【導(dǎo)讀】篇，希望對您有所幫助，就愛閱讀感謝您的支持。根據(jù)《中華人民共和國合同法》及相關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，該商鋪建筑面積約為1300余平方米，現(xiàn)雙方。1300平方米的，均按1300平方米計(jì)算，不作調(diào)整。同所保證的權(quán)利和義務(wù)。1-3以下內(nèi)容由甲、乙雙方在本合同附件二中加以列明。（四）、其他甲乙雙方認(rèn)為應(yīng)另行約定的有關(guān)事宜。車位，經(jīng)雙方商議后，提供一定數(shù)量供乙方使用。圍也可進(jìn)行相應(yīng)調(diào)整，無須征得甲方同意。鋪?zhàn)赓U期限為20年，自起至止。方均有意續(xù)租并重新簽訂租賃合同的除外）。內(nèi)交清下6個月租金，以此類推。甲方不收取進(jìn)場裝修日后6個月內(nèi)的。5-3乙方書面通知甲方接收商鋪的日期視為商鋪返還日?；蛳蚣追阶鞒鲑r償。甲方的處理措施及費(fèi)用必須合理。交的裝修方案，甲方應(yīng)在15天內(nèi)給予明確的書面答復(fù)決定。應(yīng)及時對租賃物進(jìn)行維修。方使用不當(dāng)或不合理使用，致使該商鋪及附屬設(shè)施受損的，方的書面同意，并按規(guī)定須向有關(guān)部門批準(zhǔn)后，方可進(jìn)行。

　　

【正文】 前乙方已支付的所有租金（無論該等租金所對應(yīng)的租賃期間是否屆滿） 44 均不予退還。同時，甲方除依據(jù) 金外，甲方并有權(quán)向乙方 索取乙方在本合同第 款規(guī)定的裝修免租期所免去的所有租金。 (2)若乙方經(jīng)營不佳且無法繼續(xù)經(jīng)營的，則乙方可以提前三個月通知甲方 解除租賃合同，而甲方除依據(jù) 外，乙方還應(yīng)向甲方返還在本合同第 款規(guī)定的裝修免租期內(nèi)所免去的所有租金。 在租賃期內(nèi)，乙方逾期支付租金、保證金、裝修押金、物業(yè)管理費(fèi)、水 費(fèi)、電費(fèi)、煤氣費(fèi)、通訊費(fèi)、非正常工作時間空調(diào)供應(yīng)的費(fèi)用或本合同附件三所列設(shè)施和設(shè)備的開通和 /或使用的費(fèi)用或本合同附件四所列的任何費(fèi)用或任何應(yīng)付的違約金、損害賠償金或逾期補(bǔ) 交保證金，每逾期一天，則應(yīng)按逾期支付之款項(xiàng)的 %支付滯納金。逾期支付上述任何款項(xiàng)或逾期支付租金超過 15 天的，甲方有權(quán)停止有關(guān)供應(yīng)或禁止有關(guān)使用，因此造成的一切后果由乙方自行承擔(dān)。 若乙方需于本合同 條約定的營業(yè)時間內(nèi)暫停或停止?fàn)I業(yè)，乙方應(yīng)事 先書面通知甲方并在獲得甲方書面同意后方可暫?；蛲Ｖ?fàn)I業(yè)。乙方擅自停止?fàn)I業(yè)達(dá)到十天（含）以上的，視為乙方擅自中途退租，須按本合同 。 乙方租賃該房屋是在該房屋設(shè)立的分支機(jī)構(gòu)（下稱 45 “分支機(jī)構(gòu) ”）使用， 乙方承諾乙方將在 實(shí)際開業(yè)日前辦妥分支機(jī)構(gòu)的登記注冊手續(xù)并取得分支機(jī)構(gòu)的營業(yè)執(zhí)照。同時，無論任何原因分支機(jī)構(gòu)未能在本款規(guī)定的期限內(nèi)依法設(shè)立的，甲方有權(quán)經(jīng)書面通知乙方解除本合同，并根據(jù)本合同的規(guī)定追究乙方的違約責(zé)任，但因甲方原因?qū)е碌那闆r除外。 乙方承諾在 2021 年 月 日開業(yè)，若乙方未能在前述日期正式營業(yè)，則 乙方不享有裝修免租期，乙方應(yīng)當(dāng)向甲方支付合同約定裝修期內(nèi)的租金。