【正文】 任務及考核指標，在服務質(zhì)量提升年中創(chuàng)出佳績.序號工作內(nèi)容月份備注1很抓團隊的廉正建設(shè)、工作紀律，接收各員工建議2交收樓工作3建立客戶滿意度調(diào)查制度，制定改正措施并加以實施4完善管理制度，擬定各部工作標準，擬定操作程序，根據(jù)實際效果對標準和程序物業(yè)管理員年度工作計劃篇八部門工作計劃完成時間執(zhí)行人備注1月客戶服務中心培訓工作10日前完成其它工作月內(nèi)隨時客戶中心主管負責客戶服務中心全體員工維修部參與管理處的交房工作設(shè)施設(shè)備建立臺帳庫房物資建檔編制2月份排班表參與兩個單元交房前檢查工作，對存在問題報相關(guān)部門月內(nèi)隨時物業(yè)管理員年度工作計劃篇九1月份：1)完成體系文件的管理評審工作，保證滿足體系認證的符合性。2)準備公司物業(yè)資質(zhì)申報工作，并做好相關(guān)工作。3)加強與業(yè)主的溝通，制定公司工作簡報。2月份：1)2月底完成體系文件的第二次內(nèi)審工作。并及時整改和關(guān)閉不合格項，力求體系文件運行的完好性。2)確保大廈評優(yōu)資料的全面和完整性，有必要向市局提出書面性報告，并協(xié)助相關(guān)資料的移交工作。3)完善公司規(guī)章制度的內(nèi)部建設(shè)，確保公司工作開展的正常運作。3月份：1)做好一切iso9000質(zhì)量認證體系的準備工作，并保證認證工作順利的通過。2)做好大廈評區(qū)優(yōu)的申報工作，同時完善好評優(yōu)資料的創(chuàng)建工作。4月至6月：1)做好評優(yōu)工作的各項準備，迎接區(qū)優(yōu)的評審工作。保證區(qū)優(yōu)評比工作順利通過。2)持續(xù)改進體系文件的適用性和可操作性。并按要求深入工作現(xiàn)場，做好體系文件正常的運行工作。3)做好用戶意見調(diào)查工作，分析用戶的需求，客觀評價用戶的滿意度，并提出預防糾正整改措施。7月至9月：1)做好市優(yōu)創(chuàng)建的準備工作和市優(yōu)申報工作，以市優(yōu)標準整理相關(guān)的評優(yōu)資料。2)全面展開體系文件的內(nèi)審工作和管理評審工作。10月至12月：1)完成體系文件運行的復審工作。2)做好評優(yōu)工作的各項準備，迎接市優(yōu)的評審工作。保證市優(yōu)評比工作順利通過。3)做好用戶意見調(diào)查工作，分析用戶的需求，客觀評價用戶的滿意度，并提出預防糾正整改措施。4)提交年度總結(jié)和下年度計劃。物業(yè)管理員年度工作計劃篇十xx年是后勤產(chǎn)業(yè)集團公司深入改革和發(fā)展的關(guān)鍵一年。物業(yè)服務中心作為后勤公司“一體兩翼”發(fā)展戰(zhàn)略的一個重要部門，擔負著改革和發(fā)展的重任。根據(jù)后勤公司三年發(fā)展規(guī)劃和xx年工作要點 ，物業(yè)服務中心xx年度工作的基本指導思想是：堅持發(fā)展就是硬道理的基本原則，以人為本、強化管理，提高服務質(zhì)量，大膽、積極、穩(wěn)妥地推進中心的改革和發(fā)展，做到市場有新的發(fā)展，管理服務水平有新的提高，經(jīng)濟效益有新的突破，中心面貌有新的變化，爭取全面完成后勤公司下達的各項工作指標。今年我們中心面臨的主要任務：一是要深入進行體制的改革和機制的轉(zhuǎn)換。二是要充分整合現(xiàn)有資源，努力做強做大。 因此，物業(yè)服務中心今年工作的重點，一是要加強內(nèi)部的管理，建立起一整套比較科學、規(guī)范、完整的物業(yè)化管理程序和規(guī)章制度。二是積極創(chuàng)造市場準入條件 ，盡快與市場接軌，大力拓展校內(nèi)外市場，創(chuàng)造更好的經(jīng)濟效益，實現(xiàn)企業(yè)做強做大的目標。