【正文】 向法院請求以自己的名義代位行使購房人對發(fā)展商的債權(quán)。代位權(quán)的行使更有利于法律責任的公平承擔，不致于購房人代發(fā)展商受過，從而免使因發(fā)展商違約而導致購房人承擔責任和按揭房屋受到處分。三、按揭人承擔法律責任的財產(chǎn)范圍在抵押的法律關系中，抵押人僅以其用于抵押的財產(chǎn)在登記機關核定登記的范圍內(nèi)承擔擔保責任，抵押財產(chǎn)處分所得不足以清償?shù)?，抵押人不對余下債務承擔責任。按揭是抵押的一種特殊形式，按揭人承擔法律責任的財產(chǎn)范圍以其所提供按揭房屋為限，自不待言。按揭銀行在處分按揭房屋后仍余有債權(quán)無法實現(xiàn)的，能否處分按揭人的其他財產(chǎn)，實踐中做法不一，理論上也無定論。因為按揭人同時也是借款人和購房人，按一般法理，其依借款合同所生債務本質(zhì)上是一種個人債務，個人債務應以個人財產(chǎn)償還，而個人財產(chǎn)當然包括按揭人（借款人）擁有的、按揭房屋以外的其他財產(chǎn)。按揭銀行在處分完按揭房屋以后，不足清償部分仍然向借款人追討并無不妥。故將按揭人（借款人）承擔法律責任的財產(chǎn)范圍限于按揭房屋表面上與一般法理相悖。但考慮到按揭借款購房的特殊性及各當事方的利益均衡，本文仍堅持主張將按揭人（購房人、借款人）承擔違約責任的物質(zhì)基礎嚴格限定在按揭房屋的價值內(nèi)，按揭房屋處分所得不足以清償債務的，銀行不得再向按揭人（購房人、借款人）主張債權(quán)。具體理由如下：按揭貸款風險的確定性。銀行提供按揭貸款時，已有機會對項目風險作出準確評估，并通過確立按揭比例的方式，將其風險降到最低。比如銀行確立提供七成按揭的房屋，購房人需向發(fā)展商先交付30％的首期款，余下的70％才能以按揭方式從銀行貸款，在此情況下，即使市場波動導致房價縮水30％，銀行的債權(quán)仍有100％的保障。由于銀行有機會控制風險，如果發(fā)生按揭房屋不足以清償債務的情況，應屬于銀行本身控制風險有失誤，若將其失誤轉(zhuǎn)嫁給借款人，要求借款人以其他財產(chǎn)清償余下債務，勢必對借款人不公平。按揭人（購房人、借款人）已承擔足夠多的風險。按揭人在支付首期款的同時，就已經(jīng)承擔了其選擇購房所應承擔的風險，也承擔了按揭銀行不愿承擔的風險部分，按揭房屋處分后仍不足以清償債務，本身就意味著按揭人在該房屋的投入已經(jīng)損失殆盡。按揭人不宜再承擔更多的風險。發(fā)展商的擔保責任可作補充。房屋的品質(zhì)和市場價值與發(fā)展商的開發(fā)行為有極大關系，由于銀行的風險已預先控制，如果房價跌到銀行蒙受損失的水平，發(fā)展商往往有不可推御的責任，以發(fā)展商的擔保責任來解決按揭人處分按揭房屋后的債務余額更為合理，且發(fā)展商在對按揭人的余下債務承擔擔保責任后，不宜再向按揭人（購房人、借款人）主張權(quán)利，因為此時發(fā)展商表面上是為按揭人的余下債務承擔責任，實際上是為自己的開發(fā)失誤承擔責任。按揭人是處于相對弱勢的一方，法律應提供格外救濟。在發(fā)展商、按揭人和銀行三者之間，按揭人處于相對弱勢。發(fā)展商未完成建設工程即已收到全部購房款，銀行以其資金優(yōu)勢，既取得按揭人的按揭擔保，又取得發(fā)展商的擔保承諾，并且通過控制按揭貸款的比例預先獲得法律救濟，還有購房人的首期款為風險墊底，其經(jīng)營風險有多重保障。惟按揭購房人既要交付首期款，又要以房屋按揭擔保，還須分期還款，又沒有實際取得所購房屋，明顯處于無保障和易受侵害的地位，如果還要增加額外負擔，勢必讓人對按揭購房心存恐懼，從而消減人們對房地產(chǎn)消費的信心，并最終為房地產(chǎn)業(yè)和房地產(chǎn)金融業(yè)的健康成長帶來負面影響。房地產(chǎn)合同備案 房地產(chǎn)合同備案流程篇三合同編號：______科技合字（）第______號項目名稱：________________________________________技術(shù)受讓方：（公章）______________________________（甲方）技術(shù)轉(zhuǎn)讓方：（公章）______________________________（乙方）中介方：（公章）__________________________________合同登記機關：（公章）____________________________簽訂日期：__________年______月______日合同履行期限：______年______月______日至______年______月______日研制單位（個人）研制完成時間年 月 日主要研究人員組織鑒定單位成果鑒定時間年 月 