乙方逾期開業(yè) 7天的，甲方有權(quán)以乙方當(dāng)月租金的兩倍為標(biāo)準(zhǔn)按日收取違約金；逾期一個月的，則甲方將保留解除本合同的權(quán)利，經(jīng)甲方書面同意除外。但若乙 方需早于上述承諾開業(yè)日期開業(yè)的，則乙方需提前書面通知甲方后方可開業(yè)。 乙方未征得甲方書面同意或者超出甲方書面同意的范圍和要求裝修房屋 或者增設(shè)附屬設(shè)施的，甲方可以要求乙方恢復(fù)房屋原狀并賠償損失。 乙方同意，在下述情況下，甲方對所發(fā)生的損失沒有責(zé)任（且除本合同 另有約定或甲方另行書面同意外，本合同項(xiàng)下之租金及其它費(fèi)用不得減免或中止支付）： 46 ⑴ 因?qū)υ摲课莼蚱湎噜彿课莼蛏虉鲞M(jìn)行維修、保養(yǎng)或因按本合同規(guī)定的 程序?qū)υ摲课莼蚱湎噜彿课莼蛏虉鲞M(jìn)行裝修、增建或改建，致使公用設(shè)施臨時性停止使 用，或?qū)е略摲课莸乃?、電、空調(diào)供應(yīng)臨時性中斷，從而使乙方或乙方的雇員、代理人或訪客發(fā)生損失的。該房屋的上述公用事業(yè)臨時性中斷系指公用事業(yè)一次性連續(xù)中斷在 24小時內(nèi)；如超過 24小時，則乙方有權(quán)減免該時間的租金； ⑵ 非因甲方過錯導(dǎo)致乙方或乙方的雇員、代理人或訪客發(fā)生損失的； ⑶ 任何時間該房屋內(nèi)的非因甲方原因造成的人身損害或財(cái)產(chǎn)損失（甲方 或管理公司的保安人員、值班人員對商場提供的保安服務(wù)并不構(gòu)成甲方對該房屋及其內(nèi)部人員與財(cái)產(chǎn)的保衛(wèi)責(zé)任）； ⑷ 該房屋被國家或政府機(jī)關(guān)征用、征收、征購、沒收或收歸國有，屆時， 關(guān)于租金及費(fèi)用承擔(dān)雙方另行協(xié)商。 第十二條 合同的變更和解除 甲、乙雙方同意有下列情形之一的，本合同終止，雙方互不承擔(dān)責(zé)任： （ 1） 該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)依法提前收回的； 47 （ 2） 該房屋因社會公共利益或城市建設(shè)需要被依法征用的； （ 3） 該房屋滅失、嚴(yán)重毀損或被鑒定為危險(xiǎn)房屋，以致無法使用并且在 90 日之內(nèi)無法修復(fù)的； 甲、乙雙方同意，乙方有下列情形之一的，甲方可書面通知乙方解除本合 同，且乙方需根據(jù)本合同 。 （一） 乙方未 征得甲方書面同意改變房屋用途，致使房屋損壞的； （二） 因乙方原因造成房屋主體結(jié)構(gòu)損壞的； （三） 乙方擅自轉(zhuǎn)租該房屋、轉(zhuǎn)讓該房屋承租權(quán)或與他人交換各自承租的房屋 的； （四） 乙方逾期支付租金或 /和本合同約定其他任何費(fèi)用超過一個月的； （五） 乙方未征得甲方書面同意改變房屋結(jié)構(gòu)的； （六） 乙方將該房屋用于任何非法目的或乙方營業(yè)執(zhí)照所列經(jīng)營范圍以外之目 的的； （七） 乙方違反本合同的約定，且在甲方書面通知后七日內(nèi)乙方未予糾正的； （八） 乙方被強(qiáng)迫或自愿進(jìn)入清算程序（以重組或合并為目的者除外） ，或乙 方之財(cái)產(chǎn)被強(qiáng)制執(zhí)行，或乙方被接管人接收的； 48 （九） 乙方在該房屋實(shí)際開業(yè)日前未能辦妥在該房屋經(jīng)營所需的手續(xù)（包括 但不限于乙方未能取得營業(yè)執(zhí)照和 /或必要的許可證等）的； （十）乙方在該房屋內(nèi)未能按照本合同 規(guī)定的商號名稱進(jìn)行經(jīng)營，或在該房 屋內(nèi)經(jīng)營的主要產(chǎn)品或提供的主要服務(wù)或其類型不符合本合同 ； （十一）出現(xiàn)其他歸因于乙方，法律法規(guī)允許甲方解除合同之情形的。 