【正文】 出售合同的，無權(quán)要求甲方返還已收取的定金。第七條 有下列情況之一，乙方拒絕簽訂商品房出售合同的，甲方應全額返還乙方已支付的定金。甲乙雙方在簽訂商品房出售合同時，因面積誤差處理、房屋交付、房屋質(zhì)量、違約責任、爭議解決方式等條款，存在分歧，不能協(xié)商一致。 甲乙雙方簽訂本合同后、簽訂商品房出售合同前，由司法機關(guān)、行政機關(guān)依法限制該房屋房地產(chǎn)權(quán)利的。第八條 有下列情況之一，乙方拒絕簽訂商品房出售合同的，甲方應雙倍返還乙方已支付的定金： 甲方未遵守本合同第二條、第五條約定的。甲方未告知乙方在簽訂本合同前該房屋已存在的抵押、預租、查封等事實的。第九條 本協(xié)議一式 份，甲乙雙方各持份，__________ 、___________各執(zhí)一份。甲方：(簽章) 乙方：(簽定)年 月 日 年 月 日購房定金合同代簽無效篇十三出售方(甲方)：_________________買受方(乙方)：_________________一、雙方交易的房地產(chǎn)基本情況：_________________(若本條描述的該房地產(chǎn)之條件與實際情況不符或不詳盡，則以該房地產(chǎn)權(quán)屬證明或相關(guān)法律文書的記載內(nèi)容為準，且雙方同意不再另行簽訂補充協(xié)議予以變更和確認。)類型：_________________□住宅□花園住宅□辦公樓□商鋪(商場)□其他交易房屋坐落于區(qū)路弄號室以及其附屬的號車位。建筑面積：_________________平方米(具體面積以產(chǎn)權(quán)證登記為準)。戶型：_________________室廳衛(wèi)。權(quán)利人。房地產(chǎn)權(quán)證/房屋所有權(quán)證編號：_________________滬房(地)字第號。預售合同預售登記編號：_________________。室內(nèi)裝修情況：_________________。附屬設(shè)施、設(shè)備：_________________。是否已設(shè)立抵押：_________________□否□是，抵押權(quán)利人：_________________。貸款余額：_________________約元。貸款余額處理方案：_________________□甲方自行還清?！跻曳绞灼诜績r款由丙方保管并優(yōu)先用于償還，余額轉(zhuǎn)付甲方/不足部分甲方自行補足?！蹀D(zhuǎn)由乙方承擔(轉(zhuǎn)貸款，或稱轉(zhuǎn)按揭)是否已設(shè)立租賃：_________________□否□是(租賃期限：_________________年月日至年月日)，是否已取得承租人放棄對該房地產(chǎn)優(yōu)先購買權(quán)的書面證明：_________________□否□是其他約定事項：_________________。二、乙方為表示對甲方所有的房地產(chǎn)之購買誠意，向甲方支付定金計人民幣元整。三、買房條件：_________________房價款：_________________人民幣 元整。房價款的支付方式：_________________首期房價款為元(其中包括乙方已經(jīng)支付的定金元)。如需用于償還貸款的，乙方應與買賣合同簽訂后且抵押權(quán)人許可的最短時間內(nèi)替甲方支付至甲方的抵押房款還款賬號，如有剩余轉(zhuǎn)付甲方，如果不足甲方自行補足，并應該由甲方辦妥該房屋的抵押解除手續(xù)。如甲方自行籌款還清貸款的，乙方應當于房屋買賣合同簽訂日內(nèi)直接支付給甲方，在抵押權(quán)人許可的最短時間內(nèi)，甲方自行籌款解除該房屋的抵押并辦妥相關(guān)手續(xù)。如該房屋沒有抵押，首付款應當于簽訂房屋買賣合同日支付支付給甲方。第2期房價款元。a乙方自籌資金支付的：_________________在申請辦理過戶手續(xù)并由乙方收到收件收據(jù)回執(zhí)當日，乙方直接支付給甲方。