【正文】 協(xié)議并經(jīng)雙方授權(quán)代表簽字且須經(jīng)雙方采取適當(dāng)?shù)姆ㄈ诵袆优鷾?zhǔn)而作出。6 本合同附件是本合同不可分割的組成部分，并與本合同具有同等約束力，如同已被納入本合同。第十一條 適用法律和爭議的解決1 本合同應(yīng)適用中華人民共和國法律并應(yīng)根據(jù)中華人民共和國法律解釋。2 凡因本合同引起的或與本合同有關(guān)的任何爭議，由甲乙雙方協(xié)商解決。若協(xié)商不成，甲、乙任何一方均可將該等爭議提交合同簽訂地相關(guān)部門仲裁，或提交司法部門解決。 第十二條 合同份額14 本合同正本一式4份，雙方授權(quán)代表簽字并蓋章后生效。各份合同具有同等效力。甲方(蓋章)：_________ 乙方(蓋章)：_________ 授權(quán)代表(簽字)：_________ 授權(quán)代表(簽字)：_________電話 電話 地址 地址 _________年____月____日 _________年____月____日國有土地租賃合同效力 國有土地租賃合同的性質(zhì)篇十二出租方(以下簡稱甲方)：承租方(以下簡稱乙方)：第一章 總則第一條甲方代表烏蘇市人民政府根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》、《中華人民共和國合同法》、《新疆維吾爾自治區(qū)實施中華人民共和國土地管理法辦法》及相關(guān)法律規(guī)定，為明確出租方與承租方的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，雙方本著平等、自愿、有償?shù)脑瓌t協(xié)商一致，簽訂本合同。第二條本合同范圍內(nèi)的土地，乙方只有使用權(quán)，土地所有權(quán)屬于國家。地下資源、埋藏物等均不屬于乙方使用范圍。第二章租賃的土地、期限，租賃金第三條甲方將位于烏蘇市 鄉(xiāng)(鎮(zhèn)) 處 畝國有土地租賃給乙方進(jìn)行耕種經(jīng)營，其位置與四至范圍如本合同附圖所示，附圖需經(jīng)甲、乙雙方簽字確認(rèn)。第四條 土地租賃使用年限為 30年，從 20xx年 1 月 日起到 2042 年 1 月 30日止。第五條乙方在租賃 20xx年1月至 20xx年1月免交租賃費，20xx年 1月至 20xx 年 1月每年每畝上交租賃費 元。20xx年1月至2035年 1月每年每畝上交租賃費 元。2035年 1月至2045年1 月每年每畝上交租賃費 元。租賃費在當(dāng)年12月30日前交清一年的租賃金。第三章 雙方的權(quán)利和義務(wù)第一節(jié) 甲方的權(quán)利和義務(wù)第六條 甲方根據(jù)市人民政府的批準(zhǔn)權(quán)限給乙方實地丈量、核實土地租賃位置和面積。第七條 甲方在乙方按期限、規(guī)劃進(jìn)行土地經(jīng)營后，組織有關(guān)部門驗收。驗收合格甲方依法予以確權(quán)勘界，確定土地經(jīng)營面積，注冊登記國有農(nóng)用地使用權(quán)、國有建設(shè)用地使用權(quán)。第八條 甲方有權(quán)按時如數(shù)向乙方收取租賃金，乙方未按合同支付租金，甲方有權(quán)要求支付違約金。第九條 甲方有權(quán)監(jiān)督乙方按照租賃合同約定的用途合理利用和保護(hù)土地，有權(quán)制止乙方損害租賃土地和農(nóng)業(yè)資源的行為。第十條 尊重乙方的生產(chǎn)經(jīng)營自主權(quán)，不得干涉乙方進(jìn)行正常的生產(chǎn)經(jīng)營活動。第十一條 甲方要維護(hù)乙方的土地租賃經(jīng)營權(quán)，不得非法變更，解除租賃合同。因社會公益事業(yè)和國家、地方重點工程需占用土地的經(jīng)原批準(zhǔn)租賃土地的人民政府批準(zhǔn)，甲方可以收回租賃土地。提前收回租賃土地時，甲方應(yīng)在收回土地60天前，將收回土地的坐落、四至范圍、收回理由、收回日期書面通知乙方交予以公告。