甲、乙雙方同意，當(dāng)甲方交付的房屋存在缺陷，危及乙方安全時，乙方 可書面通知甲方解除本合同，且甲方應(yīng)承 擔(dān)由此給乙方造成的實(shí)際損失； 租賃期滿，乙方是否享有續(xù)租權(quán)，由甲乙雙方在租賃期屆滿 6（陸） 個 月之前協(xié)商決定，超過上述期限雙方協(xié)商不成的，租賃期滿，本合同自然終止。如經(jīng)雙方協(xié)商，乙方享有續(xù)租權(quán)的，則雙方應(yīng)在租賃期屆滿 5（伍）個月之前簽署續(xù)租合同，超過上述期限雙方無法達(dá)成續(xù)租合同的，租賃期滿，本合同自然終止。 第十三條 房屋的交還 49 乙方應(yīng)最遲于租賃期滿日或本合同提前終止之日 17：00時之前向甲方交還 該房屋及場地。乙方如未經(jīng)甲方書面同意或未與甲方書面達(dá)成關(guān)于續(xù)租或延期 的協(xié)議而逾期不交還該房屋和 /或場地的，乙方除應(yīng)按每日每平方米人民幣 20 元的標(biāo)準(zhǔn)支付占用使用費(fèi)，還應(yīng)承擔(dān)該房屋和場地在占用期間內(nèi)的本 合同第五條所規(guī)定的一切其他費(fèi)用。如因乙方逾期不遷出該房屋或場地而造成甲方其他損失的，乙方還應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。 乙方向甲方交還該房屋和場地前，應(yīng)自付費(fèi)用對該房屋進(jìn)行打掃和清理，使 該房屋處于完好和可出租狀態(tài)。無論任何原因，在租賃期滿或本合同提前終止前，乙方應(yīng)根據(jù)甲方的要求將該房屋和場地恢復(fù)原狀或乙方之后的新承租方認(rèn)可的狀態(tài)，由此發(fā)生的費(fèi)用由乙方承擔(dān)；且無論甲方是否書 面同意乙方無需將該房屋和場地恢復(fù)原狀的，甲方無任何義務(wù)就乙方對該房屋、場地和 /或其裝修、設(shè)備和設(shè)施進(jìn)行的增建或改建作出任何補(bǔ)償和 /或賠償。 租賃期滿或本合同提前終止乙方交還該房屋時，如甲方發(fā)現(xiàn)該房屋和 /或本 同附件三所列的裝修、設(shè)備和設(shè)施被損壞或遺失（自然損耗除外），甲方有權(quán)要求乙方賠償損失，并可從保證金中扣除。如保證金不足賠償甲方損失的，甲方有權(quán)要求乙方賠償 50 差額。 如乙方在租賃期滿之日或本合同提前終止之日沒有向甲方交還該房屋和場 地，則甲方除有權(quán)按照本合同 取占用使用費(fèi)及其他費(fèi)用以外，還有權(quán)在租賃期滿之日或本合同提前終止之日起七日后開啟該房屋的門鎖并更換門鎖，將屋內(nèi)和場地上的物件包括但不限于家具、裝置和其他添置物搬出該房屋，并將該房屋和場地騰空收回。甲方對因此而引起的損壞及乙方之損失概不負(fù)責(zé)。對于乙方遺留在該房屋內(nèi)和場地上的物件，甲方有權(quán)就該等物件向乙方收取倉儲費(fèi)用，并有權(quán)按照甲方認(rèn)為適當(dāng)?shù)姆绞匠鍪?、轉(zhuǎn)讓、丟棄或以任何其他方式處分該等物件，并將處分所得（如有）用于償付乙方所欠甲方的任何款項(xiàng)及賠償甲方因本款項(xiàng)定事由所發(fā)生的及將發(fā)生的損失。但不論任何情況甲方均將無 任何義務(wù)就該等物件向乙方支付或償付任何款項(xiàng)。 第十四條 權(quán)利的放棄 甲方了解到乙方違約而又接受違約金時，不能視為甲方放棄追究乙方違約責(zé) 任的權(quán)利。乙方交付的租金或其他款項(xiàng)不足本合同之規(guī)定金額時，或甲方接受金額不足的租金或其他款項(xiàng)，均不能視為甲方同意乙方少付租金或其他款項(xiàng)，也不影響甲方追索欠 51 租欠款的權(quán)利以及根據(jù)本合同及法律規(guī)定的其他權(quán)利。此外，甲方未能或延遲行使本合同項(xiàng)下的任何權(quán)利將不意味放棄該等權(quán)利。甲方的任何權(quán)利的放棄均以甲方簽署的書面明確表示為準(zhǔn)。 如本合同的任何規(guī)定在任 何方面成為無效或不合法，應(yīng)不影響本合同其他條 款的合法有效性。 