【正文】 向法院請(qǐng)求以自己的名義代位行使購房人對(duì)發(fā)展商的債權(quán)。代位權(quán)的行使更有利于法律責(zé)任的公平承擔(dān)，不致于購房人代發(fā)展商受過，從而免使因發(fā)展商違約而導(dǎo)致購房人承擔(dān)責(zé)任和按揭房屋受到處分。三、按揭人承擔(dān)法律責(zé)任的財(cái)產(chǎn)范圍在抵押的法律關(guān)系中，抵押人僅以其用于抵押的財(cái)產(chǎn)在登記機(jī)關(guān)核定登記的范圍內(nèi)承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任，抵押財(cái)產(chǎn)處分所得不足以清償?shù)模盅喝瞬粚?duì)余下債務(wù)承擔(dān)責(zé)任。按揭是抵押的一種特殊形式，按揭人承擔(dān)法律責(zé)任的財(cái)產(chǎn)范圍以其所提供按揭房屋為限，自不待言。按揭銀行在處分按揭房屋后仍余有債權(quán)無法實(shí)現(xiàn)的，能否處分按揭人的其他財(cái)產(chǎn)，實(shí)踐中做法不一，理論上也無定論。因?yàn)榘唇胰送瑫r(shí)也是借款人和購房人，按一般法理，其依借款合同所生債務(wù)本質(zhì)上是一種個(gè)人債務(wù)，個(gè)人債務(wù)應(yīng)以個(gè)人財(cái)產(chǎn)償還，而個(gè)人財(cái)產(chǎn)當(dāng)然包括按揭人（借款人）擁有的、按揭房屋以外的其他財(cái)產(chǎn)。按揭銀行在處分完按揭房屋以后，不足清償部分仍然向借款人追討并無不妥。故將按揭人（借款人）承擔(dān)法律責(zé)任的財(cái)產(chǎn)范圍限于按揭房屋表面上與一般法理相悖。但考慮到按揭借款購房的特殊性及各當(dāng)事方的利益均衡，本文仍堅(jiān)持主張將按揭人（購房人、借款人）承擔(dān)違約責(zé)任的物質(zhì)基礎(chǔ)嚴(yán)格限定在按揭房屋的價(jià)值內(nèi)，按揭房屋處分所得不足以清償債務(wù)的，銀行不得再向按揭人（購房人、借款人）主張債權(quán)。具體理由如下：按揭貸款風(fēng)險(xiǎn)的確定性。銀行提供按揭貸款時(shí)，已有機(jī)會(huì)對(duì)項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)作出準(zhǔn)確評(píng)估，并通過確立按揭比例的方式，將其風(fēng)險(xiǎn)降到最低。比如銀行確立提供七成按揭的房屋，購房人需向發(fā)展商先交付30％的首期款，余下的70％才能以按揭方式從銀行貸款，在此情況下，即使市場波動(dòng)導(dǎo)致房價(jià)縮水30％，銀行的債權(quán)仍有100％的保障。由于銀行有機(jī)會(huì)控制風(fēng)險(xiǎn)，如果發(fā)生按揭房屋不足以清償債務(wù)的情況，應(yīng)屬于銀行本身控制風(fēng)險(xiǎn)有失誤，若將其失誤轉(zhuǎn)嫁給借款人，要求借款人以其他財(cái)產(chǎn)清償余下債務(wù)，勢必對(duì)借款人不公平。按揭人（購房人、借款人）已承擔(dān)足夠多的風(fēng)險(xiǎn)。按揭人在支付首期款的同時(shí)，就已經(jīng)承擔(dān)了其選擇購房所應(yīng)承擔(dān)的風(fēng)險(xiǎn)，也承擔(dān)了按揭銀行不愿承擔(dān)的風(fēng)險(xiǎn)部分，按揭房屋處分后仍不足以清償債務(wù)，本身就意味著按揭人在該房屋的投入已經(jīng)損失殆盡。按揭人不宜再承擔(dān)更多的風(fēng)險(xiǎn)。發(fā)展商的擔(dān)保責(zé)任可作補(bǔ)充。房屋的品質(zhì)和市場價(jià)值與發(fā)展商的開發(fā)行為有極大關(guān)系，由于銀行的風(fēng)險(xiǎn)已預(yù)先控制，如果房價(jià)跌到銀行蒙受損失的水平，發(fā)展商往往有不可推御的責(zé)任，以發(fā)展商的擔(dān)保責(zé)任來解決按揭人處分按揭房屋后的債務(wù)余額更為合理，且發(fā)展商在對(duì)按揭人的余下債務(wù)承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任后，不宜再向按揭人（購房人、借款人）主張權(quán)利，因?yàn)榇藭r(shí)發(fā)展商表面上是為按揭人的余下債務(wù)承擔(dān)責(zé)任，實(shí)際上是為自己的開發(fā)失誤承擔(dān)責(zé)任。