最新房屋買(mǎi)賣(mài)合同房屋買(mǎi)賣(mài)合同正規(guī)版本(匯總八篇)-資料下載頁(yè)
2025-08-12 01:00本頁(yè)面
【正文】 購(gòu)買(mǎi)超過(guò)5年(含5年)的非普通住房對(duì)外銷(xiāo)售的，按照其銷(xiāo)售收入減去購(gòu)買(mǎi)房屋的價(jià)款后的差額征收營(yíng)業(yè)稅。個(gè)人將購(gòu)買(mǎi)超過(guò)5年(含5年)的普通住房對(duì)外銷(xiāo)售的，免征營(yíng)業(yè)稅。非普通住宅2年內(nèi)：房屋成交總額% 2年或2年以上：差額 % 。個(gè)人所得稅：普通住宅房屋成交總額的1%或利潤(rùn)部分20%。非普通住宅房屋成交總額的2%或利潤(rùn)部分20%。土地增值稅：普通住宅免征，非普通住宅3年內(nèi)：房屋成交總額% ，3年至5年：房屋成交總額% 5年或5年以上：免征。買(mǎi)賣(mài)合同公證費(fèi)：(買(mǎi)賣(mài)合同需要公證時(shí)才須繳納) 房屋成交總額%。契稅是應(yīng)由買(mǎi)方交納的，交稅比例是： %的契稅。非普通住宅應(yīng)該交納成交價(jià)或是評(píng)估價(jià)的3%的契稅。過(guò)戶(hù)費(fèi)用。80元，共有權(quán)證：20元。365小編為您整理，希望你在購(gòu)買(mǎi)二手房或者出售二手房時(shí)，能夠遵循法律的相關(guān)規(guī)定。主動(dòng)并且按時(shí)繳納相關(guān)稅費(fèi)。二手房貸款流程是怎樣的二手房過(guò)戶(hù)的流程有哪些,需要的材料是什么二手房按揭注意事項(xiàng)有哪些,需要準(zhǔn)備哪些材料借名買(mǎi)房的法律風(fēng)險(xiǎn)及防范借用他人名義購(gòu)買(mǎi)房屋是一種非常具有風(fēng)險(xiǎn)的行為，那么什么是借名買(mǎi)房？借名買(mǎi)房又 有什么法律風(fēng)險(xiǎn)？借名買(mǎi)房應(yīng)如何防范風(fēng)險(xiǎn)？針對(duì)以上問(wèn)題，小編在下文會(huì)為大家解答?！敖杳I(mǎi)房”，是指房屋的實(shí)際出資人借用他人名義購(gòu)房，并以他人名義登記房屋所有權(quán)的行為，房屋的實(shí)際出資人為事實(shí)購(gòu)房人或者真正購(gòu)房人，被借名之人為登記購(gòu)房人。借名買(mǎi)房具有以下幾種含義：(一)事實(shí)購(gòu)房人借用他人名義購(gòu)房。(二)事實(shí)購(gòu)房人以他人名義登記房屋所有權(quán)。(三)事實(shí)購(gòu)房人出資購(gòu)買(mǎi)房屋。(四)事實(shí)購(gòu)房人行使對(duì)房屋的權(quán)利。(一)如果登記購(gòu)房人反悔，事實(shí)購(gòu)房人若不能證明雙方之間的委托代理關(guān)系和支付購(gòu)房款的事實(shí)，要想取得房屋產(chǎn)權(quán)或收回購(gòu)房款都很困難。(二)如果登記購(gòu)房人有對(duì)外債務(wù)，債權(quán)人可以要求法院查封并拍賣(mài)該房產(chǎn)。(三)如果名義產(chǎn)權(quán)人意外死亡，該房屋可能會(huì)因?yàn)槔^承關(guān)系而被其他人繼承。(四)如果銀行最后查實(shí)實(shí)際購(gòu)房人與借款人不是同一個(gè)人，銀行也可以依據(jù)貸款合同的有關(guān)規(guī)定，要求提前解除貸款合同。(一)“借名買(mǎi)房”風(fēng)險(xiǎn)大，建議慎用我國(guó)實(shí)行不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)取得實(shí)行登記公示制度，除法律另有規(guī)定以外，未經(jīng)過(guò)依法登記，不能取得不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)，這些規(guī)定對(duì)于實(shí)際出資人存在巨大的法律風(fēng)險(xiǎn)。若借名人反悔訴諸于法律，實(shí)際出資人面臨著房財(cái)兩空的不利結(jié)局。事先協(xié)議約定避風(fēng)險(xiǎn)(二)選好“借用之名”“借名買(mǎi)房”并非絕對(duì)不可，但一定要有事先防范其法律風(fēng)險(xiǎn)的意識(shí)。