房屋認(rèn)購(gòu)協(xié)議書(shū)定金能退嗎(精選10篇)-資料下載頁(yè)
2025-08-14 06:35本頁(yè)面
【正文】 解決，或簽訂補(bǔ)充協(xié)議，本合同在各方簽字蓋章后生效。七、本合同一式6份，甲、乙、丙三方各執(zhí)1份，其余送有關(guān)部門(mén)備案。每份具有同等法律效力。甲方（簽字）：乙方（簽字）：丙方（簽字）：簽訂日期：xx年xx月xx日將本文的word文檔下載到電腦，方便收藏和打印。房屋認(rèn)購(gòu)協(xié)議書(shū)定金能退嗎篇四《房屋認(rèn)購(gòu)協(xié)議書(shū)》是商品房買賣雙方在簽署預(yù)售合同或買賣合同前所簽訂的文書(shū)，是對(duì)雙方交易房屋有關(guān)事宜的初步確認(rèn)。簡(jiǎn)單說(shuō)來(lái)，即是開(kāi)發(fā)商承諾在一定期間內(nèi)保證不將房屋賣給除認(rèn)購(gòu)人以外的第三人，認(rèn)購(gòu)人則保證將在此期間內(nèi)遵循協(xié)議約定的條款與開(kāi)發(fā)商就買房事項(xiàng)進(jìn)行商談。這種認(rèn)購(gòu)行為的主要特征是買賣雙方約定的為將來(lái)訂立合同而談判的義務(wù)，而并非最終達(dá)到簽約?！斗课菡J(rèn)購(gòu)協(xié)議書(shū)》中一般確認(rèn)認(rèn)購(gòu)人打算購(gòu)買的商品房的位置、朝向、樓層、房?jī)r(jià)及簽訂《商品房買賣合同》的時(shí)間。認(rèn)購(gòu)人在購(gòu)房前作為簽訂《商品房買賣合同》的保證，向開(kāi)發(fā)商支付一定數(shù)額的定金?！斗课菡J(rèn)購(gòu)協(xié)議書(shū)》與《商品房買賣合同》不同。《房屋認(rèn)購(gòu)協(xié)議書(shū)》的性質(zhì)屬于意向書(shū)，一方不履行承擔(dān)的是締約過(guò)失責(zé)任，而承擔(dān)締約過(guò)失責(zé)任的方式是定金。由于《房屋認(rèn)購(gòu)協(xié)議書(shū)》大多是由開(kāi)發(fā)商事先制訂的，因此在部分條款上對(duì)于開(kāi)發(fā)商更為有利，這些認(rèn)購(gòu)書(shū)在內(nèi)容上通常存在缺陷。內(nèi)容過(guò)于簡(jiǎn)單。實(shí)踐中有一部分認(rèn)購(gòu)書(shū)僅包括房屋地址、面積、價(jià)格等基本事項(xiàng)，而對(duì)于違約責(zé)任、定金的退還或喪失的條件等重要條款卻沒(méi)有明確，這樣會(huì)導(dǎo)致購(gòu)房者不能全面了解交易條件。一旦購(gòu)房人在與開(kāi)發(fā)商就正式合同條款進(jìn)行談判過(guò)程中遇有分歧，往往會(huì)使購(gòu)房人陷入困境。認(rèn)購(gòu)書(shū)應(yīng)看作是一個(gè)購(gòu)房意向，與正式合同還有很大差別，單純憑借認(rèn)購(gòu)書(shū)來(lái)決定購(gòu)房，這對(duì)購(gòu)房者來(lái)說(shuō)非常不合理。約定不明確。一部分認(rèn)購(gòu)書(shū)中有這樣的約定，“在簽署本認(rèn)購(gòu)書(shū)后若干時(shí)間內(nèi)簽署正式預(yù)(出)售合同，逾期則視為購(gòu)房者違約，開(kāi)發(fā)商有權(quán)沒(méi)收定金?！钡捎谡J(rèn)購(gòu)書(shū)對(duì)房屋買賣合同內(nèi)容約定不明確，從而很可能最終簽不成正式合同而造成糾紛。房屋買賣合同的簽訂應(yīng)該體現(xiàn)平等自愿的原則，但很多購(gòu)房人的體會(huì)是：一旦簽了認(rèn)購(gòu)書(shū)，往往不得不接受一些不公平的條款。在這個(gè)環(huán)節(jié)可能產(chǎn)生的問(wèn)題是，購(gòu)房者在對(duì)欲購(gòu)的商品房的進(jìn)一步了解中，發(fā)現(xiàn)房屋并不理想，想不簽合同，拿回定金，但由于有認(rèn)購(gòu)書(shū)的約定，定金很有可能不能返還。因此，在簽訂認(rèn)購(gòu)書(shū)時(shí)，雙方在協(xié)議中應(yīng)明確什么
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