)高的時(shí)候也得高價(jià)買地，但是我們根據(jù)宏觀調(diào)控，我們堅(jiān)決去調(diào)房?jī)r(jià)，實(shí)際上我認(rèn)為整個(gè)的調(diào)整現(xiàn)在剛剛開始。但是，對(duì)于萬科這是一個(gè)戰(zhàn)術(shù)的問題，是比較好調(diào)的。這是什么問題呢?不僅僅是房地產(chǎn)行業(yè)，還有我們整個(gè)中國的企業(yè)行業(yè)來講，有一個(gè)心態(tài)的問題，什么心態(tài)呢?是一個(gè)牛市的心態(tài)，這樣一個(gè)追逐財(cái)富甚至不擇手段。浮夸、浮躁的心態(tài)。現(xiàn)在說調(diào)控了，才開始調(diào)，金融風(fēng)暴來的時(shí)候和我們沒有關(guān)系，這是我們整個(gè)從上到下的心態(tài)。那么，萬科實(shí)際上我們這兩年進(jìn)行了什么調(diào)整呢?我們一個(gè)調(diào)整就是房地產(chǎn)實(shí)際上還是非常非常粗放的一個(gè)行業(yè)，還在提供半成品，就是所謂的毛坯房，我們?nèi)f科完成了從毛坯房到精裝修的產(chǎn)品提供。但是毛坯房老賣，為什么提供精裝修呢?還是鄧小平那句話“我們不爭(zhēng)論”，我們就必須精裝修。09年我問精裝修對(duì)于市場(chǎng)上是一個(gè)負(fù)擔(dān)還是一個(gè)競(jìng)爭(zhēng)點(diǎn)?大家很高興地說，是一個(gè)競(jìng)爭(zhēng)點(diǎn)。第二個(gè)是堅(jiān)決做產(chǎn)業(yè)化，改變傳統(tǒng)方式，改變能耗、低效率的提供產(chǎn)品的方式。我們07年在市場(chǎng)的產(chǎn)業(yè)化成本非常高，那么誰買單?還是消費(fèi)者買單。政府鼓勵(lì)產(chǎn)業(yè)化，但是政府也不買單，那么只有萬科買單。在房地產(chǎn)市場(chǎng)好的時(shí)候，你買單可以加在售價(jià)上面，但是0008年過去了，在市場(chǎng)非常好的時(shí)候，我們高投入的進(jìn)行產(chǎn)業(yè)化。到了09年市場(chǎng)不大好的時(shí)候，我們就是高成本。那么，對(duì)于萬科來說，我們將來往哪里走?我們轉(zhuǎn)變這種靠粗放消耗能源這樣的靠市場(chǎng)的旺盛需求來支撐的，實(shí)際上是支撐不下去的。我想說萬科相對(duì)中國的其他企業(yè)不是成立很早的，但是我們有一個(gè)后發(fā)優(yōu)勢(shì)，你不僅可以借鑒國際上的優(yōu)秀企業(yè)是怎么走出來的，也可以借鑒中國的新型企業(yè)是怎么走出來的。比如說聯(lián)想、海爾、華為，都是萬科借鑒的。雖然這些企業(yè)和萬科成立的時(shí)間差不多，但是他們走國際化的道路很早。相對(duì)來說，我們是走的華為的道路，如果用動(dòng)物的話來講，任正非先生是一個(gè)狐貍，就是很狡猾的。我覺得華為走的道路，走的是一條如何從營銷生產(chǎn)型，轉(zhuǎn)向研發(fā)技術(shù)型。顯然，萬科也在走這樣的一條道路，通過如何的營銷生產(chǎn)中國住宅產(chǎn)業(yè)化，向研發(fā)技術(shù)型這樣一個(gè)轉(zhuǎn)化。實(shí)際上，無論市場(chǎng)好、不好，中國的大格式是沒有改變的，亞洲的競(jìng)爭(zhēng)力的大格式?jīng)]有改變。比如說我們現(xiàn)在的人民幣會(huì)調(diào)高了，我們的勞動(dòng)法使勞動(dòng)成本增加了，使人都跑了，要不跑到
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