按揭人是處于相對(duì)弱勢的一方，法律應(yīng)提供格外救濟(jì)。在發(fā)展商、按揭人和銀行三者之間，按揭人處于相對(duì)弱勢。發(fā)展商未完成建設(shè)工程即已收到全部購房款，銀行以其資金優(yōu)勢，既取得按揭人的按揭擔(dān)保，又取得發(fā)展商的擔(dān)保承諾，并且通過控制按揭貸款的比例預(yù)先獲得法律救濟(jì)，還有購房人的首期款為風(fēng)險(xiǎn)墊底，其經(jīng)營風(fēng)險(xiǎn)有多重保障。惟按揭購房人既要交付首期款，又要以房屋按揭擔(dān)保，還須分期還款，又沒有實(shí)際取得所購房屋，明顯處于無保障和易受侵害的地位，如果還要增加額外負(fù)擔(dān)，勢必讓人對(duì)按揭購房心存恐懼，從而消減人們對(duì)房地產(chǎn)消費(fèi)的信心，并最終為房地產(chǎn)業(yè)和房地產(chǎn)金融業(yè)的健康成長帶來負(fù)面影響。房地產(chǎn)合同備案 房地產(chǎn)合同備案流程篇三合同編號(hào)：______科技合字（）第______號(hào)項(xiàng)目名稱：________________________________________技術(shù)受讓方：（公章）______________________________（甲方）技術(shù)轉(zhuǎn)讓方：（公章）______________________________（乙方）中介方：（公章）__________________________________合同登記機(jī)關(guān)：（公章）____________________________簽訂日期：__________年______月______日合同履行期限：______年______月______日至______年______月______日研制單位（個(gè)人）研制完成時(shí)間年 月 日主要研究人員組織鑒定單位成果鑒定時(shí)間年 月 日獲獎(jiǎng)日期、等級(jí)發(fā)獎(jiǎng)單位已應(yīng)用單位技術(shù)商品轉(zhuǎn)讓方法專利申請(qǐng)?zhí)枌＠鷾?zhǔn)號(hào)一、發(fā)明創(chuàng)造名稱和內(nèi)容___________________________________________________________________________二、實(shí)施許可的范圍、期限和方式___________________________________________________________________________三、技術(shù)情報(bào)和資料及其保密事項(xiàng)___________________________________________________________________________四、技術(shù)服務(wù)的內(nèi)容___________________________________________________________________________五、履行合同的計(jì)劃、進(jìn)度、期限、地點(diǎn)和方式___________________________________________________________________________六、驗(yàn)收的標(biāo)準(zhǔn)和方法___________________________________________________________________________七、成交金額與付款時(shí)間、付款方式一次總付：________________________________分次總付：________________________________按利潤或銷售額提成________％時(shí)間：____________________其它方式：________________________________________________八、中介方的義務(wù)和責(zé)任及收取中介服務(wù)費(fèi)比例和支付方式___________________________________________________________________________九、后續(xù)改進(jìn)的提供與分享___________________________________________________________