提前收回土地，甲方應(yīng)當(dāng)給乙方補(bǔ)償，補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)甲乙雙方根據(jù)土地的建筑物、構(gòu)筑物和附著物的價值等因素協(xié)商確定，協(xié)商不能確定的可以向人民法院提出訴訟。第十二條 甲方有義務(wù)協(xié)調(diào)乙方因租賃土地界線而產(chǎn)生的矛盾糾紛，如因甲方的過錯給乙方造成不應(yīng)有的損失，甲方負(fù)責(zé)賠償造成的直接損失。 甲方無故造成合同無法履行,所有損失由甲方負(fù)責(zé)。第十三條 甲方享有履行法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他權(quán)利和義務(wù)。第十四條 甲方應(yīng)當(dāng)為乙方全力爭取國家給予當(dāng)?shù)氐母黜梼?yōu)惠政策.第二節(jié) 乙方的權(quán)利和義務(wù)第十五條 甲方必須保證乙方優(yōu)先足量灌溉土地的用水，在租賃期間甲方不得以任何理由停止乙方的土地灌溉用水權(quán)，所有費用由甲方承擔(dān)。第十六條 乙方如需用地下水時，甲方負(fù)責(zé)把打井的一切手續(xù)辦齊，不得影響乙方的正常灌溉土地。如造成損失由甲方全部負(fù)責(zé)。 第十七第 乙方應(yīng)依法保護(hù)和合理利用土地，不得給土地造成永久性損害。第十八條 如乙方植樹經(jīng)甲方確認(rèn)的植樹面積不收土地租賃費，植樹費用乙方自理，林木收益權(quán)歸乙方所有。第十九條 乙方使用土地不得利用土地進(jìn)行違法活動，因此而產(chǎn)生的一切責(zé)任及后果均由乙方自行承擔(dān)。第二十條 乙方可以將租賃的國家農(nóng)用地使用權(quán)、國有建設(shè)用地使用權(quán)進(jìn)行轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓。第二十一條 乙方在租賃的土地被依法征用、占用的，有權(quán)依法獲得相應(yīng)的補(bǔ)償。第二十二條 乙方如遇不可抗拒的自然災(zāi)害，在24小時內(nèi)將災(zāi)害情況上報甲方，在3日內(nèi)向甲方提交減免租賃費的書面申請報告，依據(jù)市人民政府確認(rèn)的損失額度，按比例減免應(yīng)繳的租賃費。第17條 本合同在租賃期間，可依照法律規(guī)定，由法定繼承人繼承，繼承時須依法進(jìn)行國有農(nóng)用地使用權(quán)、國有建設(shè)用地使用權(quán)變更登記。第二十三條 本合同租賃期滿后，乙方如不再繼續(xù)租賃，其農(nóng)田基礎(chǔ)設(shè)施及地面附著物、構(gòu)筑物設(shè)施，登記造冊無償歸乙方所有，并辦理注銷登記國有農(nóng)用地使用權(quán)、國有建設(shè)用地使用權(quán)手續(xù)。第二十四條 本合同租賃期滿后，如乙方需繼續(xù)租賃該土地，須在到期前90日內(nèi)向甲方提交續(xù)期申請，在同等條件下，乙方可優(yōu)先租賃，并經(jīng)雙方協(xié)商重新簽訂租賃合同。逾期不提出申請，視為不再繼續(xù)租賃，甲方可直接另行租賃。第二十五條 租賃期滿后，乙方返還的土地不得降低原有的種植能力。第二十六條 本著節(jié)約水資源，提高農(nóng)業(yè)經(jīng)濟(jì)效益的原則，乙方必須完成市委、市人民政府下達(dá)的農(nóng)業(yè)新技術(shù)推廣任務(wù)。第四章 合同的變更、解除和終止第二十七條 合同生效后，即具有法律約束力，任何一方不得隨意變更或解除，需要變更或解除合同時，雙方應(yīng)協(xié)商一致，達(dá)成書面協(xié)議。 第二十八條 單方要求變更或解除租賃合同的需提前30日通知對方，雙方經(jīng)協(xié)商一致后達(dá)成書面協(xié)議。第二十九條 合同履行期間，如果國家政策與合同簽訂時發(fā)生較大變化，嚴(yán)重影響到了一方的權(quán)益時，受影響的一方可以提出變更或解除合同。第三十條 租賃期滿，合同自行終止。