【正文】 ____________________________。第四條估價方法和價格出賣人與買受人約定按照下列第種方式計算該商品房價款：按建筑面積計算，該商品房單價為每平方米（_________________）元?？偨痤~（_______________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________按套內(nèi)建筑面積計算，該商品房單價為人民幣元按套（單元）計算，該商品房總價款為（________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________ 。第五條區(qū)域確認(rèn)和區(qū)域差異處理根據(jù)當(dāng)事人選擇的計價方式，本條規(guī)定面積確認(rèn)和面積差異處理以【建筑面積】【套內(nèi)建筑面積】（本條均稱面積）為準(zhǔn)。如果雙方選擇按包裝定價，則本條中的協(xié)議不適用。承包面積與產(chǎn)權(quán)登記面積有差異的，以產(chǎn)權(quán)登記面積為準(zhǔn)。商品房交付后，產(chǎn)權(quán)登記面積與合同約定面積有差異的，雙方同意按照_______________________________________________________________________________________________________________________________________雙方自行約定：（1）________________________________________________________________________________；（2）________________________________________________________________________________；（3）________________________________________________________________________________；（4）________________________________________________________________________________。雙方同意遵循以下原則：（1）面積誤差比絕對值小于3%（含3%）的，應(yīng)當(dāng)如實結(jié)算房價款；（2）面積誤差比絕對值超過3%時，買受人有權(quán)退房。買受人退房的，出賣人在買受人提出退房之日起30天內(nèi)將買受人已付款退還給買受人，并按利率付給利息。買受人不退房的，產(chǎn)權(quán)登記面積大于合同約定面積的，面積誤差比在3%（含3%）以內(nèi)的，由買受人補(bǔ)足房價款；超過3%的房價款由出賣人承擔(dān)，產(chǎn)權(quán)歸買受人所有。產(chǎn)權(quán)登記面積小于合同登記面積時，面積誤差比絕對值在3%以內(nèi)（含3%）的，出賣人應(yīng)當(dāng)將房價款退還給買受人；絕對值超過3%的，出賣人雙倍返還買受人房價款。產(chǎn)權(quán)登記面積與承包面積的誤差比=───────────────倍；100%合同約定區(qū)域因設(shè)計變更造成面積差異，雙方不解除合同的，應(yīng)當(dāng)簽訂補(bǔ)充協(xié)議。第六條支付方式和期限買受人應(yīng)按下列第種方式按期付款：總付_______________________________________________________________________________________。分期攤付_______________________________________________________________________________________。其他方式_______________________________________________________________________________________。第七條買方逾期付款的違約責(zé)任買受人未按合同約定的時間付款的，按下列方式處理1 、按逾期時間分別計算（無累計）（1）如果在_______________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________（2）逾期超過_________日，出賣人有權(quán)解除合同。出賣人解除合同的，買受人按累計應(yīng)付款的_______%向出賣人支付違約金。如果買方愿意繼續(xù)履行合同，經(jīng)賣方同意，合同將繼續(xù)履行。自本合同規(guī)定的應(yīng)付款期限的第二天起至實際全額付款之日止，買受人按日向出賣人支付違約金（比例不得低于第（1）項）。本條中的逾期應(yīng)付款是指根據(jù)本合同第六條規(guī)定到期的應(yīng)付款與該期間實際支付的款項之間的差額；采用分期付款的，按照相應(yīng)的分期付款與同期實際付款的差額確定。_____________________________________________________________________________________。第八條交貨期限賣方應(yīng)在_______________________________________________________________________________________________________________________________________該商品房已通過驗收。該商品房已通過綜合驗收。該商品房已分期通過綜合驗收。該商品房已取得商品房交付使用的批準(zhǔn)文件。____________________________________________________________________________________。但有下列特殊原因之一的，除非雙方協(xié)商同意解除合同或變更合同，否則賣方實際上可以延期履行合同：賣方已在不可抗力發(fā)生之日起_________天內(nèi)通知買方；____________________________________________________________________________________；____________________________________________________________________________________。第九條出賣人逾期交房的違約責(zé)任除本合同第八條規(guī)定的特殊情況外，出賣人未能在本合同規(guī)定的期限內(nèi)將該商品房交付買受人使用的，以下___________________________________________________________________________________________________________________________________________按逾期時間分別（無累計）（1）逾期不超過_______________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________（2）逾期超過_________日，買受人有權(quán)解除合同。買受人解除合同的，出賣人應(yīng)當(dāng)自買受人解除合同通知到達(dá)之日起_________日內(nèi)退還全部已付款，并按買受人累計已付款的_______%支付違約金。買受人要求繼續(xù)履行合同的，合同繼續(xù)履行。自本合同第八條規(guī)定的最終交貨期限的第二天起至實際交貨之日止，賣方應(yīng)向買方支付___________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________。第十條規(guī)劃、設(shè)計變更協(xié)議經(jīng)規(guī)劃部門批準(zhǔn)的規(guī)劃變更和設(shè)計單位批準(zhǔn)的設(shè)計變更對買受人購買的商品房質(zhì)量或使用功能造成下列影響的，出賣人應(yīng)當(dāng)自有關(guān)部門批準(zhǔn)之日起10日內(nèi)書面通知買受人：（一）該商品房的結(jié)構(gòu)形式、戶型、空間大小和朝向；（2）________________________________________________________________________________；（3）________________________________________________________________________________；（4）________________________________________________________________________________；（5）________________________________________________________________________________；（6）________________________________________________________________________________；（7）________________________________________________________________________________。買受人有權(quán)在通知到達(dá)之日起15日內(nèi)書面答復(fù)是否退房。買受人未在通知到達(dá)之日起15日內(nèi)書面答復(fù)的，視為接受變更。出賣人未在規(guī)定期限內(nèi)通知買受人的，買受人有權(quán)退房。買受人退房的，出賣人應(yīng)當(dāng)在_________日內(nèi)將買受人已付款退還給買受人。買受人不退房的，應(yīng)當(dāng)與出賣人簽訂補(bǔ)充協(xié)議。________________________________________________________________________________。第十一條移交________________________________________________________________________________。第十二條出賣人保證所售商品房無產(chǎn)權(quán)糾紛和債權(quán)債務(wù)糾紛。因出賣人原因?qū)е略撋唐贩坎荒苻k理產(chǎn)權(quán)登記或發(fā)生債權(quán)債務(wù)糾紛的，由出賣人承擔(dān)全部責(zé)任。________________________________________________________________________________。第十三條出賣人對裝飾裝修及設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)承諾的違約責(zé)任。出賣人交付的商品房裝修及設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)當(dāng)符合雙方約定的標(biāo)準(zhǔn)（附件三）。不符合約定標(biāo)準(zhǔn)的，買受人有權(quán)要求出賣人按照下列第種方式處理出賣人賠償雙倍的裝飾、設(shè)備差價。________________________________________________________________________________。________________________________________________________________________________。第十四條出賣人對基礎(chǔ)設(shè)施和公共配套建筑正常運(yùn)行的承諾出賣人承諾與該商品房正常使用直接相關(guān)的下列基礎(chǔ)設(shè)施和公共配套建筑按下列日期滿足使用條件：________________________________________________________________________________；________________________________________________________________________________；________________________________________________________________________________；________________________________________________________________________________；________________________________________________________________________________。如果在規(guī)定日期內(nèi)未滿足使用條件，雙方同意按以下方式處理：________________________________________________________________________________；________________________________________________________________________________；________________________________________________________________________________。第十五條產(chǎn)權(quán)登記協(xié)議出賣人應(yīng)當(dāng)在