【正文】 權(quán)解除合同。買(mǎi)受人解除合同的，出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)自買(mǎi)受人解除合同通知到達(dá)之日起 天內(nèi)退還全部已付款，并按買(mǎi)受人累計(jì)已付款的 %向買(mǎi)受人支付違約金。買(mǎi)受人要求繼續(xù)履行合同的，合同繼續(xù)履行，自本合同第九條規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實(shí)際交付之日止，出賣(mài)人按日向買(mǎi)受人支付已交付房?jī)r(jià)款萬(wàn)分之 (該比率應(yīng)不小于第(1)項(xiàng)中的比率)的違約金。2. (1)逾期不超過(guò)90天的，按本合同第十條(1)條款執(zhí)行。(2)逾期超過(guò)90天后，買(mǎi)受人有權(quán)解除合同。買(mǎi)受人解除合同的，出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)自買(mǎi)受人解除合同通知到達(dá)之日起60天內(nèi)退還全部已付款，并按買(mǎi)受人累計(jì)已付款的萬(wàn)分之一向買(mǎi)受人支付違約金。買(mǎi)受人要求繼續(xù)履行合同的，超過(guò)90天后，合同繼續(xù)履行。第十一條 規(guī)劃、設(shè)計(jì)變更的約定。經(jīng)規(guī)劃部門(mén)批準(zhǔn)的規(guī)劃變更、設(shè)計(jì)單位同意的設(shè)計(jì)變更導(dǎo)致下列影響到買(mǎi)受人所購(gòu)商品房質(zhì)量或使用功能的，出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)在有關(guān)部門(mén)批準(zhǔn)同意之日起10日內(nèi)，書(shū)面通知買(mǎi)受人：該商品房結(jié)構(gòu)形式、戶型、空間尺寸、朝向。買(mǎi)受人有權(quán)在通知到達(dá)之日起15日內(nèi)做出是否退房的書(shū)面答復(fù)。買(mǎi)受人在通知到達(dá)之日起15日內(nèi)未作書(shū)面答復(fù)的，視同接受變更。出賣(mài)人未在規(guī)定時(shí)限內(nèi)通知買(mǎi)受人的，買(mǎi)受人有權(quán)退房。買(mǎi)受人退房的，出賣(mài)人須在買(mǎi)受人提出退房要求之日起 60 天內(nèi)將買(mǎi)受人已付款退還給買(mǎi)受人，并按 銀行同期活期存款 利率付給利息。買(mǎi)受人不退房的，應(yīng)當(dāng)與出賣(mài)人另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。買(mǎi)受人退房的，應(yīng)按出賣(mài)人通知的時(shí)間協(xié)助配合辦理完各種退房手續(xù)。第十二條 交接。商品房達(dá)到交付使用條件后，出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)書(shū)面通知買(mǎi)受人辦理交付手續(xù)。雙方進(jìn)行驗(yàn)收交接時(shí)，出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)出示本合同第九條規(guī)定的證明文件，并簽署房屋交接單。所購(gòu)商品房為住宅的，出賣(mài)人還需提供《住宅質(zhì)量保證書(shū)》和《住宅使用說(shuō)明書(shū)》。出賣(mài)人不出示證明文件或出示證明文件不齊全，買(mǎi)受人有權(quán)拒絕交接，由此產(chǎn)生的延期交房責(zé)任由出賣(mài)人承擔(dān)。由于買(mǎi)受人原因，未能按期交付的，雙方同意按以下方式處理：自出賣(mài)人公告通知交房之日起買(mǎi)受人不辦理交接手續(xù)的，視為出賣(mài)人已經(jīng)將該商品房合格交付給買(mǎi)受人，該商品房發(fā)生的物業(yè)管理費(fèi)、水費(fèi)、電費(fèi)、天燃?xì)獾认嚓P(guān)費(fèi)用從約定交付之日起算，由買(mǎi)受人承擔(dān)。自交房之日起，該商品房受損和滅失的風(fēng)險(xiǎn)由買(mǎi)受人承擔(dān)。第十三條 出賣(mài)人保證銷售的商品房沒(méi)有產(chǎn)權(quán)糾紛和債權(quán)債務(wù)糾紛。因出賣(mài)人原因，造成該商品房不能辦理不動(dòng)產(chǎn)登記或發(fā)生債權(quán)債務(wù)糾紛的，由出賣(mài)人承擔(dān)全部責(zé)任。由于政府行為等客觀原因而導(dǎo)致不動(dòng)產(chǎn)權(quán)辦理延遲的，出賣(mài)人不負(fù)違約責(zé)任。