第五章 違約責(zé)任第三十一條 甲方違反合同規(guī)定，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，給乙方造成經(jīng)濟(jì)損失的，賠償直接損失。第三十二條 乙方自批準(zhǔn)之日起連續(xù)兩年未經(jīng)營的視為乙方自愿解除租賃合同無償向甲方交回土地使用權(quán)，由甲方另行發(fā)包，乙方不得提出任何異議，由此造成的一切損失由乙方自由承擔(dān)。第三十三條 乙方不能按期繳納租賃金的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，逾期不交每月按應(yīng)收總額3‰收取滯納金。第三十四條 乙方可以改變土地用途將土地轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓。第三十五條 乙方如無故終止合同，其租賃土地上的一切設(shè)施無償歸甲方所有。第三十六條 甲、乙雙方發(fā)生糾紛后，應(yīng)當(dāng)協(xié)商或調(diào)解解決，協(xié)商或調(diào)解不成的，可以向人民法院提起訴訟。第三十七條 租賃期滿乙方返還的土地不符合合同約定，乙方應(yīng)賠償損失，并按《土地管理法》有關(guān)規(guī)定予以處罰。第六章 附則第三十八條 合同所在地鄉(xiāng)(場)鎮(zhèn)根據(jù)《烏蘇市國有土地開發(fā)管理暫行辦法》(烏政辦[20xx]41號)行使以下權(quán)利和義務(wù)：(一) 受市人民政府委托負(fù)責(zé)對本行行政轄區(qū)內(nèi)的農(nóng)村國有土地租賃金的收繳工作。(二) 嚴(yán)格執(zhí)行市、鄉(xiāng)(場)鎮(zhèn)土地利用總體規(guī)劃落實本行政轄區(qū)內(nèi)農(nóng)村國有土地的路、林、渠、水、田以及居民點等規(guī)劃建設(shè)情況。(三) 保護(hù)土地租賃者的合法權(quán)益，與市國土資源局處理本行政轄區(qū)內(nèi)村民與土地租賃者的土地糾紛。(四) 督促落實本行政轄區(qū)內(nèi)農(nóng)村國有土地租賃者完成市委、市人民政府下達(dá)的植樹造林、農(nóng)業(yè)新技術(shù)推廣等各項任務(wù)，并做好計劃生育、社會治安、綜合治理工作。第三十九條 本合同未盡事宜，按《中華人民共和國土地管理法》、《中華人民共和國合同法》《自治區(qū)實施中華人民共和國土地管理法辦法》及相關(guān)法律、法規(guī)規(guī)定執(zhí)行，經(jīng)合同雙方當(dāng)事人協(xié)商一致，可作出補(bǔ)充規(guī)定，補(bǔ)充規(guī)定與本合同具有同等法律效力。第四十條 本合同由雙方法定代表人簽字蓋章后生效。自本合同簽訂之日起，原合同一律廢止。第四十一條 本合同一式四份，合同雙方各執(zhí)一份，鄉(xiāng)(鎮(zhèn))國土資源所一份。甲方(章)： 乙方(章)：法定代表人： 法定代表人：委托代理人： 委托代理人：經(jīng)辦人：年 月 日國有土地租賃合同效力 國有土地租賃合同的性質(zhì)篇十三本合同雙方當(dāng)事人:出租方:__市國土資源局 (以下簡稱甲方)承租方: (以下簡稱乙方)根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》,《山東省實施辦法》及有關(guān)法規(guī)規(guī)定,雙方本著平等,自愿，有償?shù)脑瓌t,就土地租賃事宜訂立本合同.第一條 甲方依照本合同出租土地使用權(quán),土地所有權(quán)屬于國家.地下資源,埋藏物和市政公用設(shè)施均不在土地使用權(quán)出租范圍.第二條 甲方以現(xiàn)狀出租給乙方的宗地位于____區(qū)路(街,巷) 號,宗地編號____,土地面積(包括分?jǐn)偯娣e)(略).附圖已經(jīng)甲乙雙方蓋章確認(rèn).第三條 甲方出租給乙方的土地用途為 用地(其中 平方米自行改為 用地).第四條 本宗土地使用權(quán)租賃期限為 年.自20__年 月 日至20__年 月 日.