房地產市場調研報告(大全8篇)-資料下載頁
2025-08-14 06:28本頁面
【正文】 它中心城區(qū)和先進城市的樓宇經濟發(fā)展水平相比，在發(fā)展規(guī)模、功能配套、發(fā)展層次等方面還有較大差距。突出表現在三個方面：我區(qū)現有樓宇大部分都是綜合性的，商務、商業(yè)、住宅混建混雜現象突出，商業(yè)樓宇占比較大，商務樓宇占比較小，對于發(fā)展總部、醫(yī)療、體育、金融、信息、商務服務、創(chuàng)意等高端服務業(yè)的帶動作用不強，現有樓宇的結構遠遠不能適應區(qū)委選擇的健康產業(yè)、文化產業(yè)、信息服務業(yè)、現代商貿業(yè)四大產業(yè)主攻方向。而經濟較發(fā)達地區(qū)的樓宇已經呈現出產業(yè)集聚和專業(yè)分工的態(tài)勢。如福州鼓樓區(qū)的力寶天馬大廈已有省國旅等10多家旅行社入駐，五四路和湖東路一帶樓宇集中了全省約1/3的律師事務所，形成了一定規(guī)模的中介機構匯聚地。武侯區(qū)擁有純寫字樓宇11座。樓宇特色不鮮明，專業(yè)化不強，就必然導致入駐企業(yè)關聯度低，難以形成品牌效應和集群效應。從外部環(huán)境來看，交通、停車、市容衛(wèi)生等問題影響著樓宇的發(fā)展。老城區(qū)雖然商業(yè)、生活配套比較完善，但樓宇建造時間較早，硬件設施老化，普遍存在電力供應緊張、停車泊位不足、物業(yè)管理不規(guī)范等問題。新城區(qū)樓宇主要沿光華大道兩側開發(fā)，在硬件條件上有了很大改善，但也存在著功能定位不明確、生活配套不完善等問題。從內部環(huán)境看，商務樓宇的智能化、自動化、信息化水平及物業(yè)管理水平不高，影響了整個商務樓宇的檔次。目前，按照市商務局牽頭制定的《成都商務寫字樓等級指導標準》，我區(qū)還沒有一座甲級寫字樓，甚至沒有一座乙級寫字樓。而錦江區(qū)現有甲級寫字樓7座，%。樓宇檔次低，就難以吸引國內外大型企業(yè)、龍頭企業(yè)入駐溫江。通過分析梳理，我們認為，溫江樓宇經濟發(fā)展不夠理想，主要基于以下幾個方面的原因：一是重視不到位。通過調研，我們看到成華、錦江、武侯區(qū)都先后制定了樓宇經濟發(fā)展實施意見，出臺了完整的樓宇經濟配套政策，成立了樓宇經濟辦公室，專門負責樓宇經濟的管理和招商工作，有力推進了樓宇經濟的發(fā)展。與之相比，我區(qū)樓宇經濟發(fā)展工作尚未“破題”，全區(qū)上下對充分挖掘樓宇資源、加快發(fā)展樓宇經濟的重要性、緊迫性的認識還不夠，對樓宇經濟在推進產業(yè)轉型升級、構建以現代服務業(yè)為主導的現代經濟體系中的作用認識模糊，對樓宇經濟的研究還處于起步階段。二是機制不健全。發(fā)展樓宇經濟是一項系統(tǒng)工程，需要政府、企業(yè)和社會的聯動。而我區(qū)尚未建立系統(tǒng)的樓宇經濟工作機制。目前，我區(qū)樓宇經濟的建設管理職能分散在發(fā)改、建設、商務、工商等多
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