第十四條 出賣(mài)人關(guān)于裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)承諾的違約責(zé)任。出賣(mài)人交付使用的商品房的裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)符合雙方約定(附件三)的標(biāo)準(zhǔn)。達(dá)不到約定標(biāo)準(zhǔn)的，買(mǎi)受人有權(quán)要求出賣(mài)人按照下述第 2 種方式處理：、設(shè)備差價(jià)。2. 由出賣(mài)人負(fù)責(zé)，使商品房的裝飾、設(shè)備達(dá)到雙方約定的標(biāo)準(zhǔn)。第十五條 出賣(mài)人關(guān)于基礎(chǔ)設(shè)施、公共配套建筑正常運(yùn)行的承諾。出賣(mài)人承諾與該商品房正常使用直接關(guān)聯(lián)的下列基礎(chǔ)設(shè)施、公共配套建筑按以下日期達(dá)到使用條件：、排水：交付時(shí)供水、排水配套設(shè)施齊全，并與城市公共供水、排水管網(wǎng)連接。使用自建設(shè)施供水的，供水的水質(zhì)符合國(guó)家規(guī)定的飲用水衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)。：交付時(shí)納入城市供電網(wǎng)絡(luò)并正式供電。如果在規(guī)定日期內(nèi)未達(dá)到使用條件，雙方同意按以下方式處理：(1)(2) 。(3) 。(4)第十六條 合同備案、不動(dòng)產(chǎn)登記的約定。 30 日內(nèi)，出賣(mài)人應(yīng)按規(guī)定向合同備案機(jī)構(gòu)申請(qǐng)辦理合同備案手續(xù)。，本合同登記備案后 60 日內(nèi)，雙方共同向不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)辦理預(yù)告登記 ，出賣(mài)人未按約定協(xié)助辦理預(yù)告登記的，買(mǎi)受人有權(quán)單方申請(qǐng)辦理預(yù)告登記。(建設(shè)工程經(jīng)驗(yàn)收合格方可交付使用，具體細(xì)則請(qǐng)參照《建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》第十六條規(guī)定) 90 日內(nèi)(應(yīng)當(dāng)不超過(guò)90日，除買(mǎi)賣(mài)雙方有特殊約定外)，將辦理權(quán)屬登記需由出賣(mài)人提供的資料提交不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)。，導(dǎo)致本條約定的上述手續(xù)不能在約定期限內(nèi)辦理的，雙方同意按下列第 1 項(xiàng)處理：(1)買(mǎi)受人退房，出賣(mài)人在買(mǎi)受人提出退房要求之日起 60 日內(nèi)將買(mǎi)受人已付房?jī)r(jià)款退還給買(mǎi)受人，并按已付房?jī)r(jià)款的 ﹪賠償買(mǎi)受人損失。(2)買(mǎi)受人不退房，出賣(mài)人按已付房?jī)r(jià)款的 ﹪向買(mǎi)受人支付違約金。(3) 因買(mǎi)受人原因?qū)е卤緱l約定的上述手續(xù)不能在約定期限內(nèi)辦理的，出賣(mài)人不承擔(dān)責(zé)任。第十七條 保修責(zé)任買(mǎi)受人購(gòu)買(mǎi)的商品房為商品住宅的，《住宅質(zhì)量保證書(shū)》作為本合同的附件。出賣(mài)人自商品住宅交付使用之日起，按照《住宅質(zhì)量保證書(shū)》承諾的內(nèi)容承擔(dān)相應(yīng)的保修責(zé)任。買(mǎi)受人購(gòu)買(mǎi)的商品房為非商品住宅的，雙方應(yīng)以合同附件的形式詳細(xì)約定保修范圍、保修期限和保修責(zé)任等內(nèi)容。在商品房保修范圍和保修期限內(nèi)發(fā)生質(zhì)量問(wèn)題，出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)履行保修義務(wù)。因不可抗力或者非出賣(mài)人原因造成的損壞，出賣(mài)人不承擔(dān)責(zé)任，但可協(xié)助維修，維修費(fèi)用由購(gòu)買(mǎi)人承擔(dān)。第十八條 雙方可以就下列事項(xiàng)約定： 屬于出賣(mài)人所有 屬于出賣(mài)人所有3. 該商品房所在樓宇的屋面使用權(quán)屬于出賣(mài)人所有第十九條 買(mǎi)受人的房屋僅作 使用，買(mǎi)受人使用期間不得擅自改變?cè)撋唐贩康慕ㄖ黧w結(jié)構(gòu)、承重結(jié)構(gòu)和用途。