日獲獎日期、等級發(fā)獎單位已應用單位技術(shù)商品轉(zhuǎn)讓方法專利申請?zhí)枌＠鷾侍栆弧l(fā)明創(chuàng)造名稱和內(nèi)容___________________________________________________________________________二、實施許可的范圍、期限和方式___________________________________________________________________________三、技術(shù)情報和資料及其保密事項___________________________________________________________________________四、技術(shù)服務的內(nèi)容___________________________________________________________________________五、履行合同的計劃、進度、期限、地點和方式___________________________________________________________________________六、驗收的標準和方法___________________________________________________________________________七、成交金額與付款時間、付款方式一次總付：________________________________分次總付：________________________________按利潤或銷售額提成________％時間：____________________其它方式：________________________________________________八、中介方的義務和責任及收取中介服務費比例和支付方式___________________________________________________________________________九、后續(xù)改進的提供與分享___________________________________________________________________________十、違約責任___________________________________________________________________________十一、爭議的解決辦法___________________________________________________________________________十二、名詞和術(shù)語的解釋___________________________________________________________________________技術(shù)受讓方（公章）法定代表人：地 址電 話帳 號開戶銀行技術(shù)轉(zhuǎn)讓方（公章）法定代表人：地 址電 話帳 號開戶銀行中介方（公章）法定代表人：地 址電 話帳 號開戶銀行鑒證單位意見：經(jīng) 辦 人：（公章）年 月 日公證單位意見：經(jīng) 辦 人：（公章）年 月 日房地產(chǎn)合同備案 房地產(chǎn)合同備案流程篇四本合同所稱房地產(chǎn)經(jīng)紀(居間)，是指房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)及目前單獨從業(yè)的經(jīng)紀人居間介紹，促使當事人進行存量房地產(chǎn)各類交易的經(jīng)營活動本合同所列條款未盡事宜，當事人需要另作約定的，雙方當事人可協(xié)商增加補充條款，經(jīng)簽字生效附在合同后。本合同正文前的“合同編號”由所在的市中心市場或區(qū)市場編號、經(jīng)紀機構(gòu)或經(jīng)紀人資格證書號碼、合同流水號等3部分號碼構(gòu)成，填寫時不能缺項。本合同正文中凡括弧內(nèi)有多項供選擇內(nèi)容的，按其交易行為只在該括弧前的空格處先填其中一項。本合同要用藍黑或碳素墨水筆填寫。在簽訂本合同前，乙方、丙方有權(quán)要求甲方出示從事房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)務的相關證件。本合同條款由沈陽市房產(chǎn)管理局和沈陽市工商行政管理局負責解釋。房地產(chǎn)合同備案 房地產(chǎn)合同備案流程篇五甲方：乙方：甲乙雙方本著平等自愿、互惠互利，優(yōu)勢互補，共同發(fā)展的原則，結(jié)合北京市場的具體情況，達成如下協(xié)議：一、乙方代銷甲方的玉石籽料、掛件、手鐲等系列玉石、寶石產(chǎn)品。二、甲方根據(jù)市場情況和乙方的需求分階段分批向乙方供應相應的玉石、寶石產(chǎn)品。三、甲方提供給乙方的玉石、寶石產(chǎn)品附有鑒定證書、防偽標簽的，乙方在銷售期間不得變動和拆卸。四、甲方向乙方供貨時附相應的清單，在清單中載有名稱、料質(zhì)、重量、證號、價格雙方清點交接清楚，此后發(fā)生毀損或調(diào)換，自負其責。五、乙方未銷售出去的玉石籽料、掛件、手鐲等玉石、寶石產(chǎn)品悉數(shù)退還給甲方。乙方向甲方退貨時，依照第四條的規(guī)定辦理。六、乙方代銷甲方的玉石、寶石產(chǎn)品，向甲方回款的期限為兩個月，即在乙方收到甲方貨物后兩個月內(nèi)，或甲方第二次向乙方供貨時回收第一批全額貨款。七、若乙方違反合同約定的義務，應向甲方支付違約金五萬元并承擔給甲方造成的損失。八、若乙方超出合同約定的期限遲延支付貨款超過20天，甲方有權(quán)拒絕繼續(xù)供貨并解除合同。九、如發(fā)生爭議雙方可協(xié)商解決，協(xié)商不成可訴至區(qū)人民法院。十、如有未盡事宜，雙方可簽訂補充協(xié)議。甲方(公章)：_________ 乙方(公章)：_________法定代表人(簽字)：_________ 法定代表人(簽字)：__________________年____月____日 _________年____月____日