甲、乙雙方于此作不可撤銷的申明：雙方已經(jīng)明確了本合同的有關(guān)違約責(zé)任 后果，并同意任何情況下任何一方都不得向?qū)Ψ交虻谌揭蠡蛏暾堈{(diào)高、調(diào)低違約方的任何違約責(zé)任，包括但不限于違約金；即甲、乙雙方都明確放棄申請調(diào)整違約責(zé)任的權(quán)利。 第十五條 通知 本合同當(dāng)事人之間發(fā)生的任何通知或聯(lián)絡(luò)應(yīng)以書面形式按下述地址或傳真 號碼發(fā)出： 甲方： 南京 **********有限公司 收件人： ***** 地址： 南京市 ***********18 樓 郵編： 210005 傳真： ******** 乙方： 收件人： 地址： 郵編： 傳真： 或者按照接收一方向發(fā)出一方所最新書面通知的其他地址 52 或傳真號碼發(fā)出。 對于任何通知或聯(lián)絡(luò)，如直接交付，則在接收一方授權(quán)人簽收時視為收訖； 如用傳真，在發(fā)出后視為收訖；如果通過國內(nèi)或國際快遞方式郵寄，則在寄出后第三天被視作已收訖（無論該信件是否被退回）；如用掛號信、 EMS郵寄，在寄出五天后視為收訖（無論該信件是否被退回）。 對于發(fā)送給乙方的任何通知或聯(lián)絡(luò)，甲方可以向本合同第 址發(fā)送。在乙方接收該房屋后，任何給予乙方的通知如果該通知寫明以乙方為收件人并被留置在該房屋處將被認(rèn)為十分確定地發(fā)給了乙方，并視為由乙方于下一個工作日收到。 第十六條 適用法律與爭議解決方式 本合同適用中華人民共和國法律。雙方在履行本合同的過程中若發(fā)生爭議， 甲、乙雙方可以通過協(xié)商解決，協(xié)商未果，任何一方可提交該房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院通過訴訟解決。 第十七條 其他 本合同以中文書就。 本合同甲、乙雙方簽字、蓋章之日生效。 53 本合同壹式 肆 份，甲方執(zhí) 貳 份，乙方執(zhí) 貳 分。 本合同簽定時，乙方的餐飲項(xiàng)目管理公司尚在注冊，等注冊完成后由該 項(xiàng)目管理公司與甲方簽訂補(bǔ)充協(xié)議，將本合同中乙方的所有權(quán)利與義務(wù)轉(zhuǎn)移至該項(xiàng)目管理公司 ,并由本合同乙方簽訂公司提供擔(dān)保。 （以下空白） （簽署頁） 甲方： 南京 ************有限公司 （簽署蓋章） 代表姓名： 日期： 年 月 日 乙方： （簽署蓋章） 代表姓名： 日期： 年 月 日 附件一 該房屋的租賃范圍圖（四樓整層） 54 附件二 該房屋合用部位的使用范圍、條件和要求 本項(xiàng)目室外場地、室內(nèi)電梯大堂、地下車庫、消防樓梯、設(shè)備機(jī)房等使用須按國家有關(guān)法律法規(guī)、甲方制定的相關(guān)運(yùn)營管理手冊來執(zhí)行。 附件三 現(xiàn)有裝修、附屬設(shè)施及設(shè)備狀況 A. 商鋪交付標(biāo)準(zhǔn) 附件四 本項(xiàng)目有關(guān)收費(fèi)一覽表 合同附件四 一、 收樓前交付的款項(xiàng)： 二、裝修前交付的款項(xiàng)： 注： A） 其他諸如通訊、數(shù)據(jù)、電視等的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)雙方協(xié)商解決。 B） 如租戶要求增加特殊項(xiàng)目的如主要機(jī)電，建筑方面的 55 更改，需另行收 費(fèi)。 C） 租戶需自行負(fù)責(zé)所有裝修產(chǎn)生的建筑垃圾清除和運(yùn)輸工作，并必須運(yùn)至甲方指定地 點(diǎn)。 D） 甲方將根據(jù)實(shí)際運(yùn)作成本，保留更改收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的權(quán)利。