b乙方銀行貸款需要支付的，由乙方的貸款銀行支付，房款期限以銀行貸款實際放款日為準。乙方銀行貸款審批手續(xù)應當在雙方約定的過戶日前辦妥，否則視為申請貸款失敗或者部分失敗，乙方應當于過戶當日以現(xiàn)金方式直接支付給甲方或者向甲方補足貸款不足部分。尾款計人民幣元，應當于辦妥交房手續(xù)當日支付給甲方，如需擔保戶口遷移的，應當于約定的戶口遷出日付清尾款。其他：_________________c甲方已經(jīng)支付給該房地產(chǎn)發(fā)展商或物業(yè)管理公司或其他相關(guān)部門的維修基金(若有)、管理費押金(若有)、電話初裝費(若有)、煤氣初裝費(若有)、有限電視申請費(若有)、等已包含在房價款內(nèi)，不再另行結(jié)算，但以上各項的要名費由乙方承擔。d該房地產(chǎn)內(nèi)的附屬設(shè)施、設(shè)備及室內(nèi)裝飾的價格均已包含在房價款內(nèi)，并隨該房地產(chǎn)交付同時一并轉(zhuǎn)讓乙方。e甲方承諾自該房地產(chǎn)權(quán)利轉(zhuǎn)移(送件取得收件收據(jù))之日起的日內(nèi)，向房屋所在地的公安派出機構(gòu)辦理原有戶口(若有)的遷出手續(xù)，如由于甲方未及時遷出戶口造成乙方損失的，甲方承擔賠償責任。f甲、乙雙方應根據(jù)國家法律、法規(guī)等規(guī)定各自承擔本交易所產(chǎn)生的稅、費。(買賣合同如需公正，公證費用由引發(fā)公證的原因方承擔，借款抵押合同如需公證，公證費用由乙方承擔)。g如款b項所述乙方的貸款申請未經(jīng)貸款銀行審核通過或者審核通過的額度不足申請額度，則乙方應于送件當日將其補足并支付給甲方。四、甲乙雙方約定于年月日前簽訂正式《上海市房地產(chǎn)買賣合同》或類似合同。如果甲方未能履行本條所述事項的，應當雙倍返還定金，如果乙方未能履行本條所述事項可，則已支付甲方的定金不予返還。五、雙方約定應當于簽訂房屋買賣合同后日內(nèi)辦理房屋買賣過戶手續(xù)。六、雙方約定應當與過戶后日內(nèi)辦理交房手續(xù)并應當辦妥該房屋的維修基金、水電煤氣以及有限電視的過戶手續(xù)。七、依據(jù)本協(xié)議，乙方應當支付給甲方的任何款項。若需通過轉(zhuǎn)帳等方式支付的，甲方同意支付至以下賬戶：_________________戶名：_________________。開戶銀行：_________________。賬號：_________________。八、甲、乙雙方在本協(xié)議蓋章處書寫的聯(lián)絡(luò)地址即為本協(xié)議下任何書面通知的送達地址，若因受送達方拒收或因聯(lián)絡(luò)地址錯誤無法送達的，均按照付郵日(以郵局郵戳為準)視作通知方已依本協(xié)議給予書面通知。若任何一方聯(lián)絡(luò)地址變更的，應及時書面通知相對方。九、本協(xié)議各方約定的其他事項：_________________。十、本協(xié)議一式三份，經(jīng)三方簽章后即為生效，三方各執(zhí)一份。出賣方(甲方)：_________________買賣方(乙方)：_________________代理人(代表人)：_________________代理人(代表人)：_________________證件號碼：_________________證件號碼：_________________聯(lián)絡(luò)地址：_________________聯(lián)絡(luò)地址：_________________日期：_________________日期：_________________定金收款收據(jù)本人，身份證號碼為是產(chǎn)權(quán)人，茲收到購買上述房屋的購房定金人民幣元整(大寫)。立此為據(jù)。