【正文】 實信用原則的基礎(chǔ)上，同意就乙方向甲方購買房屋事項達成如下協(xié)議：現(xiàn)一致同意訂立合同條款如下，以資共同遵守。第一條甲方愿將自有座落于____市東____區(qū)小區(qū)單元室，建筑面積為㎡的還建房出賣給乙方，包含附屬設(shè)施見附件一(附件一：甲方與____市東____區(qū)簽訂的《房屋拆遷補償協(xié)議》)。上述房屋、房屋占有范圍內(nèi)的土地使用權(quán)及附件一所列附屬設(shè)施、設(shè)備狀況等房屋附屬設(shè)施、設(shè)備、在本合同中均簡稱為“該房屋”。第二條本合同第一條所列該房屋的買賣價款元，本合同生效后，乙方一次性向甲方支付人民幣元。第三條甲方按下列方式向乙方交付房屋：甲方應(yīng)將該房屋的入住手續(xù)及房屋鑰匙等該房屋的全部手續(xù)交付乙方，并配合乙方實際接收該房屋。本合同生效當日，甲方將附件一所列《房屋拆遷補償協(xié)議》等相關(guān)資料憑證簽名的復(fù)印件交付乙方。第四條甲方保證，其與開發(fā)商____市東____區(qū)簽訂的《房屋拆遷補償協(xié)議》中約定應(yīng)由甲方承擔的義務(wù)，甲方已全部履行完畢，甲方享有的該房屋的全部權(quán)益一并轉(zhuǎn)讓給乙方。第五條甲方保證其出賣給乙方的該房屋產(chǎn)權(quán)清楚，無任何擔保等他項權(quán)利設(shè)置、查封、債務(wù)或其他糾紛。乙方買受該房屋后，因該房屋存在產(chǎn)權(quán)糾紛或第三方對該房屋主張權(quán)利，致使乙方不能正常使用該房屋，或者不能取得該房屋的所有權(quán)，或者給乙方造成其他損失的，由甲方承擔全部的賠償責任。第六條該房屋出賣給乙方后，如因房屋存在質(zhì)量問題或其他問題，需以甲方名義向該房屋開發(fā)商____市東____區(qū)小區(qū)主張權(quán)利的，甲方應(yīng)配合向開發(fā)商主張權(quán)利。第七條鑒于該房屋的房屋所有權(quán)證及土地使用權(quán)證(以下簡稱“兩證”)須先辦至甲方名下后再過戶給乙方，甲方應(yīng)在取得該房屋的兩證后____日內(nèi)將該房屋的兩證交付乙方。并保證在該房屋能辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)時，按乙方的要求甲方配合辦理該房屋過戶至乙方名下的產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)，辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)的費用由乙方承擔。第八條違約責任除甲乙雙方協(xié)商，凡任何乙方未能全面履行本合同約定之義務(wù)，即構(gòu)成對本合同的違約，應(yīng)當向違約方承擔違約責任。甲方未按本協(xié)議約定配合乙方辦理該房屋的過戶手續(xù)的，甲方應(yīng)賠償乙方一切損失。損失的計算方式為該房屋的總價的50%，如該房屋的市場價值上漲的，甲方還應(yīng)賠償該房屋當時的市場加工與簽訂本合同時的市場價格之間的差額。第九條本合同在履行中發(fā)生爭議，由甲、乙兩方協(xié)商解決。協(xié)商不成的，兩方均可向有管轄權(quán)的人民法院起訴。第十條本合同附件是本合同的組成部分，與本合同具有同等法律效力。第十一條本合同共2頁一式三份，甲、乙兩方各執(zhí)一份，公證人一份。本合同自甲、乙兩方簽章之日起生效。甲方(簽字)： 乙方(簽字)： 公證人(簽字)：共有權(quán)人(簽字)：年 月 日 年 月 日 年 月 日內(nèi)銷商品房買賣契約書 房屋買賣契約書怎么填篇十合同編號：___________甲方(賣方)：________________________________注冊地址：____________________________________郵編：________________________________________營業(yè)執(zhí)照號碼：________________________________資質(zhì)證書號碼：________________________________法定代表人：__________________________________聯(lián)系電話：____________________________________委托代理人：__________________________________聯(lián)系電話：____________________________________委托代理機構(gòu)：________________________________資質(zhì)證書號碼：________________________________注冊地址：____________________________________郵編：________________________________________法定代表人：__________________________________聯(lián)系電話：____________________________________乙方(買方)：________________________________【身份證】【護照】【營業(yè)執(zhí)照號碼】：__________國籍：________________________________________通訊地