【正文】 權解除合同。買受人解除合同的，出賣人應當自買受人解除合同通知到達之日起 天內(nèi)退還全部已付款，并按買受人累計已付款的 %向買受人支付違約金。買受人要求繼續(xù)履行合同的，合同繼續(xù)履行，自本合同第九條規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實際交付之日止，出賣人按日向買受人支付已交付房價款萬分之 (該比率應不小于第(1)項中的比率)的違約金。2. (1)逾期不超過90天的，按本合同第十條(1)條款執(zhí)行。(2)逾期超過90天后，買受人有權解除合同。買受人解除合同的，出賣人應當自買受人解除合同通知到達之日起60天內(nèi)退還全部已付款，并按買受人累計已付款的萬分之一向買受人支付違約金。買受人要求繼續(xù)履行合同的，超過90天后，合同繼續(xù)履行。第十一條 規(guī)劃、設計變更的約定。經(jīng)規(guī)劃部門批準的規(guī)劃變更、設計單位同意的設計變更導致下列影響到買受人所購商品房質(zhì)量或使用功能的，出賣人應當在有關部門批準同意之日起10日內(nèi)，書面通知買受人：該商品房結構形式、戶型、空間尺寸、朝向。買受人有權在通知到達之日起15日內(nèi)做出是否退房的書面答復。買受人在通知到達之日起15日內(nèi)未作書面答復的，視同接受變更。出賣人未在規(guī)定時限內(nèi)通知買受人的，買受人有權退房。買受人退房的，出賣人須在買受人提出退房要求之日起 60 天內(nèi)將買受人已付款退還給買受人，并按 銀行同期活期存款 利率付給利息。買受人不退房的，應當與出賣人另行簽訂補充協(xié)議。買受人退房的，應按出賣人通知的時間協(xié)助配合辦理完各種退房手續(xù)。第十二條 交接。商品房達到交付使用條件后，出賣人應當書面通知買受人辦理交付手續(xù)。雙方進行驗收交接時，出賣人應當出示本合同第九條規(guī)定的證明文件，并簽署房屋交接單。所購商品房為住宅的，出賣人還需提供《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》。出賣人不出示證明文件或出示證明文件不齊全，買受人有權拒絕交接，由此產(chǎn)生的延期交房責任由出賣人承擔。由于買受人原因，未能按期交付的，雙方同意按以下方式處理：自出賣人公告通知交房之日起買受人不辦理交接手續(xù)的，視為出賣人已經(jīng)將該商品房合格交付給買受人，該商品房發(fā)生的物業(yè)管理費、水費、電費、天燃氣等相關費用從約定交付之日起算，由買受人承擔。自交房之日起，該商品房受損和滅失的風險由買受人承擔。第十三條 出賣人保證銷售的商品房沒有產(chǎn)權糾紛和債權債務糾紛。因出賣人原因，造成該商品房不能辦理不動產(chǎn)登記或發(fā)生債權債務糾紛的，由出賣人承擔全部責任。由于政府行為等客觀原因而導致不動產(chǎn)權辦理延遲的，出賣人不負違約責任。第十四條 出賣人關于裝飾、設備標準承諾的違約責任。出賣人交付使用的商品房的裝飾、設備標準應符合雙方約定(附件三)的標準。達不到約定標準的，買受人有權要求出賣人按照下述第 2 種方式處理：、設備差價。2. 由出賣人負責，使商品房的裝飾、設備達到雙方約定的標準。第十五條 出賣人關于基礎設施、公共配套建筑正常運行的承諾。出賣人承諾與該商品房正常使用直接關聯(lián)的下列基礎設施、公共配套建筑按以下日期達到使用條件：、排水：交付時供水、排水配套設施齊全，并與城市公共供水、排水管網(wǎng)連接。使用自建設施供水的，供水的水質(zhì)符合國家規(guī)定的飲用水衛(wèi)生標準。：交付時納入城市供電網(wǎng)絡并正式供電。如果在規(guī)定日期內(nèi)未達到使用條件，雙方同意按以下方式處理：(1)(2) 。(3) 。(4)第十六條 合同備案、不動產(chǎn)登記的約定。 30 日內(nèi)，出賣人應按規(guī)定向合同備案機構申請辦理合同備案手續(xù)。，本合同登記備案后 60 日內(nèi)，雙方共同向不動產(chǎn)登記機構申請辦理預告登記 ，出賣人未按約定協(xié)助辦理預告登記的，買受人有權單方申請辦理預告登記。(建設工程經(jīng)驗收合格方可交付使用，具體細則請參照《建設工程質(zhì)量管理條例》第十六條規(guī)定) 90 日內(nèi)(應當不超過90日，除買賣雙方有特殊約定外)，將辦理權屬登記需由出賣人提供的資料提交不動產(chǎn)登記機構。，導致本條約定的上述手續(xù)不能在約定期限內(nèi)辦理的，雙方同意按下列第 1 項處理：(1)買受人退房，出賣人在買受人提出退房要求之日起 60 日內(nèi)將買受人已付房價款退還給買受人，并按已付房價款的 ﹪賠償買受人損失。(2)買受人不退房，出賣人按已付房價款的 ﹪向買受人支付違約金。(3) 因買受人原因?qū)е卤緱l約定的上述手續(xù)不能在約定期限內(nèi)辦理的，出賣人不承擔責任。第十七條 保修責任買受人購買的商品房為商品住宅的，《住宅質(zhì)量保證書》作為本合同的附件。出賣人自商品住宅交付使用之日起，按照《住宅質(zhì)量保證書》承諾的內(nèi)容承擔相應的保修責任。買受人購買的商品房為非商品住宅的，雙方應以合同附件的形式詳細約定保修范圍、保修期限和保修責任等內(nèi)容。在商品房保修范圍和保修期限內(nèi)發(fā)生質(zhì)量問題，出賣人應當履行保修義務。因不可抗力或者非出賣人原因造成的損壞，出賣人不承擔責任，但可協(xié)助維修，維修費用由購買人承擔。第十八條 雙方可以就下列事項約定： 屬于出賣人所有 屬于出賣人所有3. 