________________十、違約責(zé)任___________________________________________________________________________十一、爭議的解決辦法___________________________________________________________________________十二、名詞和術(shù)語的解釋___________________________________________________________________________技術(shù)受讓方（公章）法定代表人：地 址電 話帳 號(hào)開戶銀行技術(shù)轉(zhuǎn)讓方（公章）法定代表人：地 址電 話帳 號(hào)開戶銀行中介方（公章）法定代表人：地 址電 話帳 號(hào)開戶銀行鑒證單位意見：經(jīng) 辦 人：（公章）年 月 日公證單位意見：經(jīng) 辦 人：（公章）年 月 日房地產(chǎn)合同備案 房地產(chǎn)合同備案流程篇四本合同所稱房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)(居間)，是指房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)及目前單獨(dú)從業(yè)的經(jīng)紀(jì)人居間介紹，促使當(dāng)事人進(jìn)行存量房地產(chǎn)各類交易的經(jīng)營活動(dòng)本合同所列條款未盡事宜，當(dāng)事人需要另作約定的，雙方當(dāng)事人可協(xié)商增加補(bǔ)充條款，經(jīng)簽字生效附在合同后。本合同正文前的“合同編號(hào)”由所在的市中心市場或區(qū)市場編號(hào)、經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)或經(jīng)紀(jì)人資格證書號(hào)碼、合同流水號(hào)等3部分號(hào)碼構(gòu)成，填寫時(shí)不能缺項(xiàng)。本合同正文中凡括弧內(nèi)有多項(xiàng)供選擇內(nèi)容的，按其交易行為只在該括弧前的空格處先填其中一項(xiàng)。本合同要用藍(lán)黑或碳素墨水筆填寫。在簽訂本合同前，乙方、丙方有權(quán)要求甲方出示從事房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)的相關(guān)證件。本合同條款由沈陽市房產(chǎn)管理局和沈陽市工商行政管理局負(fù)責(zé)解釋。房地產(chǎn)合同備案 房地產(chǎn)合同備案流程篇五甲方：乙方：甲乙雙方本著平等自愿、互惠互利，優(yōu)勢互補(bǔ)，共同發(fā)展的原則，結(jié)合北京市場的具體情況，達(dá)成如下協(xié)議：一、乙方代銷甲方的玉石籽料、掛件、手鐲等系列玉石、寶石產(chǎn)品。二、甲方根據(jù)市場情況和乙方的需求分階段分批向乙方供應(yīng)相應(yīng)的玉石、寶石產(chǎn)品。三、甲方提供給乙方的玉石、寶石產(chǎn)品附有鑒定證書、防偽標(biāo)簽的，乙方在銷售期間不得變動(dòng)和拆卸。四、甲方向乙方供貨時(shí)附相應(yīng)的清單，在清單中載有名稱、料質(zhì)、重量、證號(hào)、價(jià)格雙方清點(diǎn)交接清楚，此后發(fā)生毀損或調(diào)換，自負(fù)其責(zé)。五、乙方未銷售出去的玉石籽料、掛件、手鐲等玉石、寶石產(chǎn)品悉數(shù)退還給甲方。乙方向甲方退貨時(shí)，依照第四條的規(guī)定辦理。六、乙方代銷甲方的玉石、寶石產(chǎn)品，向甲方回款的期限為兩個(gè)月，即在乙方收到甲方貨物后兩個(gè)月內(nèi)，或甲方第二次向乙方供貨時(shí)回收第一批全額貨款。七、若乙方違反合同約定的義務(wù)，應(yīng)向甲方支付違約金五萬元并承擔(dān)給甲方造成的損失。八、若乙方超出合同約定的期限遲延支付貨款超過20天，甲方有權(quán)拒絕繼續(xù)供貨并解除合同。九、如發(fā)生爭議雙方可協(xié)商解決，協(xié)商不成可訴至區(qū)人民法院。十、如有未盡事宜，雙方可簽訂補(bǔ)充協(xié)議。甲方(公章)：_________ 乙方(公章)：_________法定代表人(簽字)：_________ 法定代表人(簽字)：__________________年____月____日 _________年____月____日