【正文】 款的內(nèi)容，按照通常理解對本合同作出合理解釋。該解釋具有約束力，除非解釋與法律或本合同相抵觸。第二十二條補充與附件本合同未盡事宜，依照有關(guān)法律、法規(guī)執(zhí)行，法律、法規(guī)未作規(guī)定的，甲乙丙三方可以達成書面補充合同。本合同的附件和補充合同均為本合同不可分割的組成部分，與本合同具有同等的法律效力。第二十三條合同的效力本合同自三方或三方法定代表人或其授權(quán)代表人簽字并加蓋單位公章或合同專用章之日起生效。有效期為_________年，自_________年_________月_________日至_________年_________月_________日。本合同正本一式_________份，三方各執(zhí)_________份，具有同等法律效力。甲方(蓋章)：_________乙方(蓋章)：_________法定代表人(簽字)：_________法定代表人(簽字)：_________委托代理人(簽字)：_________委托代理人(簽字)：_________開戶銀行：_________開戶銀行：_________賬號：_________賬號：_________簽訂地點：_________簽訂地點：__________________年____月____日_________年____月____日丙方(簽章)：_________經(jīng)紀人資格證號碼：_________房地產(chǎn)經(jīng)紀人資格證號碼：_________簽訂地點：__________________年____月____日房屋買賣居間合同買方違約篇十二本合同簽訂于 年 月 日。甲方(賣方)： 【身份證號碼】【護照號碼】【營業(yè)執(zhí)照號碼】：聯(lián)系地址：甲方共有人： 【身份證號碼】【護照號碼】【營業(yè)執(zhí)照號碼】：聯(lián)系地址：委托代理人： 【身份證號碼】【護照號碼】【營業(yè)執(zhí)照號碼】：聯(lián)系地址：乙方(買方)： 【身份證號碼】【護照號碼】【營業(yè)執(zhí)照號碼】：聯(lián)系地址：委托代理人： 【身份證號碼】【護照號碼】【營業(yè)執(zhí)照號碼】：聯(lián)系地址：丙方(中介方)：服務(wù)監(jiān)督電話：根據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，合同三方本著誠實信用原則，經(jīng)友好協(xié)商一致達成如下條款，均應(yīng)嚴格遵守。第一條 權(quán)屬情況買賣之物業(yè)地址： (以下簡稱“該物業(yè)”)。不動產(chǎn)權(quán)證書號碼/備案證明號碼： 。該物業(yè)面積為： 平方米(實際面積以【不動產(chǎn)權(quán)證書】為準)。該物業(yè)【存在】或【不存在】抵押。如存在抵押，甲乙雙方同意按以下第 種方式處理：(1)【甲方出資提前還款】甲方應(yīng)在簽署本合同后 天內(nèi)向原抵押貸款銀行申請?zhí)崆斑€款，并在收到銀行提前還款通知后，在銀行通知預(yù)約扣賬日或之前，將解押款存入原供樓賬戶內(nèi)，用于還清貸款。(2)【乙方墊資提前還款】并按以下程式操作：①甲方應(yīng)在簽署本合同后五天內(nèi)向原抵押貸款銀行申請?zhí)崆斑€款。②甲方房屋不動產(chǎn)權(quán)證書交由丙方代為保管。甲方收到銀行提前還貸通知后應(yīng)及時通知乙方，乙方應(yīng)在銀行通知預(yù)約扣款日或之前，將解押款人民幣 仟 佰 拾 萬 仟 佰 拾 元整(小寫)￥： 元整存入甲方供樓賬戶內(nèi)，乙方款項一旦劃入甲方供樓賬戶即視為甲方已收取該部分樓款，該款項專用于提前還款，甲方不得挪用。(3)【甲乙雙方共同出資提前還款】甲方出資人民幣 仟 佰 拾 萬 仟佰 拾 元整(小寫)￥： 元整，乙方出資人民幣 仟 佰 拾萬 仟 佰 拾 元整(小寫)￥： 元整，共同完成提前還款手續(xù)。