該商品房所在樓宇的屋面使用權屬于出賣人所有第十九條 買受人的房屋僅作 使用，買受人使用期間不得擅自改變該商品房的建筑主體結構、承重結構和用途。出賣人不得擅自改變與該商品房有關聯(lián)的公共部位和設施的使用性質(zhì)。除本合同及其附件另有規(guī)定者外，買受人在使用期間有權與其他權利人共同享用與該商品房有關聯(lián)的公共部位和設施，并按占地和公共部位與公用房屋分攤面積承擔義務。(一)買受人對其建筑物專有部分享有占有、使用、收益和處分的權利。(二)以下部位歸業(yè)主共有：、承重結構、外墻、屋頂?shù)然窘Y構部分，通道、樓梯、大堂等公共通行部分，消防、公共照明等附屬設施、設備，避難層、設備層或者設備間等結構部分。(屬于城鎮(zhèn)公共道路的除外)、綠地(屬于城鎮(zhèn)公共綠地或者明示屬于個人的除外)、占用業(yè)主共有的道路或者其他場地用于停放汽車的車位、物業(yè)服務用房。(三)雙方對其他配套設施約定如下：、車庫： 產(chǎn)權屬于出賣人所有并由出賣人經(jīng)營管理 。：產(chǎn)權屬于出賣人所有并由出賣人經(jīng)營管理。 。第二十條 本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方當事人協(xié)商解決。協(xié)商不成的，按下述第 2 種方式解決：。第二十一條 本合同未盡事項，可由雙方約定后簽訂補充協(xié)議(附件五)。補充協(xié)議中含有不合理的減輕或免除本合同中約定應當由出賣人承擔的責任，或不合理的加重買受人責任、排除買受人主要權利內(nèi)容的，仍以本合同為準。第二十二條 合同附件與本合同具有同等法律效力。本合同及其附件內(nèi)，空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。第二十三條 本合同連同附件共 頁，一式 份，具有同等法律效力，合同持有情況如下：出賣人 份，買受人 份。第二十四條 本合同自雙方簽訂之日起生效。根據(jù)規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應當在銷售現(xiàn)場公示商品房預售資金監(jiān)管協(xié)議，在《商品房買賣合同》中注明商品房預售資金監(jiān)管賬戶信息，并與購房人約定將全部購房款存入監(jiān)管賬戶(由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)提供)。未約定或未按約定將購房款存入監(jiān)管賬戶的，監(jiān)管機構不予辦理商品房買賣合同備案手續(xù)。根據(jù)規(guī)定，物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)規(guī)劃用于停放汽車的車庫、車位，應當優(yōu)先銷售、出租給本物業(yè)管理區(qū)域的業(yè)主。車庫、車位數(shù)量等于或者少于物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的房屋套數(shù)時，建設單位不得將車庫、車位轉(zhuǎn)讓或者出租給本物業(yè)管理區(qū)域以外的人。根據(jù)規(guī)定，建設單位應選聘物業(yè)服務企業(yè)實施前期物業(yè)服務，買受人應簽訂前期物業(yè)服務協(xié)議。根據(jù)規(guī)定，納稅人應當自納稅義務發(fā)生之日起10日內(nèi)，向土地、房屋所在地的契稅征收機關辦理納稅申報，并在納稅義務發(fā)生之日起30日內(nèi)繳納稅款納稅人未按照規(guī)定期限繳納稅款的，扣繳義務人未按照規(guī)定期限解繳稅款的，稅務機關除責令限期繳納外，從滯納稅款之日起，按日加收滯納稅款萬分之五的滯納金。根據(jù)《城市商品房預售管理辦法》第十條規(guī)定，商品房預售，開發(fā)企業(yè)應當與承購人簽訂商品房預售合同。開發(fā)企業(yè)應當自簽約之日起30日內(nèi)，向房地產(chǎn)管理部門和市、縣人民政府土地管理部門辦理商品房預售合同登記備案手續(xù)。根據(jù)規(guī)定，預售商品房的購買人應當自商品房交付使用之日起90日內(nèi)，辦理土地使用權變更和房屋所有權登記手續(xù)?，F(xiàn)售商品房的購買人應當自銷售合同簽訂之日起90日內(nèi)，辦理土地使用權變更和房屋所有權登記手續(xù)。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應當協(xié)助商品房購買人辦理土地使用權變更和房屋所有權登記手續(xù)，并提供必要的證明文件。附件一：房屋平面圖(應使用經(jīng)有關職能部門核準備案的房屋平面圖)附件二：分攤的共有共用建筑面積構成說明附件三：裝飾、設備標準外墻：貼瓷磚。內(nèi)墻：普通批灰(混合沙漿批灰)打底、刮平。頂棚：普通批灰(混合沙漿批灰)打底、刮平。地面：水泥樓板地面，樓梯級水泥沙漿打平、均不壓光。門窗：單開入戶門，戶內(nèi)預留門洞，不設門扇。廚房：水源到廚房外墻，廚房內(nèi)墻普通批灰。衛(wèi)生間：普通批灰。陽臺：普通批灰、欄柱為鐵欄柱。電梯：沒電梯。其他：供電到各戶門口，設獨立電表一只。供水到各戶廚房外墻邊獨立水表一只，水表電表費由買受人自理。附件四：附件五：合同補充協(xié)議出賣人(簽字并蓋章)： 買受人(簽字并蓋章)： 法定代表人(簽字)： 法定代表人(簽字)： 委托代理人(簽字)： 委托代理人(簽字)： 簽于： 年 月日簽于： 年 月日非住宅買賣合同 非住宅和商品住房篇六(合同編號： )合同當事人：出賣人 ____________________________________________。