址：____________________________________郵編：________________________________________聯(lián)系電話：____________________________________【委托代理人】【法定代理人】：________________國籍：________________________________________地址：________________________________________郵編：________________________________________聯(lián)系電話：____________________________________根據(jù)《中華人民共和國民法典》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上就買賣商品房訂立本合同：第一條 本商品房土地使用權(quán)狀況及項目名稱本商品房項目的土地使用權(quán)為【出讓】【轉(zhuǎn)讓】【劃撥】方式取得，并依法進行了土地使用權(quán)登記，取得《房地產(chǎn)權(quán)證》，證書號為_________該地塊土地面積為_________，規(guī)劃用途為_________，土地使用年限至______年_____月____日止(其中住宅用地使用年限為______年，非住宅用地使用年限為______年)。本商品房項目【現(xiàn)定名】【暫定名】________。建設(shè)工程規(guī)劃許可證號為________，施工許可證號為_________。第二條 本商品房銷售依據(jù)甲方銷售的商品房為下列第__________項：?！斗康禺a(chǎn)權(quán)證》號：_________________________?！渡唐贩款A(yù)售(預(yù)租)許可證》號：______________，預(yù)售商品房批準機關(guān)：______________________。第三條 乙方所購商品房的基本情況座落：_________區(qū)縣(市)鎮(zhèn)________路________街、巷________號________幢________號?？倢訑?shù)________。單元_________。所在層次_________。房號_________。結(jié)構(gòu)_________________________(按說明填寫)。戶型_________________________(按說明填寫)。用途_________________________(按說明填寫)。建筑面積(m2)_____________________________。套內(nèi)單價_________________________(元/m2)。軸線范圍___________________________________。說明：。[封閉式][非封閉式]。[平層][錯層][躍層][退臺式花園洋房]。：[鋼結(jié)構(gòu)][鋼筋混凝土][混合結(jié)構(gòu)][磚木結(jié)構(gòu)][其他結(jié)構(gòu)]。：[單間][單間配套][一室一廳][二室一廳][二室二廳][三室一廳][三室二廳][三室三廳][四室一廳][四室二廳][四室三廳][五室以上]。：住宅類：[經(jīng)濟適用房][普通成套住宅][獨立別墅][聯(lián)排別墅][高檔公寓]。非住宅類：[辦公用房][攤位][門面][商場][車位][倉儲用房][工業(yè)用房][其他用房]。第四條 計價方式與價款甲方與乙方約定按下述第_________種方式計算該商品房價款：，該商品房總成交金額為【人民幣】________元整，大寫：_______千_______百_______拾______萬______千________百_______拾_______元整。(單元)計算，該商品房總價款為【人民幣】_________元整，大寫：_______千________百________拾_________萬______千_______百_______拾_______元整。第五條 付款方式及期限本項目商品房預(yù)售資金監(jiān)管銀行為_________。乙方按下列第_________種方式按期付款：：_______________________：_________________________：_________________________第六條 交房期限及交付條件屬現(xiàn)售商品房的，甲方應(yīng)當在______年______月______日前，將商品房交付乙方使用。屬預(yù)售商品房的，甲方應(yīng)當在____年_____月_______日前，依照國家和地方人民政府的有關(guān)規(guī)定，將已進行竣工驗收備案登記的商品房交付乙方使用。如遇下列特殊原因，除雙方協(xié)商同意解除合同或變更合同外，甲方可據(jù)實予以延期：，且甲方在發(fā)生之日起_________日內(nèi)告知乙方的。第七條 交房手續(xù)的辦理商品房達到交付使用條件后，甲方應(yīng)當書面通知乙方辦理交付手續(xù)。雙方進行驗收交接時，甲方應(yīng)當出示《商品房竣工驗收備案登記證》，并簽署房屋交接單。所購商品房為住宅的，甲方還需提供《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》。甲方不出示證明文件或出示證明文件不齊全，乙方有權(quán)拒絕交接，由此產(chǎn)生的延期交房責任由甲方承擔。