甲方應(yīng)在簽署本合同后 天內(nèi)向原抵押貸款銀行申請?zhí)崆斑€款，甲方收到銀行提前還貸通知后應(yīng)及時通知乙方，乙方應(yīng)在銀行通知預(yù)約扣款日或之前，將解押款項存入甲方貸款賬戶內(nèi)，乙方款項一旦劃入甲方供樓賬戶即視為甲方已收取該部分樓款，該款項專用于提前還款，甲方不得挪用。該物業(yè)【不帶家私家電】或【帶家私家電，本合同簽訂后甲乙雙方另行簽訂家私家電清單】。該物業(yè)【不帶租賃合同】或【帶租賃合同，乙方同意連同現(xiàn)有租賃合同一起購入該房地產(chǎn)，甲方須協(xié)助乙方與租戶簽訂新的租賃合同】。該物業(yè)【無戶口】或【戶口未遷出，甲方應(yīng)在收齊全部樓款前遷出】。甲方保證對該房地產(chǎn)享有完整產(chǎn)權(quán)，乙方已查看該物業(yè)現(xiàn)況及其房產(chǎn)證并無異議。第二條 成交價款甲乙雙方均同意該物業(yè)按整套出售并計價，成交價款為人民幣 仟 佰 拾 萬仟 佰 拾 元整(小寫)￥： 元整(此成交價包含該物業(yè)所有樓款及甲方自買入該物業(yè)后至本次出售前已產(chǎn)生及已支付之一切費用。合同填寫面積若與實際面積存在差異，合同應(yīng)繼續(xù)履行，成交價款不變，互不追究任何責任)。第三條 稅費繳交甲乙雙方按以下第 種方式繳付稅費：①按政府規(guī)定各付各稅。②甲方承擔全部稅費。③乙方承擔全部稅費。④其他 。簽訂本合同后，如遇政府及有關(guān)部門調(diào)整稅費，對于調(diào)整部分按以下第 種方式繳付。①甲乙雙方各自承擔。②全部由甲方承擔。③全部由乙方承擔。④其他 。第四條 交樓時間甲乙雙方同意該物業(yè)交付使用時間為【甲方收齊全部樓款三天內(nèi)】或【 】。甲乙雙方應(yīng)在交樓當天到場查驗房屋、查驗后雙方簽妥收樓確認書，即視為房屋交付使用。甲方應(yīng)在該物業(yè)正式交付使用前，交清該物業(yè)在收樓前發(fā)生的所有欠款及費用(如銀行欠款、欠稅費、債務(wù)及水電、煤氣、電話、網(wǎng)絡(luò)、有線電視、管理費等費用)。第五條 付款方式及產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移簽訂本合同時，乙方向甲方支付人民幣 仟 佰 拾 萬 仟 佰 拾 元整(小寫)￥： 元整作為購房定金(乙方首次支付樓款時作為樓款的一部分)。并按照下列第 種方式付款及辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)： 一次性付款及產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移(1)乙方應(yīng)于【本合同簽訂后 日內(nèi)】或【 】向甲方支付第一期樓款(含定金)人民幣 仟 佰 拾 萬 仟 佰 拾 元整(小寫)￥： 元整。(2)乙方應(yīng)于【本合同簽訂后 日內(nèi)】或【 】向甲方支付余下的樓款人民幣 仟 佰 拾 萬 仟 佰 拾 元整(小寫)￥： 元整。(3)甲乙雙方應(yīng)于本合同簽訂后 日內(nèi)共同向房地產(chǎn)登記機構(gòu)申請辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記。按揭付款及產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移(1)甲乙雙方應(yīng)于本合同簽訂后 日內(nèi)提供及簽署辦理按揭手續(xù)所需的全部資料。乙方應(yīng)于本合同簽訂后 日內(nèi)向銀行提出按揭申請，按揭的方式為【公積金貸款】【商業(yè)貸款】【公積金、商業(yè)組合貸款】。(2)甲乙雙方按下列第 種方式辦理。①甲乙雙方應(yīng)于銀行出具同意貸款通知書后(即批準乙方的按揭申請)五個工作日內(nèi)共同向房地產(chǎn)登記機構(gòu)申請辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記。