出賣(mài)人不得擅自改變與該商品房有關(guān)聯(lián)的公共部位和設(shè)施的使用性質(zhì)。除本合同及其附件另有規(guī)定者外，買(mǎi)受人在使用期間有權(quán)與其他權(quán)利人共同享用與該商品房有關(guān)聯(lián)的公共部位和設(shè)施，并按占地和公共部位與公用房屋分?jǐn)偯娣e承擔(dān)義務(wù)。(一)買(mǎi)受人對(duì)其建筑物專有部分享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。(二)以下部位歸業(yè)主共有：、承重結(jié)構(gòu)、外墻、屋頂?shù)然窘Y(jié)構(gòu)部分，通道、樓梯、大堂等公共通行部分，消防、公共照明等附屬設(shè)施、設(shè)備，避難層、設(shè)備層或者設(shè)備間等結(jié)構(gòu)部分。(屬于城鎮(zhèn)公共道路的除外)、綠地(屬于城鎮(zhèn)公共綠地或者明示屬于個(gè)人的除外)、占用業(yè)主共有的道路或者其他場(chǎng)地用于停放汽車的車位、物業(yè)服務(wù)用房。(三)雙方對(duì)其他配套設(shè)施約定如下：、車庫(kù)： 產(chǎn)權(quán)屬于出賣(mài)人所有并由出賣(mài)人經(jīng)營(yíng)管理 。：產(chǎn)權(quán)屬于出賣(mài)人所有并由出賣(mài)人經(jīng)營(yíng)管理。 。第二十條 本合同在履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決。協(xié)商不成的，按下述第 2 種方式解決：。第二十一條 本合同未盡事項(xiàng)，可由雙方約定后簽訂補(bǔ)充協(xié)議(附件五)。補(bǔ)充協(xié)議中含有不合理的減輕或免除本合同中約定應(yīng)當(dāng)由出賣(mài)人承擔(dān)的責(zé)任，或不合理的加重買(mǎi)受人責(zé)任、排除買(mǎi)受人主要權(quán)利內(nèi)容的，仍以本合同為準(zhǔn)。第二十二條 合同附件與本合同具有同等法律效力。本合同及其附件內(nèi)，空格部分填寫(xiě)的文字與印刷文字具有同等效力。第二十三條 本合同連同附件共 頁(yè)，一式 份，具有同等法律效力，合同持有情況如下：出賣(mài)人 份，買(mǎi)受人 份。第二十四條 本合同自雙方簽訂之日起生效。根據(jù)規(guī)定，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在銷售現(xiàn)場(chǎng)公示商品房預(yù)售資金監(jiān)管協(xié)議，在《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》中注明商品房預(yù)售資金監(jiān)管賬戶信息，并與購(gòu)房人約定將全部購(gòu)房款存入監(jiān)管賬戶(由房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)提供)。未約定或未按約定將購(gòu)房款存入監(jiān)管賬戶的，監(jiān)管機(jī)構(gòu)不予辦理商品房買(mǎi)賣(mài)合同備案手續(xù)。根據(jù)規(guī)定，物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)規(guī)劃用于停放汽車的車庫(kù)、車位，應(yīng)當(dāng)優(yōu)先銷售、出租給本物業(yè)管理區(qū)域的業(yè)主。車庫(kù)、車位數(shù)量等于或者少于物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的房屋套數(shù)時(shí)，建設(shè)單位不得將車庫(kù)、車位轉(zhuǎn)讓或者出租給本物業(yè)管理區(qū)域以外的人。根據(jù)規(guī)定，建設(shè)單位應(yīng)選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)實(shí)施前期物業(yè)服務(wù)，買(mǎi)受人應(yīng)簽訂前期物業(yè)服務(wù)協(xié)議。根據(jù)規(guī)定，納稅人應(yīng)當(dāng)自納稅義務(wù)發(fā)生之日起10日內(nèi)，向土地、房屋所在地的契稅征收機(jī)關(guān)辦理納稅申報(bào)，并在納稅義務(wù)發(fā)生之日起30日內(nèi)繳納稅款納稅人未按照規(guī)定期限繳納稅款的，扣繳義務(wù)人未按照規(guī)定期限解繳稅款的，稅務(wù)機(jī)關(guān)除責(zé)令限期繳納外，從滯納稅款之日起，按日加收滯納稅款萬(wàn)分之五的滯納金。