顧名思義，“借名買(mǎi)房”，先有“借名”再有“買(mǎi)房”，那么先要選好“借用之名”，比如：母親、親戚、朋友等親近之人，這樣可大大降低其法律風(fēng)險(xiǎn)。(三)簽訂好“借名協(xié)議”選好“借用之名”，建議先不用急于“買(mǎi)房”，事實(shí)購(gòu)房人與名義購(gòu)房人最好簽訂一份“借名協(xié)議”，把雙方的權(quán)利義務(wù)明確在書(shū)面上，就可能降低法律風(fēng)險(xiǎn)的發(fā)生，即使發(fā)生也不會(huì)令自己陷入非常被動(dòng)的境地。(四)發(fā)生爭(zhēng)議及時(shí)找專(zhuān)業(yè)人士“借名買(mǎi)房”雙方一旦發(fā)生爭(zhēng)議糾紛，建議您及時(shí)找專(zhuān)業(yè)人員咨詢(xún)：爭(zhēng)議方在糾紛中的地位及如何解決。若發(fā)生訴訟，如何組織證據(jù)材料以證明已方觀點(diǎn)等專(zhuān)業(yè)問(wèn)題。最后，小編提醒廣大購(gòu)房者，以真實(shí)身份購(gòu)房才是上上策。房屋買(mǎi)賣(mài)合同 房屋買(mǎi)賣(mài)合同正規(guī)版本篇八甲方（房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)）：________；資質(zhì)證號(hào)：_________；營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)碼：________；聯(lián)系電話(huà)：________；乙方（賣(mài)方）：_________；【證件類(lèi)型：______】號(hào)碼：______；聯(lián)系電話(huà)：_________；聯(lián)系地址：______；委托代理人：_______；【證件類(lèi)型：_____】號(hào)碼：_____；聯(lián)系電話(huà)：_______；聯(lián)系地址：______。乙方于_____年_____月____日至_____年_____月_____日【獨(dú)家】【非獨(dú)家】委托甲方出售于_____的房地產(chǎn)提供中介服務(wù)，達(dá)成如下中介服務(wù)協(xié)議：第一條房地產(chǎn)基本情況房地產(chǎn)地址：______；房地產(chǎn)權(quán)證號(hào)碼：______。房屋使用性質(zhì)：【住宅】【商鋪】【辦公】【其他：_____】。建筑時(shí)間：（以______為準(zhǔn)）?！窘ㄖ娣e】【套內(nèi)建筑面積】：______平方米（以房地產(chǎn)登記簿為準(zhǔn)）。擬售價(jià)格：￥______元以上。同意買(mǎi)房的付款方式：【一次性付款】【分期付款】【按揭付款】【其他：_____】。該房地產(chǎn)【不存在】【存在】【共有】【出租】【抵押】【查封】等權(quán)利受限制的情況，權(quán)利受限制的情況可于_____年____月____日前解除。房屋【是】【否】辦理了土地出讓手續(xù)；【是】【否】繳清土地出讓金（違約金）。房屋【是】【否】已交存物業(yè)專(zhuān)項(xiàng)維修資金。房屋【有】【無(wú)】占用戶(hù)口；房屋【有】【無(wú)】占用小學(xué)學(xué)位。第二條中介服務(wù)事項(xiàng)乙方委托甲方【獨(dú)家】【非獨(dú)家】提供房屋出售中介服務(wù)，甲方提供的中介服務(wù)事項(xiàng)包括以下第_____項(xiàng)：書(shū)面介紹與交易相關(guān)的售房政策、法律、稅費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)；提供市場(chǎng)行情，介紹客源；促成房屋買(mǎi)賣(mài)，并協(xié)助上網(wǎng)簽訂《存量房買(mǎi)賣(mài)合同》；協(xié)助乙方辦理房屋按揭貸款涂銷(xiāo)手續(xù)；協(xié)助辦理銀行房款托管手續(xù)及銀行托管房款交割手續(xù)；代辦房地產(chǎn)權(quán)屬轉(zhuǎn)移及變更登記手續(xù)；協(xié)助交割房源；其他：
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