對現(xiàn)有的制度進行整理和修訂補充，逐步完善和建立與物業(yè)管理相適應的管理制度和程序。重點是理順中心與管理站之間，以及各物業(yè)管理部的標準管理模式和制度，建立規(guī)范化的工作質(zhì)量標準，逐步向iso9000質(zhì)量標準體系接軌。完善監(jiān)控考核體系。根據(jù)公司的要求，制定中心對站級的考核細則和考核辦法，落實相應的制度和組織措施。實行中心考核與站級考核相結(jié)合?？荚u結(jié)果與分配相結(jié)合的考評分配體系。進一步完善中心的二級管理體制，將管理的重心下移。規(guī)范明確各站的工作范圍、工作職責，逐步使二級單位成為自主經(jīng)營、績效掛鉤，責、權(quán)、利相統(tǒng)一的獨立核算單位。進一步加強經(jīng)濟核算，節(jié)支、增效。經(jīng)詳細測算后，要將維修、清潔、辦公用品、文化建設(shè)等費用核算到站，實行包干使用、節(jié)約獎勵、超支自理的激勵機制，努力降低運行成本。加強隊伍建設(shè)，提高綜合素質(zhì)。中心將繼續(xù)采取請進來培訓和走出去學習相結(jié)合等辦法，提高現(xiàn)有人員的業(yè)務素質(zhì)。同時根據(jù)后勤公司的要求，采取引進和淘汰相結(jié)合的辦法，繼續(xù)引進高素質(zhì)管理人員，改善隊伍結(jié)構(gòu)，提高文化層次。逐步建設(shè)一支專業(yè)、高效、精干的物業(yè)管理骨干隊伍。爭創(chuàng)“文明公寓”。根據(jù)省教育廳文件的精神和要求，在中心開展爭創(chuàng)“文明公寓”活動。6號樓、10號樓、南區(qū)、大學城、紡院、師專等硬件條件基本具備的管理站，要在管理等軟件方面積極努力，創(chuàng)造條件，力爭在年內(nèi)達到“文明公寓”標準。進一步解放思想，強化經(jīng)營觀念。各管理站要積極引入市場化的經(jīng)營機制和手段，加強文化建設(shè)和宣傳方面的投入，營造現(xiàn)代化管理的氣息和氛圍，創(chuàng)造融管理、服務、育人為一體的物管特色。繼續(xù)完善配套服務項目，提高服務質(zhì)量。中心制訂更加靈活優(yōu)惠的激勵政策，對服裝洗滌，代辦電話卡等現(xiàn)有服務項目進行支持和發(fā)展。同時新增一批自助洗衣機、烘干機等設(shè)備，進一步擴大服務市場，爭取年內(nèi)的營業(yè)額和利潤較去年有較大幅度的增長。做好充分的準備，積極參與白云校區(qū)物業(yè)市場的招標競爭。爭取下半年在新教學樓等新一輪的招標中獲勝，拿下一個點。下半年武進校區(qū)新生宿舍和教學樓落成后，積極參與競標活動，爭取拿到12個點，拓展武進校區(qū)市場。進一步加強市場調(diào)研和與本市兄弟高校間的橫向聯(lián)系和溝通，做好各項前期準備工作，積極參與其他學校物業(yè)市場的競標，力爭拓展12個點，使中心的市場規(guī)模、經(jīng)營業(yè)績和經(jīng)濟效益均獲得較大幅度的提高。序號 工作內(nèi)容 月 份 備注,接收各員工建議,制定改正措施并加以實施4 完善管理制度,擬定各部工作標準,擬定操作程序,根據(jù)實際效果對標準和程序進行調(diào)整、改變外立面等違規(guī)行為給予糾正、水表箱修繕工作(婦女節(jié))兒童節(jié)(重陽節(jié))、審批、申購、路燈節(jié)能改造、樓層電梯大堂節(jié)能改造、車輛保養(yǎng)、租賃中心、綠化有償服務項目豐富、操作程序、收樓文件的確定、小區(qū)標識的設(shè)置、培訓、制度上墻、落實責任人、保持良好的清潔環(huán)境、供電設(shè)備等設(shè)備年檢工作、燈飾安裝、苗圃植物的移植工作“四害”工作