根據(jù)《城市商品房預(yù)售管理辦法》第十條規(guī)定，商品房預(yù)售，開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)與承購(gòu)人簽訂商品房預(yù)售合同。開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)自簽約之日起30日內(nèi)，向房地產(chǎn)管理部門(mén)和市、縣人民政府土地管理部門(mén)辦理商品房預(yù)售合同登記備案手續(xù)。根據(jù)規(guī)定，預(yù)售商品房的購(gòu)買(mǎi)人應(yīng)當(dāng)自商品房交付使用之日起90日內(nèi)，辦理土地使用權(quán)變更和房屋所有權(quán)登記手續(xù)。現(xiàn)售商品房的購(gòu)買(mǎi)人應(yīng)當(dāng)自銷售合同簽訂之日起90日內(nèi)，辦理土地使用權(quán)變更和房屋所有權(quán)登記手續(xù)。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)協(xié)助商品房購(gòu)買(mǎi)人辦理土地使用權(quán)變更和房屋所有權(quán)登記手續(xù)，并提供必要的證明文件。附件一：房屋平面圖(應(yīng)使用經(jīng)有關(guān)職能部門(mén)核準(zhǔn)備案的房屋平面圖)附件二：分?jǐn)偟墓灿泄灿媒ㄖ娣e構(gòu)成說(shuō)明附件三：裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)外墻：貼瓷磚。內(nèi)墻：普通批灰(混合沙漿批灰)打底、刮平。頂棚：普通批灰(混合沙漿批灰)打底、刮平。地面：水泥樓板地面，樓梯級(jí)水泥沙漿打平、均不壓光。門(mén)窗：?jiǎn)伍_(kāi)入戶門(mén)，戶內(nèi)預(yù)留門(mén)洞，不設(shè)門(mén)扇。廚房：水源到廚房外墻，廚房?jī)?nèi)墻普通批灰。衛(wèi)生間：普通批灰。陽(yáng)臺(tái)：普通批灰、欄柱為鐵欄柱。電梯：沒(méi)電梯。其他：供電到各戶門(mén)口，設(shè)獨(dú)立電表一只。供水到各戶廚房外墻邊獨(dú)立水表一只，水表電表費(fèi)由買(mǎi)受人自理。附件四：附件五：合同補(bǔ)充協(xié)議出賣(mài)人(簽字并蓋章)： 買(mǎi)受人(簽字并蓋章)： 法定代表人(簽字)： 法定代表人(簽字)： 委托代理人(簽字)： 委托代理人(簽字)： 簽于： 年 月日簽于： 年 月日非住宅買(mǎi)賣(mài)合同 非住宅和商品住房篇六(合同編號(hào)： )合同當(dāng)事人：出賣(mài)人 ____________________________________________。注冊(cè)地址 ____________________________________________ 。營(yíng)業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào)_____________ 。資質(zhì)證書(shū)號(hào) _____________ 。法定代表人 _____________ 。聯(lián)系電話 _____________ 。郵編 ____________________________________________ 。委托代理人 _____________ 地址 _____________ 。郵編 _____________ 。聯(lián)系電話 _____________ 。委托代理機(jī)構(gòu) ____________________________________________ 。注冊(cè)地址 ____________________________________________ 。營(yíng)業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào) _____________ 。資質(zhì)證書(shū)號(hào) _____________ 。法定代表人 _____________ 。聯(lián)系電話 _____________ 。郵編 ____________________________________________ 。買(mǎi)受人 ____________________________________________ 。住所(址) ____________________________________________ 。國(guó)籍 _____________ 。性別 _____________ 。出生年月 _____________ 。