②乙方在交易過戶領(lǐng)到新房產(chǎn)證后 天內(nèi)到公積金中心辦理按揭貸款手續(xù)。(3)乙方應(yīng)在【房地產(chǎn)登記機構(gòu)出具成功受理本次交易過戶當天】或【 】向甲方支付首期樓款(含定金)人民幣 仟 佰 拾 萬 仟 佰 拾 元整(小寫)￥： 元整。(4)剩余樓款人民幣 仟 佰 拾 萬 仟 佰 拾 元整(小寫)￥： 元整，待辦妥全部按揭手續(xù)后由銀行直接劃至甲方賬戶。(5)如銀行不批準乙方的按揭申請，甲乙雙方同意按照下列第 種方式處理：①甲乙雙方應(yīng)于銀行不批準乙方的按揭申請后五個工作日內(nèi)共同向房地產(chǎn)登記機構(gòu)申請辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記。且乙方應(yīng)于【支付首期樓款的同時】或【在房地產(chǎn)登記機構(gòu)出具成功受理本次交易的過戶回執(zhí)后 天內(nèi)】現(xiàn)金方式向甲方支付剩余房款：②解除本合同，除定金不再退回外(即甲方有權(quán)沒收定金)，甲乙雙方互不追究其他法律責任，但甲乙雙方仍應(yīng)按本合同約定向丙方支付中介服務(wù)費及咨詢費。(6)如銀行批準的貸款金額少于乙方申請的貸款金額，二者相差金額，乙方應(yīng)在支付首期樓款的同時以現(xiàn)金方式向甲方支付。第六條 中介費用因丙方已提供獨家居間服務(wù)并已促成甲乙雙方簽訂本合同，甲乙雙方同意于本合同簽訂之日連帶向丙方支付成交價款3%的中介服務(wù)費及咨詢費。若丙方向甲方或乙方出具了《服務(wù)收費承諾書》，則中介服務(wù)費及咨詢費數(shù)額按《服務(wù)收費承諾書》執(zhí)行。本合同簽訂后，甲乙雙方任何一方出現(xiàn)不履行合同、逾期履行合同等違約行為或甲乙雙方私下解除合同均不影響丙方向甲方及乙方收取中介服務(wù)費及咨詢費，即不論是守約方還是違約方，其應(yīng)向丙方支付的中介服務(wù)費及咨詢費應(yīng)繼續(xù)支付，已經(jīng)支付的無權(quán)要求丙方退回，守約方因向丙方支付中介服務(wù)費及咨詢費導致的損失應(yīng)向違約方索賠。本合同簽訂后，若因不可抗力及國家政策變動導致無法履行的，甲乙雙方可以解除合同，但基于丙方已經(jīng)促成合同成立，且合同無法履行并非丙方過錯造成，甲乙雙方同意仍須按本合同規(guī)定向丙方支付中介服務(wù)費及咨詢費或勞務(wù)費。如本合同的簽字人為甲方或乙方的代理人，則代理人同意與其委托人連帶承擔相應(yīng)向丙方支付的中介服務(wù)費及咨詢費。第七條 丙方義務(wù)丙方應(yīng)根據(jù)誠實信用原則，依法依規(guī)為甲乙雙方提供中介服務(wù)。丙方應(yīng)對甲乙雙方的信息資料嚴格保密，未經(jīng)甲乙雙方書面同意，不得對外披露。第八條 違約責任因甲方或乙方違反本合同約定，如拒不配合提供交易所需資料或逾期辦理交易、按揭等買賣相關(guān)手續(xù)、逾期交付房產(chǎn)、逾期交付樓款等無故不履行本合同各項義務(wù)，則：逾期未超過十天的，違約方須按逾期每日總樓價的千分之一向守約方支付違約金，合同繼續(xù)履行。逾期超過十天仍未履行的，守約方有權(quán)解除合同并要求違約方承擔定金責任(雙倍返還定金或沒收定金)或支付等額于總樓價百分之十的違約金。守約方應(yīng)向違約方發(fā)出解除合同通知書。已收之樓款應(yīng)于解除合同通知書發(fā)出之日起五天內(nèi)退還。逾期超過十天仍未履行的，但守約方同意繼續(xù)履行合同的，守約方有權(quán)要求違約方按每日總樓價的千分之一支付違約金。合同未約定明確履行期限的，以守約方或丙方發(fā)出敦促通知之日起五天為履行期限。第九條 免責條款若因不可抗力導致本合同需要延遲履行或者解除的，合同各方均無須承擔違約責任。第十條 爭議解決因本合同發(fā)生爭議，應(yīng)協(xié)商解決。