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2025-08-14 20:09本頁(yè)面
【正文】 書(shū)的原件，必要時(shí)還應(yīng)在房屋交易中心查詢房屋權(quán)屬登記情況。通過(guò)對(duì)出租方 主體資格的審查，可以核實(shí)房屋租賃協(xié)議的出租方與產(chǎn)權(quán)證書(shū)登記的所有權(quán)人是否一致。同時(shí)如果出租方并非房屋所有權(quán)人，而是代理出租、委托出租，則需要出租 。如果出租房屋是兩人以上共有的，則需要得到全體房屋所有權(quán)人的同意或授權(quán)。通過(guò)對(duì)該物業(yè)的權(quán)屬情況進(jìn)行調(diào)查，還可 以確認(rèn)租賃房屋是否存在權(quán)利負(fù)擔(dān)或瑕疵。例如司法機(jī)關(guān)和行政機(jī)關(guān)依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地權(quán)利的，權(quán)屬有爭(zhēng)議的物業(yè)就不能進(jìn)行租賃。第二，關(guān)于租賃房屋設(shè)立抵押的問(wèn)題?！段餀?quán)法》第一百九十條規(guī)定：“訂立抵押協(xié)議前抵押財(cái)產(chǎn)已出租的，原租賃關(guān)系不受該抵押權(quán)的影響。抵押權(quán)設(shè)立后 抵押財(cái)產(chǎn)出租的，該租賃關(guān)系不得對(duì)抗已登記的抵押權(quán)?！币虼耍绻课莩鲎夂笤O(shè)立抵押的，該租賃關(guān)系不受影響。如果房屋先抵押，后出租的，出租方應(yīng)該書(shū)面 告知承租人，律師建議雙方在租賃協(xié)議中明確約定當(dāng)?shù)盅簷?quán)實(shí)現(xiàn)造成租賃協(xié)議解除的，出租方應(yīng)承擔(dān)的法律責(zé)任。第一、關(guān)于裝修范圍必須書(shū)面征得出租人的同意。承租人在裝修前，應(yīng)將房屋裝修設(shè)計(jì)方案取得出租人認(rèn)可。明確承租人違反上述約定應(yīng)承擔(dān)的恢復(fù)原狀、賠償損失、支付違約金等責(zé)任。第二、不能損害原房屋主體結(jié)構(gòu)，影響房屋建筑安全。為防止因承租人裝修造成房屋結(jié)構(gòu)破壞，出租人可以要求承租人預(yù)先支付一定數(shù)額的錢款作為裝修保證金，以保證承租人履行其裝修條款中約定的義務(wù)。第三、協(xié)議期滿或提前終止時(shí)，裝修折舊與補(bǔ)償方式一定要約定清楚。如因承租人違約導(dǎo)致租賃提前終止時(shí)，承租人無(wú)權(quán)要求出租人給予裝修補(bǔ)償。雙方還應(yīng)在裝修條款中明確非因承租人原因而導(dǎo)致租賃提前終止時(shí)，出租人的裝修補(bǔ)償義務(wù)和補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)。針對(duì)實(shí)踐中常見(jiàn)的門面租賃糾紛，小編為您整理了兩方面的了內(nèi)容，希望你在門面租賃中能夠注意到這些問(wèn)題。對(duì)于門面租賃的，還有很多法律規(guī)定以及實(shí)踐中需要注意的細(xì)節(jié)，如果你需要了解更加詳細(xì)的內(nèi)容，可以咨詢網(wǎng)站獲得解答。
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