【身份證】【護(hù)照】【營(yíng)業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào)】 _____________ 。郵編 _____________ 。聯(lián)系電話 _____________ 。買(mǎi)受人2 ____________________________________________ 。住所(址) ____________________________________________ 。國(guó)籍 _____________ 。性別 _____________ 。出生年月 _____________ 。買(mǎi)受人3 ____________________________________________ 。住所(址)____________________________________________ 。國(guó)籍 _____________ 。性別 _____________ 。出生年月 _____________ ?！旧矸葑C】【護(hù)照】【營(yíng)業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào)】 _____________ 。郵編 _____________ 。聯(lián)系電話 _____________ 。委托代理人 _____________ 。國(guó)籍 _____________ 。住所(址)____________________________________________ 。郵編 _____________ 。聯(lián)系電話 _____________ 。委托代理機(jī)構(gòu)____________________________________________ 。注冊(cè)地址 ____________________________________________ 。營(yíng)業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào)_____________ 。資質(zhì)證書(shū)號(hào) _____________ 。法定代表人 _____________ 。聯(lián)系電話_____________ 。郵編 。根據(jù)、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，買(mǎi)受人和出賣(mài)人在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上就買(mǎi)賣(mài)商品房達(dá)成如下協(xié)議：第一條 項(xiàng)目建設(shè)依據(jù)出賣(mài)人以 方式取得位于 _____________ 、編號(hào)為 _____________ 的地塊的土地使用權(quán)，面積 平方米，規(guī)劃用途為 ，土地使用年限自 年 月 日至年 月 日止。出賣(mài)人經(jīng)批準(zhǔn)，在該地塊上投資建設(shè) _____________ 商品房。該項(xiàng)目的有關(guān)批文如下：《國(guó)有土地使用證》頒發(fā)機(jī)關(guān)： _____________ 。編號(hào)： _____________ ?！督ㄔO(shè)工程規(guī)劃許可證》頒發(fā)機(jī)關(guān)：_____________ 。編號(hào)： _____________ ?！督ㄖこ淌┕ぴS可證》頒發(fā)機(jī)關(guān)： _____________ 。編號(hào)：_____________ 。第二條 商品房銷售依據(jù)買(mǎi)受人購(gòu)買(mǎi)的商品房為【現(xiàn)房】【預(yù)售商品房】。該商品房作為現(xiàn)房，出賣(mài)人已于 年 月 日向宜昌市建委備案, 編號(hào)為宜市竣備字[ ]第 號(hào) ________________________________________________________________________________________該商品房作為預(yù)售商品房，已取得宜昌市房地產(chǎn)管理局核發(fā)的《湖北省商品房預(yù)售許可證》，編號(hào)為_(kāi)___________________________________________號(hào)。第三條 買(mǎi)受人所購(gòu)商品房的基本情況買(mǎi)受人所購(gòu)商品房為本合同第一條規(guī)定的項(xiàng)目中的 第 【幢】 【座】 單元 層 號(hào)房。該商品房所在樓宇的主體結(jié)構(gòu)為 結(jié)構(gòu)，建筑物地上層數(shù)為 層，地下層數(shù)為 層。