由于乙方原因，未能按期交付的，雙方同意按以下方式處理：第八條 乙方逾期付款的違約責任乙方如未按本合同規(guī)定的時間付款，按逾期時間，按下列方式處理(不作累加)：，自本合同規(guī)定的應(yīng)付款期限之第二天起至實際支付應(yīng)付款之日止，乙方按日向甲方支付逾期應(yīng)付款萬分之_________的違約金，合同繼續(xù)履行。，甲方有權(quán)解除合同。甲方解除合同的，乙方按累計應(yīng)付款的______%向甲方支付違約金。乙方愿意繼續(xù)履行合同的，經(jīng)甲方同意，合同繼續(xù)履行，自本合同規(guī)定的應(yīng)付款期限之第二天起至實際支付應(yīng)付款之日止，乙方按日向甲方支付逾期應(yīng)付款萬分之_________(該比率應(yīng)不小于上款中的比率)的違約金。本條中的逾期應(yīng)付款指依照本合同第五條規(guī)定的到期應(yīng)付款與該期實際已付款的差額。采取分期付款的，按相應(yīng)的分期應(yīng)付款與該期的實際已付款的差額確定。甲方逾期交房的違約責任。第九條 甲方逾期交房的違約責任除本合同第六條規(guī)定的特殊情況外，甲方如未按本合同規(guī)定的期限將該商品房交付乙方使用，按逾期時間，按下列方式處理(不作累加)：，自本合同第六條規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實際交付之日止，甲方按日向乙方支付已交付房價款萬分之______的違約金，合同繼續(xù)履行。，乙方有權(quán)解除合同。乙方解除合同的，甲方應(yīng)當自乙方解除合同通知到達之日起______日內(nèi)退還全部已付款，并按乙方累計已付款的_______%向乙方支付違約金。乙方要求繼續(xù)履行合同的，合同繼續(xù)履行，自本合同第六條規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實際交付之日止，甲方按日向乙方支付已交付房價款萬分之______(該比率應(yīng)不小于上款中的比率)的違約金。第十條 面積確認及面積差異處理根據(jù)當事人選擇的計價方式，本條規(guī)定以套內(nèi)建筑面積(本條款中均簡稱面積)為依據(jù)進行面積確認及面積差異處理。在房屋交付時，房屋建筑面積以有資質(zhì)的房屋測繪機構(gòu)實測面積為準，如實測面積與合同約定面積有差異的，除法律、法規(guī)、規(guī)章另有規(guī)定外按下列約定處理：%以內(nèi)(含3%)的，據(jù)實結(jié)算，多退少補。%的，乙方有權(quán)退房。乙方退房的，甲方應(yīng)在乙方提出退房之日起30日內(nèi)，將已收房款退還給乙方，并按銀行同期貸款利率付給利息。乙方不退房的，實測面積大于合同約定面積時，面積誤差比在3%以內(nèi)(含3%)的，房屋差價由乙方補足。超出3%部分的房屋差價由甲方承擔，產(chǎn)權(quán)歸乙方。實測面積小于合同約定面積時，面積誤差比在3%以內(nèi)(含3%)的，房屋差價由甲方據(jù)實返還乙方。超出3%部分的房屋差價由甲方雙倍返還乙方。實測面積 約定面積 100%面積誤差比= ───────────────約定面積經(jīng)規(guī)劃部門批準的設(shè)計變更造成的面積差異，雙方不解除合同的，應(yīng)當簽訂補充協(xié)議。第十一條 甲方關(guān)于房屋產(chǎn)權(quán)狀況的承諾甲方保證銷售的商品房沒有產(chǎn)權(quán)糾紛和債權(quán)債務(wù)糾紛。因甲方原因，造成該商品房不能辦理產(chǎn)權(quán)登記或發(fā)生債權(quán)債務(wù)糾紛的，由甲方承擔全部責任。若出售的商品房設(shè)有他項權(quán)利的，甲方應(yīng)當在出售前征得他項權(quán)人的書面同意，并以書面形式公示和明確告知乙方。第十二條 規(guī)劃、設(shè)計變更的約定經(jīng)規(guī)劃部門批準的規(guī)劃變更、設(shè)計單位同意的設(shè)計變更導(dǎo)致下列影響到乙方所購商品房質(zhì)量、使用功能或使用環(huán)境的，甲方應(yīng)當在有關(guān)部門批準同意之日起10日內(nèi)將變更內(nèi)容書面通知乙方：、戶型、空間尺寸、朝向。甲方未在本合同約定時限內(nèi)通知乙方的，乙方有權(quán)退房。乙方應(yīng)當在通知到達之日起15日內(nèi)作出是否退房的書面答復(fù)。15日內(nèi)未作書面答復(fù)的，視同接受變更。乙方退房的，甲方須在乙方提出退房書面要求之日起_________天內(nèi)將乙方已付款退還給乙方，并按銀行同期貸款利率付給利息。乙方不退房的，應(yīng)當與甲方另行簽訂補充協(xié)議。如雙方在30日內(nèi)未能達成補充協(xié)議的，雙方同意解除本合同，并按上款退房的約定處理。第十三條 甲方關(guān)于裝飾、設(shè)備標準承諾的違約責任甲方交付使用的商品房的裝飾、設(shè)備標準應(yīng)符合雙方約定(附件三)的標準。達不到約定標準的，乙方有權(quán)要求甲方按照下述第___種方式處理：、設(shè)備差價。第十四條 甲方關(guān)于基礎(chǔ)設(shè)施、公共配套建筑正常運行的承諾本項目物業(yè)管理用房為_________m2，位于_________幢_________單元_________房