協(xié)商不成的，均同意向物業(yè)所在地人民法院提起訴訟。第十一條 送達約定合同首頁記載的各方地址為所有通知、資料等法律文件的有效通信地址。若首頁未記載地址的，則以其身份證地址或營業(yè)執(zhí)照注冊地址為有效通信地址。若合同當事人書面通知變更的，則以書面通知變更地址為有效通信地址。合同當事人、人民法院向前述有效通信地址以郵政快遞方式寄出法律文件的第五日，即使出現(xiàn)拒收、無人接收等情形，均視為有效送達。第十二條 附則條款本合同取代任何過往之三方在談判中的聲稱、承諾以及協(xié)議，合同各方的權(quán)利義務(wù)均以本合同為準。甲乙雙方的《存量房合同》僅用于辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，若與本合同不一致的，均以本合同為準。本合同一式叁份，經(jīng)三方簽字蓋章后生效，合同三方各執(zhí)一份，具同等法律效力。第十三條 補充約定特別提示!!!如甲方或乙方須委托我司代為支付房屋過戶涉及的稅費，必須將支付費用的全部款項存入以下賬戶：中國建設(shè)銀行賬戶： 0033 7002 1202 286 戶名：黃 藝甲方或乙方向我司支付中介服務(wù)費及咨詢費必須取得加蓋我司印章的收款憑證(即使向各分公司營業(yè)執(zhí)照登記的負責人支付中介服務(wù)費及咨詢費亦須取得加蓋我司印章的收據(jù)憑證)，否則視為甲方或乙方與我司員工之間私下款項往來，我司不認可該付款行為，并由付款方自行承擔由此產(chǎn)生的一切損失及法律責任。我司在本次交易中享有的權(quán)利及承擔的義務(wù)均以加蓋我司印章的書面文件作為唯一及最終的依據(jù)。我司員工個人(含分公司營業(yè)執(zhí)照登記負責人)簽名的收據(jù)、協(xié)議、確認書等任何文件，請勿接受，否則視為甲方或乙方與我司員工之間的私下行為，我司不認可該文件的法律效力，并由甲方或乙方自行承擔由此產(chǎn)生的一切損失及法律責任。甲方及乙方簽訂的任何協(xié)議，即使有我司員工簽名，若未加蓋我司印章，我司不承認其法律效力，意即我司任何員工均無法代表公司對外簽約的授權(quán)。政府實行限購限貸政策，我司已詳盡告知了相應(yīng)的政策規(guī)定。乙方現(xiàn)確認簽署本合同前已具備購房資格或購房貸款資格(若為按揭貸款)。甲乙雙方并確認本次交易所需的納稅證明或社保繳納證明等資料均由甲乙雙方自行解決。我司不協(xié)助辦理任何違反國家政策的事項，若我司員工承諾可補辦繳納證明或社保繳納證明等資料，請勿接受，否則視為甲方或乙方與我司員工之間私下行為，我司不認可該承諾的法律效力，并由甲方或乙方自行承擔由此產(chǎn)生的一切損失及法律責任。房地產(chǎn)交易應(yīng)如實申報成交價足額納稅。本次交易涉及到契稅、印花稅、交易登記費、增值稅、營業(yè)稅等多項稅費。具體稅費金額由稅務(wù)機關(guān)確定，經(jīng)紀人口頭及書面結(jié)算金額與實繳金額可能存在差異，僅供參考。為少付中介費而向我司員工個人支付款項的行為，不論付款的名義是辛苦費、茶水費還是勞務(wù)報酬、獎勵等，均屬商業(yè)賄賂犯罪行為，一經(jīng)發(fā)現(xiàn)，我司將向公安機關(guān)報案以追究當事人的刑事責任，故鄭重告知甲方或乙方切勿為少付中介費而向我司員工個人支付款項。本合同涉及甲乙雙方交易該房產(chǎn)的條款，包括但不限于提前還款方式、付款方式與期限、按揭期限、過戶期限以及稅費承擔方式等，均應(yīng)由甲乙雙方自行協(xié)商確定，丙方代為書寫。甲乙雙方不得以合同簽得不好為由事后要求少付或拒付中介服務(wù)費及咨詢費及要求我司承擔法律責任。本合同由我提供，但甲方或乙方不同意某項條款或者認為缺少部分條款，可在“第十三條補充約定”處增加、刪除或更改。甲方(賣方)： 乙方(買方)： 丙方(中介方)：南寧優(yōu)置房地產(chǎn)置業(yè)有限公司委托方代理人： 委托代理人： 經(jīng)紀方：合同三方茲于 年 月 日親筆簽名(請用正楷簽名)屬實