注冊地址 ____________________________________________ 。營業(yè)執(zhí)照注冊號_____________ 。資質(zhì)證書號 _____________ 。法定代表人 _____________ 。聯(lián)系電話 _____________ 。郵編 ____________________________________________ 。委托代理人 _____________ 地址 _____________ 。郵編 _____________ 。聯(lián)系電話 _____________ 。委托代理機構 ____________________________________________ 。注冊地址 ____________________________________________ 。營業(yè)執(zhí)照注冊號 _____________ 。資質(zhì)證書號 _____________ 。法定代表人 _____________ 。聯(lián)系電話 _____________ 。郵編 ____________________________________________ 。買受人 ____________________________________________ 。住所(址) ____________________________________________ 。國籍 _____________ 。性別 _____________ 。出生年月 _____________ ?！旧矸葑C】【護照】【營業(yè)執(zhí)照注冊號】 _____________ 。郵編 _____________ 。聯(lián)系電話 _____________ 。買受人2 ____________________________________________ 。住所(址) ____________________________________________ 。國籍 _____________ 。性別 _____________ 。出生年月 _____________ 。買受人3 ____________________________________________ 。住所(址)____________________________________________ 。國籍 _____________ 。性別 _____________ 。出生年月 _____________ ?！旧矸葑C】【護照】【營業(yè)執(zhí)照注冊號】 _____________ 。郵編 _____________ 。聯(lián)系電話 _____________ 。委托代理人 _____________ 。國籍 _____________ 。住所(址)____________________________________________ 。郵編 _____________ 。聯(lián)系電話 _____________ 。委托代理機構____________________________________________ 。注冊地址 ____________________________________________ 。營業(yè)執(zhí)照注冊號_____________ 。資質(zhì)證書號 _____________ 。法定代表人 _____________ 。聯(lián)系電話_____________ 。郵編 。根據(jù)、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關法律、法規(guī)的規(guī)定，買受人和出賣人在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎上就買賣商品房達成如下協(xié)議：第一條 項目建設依據(jù)出賣人以 方式取得位于 _____________ 、編號為 _____________ 的地塊的土地使用權，面積 平方米，規(guī)劃用途為 ，土地使用年限自 年 月 日至年 月 日止。出賣人經(jīng)批準，在該地塊上投資建設 _____________ 商品房。該項目的有關批文如下：《國有土地使用證》頒發(fā)機關： _____________ 。編號： _____________ 。《建設工程規(guī)劃許可證》頒發(fā)機關：_____________ 。編號： _____________ 。《建筑工程施工許可證》頒發(fā)機關： _____________ 。編號：_____________ 。第二條 商品房銷售依據(jù)買受人購買的商品房為【現(xiàn)房】【預售商品房】。該商品房作為現(xiàn)房，出賣人已于 年 月 日向宜昌市建委備案, 編號為宜市竣備字[ ]第 號 ________________________________________________________________________________________該商品房作為預售商品房，已取得宜昌市房地產(chǎn)管理局核發(fā)的《湖北省商品房預售許可證》，編號為____________________________________________號。第三條 買受人所購商品房的基本情況買受人所購商品房為本合同第一條規(guī)定的項目中的 第 【幢】 【座】 單元 層 號房。該商品房所在樓宇的主體結構為 結構，建筑物地上層數(shù)為 層，地下層數(shù)為 層。