【正文】 方同意轉(zhuǎn)租的，乙方應(yīng)到房屋租賃主管機(jī)關(guān)辦理登記手續(xù)，但轉(zhuǎn)租終止期不得遲于原乙方的租賃期限，乙方并保證其受轉(zhuǎn)租人不將轉(zhuǎn)租房屋再行轉(zhuǎn)租。第十五條本合同有效期內(nèi)，甲方需轉(zhuǎn)讓出租房屋的部分或全部的，應(yīng)提前一個(gè)月通知乙方。乙方在同等條件下有優(yōu)先購買權(quán)。出租房屋轉(zhuǎn)讓他人的，甲方應(yīng)保證受讓人繼續(xù)履行本合同。第十六條本合同有效期內(nèi)，發(fā)生下列情況之一的，本合同自動(dòng)解除。(一)發(fā)生不可抗力或意外事件，使本合同無法履行。(二)政府決定征用出租房屋所在土地面需拆除出租房屋。第十七條因下列情形之一，甲方有權(quán)解除本合同，由此造成甲方損失的，乙方應(yīng)向甲方賠償。(一)乙方拖欠租金月以上。(二)乙方所欠各項(xiàng)費(fèi)用達(dá)元以上。(三)未經(jīng)甲方同意及有關(guān)部門批準(zhǔn)，乙方擅自改變出租房屋用途的。(四)乙方違反本合同第十二條規(guī)定，不承擔(dān)維修責(zé)任或支付維修費(fèi)用，致使房屋或設(shè)備嚴(yán)重?fù)p壞的。(五)未經(jīng)甲方書面同意及有關(guān)部門批準(zhǔn)，乙方將出租房屋進(jìn)行裝修。(六)未經(jīng)甲方書面同意，乙方將出租房屋轉(zhuǎn)租人。甲方依據(jù)上述情形單方解除合同的，應(yīng)當(dāng)書面通知乙方遷離并交回出租房屋，乙方預(yù)交款項(xiàng)有結(jié)余的，應(yīng)當(dāng)將余款退還乙方。但甲方可不予退還保證金。第十八條因下列情形之一，乙方有權(quán)解除本合同，由此造成乙方損失的，甲方應(yīng)向乙方賠償。(一)甲方遲延交付出租房屋個(gè)月以上。(二)甲方違反本合同第四條約定，使乙方無法按其用途繼續(xù)使用出租房屋。(三)甲方違反本合同第十一條規(guī)定，不承擔(dān)維修責(zé)任或支付維修費(fèi)用，致使乙方無法繼續(xù)租用的。(四)未經(jīng)乙方同意及有關(guān)部門批準(zhǔn)，甲方將出租房屋進(jìn)行改建、擴(kuò)建或裝修。乙方因上述理由單方面解除合同的，應(yīng)當(dāng)及時(shí)書面通知甲方，及時(shí)遷離出租房屋，并有權(quán)要求甲方雙倍返還保證金、支付違約金人民幣_(tái)__元(大寫)以及退還多收的預(yù)交款項(xiàng)。第十九條本合同有效期屆滿，乙方需繼續(xù)租用出租房屋的，應(yīng)于有效期屆滿之日前個(gè)月向甲方提出續(xù)租要求。甲方需將出租房屋繼續(xù)出租的，在同等條件下，乙方將出租房屋有優(yōu)先承租權(quán)。甲、乙雙方就續(xù)租達(dá)成協(xié)議的，應(yīng)重新訂立合同，并到合同登記機(jī)關(guān)重新登記。第二十條本合同終止后，乙方應(yīng)于終止后日內(nèi)遷離出租房屋，并將其返還甲方。乙方逾期不遷離或不返還出租房屋的，甲方可向人民法院提出訴訟。第二十一條乙方拖欠租金，應(yīng)向甲方支付滯納金，滯納金金額為：拖欠日乘以月金的______%。第二十二條乙方擅自將出租房屋全部或部分轉(zhuǎn)租他人的，應(yīng)向甲方交付違約金，違約金金額為轉(zhuǎn)租房屋面積每平方米每月(日)人民幣(港幣)___元(大寫)。第二十三條甲、乙雙方不履行本合同所定的義務(wù)造成對(duì)方損失的，應(yīng)向?qū)Ψ劫r償實(shí)際損失及可預(yù)期的收益。第二十四條甲、乙雙方就本合同格式的條款如有增刪，可在合同附頁中列明，附頁內(nèi)容與本合同具有同等效力。甲、乙雙方就本合同未盡事宜，可另行協(xié)商作出補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議須到原合同登記機(jī)關(guān)登記后方與本合同具有同等效力。第二十五條甲、乙雙方就履行本合同發(fā)生糾紛，應(yīng)通過協(xié)商解決。協(xié)商解決不成的，可提請(qǐng)本合同登記機(jī)關(guān)調(diào)解或：□向深圳仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁?！