收款人：_________________年 月 日購房定金合同代簽無效篇十四一般情況下，如果一方在正式簽約時對認購書中確認的條件，如價格、房號、面積等進行修改而導致簽約未成，就會被視為違約，購房方違約的，定金不予返還；開發(fā)商違約的，還需要雙倍返還定金。因不可抗力原因，致使不能簽購房合同，那么雙方都沒有過錯，那么購房方當然可以向開發(fā)商要回定金。就比如遇突發(fā)地震或洪水致使房屋損害，導致不能簽訂合同。因發(fā)現(xiàn)開發(fā)商存在違法行為，致使不能簽購房合同，那么可以要求開發(fā)商退回定金甚至雙倍退還。舉個實在的例子，就是因為開發(fā)商沒有獲得商品預售許可。這些就是在不能簽購房合同的時候，一般買家都是可以要求退還定金的。如果開發(fā)商不具備商品房銷售資格的，那么不想買房的話，定金可以退回。如果不想買房是因為開發(fā)商存在欺詐等行為，或者雙方在簽訂購房合同時對合同條款協(xié)商不下，那么在這種情況下，開發(fā)商也是應當退還購房定金。根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第4條的規(guī)定，因不能歸責于當事人雙方的事由，導致商品房買賣合同未能訂立的，出賣方也是應當返還定金的。比如，由于發(fā)生了不可抗力導致購房者無力支付房款，那么也可以要求退回定金?，F(xiàn)在一般的房價都比較高，因此相應的定金可能也會較高，要是已經(jīng)不能繼續(xù)簽訂購房合同，買家有正當理由要求賣家退還定金被拒絕，經(jīng)過交涉無果，建議就要及時找個擅長處理房屋買賣合同的律師介入維權(quán)。購房定金合同代簽無效篇十五編號_________________委托方：____________________________（以下簡稱甲方）受托方：________房地產(chǎn)有限公司（以下簡稱乙方）甲、乙雙方經(jīng)過友好協(xié)商，在自愿、平等、相互信任的基礎(chǔ)上簽訂本意向書，并承諾共同遵守、甲方同意以人民幣___________________________元整（小寫：___________元）購買由乙方提供的坐落在天津市_______區(qū)_______________________________的房屋（以下簡稱“該房屋”），此預購價格不包括該房屋所有權(quán)登記變更（過戶）等相關(guān)稅、費及服務費、購買方式：a、一次性付款□；b、按揭貸款□；c、公積金貸款□；d、組合貸款□甲方在簽訂本意向書之時，向乙方交納預付意向金人民幣_________________________元整（小寫：____________元）、甲方與該房屋所有權(quán)人簽訂《房屋買賣（置換）居間合同》之時，此預付服務費自動轉(zhuǎn)為服務費，服務費具體金額以該《房屋買賣（置換）居間合同》中約定為準，多退少補、簽訂本意向書后，乙方將按照甲方同意的預購價格與該房屋所有權(quán)人洽談協(xié)商，努力促成該房屋交易、簽訂本意向書后，甲方不得以任何理由降低預購價格或不購買該房屋，否則視為甲方違約、如因該房屋所有權(quán)人原因，造成甲方不能購買該房屋，則乙方承諾將收到的甲方預付服務費如數(shù)退還給甲方（不計算利息），雙方無責，本意向書同時廢止并由乙方收回、如因甲方原因，不能按照此預購價格購買該房屋，則乙方收取的預付服務費不予還，轉(zhuǎn)為違約金，轉(zhuǎn)為違約金后本意向書同時廢止并由乙方收回、本意向書自甲、乙雙方簽字（蓋章）之日起生效，達成該房屋交易或雙方約定廢止本意向書后終止、本意向書一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力、在履行本意向書過程中若發(fā)生爭議，可向人民法院提起訴訟、甲方：_________乙方：_________房地產(chǎn)有限公司證件號碼：_________連鎖店：_________聯(lián)系地址：_________經(jīng)手人：_________聯(lián)系電話：_________電話：_________