【正文】 位進(jìn)行及時處理。住宅工程質(zhì)量分戶驗收的內(nèi)容是，依據(jù)設(shè)計圖紙的要求，在確保工程地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)安全可靠的基礎(chǔ)上，以檢查住宅觀感質(zhì)量和使用功能質(zhì)量為主，其中具體8項內(nèi)容見附圖。張農(nóng)科稱，分戶驗收合格后，必須按戶出具由建設(shè)、施工、監(jiān)理單位負(fù)責(zé)人簽字(簽章)確認(rèn)的《住宅工程質(zhì)量分戶驗收表》，并加蓋建設(shè)、施工、監(jiān)理單位工程質(zhì)量驗收專用章，該表在住宅工程交付使用時，應(yīng)作為房屋質(zhì)量保證書的附件一并移交業(yè)主。住宅工程質(zhì)量分戶驗收如果不合格，建設(shè)單位就不能組織整個工程竣工驗收。各方反應(yīng)政府部門新規(guī)定不會影響房價市建委質(zhì)量處鄭偉革處長說，此規(guī)范性文件不具強制性，即建委不對建設(shè)單位采取強制性要求，原則是建設(shè)單位組織實施，政府部門監(jiān)管。主要還是在于建設(shè)、施工、監(jiān)理等單位，用協(xié)議方式來約定，“但是明年如果開發(fā)商不實行分戶驗收，就不得組織竣工驗收，不能竣工驗收就延遲交房，違約賠償?！贝送?，主管部門還要抽查驗收情況。鄭偉革表示，分戶驗收不是對所有細(xì)節(jié)都進(jìn)行分戶驗收，主要是房屋里面觀感質(zhì)量、設(shè)備的使用功能驗收，多支出的成本與整個房子成本比起來很小的，所以他認(rèn)為不會使房價增加。而且分戶驗收不是突擊，而是隨著工程進(jìn)展在進(jìn)行。張農(nóng)科補充說，實施分戶驗收的住宅包括商品房、經(jīng)濟(jì)適用房，包括明年交房的現(xiàn)房、期房，“現(xiàn)在已簽了購房合同，而合同未約定分戶驗收的，可以雙方約定補一個分戶驗收的記錄。”律師說法分戶驗收表提供了維權(quán)依據(jù)北京市漢卓律師事務(wù)所畢文強律師對該制度出臺接受采訪時說，一方面，分戶驗收能夠給購房者帶來不少好處。長期以來，建設(shè)管理部門對居住條件問題重視不夠，消費者在收房入住后與開發(fā)商因居住條件看法不一致產(chǎn)生的糾紛不斷?！斗謶趄炇毡怼纷鳛椤蹲≌|(zhì)量保證書》的附件交給消費者，為消費者日后維權(quán)提供了依據(jù)。另一方面，這個標(biāo)準(zhǔn)也有不足之處。與以往的標(biāo)準(zhǔn)一樣，新規(guī)定重要求，輕處罰———即開發(fā)商如果沒有達(dá)到標(biāo)準(zhǔn)，如何處罰，沒有更為具體明確的標(biāo)準(zhǔn)。這樣把處罰的權(quán)利交給法官，由于法官不可能對如此專業(yè)的事項進(jìn)行更為專業(yè)的評判，使得消費者無法據(jù)此獲得什么樣的違約責(zé)任。最終，消費者的權(quán)利仍然可能留在紙面上。不過畢文強指出，消費者可以通過這個標(biāo)準(zhǔn)認(rèn)定開發(fā)商的違約責(zé)任。從而在合同中約定違反這些標(biāo)準(zhǔn)后的違約金。開發(fā)商聲音開發(fā)商信譽提升住戶回訪率大降建東苑東區(qū)12號、13號樓今年9月通過朝陽區(qū)“一戶一驗”檢查，成為首批實施“一戶一驗”的項目之一。開發(fā)該項目的住總集團(tuán)二公司計書記介紹，那是該公司第一次采取一戶一驗方式，雖然增加了一些成本、組織了很多人力，但從效果上看很好，“當(dāng)場驗出問題，隨即讓施工單位解決，交房后統(tǒng)計回訪維修率大大下降，這與以前不采取該制度明顯不同?！庇嫊涍€認(rèn)為，這種制度也提升開發(fā)商、施工單位的信譽。梅遠(yuǎn)見 發(fā)短消息加為好友一般來說，購房者得到收樓的消息后往往會比較興奮，但是這時您要做的恰恰是應(yīng)該調(diào)整好心態(tài)，最好能以一個批判家的眼光前去收樓。收樓過程中也不妨刁鉆一些，對房屋的任何一個細(xì)節(jié)問題都不要放過。千萬不能認(rèn)為收房就是去辦個交接，領(lǐng)個鑰匙那么簡單。如果我們不能站好這最后一崗的話，那我們以前做的很多工作都有可能白費了。驗收常識首先要查驗有關(guān)的證明文件。不少開發(fā)商因交房期限逼近，又害怕支付延期交房的違約金，往往在房屋未經(jīng)有關(guān)職能機(jī)構(gòu)檢驗并取得合格證明前就交付使用。在消費者正式收樓之前，有權(quán)向開發(fā)商索取查閱《建設(shè)工程質(zhì)量認(rèn)定證書》以及到現(xiàn)場勘察驗收。在查看了有關(guān)文件后，我們要對照合同，審查合同內(nèi)雙方約定的條款，在交驗的房屋內(nèi)是否兌現(xiàn)。尤其是我們當(dāng)初簽定的補充協(xié)議和特別條款。因為這些內(nèi)容不是每戶人家都一樣，開發(fā)商容易“遺漏”或“張冠李戴”。在進(jìn)入室內(nèi)驗收的時候，我們應(yīng)該對這些書面內(nèi)容先加以驗收。其次我們就該進(jìn)屋驗收室內(nèi)工程了。此時消費者應(yīng)該更加認(rèn)真仔細(xì)，視力不好的最好能帶個放大鏡。這不是開玩笑，有些地方因為光線和高度的關(guān)系，我們無法湊近看，遠(yuǎn)看又怕看不清楚。對一些約定好的裝修設(shè)備，我們也需要查看其品牌和規(guī)格。另外建議盡量在陰雨天前去收樓，因為對于滲水這樣的問題，陰雨天的驗收效果比較好。對于室內(nèi)驗收的項目主要是看墻壁是否有裂縫，承重墻、梁、柱是否符合設(shè)計規(guī)范；層高的尺寸是否符合圖紙標(biāo)稱要求；移動門窗的底部滑道是否平滑；門框、窗框與墻身有無過大縫隙；鋼木門窗應(yīng)安裝平整牢固，無翹曲變形，開關(guān)靈活；進(jìn)戶門不得使用膠合板制作，門鎖應(yīng)安裝牢固；木裝修工程應(yīng)表面光潔、線條順直、對縫嚴(yán)密、不露釘帽。水電方面，照明器具等低壓電器安裝支架必須牢固，部件齊全，接觸良好，位置正確。此外，應(yīng)安裝水表或預(yù)留表位；地漏、排污管接口、檢查口不得滲漏，管道排水必須順暢。在檢查廚房和衛(wèi)生間的時候，我們可以手上拿個裝水的瓶子，在“可疑”地方當(dāng)場澆水試驗，看其是否漏水。驗收技巧最后還想給購房者出幾招實用的小竅門。第一，我們看裝潢的時候要著重看做工，尤其是每個接角、窗沿、墻角、天花板等等做工是否細(xì)致，而不要過多關(guān)注裝修的材料；第二，驗收窗戶時一定要打開窗戶，看一下窗外環(huán)境和通風(fēng)、采光等是否達(dá)標(biāo)。購房者在整個收樓過程中遇到任何問題，首先應(yīng)該對照我們的購房合同和政府的有關(guān)法律法規(guī)，千萬不要被開發(fā)商的所謂“行規(guī)”或“格式條款”欺騙了。收樓前，購房者如果發(fā)現(xiàn)房屋出現(xiàn)質(zhì)量問題的，有權(quán)拒絕收樓。對房屋出現(xiàn)的質(zhì)量問題，開發(fā)商應(yīng)承擔(dān)維修責(zé)任，直至符合合同約定的交樓標(biāo)準(zhǔn)為止。延期達(dá)標(biāo)所超過的交房時間，購房者可根據(jù)合同要求賠償。對于裝修房來說，購房者也有權(quán)拒收不符合裝修條款的房子，并要求開發(fā)商按合同約定的標(biāo)準(zhǔn)重新裝修、維修房屋。直至開發(fā)商提供符合合同標(biāo)準(zhǔn)的房屋才收樓。在合同有約定的情況下，同時開發(fā)商的行為又給購房者造成其他損失的，開發(fā)商還要承擔(dān)賠償責(zé)任。如果購房者認(rèn)為房屋存在嚴(yán)重質(zhì)量問題或開發(fā)商存在其他嚴(yán)重違約行為，我們購房者有權(quán)要求退房并主張賠償。所以有條件的購房者在驗收房屋的時候最好能帶個地產(chǎn)律師，他們不僅能幫您驗收房屋的質(zhì)量，關(guān)鍵時刻還能替您把好拒收和退樓的火候。當(dāng)然您需要為此支付一筆律師費。(來源：搜房網(wǎng))回復(fù)：轉(zhuǎn)帖：如何應(yīng)對kfs延期交房？？ 驗樓工作按下列程序進(jìn)行：第一步：查證：檢查發(fā)展商相關(guān)交樓手續(xù)，無下列“二書一表”不收樓?！蹲≌褂谜f明書》。中，提出整修意見，約定整修和下次驗樓時間。如發(fā)展商末準(zhǔn)備有關(guān)表格，應(yīng)另以書面形式將意見送交發(fā)展商。第四步：繳納費用 按相關(guān)規(guī)定：除合同注明的煤氣、有線電視及寬帶網(wǎng)這三項開戶費應(yīng)自交[自行向有關(guān)部門繳納]外，其它收費按相關(guān)規(guī)定交，不合理的收費不交。水電開戶費：屬配套設(shè)施，不應(yīng)交。電話安裝費：屬配套設(shè)施，不應(yīng)交。信報箱費：屬配套設(shè)施，不應(yīng)交。垃圾自運費：按相關(guān)規(guī)定單項交。公共設(shè)施維護(hù)費：不合理收費，不應(yīng)交。裝修押金：按相關(guān)規(guī)定交。水電押金：不合理不應(yīng)交。物業(yè)管理費：按相關(guān)規(guī)定交，從交付使用日計算。其它：按相關(guān)規(guī)定交。《住宅質(zhì)量保證書》?！犊⒐を炇諅浒副怼返诙剑恨k理驗樓手續(xù)注意事項：正常程序是：先簽文件驗樓，后交費，否則，一定要在收樓文件注明：“末驗房”字樣。驗樓當(dāng)天人很多，如有可能可采用先自檢，后再簽驗樓文件。驗樓時要辦手續(xù)很多，注意要冷靜沉著應(yīng)對。第三步：驗樓 驗樓工作做到細(xì)心，按部就班進(jìn)行，發(fā)問題即作記錄并用貼紙在原處。驗樓工作內(nèi)容及要求如下：公共設(shè)施及公攤面積部分；使用面積、套內(nèi)建筑面積；房子高度；墻面、天花部分：要求表面平整，無裂紋，外墻無水漬，轉(zhuǎn)角成直角，廚浴間有做防水處理。地面部分：要求現(xiàn)場清理完畢，地面平坦，無裂紋，無破損，無空鼓等現(xiàn)象，廚浴間地面有做防水處理；戶門部分：為高檔防火防盜門，要求安裝牢固，開關(guān)靈活，關(guān)閉嚴(yán)密，油漆顏色一致均勻、無破損，無掉漆現(xiàn)象；窗戶部分：要求安裝牢固，表面潔凈、光滑，窗框及玻璃無損傷，密封條縫平整，無卷邊脫槽，玻璃封膠修口妥當(dāng)平滑，窗把手，窗鎖完好及操作正常，窗框四周無滲漏異況，平開窗開關(guān)靈活，關(guān)閉嚴(yán)密，落地窗平移拉平滑，無阻滯現(xiàn)象；供排水，供氣部分：要求供水供氣安裝到位，閥門關(guān)閉正常，管道及接口無滲漏現(xiàn)象；排水設(shè)施去水正常，排水管裝有蓄水防臭彎，管道無堵塞物等；供電及設(shè)施部分：要求供電及設(shè)施安裝到位，設(shè)施安裝牢固可靠并符合國家相關(guān)規(guī)定，開關(guān)功能正常，空調(diào)電線截面不小于４平方，；弱電部分［包括電話、有線電視、寬頻網(wǎng)］：要求設(shè)施安裝到位，無漏裝，功能正常，安裝牢固可靠；1其它：[包括空調(diào)孔、排煙孔等] ；1記錄下列各表底數(shù)：水表底數(shù)、電表底數(shù)、煤氣表底數(shù)。1驗樓結(jié)果記錄：把驗樓結(jié)果抄錄在《驗房交接表》