跸蛉嗣穹ㄔ浩鹪V。(上述兩種方式雙方應(yīng)共同任選一種，并在□“√”)。第二十六條本合同以中文為正本文字，文本為副本。第二十七條本合同一式份，甲方執(zhí)份，乙方執(zhí)份，合同登記機(jī)關(guān)執(zhí)份，有關(guān)部門執(zhí)份。第二十八條本合同自簽訂之日起生效。甲方(簽章)：法定代表人：聯(lián)系電話：銀行帳號(hào)：委托代理人(簽章)：乙方(簽章)：法定代表人：聯(lián)系電話：銀行帳號(hào)：委托代理人(簽章)：登記人(簽章)：合同登記機(jī)關(guān)(簽章)：______年______月______日租房合同免費(fèi)下載 租房合同簡單版篇十八出租方：承租方：根據(jù)甲、乙雙方在自愿、平等、互利的基礎(chǔ)上，經(jīng)協(xié)商一致，為明確雙方之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，就甲方將其合法擁有的房屋出租給乙方使用，乙方承租甲方房屋事宜，訂立本合同。一、房屋地址：塘南新村北區(qū)120幢401室內(nèi)的一間單間。用于普通住房。二、租賃期限及約定該房屋租賃期共一年。自_____年_____月_____日起至_____年_____月_____日止。房屋租金：每月_____元。按月付款，每月提前五天付款。另付押金_____元，共計(jì)______元.(大寫：_____萬_____仟_____佰_____拾_____元整)房屋終止，甲方驗(yàn)收無誤后，將押金退還乙方，不計(jì)利息。乙方向甲方承諾，租賃該房屋僅作為普通住房使用。租賃期滿，甲方有權(quán)收回出租房屋，乙方應(yīng)如期交還。乙方如要求續(xù)租，則必須在租賃期滿前一個(gè)月內(nèi)通知甲方，經(jīng)甲方同意后，重新簽訂租賃合同。三、房屋修繕與使用在租賃期內(nèi)，甲方應(yīng)保證出租房屋的使用安全。乙方應(yīng)合理使用其所承租的房屋及其附屬設(shè)施。如乙方因使用不當(dāng)造成房屋及設(shè)施損壞的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或給予經(jīng)濟(jì)賠償。該房屋及所屬設(shè)施的維修責(zé)任除雙方在本合同及補(bǔ)充條款中約定外，均由甲方負(fù)責(zé)(但乙方使用不當(dāng)除外)。甲方進(jìn)行維修須提前七天通知乙方，乙方應(yīng)積極協(xié)助配合。乙方因使用需要，在不影響房屋結(jié)構(gòu)的前提下，可以對(duì)房屋進(jìn)行裝修裝飾，但其設(shè)計(jì)規(guī)模、范圍、工藝、用料等方案應(yīng)事先征得甲方的同意后方可施工。租賃期滿后，依附于房屋的裝修歸甲方所有。對(duì)乙方的裝修裝飾部分甲方不負(fù)有修繕的義務(wù)。四、房屋的轉(zhuǎn)讓與轉(zhuǎn)租租賃期間，未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得擅自轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借承租房屋。甲方同意乙方轉(zhuǎn)租房屋的，應(yīng)當(dāng)單獨(dú)訂立補(bǔ)充協(xié)議，乙方應(yīng)當(dāng)依據(jù)與甲方的書面協(xié)議轉(zhuǎn)租房屋。五、乙方違約的處理規(guī)定在租賃期內(nèi)，乙方有下列行為之一的，甲方有權(quán)終止合同，收回該房屋，乙方應(yīng)向甲方支付合同總租金20%的違約金，若支付的違約金不足彌補(bǔ)甲方損失的，乙方還應(yīng)負(fù)責(zé)賠償直至達(dá)到彌補(bǔ)全部損失為止。(1) 未經(jīng)甲方書面同意，擅自將房屋轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借給他人使用的。(2) 未經(jīng)甲方同意，擅自拆改變動(dòng)房屋結(jié)構(gòu)或損壞房屋，且經(jīng)甲方通知，在規(guī)定期限內(nèi)仍未糾正并修復(fù)的。(3) 擅自改變本合同規(guī)定的租賃用途或利用該房屋進(jìn)行違法活動(dòng)的。(4) 拖欠房租累計(jì)一個(gè)月以上的。六、本協(xié)議一式兩份，甲乙各執(zhí)一份，簽字后即行生效。七、其他說明：水電數(shù)字由甲乙雙方與其他承租方平均分配(入住時(shí)的水電數(shù)字：電________，水________，)甲方：租房合同免費(fèi)下載 租房合同簡單版篇十九出租人和承租人就房屋出租的租金、期限、違約責(zé)任等條款達(dá)成一致意見后,租賃合同就成立了。成立后的房屋租賃合同有無法律效力,主要從下面四個(gè)方面進(jìn)行審查。(一)合同主體是否符合規(guī)定,即出租人與承租人是否具備有效民事行為的構(gòu)成要件。如是否為無民事行為能力人或限制民事行為能力人,或出租人是否為房屋所有人或合法使用權(quán)人等。(二)房屋是否為法律法規(guī)禁止出租。只要法律法規(guī)不禁止出租的房屋,都可以依法出租。根據(jù)規(guī)定,有下列情形之一的房屋不得出租:(1)未依法取得房屋所有權(quán)證的。(2)司法機(jī)關(guān)和行政機(jī)關(guān)依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的。(3)共有房屋未取得共有人同意的。(4)權(quán)屬有爭議的。(5)屬于違法建筑的。(6)不符合安全標(biāo)準(zhǔn)的。(7)已抵押,未經(jīng)抵押權(quán)人同意的。(8)不符合公安、環(huán)保、衛(wèi)生等主管部門有關(guān)規(guī)定的。(9)有關(guān)法律、法規(guī)規(guī)定禁止出租的其他情形。(三)房屋租賃合同的內(nèi)容是否合法。在實(shí)踐中,有些房屋租賃合同約定房客逾期支付租金、水電費(fèi)等的滯納金按每日2%計(jì)算。從法律來說,這種約定因滯納金過高有失公平,屬于可撤銷條款。還有一種常見的情形是,有人用租來的房屋進(jìn)行違法犯罪活動(dòng),若屬實(shí),則在出租人明知或應(yīng)當(dāng)知道的情況下,這樣的租賃合同均是無效的,不受國家法律保護(hù),租金依法沒收。(四)是否進(jìn)行過登記備案?！冻鞘蟹康禺a(chǎn)管理法》、《城市房屋租賃管理辦法》及本市的租賃法規(guī)均規(guī)定,租賃當(dāng)事人應(yīng)向房產(chǎn)管理部門辦理登記備案手續(xù)。在實(shí)踐中,對(duì)未登記備案的租賃合同是否有效有兩種觀點(diǎn),一種認(rèn)為合同是無效的,另一種認(rèn)為租賃合同仍然有效,但不具有對(duì)抗第三人的效力。房屋租賃合同出租人: (簡稱甲方) 身份證號(hào)碼: 簽定地點(diǎn): 承租人: (簡稱乙方) 身份證號(hào)碼:根據(jù)有關(guān)法律規(guī)定,經(jīng)協(xié)商,甲、乙雙方共同簽訂本租賃合約,達(dá)成以下協(xié)議并共同遵守。甲方同意將穆莊沿街樓一套兩層獨(dú)間,租給乙方作辦公使用。租期為 一年,從 _年 3月 4日至 _年 3月4 日止。該房屋租金為人民幣柒千元整,簽合同日付清一年租金。租賃期間,該住宅有線電視費(fèi)、水電費(fèi)、電話費(fèi)/網(wǎng)絡(luò)費(fèi)及小區(qū)管理費(fèi)等應(yīng)由乙方全部負(fù)責(zé)。乙方應(yīng)維護(hù)該房清潔衛(wèi)生,注意防火、防盜等到安全防范,不得在房內(nèi)做任何違法行為,否則由此帶來的后果由乙方負(fù)責(zé)。乙方在室內(nèi)裝修時(shí)須得到甲方的同意,但不能改變房屋的墻體、結(jié)構(gòu)及用途,乙方故意或過失造成該房及配套設(shè)施、財(cái)物損壞或丟失,應(yīng)恢復(fù)其原狀或賠償經(jīng)濟(jì)損失。租賃期間,如乙方需退房,必須提前壹個(gè)月通知甲方。如合同期滿,乙方有權(quán)優(yōu)先租賃的權(quán)利。租賃期滿后,乙方應(yīng)將房屋交回甲方使用,并繳清負(fù)責(zé)的費(fèi)用,經(jīng)雙方移交無誤,租賃合同解除。本合同一式二份,具同等法律效力,雙方簽字之日起生效。甲方:(代表簽字)乙方:(代表簽字)聯(lián)系電話:聯(lián)系電話: