房屋租賃合同書(shū)范本(租房)-資料下載頁(yè)
2025-01-22 09:07本頁(yè)面
【導(dǎo)讀】 膇蝕蚆螄艿蒃薂螃莁芆袁螂肁蒁螇螁膃芄蚃袀芅葿蕿衿羅節(jié)蒅袈肇蒈袃袈芀芁蝿袇莂薆蚅袆肂荿薁裊膄薄蕆襖芆莇螆羃羆薃螞肈蒞薈膁薁薄羈莃蒄袂羀肅芇螈罿膅蒂蚄羈芇芅薀羇羇蒀蒆肆聿芃螅肆膁葿蟻肅芄芁蚇肄肅薇薃肅膆莀袂肂羋薅螈肁莀莈蚄肁肀薄薀螇膂莆蒆螆芅薂螄螅羄蒞螀螄膇蝕蚆螄艿蒃薂螃莁芆袁螂肁蒁螇螁膃芄蚃袀芅葿蕿衿羅節(jié)蒅袈肇蒈袃袈芀芁蝿袇莂薆蚅袆肂荿薁裊膄薄蕆襖芆莇螆羃羆薃螞肈蒞薈膁薁薄羈莃蒄袂羀肅芇螈罿膅蒂蚄羈芇芅薀羇羇蒀蒆肆聿芃螅肆膁葿蟻肅芄芁蚇肄肅薇薃肅膆莀袂肂羋薅螈肁莀莈蚄肁肀薄薀螇膂莆蒆螆芅薂螄螅羄蒞螀螄膇蝕蚆螄艿蒃薂螃莁芆袁螂肁蒁螇螁膃芄蚃袀芅葿蕿衿羅節(jié)蒅袈肇蒈袃袈芀芁蝿袇莂薆蚅袆肂荿薁裊膄薄蕆襖芆莇螆羃羆薃螞肈蒞薈膁薁薄羈莃蒄袂羀肅芇螈罿膅蒂蚄羈芇芅薀羇羇蒀蒆肆聿芃螅肆膁葿蟻肅芄芁蚇肄肅薇薃肅膆莀袂肂羋薅螈肁莀莈蚄肁肀薄薀螇膂莆蒆螆芅薂螄螅羄蒞螀螄膇蝕蚆螄艿蒃薂螃莁芆袁螂肁蒁螇螁膃芄蚃袀
【正文】 人還有義務(wù)修繕?lè)课荩@些補(bǔ)救措施的標(biāo)準(zhǔn)通常應(yīng)為合同中定明的房屋狀況。 租賃用途。即承租人租賃房屋的目的。租賃用途一旦定明，則承租人不得擅自改變用途，尤其不得用房屋從事非法活動(dòng)。同時(shí)，明確了房屋的使用用途后，只要承租人依約用房，則正常范圍內(nèi)出現(xiàn)的房屋磨損，出租人不得要求賠償。由于租賃用途不同，房 屋的租賃價(jià)格也會(huì)不同，所以，租賃用途對(duì)于雙方當(dāng)事人來(lái)說(shuō)，也是必須定清寫(xiě)明的問(wèn)題。 租賃期限。租賃有期限限制，這是房屋租賃與房屋轉(zhuǎn)讓的重要區(qū)別。明確租賃期限的法律意義在于： (1)期限屆滿，承租人有義務(wù)將原房屋退還出租人 。(2)如果出租人提前收回住宅的，應(yīng)當(dāng)有 “ 必須收回 ” 的理由，并且征得承租人的同意，賠償承租人的損失，做好承租人住宅安置工作 。(3)因買(mǎi)賣(mài)、贈(zèng)與或繼承而發(fā)生房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移的，如原租賃合同未到期，則原合同對(duì)承租人與新房主繼續(xù)有效 。(4)承租人為一人時(shí)，如其在租期內(nèi)死亡，共同居住人可以要求合同 繼續(xù)履行，辦理更名手續(xù)。 租金，即租賃價(jià)格。租金的確定依房屋用途不同而不同： (1)住宅用房，租金的標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)執(zhí)行國(guó)家和房屋所在地城市人民政府的租賃政策 。(2)從事生產(chǎn)、經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的用房，租金由承租人與出租人協(xié)商議定。對(duì)私有住宅租金，《城市私有房屋管理?xiàng)l例》有更為詳細(xì)的規(guī)定：私有房屋租賃，由租賃雙方按照房屋所在地城市人民政府規(guī)定的私有房屋租金標(biāo)準(zhǔn)，協(xié)商議定 。沒(méi)有規(guī)定租金標(biāo)準(zhǔn)的，由租賃雙方根據(jù)公平合理的原則，參照房屋所在地租金的實(shí)際水平協(xié)商議定，不得任意抬高。租金的交付方式，即租金是按月、按季還是按年支付，交 付的具體日期也應(yīng)在合同中明確。 修繕責(zé)任。修繕?lè)课菔浅鲎馊说囊豁?xiàng)義務(wù)，指的是出租人在整個(gè)出租期間對(duì)房屋有進(jìn)行必要修繕的義務(wù)。所謂必要即指：房屋必須使承租人能夠依雙方約定使用并收益。修繕的范圍包括：房屋自身及其附屬設(shè)施，以及其他屬于出租人修繕?lè)秶脑O(shè)備。 變更與解除合同的條件。我國(guó)法律明確規(guī)定了房屋租賃合同的變更與解除的法定條件。有下列情形之一的，房屋租賃當(dāng)事人可以變更或者解除租賃合同： (1)符合法律規(guī)定或者合同約定可以變更或解除合同條款的 。(2)因不可抗力致使合同不能繼續(xù)履行的 。(3)當(dāng)事人 協(xié)商一致的。 除此之外，還要簽訂轉(zhuǎn)租和違約責(zé)任的規(guī)定。 具體來(lái)講： 承租方應(yīng)注意的事項(xiàng)： 查看出租人的房產(chǎn)證明和有效身份證明 。 審核出租人的《房屋租賃證》 。 簽訂租房合同時(shí)，應(yīng)問(wèn)清房租包含的內(nèi)容，水、電、暖、煤氣 (天然氣 )和物業(yè)管理費(fèi)由誰(shuí)承擔(dān) 。 要求出租人在房屋出租前結(jié)清水、電、暖、煤氣 (天然氣 )和其它費(fèi)用 。 付款方式。 出租方應(yīng)注意： 查看身份證明，外省市人員在本地居住是否有合法居住證明 。 承租人租房用途，并在合同中約定不得有違法行為 。 有下列情形之一的房屋不得出租： 沒(méi)有房屋所有權(quán)合法憑證 。 司法機(jī)關(guān)和行政機(jī)關(guān)依法裁定，決定查封或者其它形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的。 共有房屋未取得共有人意見(jiàn)的 。 權(quán)屬有爭(zhēng)議的 。 屬于違法建筑的 。 不符合安全標(biāo)準(zhǔn)的 。 已經(jīng)抵押未經(jīng)抵押人同意的 。 不符合公安、環(huán)保、衛(wèi)生等主管部門(mén)有關(guān)規(guī)定的
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