第五條 該宗土地的土地使用權(quán)租金為: 用地每年每平方米 元人民幣. 用地每年每平方米元人民幣,年租金總額為 元人民幣.租金交付日期及方式:20__年 月 日前繳納 元。20__年 月 日前繳納 元。20__年 月 日前繳納 元。20__年 月 日前繳納 元。20__年 月 日前繳納 元。20__年 月 日前繳納 元。20__年 月 日前繳納 元。20__年 月 日前繳納 元。20__年 月 日前繳納 元。20__年 月 日前繳納 元。乙方以支票或現(xiàn)金繳納租金.第六條如乙方不能按合同約定交付當(dāng)年租金等應(yīng)付款項,從滯納之日起,每日按應(yīng)交款項的3‰繳納滯納金,逾期60日仍未全部支付的，甲方有權(quán)解除合同,收回土地使用權(quán),注銷土地使用證,甲方向乙方追繳實際使用日期租金并加半年租金額作為經(jīng)濟(jì)賠償.第七條 ,甲乙雙方需簽訂補(bǔ)充合同,并按政府公布的新的租金標(biāo)準(zhǔn)征收.第八條 乙方按合同規(guī)定向甲方付清當(dāng)年的租金后,依照規(guī)定辦理土地登記手續(xù),領(lǐng)取《國有土地使用證》.第九條 乙方在租期內(nèi)不得改變該宗地使用用途,確需改變的,必須向甲方提出書面申請,經(jīng)批準(zhǔn)后,重新辦理土地使用手續(xù).第十條 乙方通過租賃方式取得國有土地使用權(quán)后,除經(jīng)甲方依法批準(zhǔn)外,不得轉(zhuǎn)讓,甲方有權(quán)無償收回土地使用權(quán)，沒收非法所得,所付租金不退.第十一條 乙方承租本宗地后,閑置一年以上的,應(yīng)按國家規(guī)定繳納土地閑置費。連續(xù)兩年閑置的,甲方有權(quán)無償收回土地使用權(quán).第十二條 如果因甲方原因致使乙方延期占用土地使用權(quán)的，造成的直接經(jīng)濟(jì)損失,從本合同規(guī)定應(yīng)支付的租金中扣除.第十三條 本合同規(guī)定的租賃年限屆滿,甲方有權(quán)無償收回出讓宗地的使用權(quán),乙方應(yīng)按規(guī)定辦理土地使用權(quán)注銷登記手續(xù)，交還土地使用證.乙方如需繼續(xù)使用該宗地,須在期滿前60天向甲方提交續(xù)期申請書,并在獲準(zhǔn)續(xù)期后,確定新的租用年限,租金和其他條件,重新簽訂租賃合同,辦理土地使用權(quán)登記手續(xù).第十四條 租期屆滿,乙方如不再續(xù)租,應(yīng)在租期滿前10日內(nèi)到甲方注銷《國有土地使用證》,地上建筑物,構(gòu)筑物按國家規(guī)定處理.第十五條乙方在使用土地期間,如因政府法令及城市規(guī)劃等特殊原因,需要在其紅線內(nèi)通過各類管線工程,乙方不得阻攔,所造成的損失，由建設(shè)方合理賠償.本合同存續(xù)期內(nèi)如遇國家政策調(diào)整,國家建設(shè)和軍事建設(shè)等特殊情況,甲方可以根據(jù)社會公共利益的需要,依照法律程序,提前收回該出土地的部分或全部土地使用權(quán),更改或終止本租賃合同,甲方不承擔(dān)違約責(zé)任,甲方應(yīng)在30天前通知乙方.第十六條 任何一方由于不可抗力造成的部分或全部不能履行合同，不負(fù)法律責(zé)任,但應(yīng)在條件允許下采取一切必要的補(bǔ)救措施以減少因不可抗力造成的損失.遇有不可抗力的一方,應(yīng)在事件發(fā)生15日內(nèi)向另一方通報不可抗力的情況,并應(yīng)提供政府有關(guān)部門出據(jù)的不可抗力證明.第十七條 本合同經(jīng)政府批準(zhǔn)(雙方蓋章簽字),由爭議雙方協(xié)商解決,協(xié)商不成的可以向人民法院起訴.第十八條 本合同和附件共 頁,以中文書寫為準(zhǔn).本合同正本一式三份,甲,乙雙方各執(zhí)一份,政府存檔一份,副本若干份.第十九條 本合同未盡事宜,可由合同雙方簽訂補(bǔ)充合同,補(bǔ)充合同確立后與本合同具有同等法律效力.甲方(章): 乙方(章):法定代表人: 法定代表人:住址: 住址:郵政編碼: 郵政編碼:開戶銀行: 開戶銀行:帳號: 帳號:電話號碼: 電話號碼: