【正文】 財(cái)務(wù)規(guī)定的發(fā)票。第七條：物業(yè)管理費(fèi)、裝修管理費(fèi)及車位費(fèi)甲方房屋物業(yè)管理費(fèi)每平方米每月20元(大寫：貳拾元人民幣)。乙方同意按前述收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)向物業(yè)公司支付物業(yè)管理費(fèi)。合同履行期間物業(yè)管理費(fèi)調(diào)整收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的，則按調(diào)整后標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。物業(yè)管理費(fèi)先付后用，乙方應(yīng)在甲方交房日先支付三個(gè)月物業(yè)管理費(fèi)，從第四月起每月在1日前支付當(dāng)月物業(yè)管理費(fèi)，乙方應(yīng)根據(jù)物業(yè)公司的收費(fèi)通知明細(xì)，在收到物業(yè)公司發(fā)出的收費(fèi)通知后的10天內(nèi)支付物業(yè)管理費(fèi)。乙方在甲方裝修期間應(yīng)向物業(yè)公司支付物業(yè)管理費(fèi)。甲方物業(yè)配有地下車庫(kù)和地面停車位，車位租賃協(xié)議由雙方另行簽定(車位租賃協(xié)議作為本合同附件五)。第八條：其他費(fèi)用乙方如需在甲方房屋中安裝通訊設(shè)施的，應(yīng)自行以自己的名義向電信部門申請(qǐng)并自行交納通訊費(fèi)用。乙方使用租賃單元的水費(fèi)已經(jīng)包括在物業(yè)管理費(fèi)中，不再另行收取。乙方使用租賃單元所發(fā)生的室內(nèi)電費(fèi)由物業(yè)公司根據(jù)當(dāng)月抄表數(shù)按實(shí)收取，租賃房屋內(nèi)使用的空調(diào)電費(fèi)根據(jù)大金空調(diào)的智能管理器所反映的用電量作為計(jì)算收費(fèi)依據(jù)，雙方同意電費(fèi)單價(jià)為 元/度(租賃期間供電單位調(diào)整電價(jià)的，則按調(diào)價(jià)后單價(jià)執(zhí)行)。乙方還應(yīng)自行承擔(dān)因添加、撤除房屋設(shè)備設(shè)施而發(fā)生的安裝和使用費(fèi)用(包括電費(fèi)、額外空調(diào)設(shè)備等費(fèi)用)。乙方應(yīng)在收到物業(yè)公司的收費(fèi)明細(xì)通知后的10天內(nèi)支付上述費(fèi)用。第九條：房屋裝修及維修乙方可對(duì)租賃單元自行進(jìn)行內(nèi)部裝修(b樓精裝標(biāo)準(zhǔn)層除外，僅限于房屋隔斷、墻面粉刷、鋪設(shè)簡(jiǎn)易地板、室內(nèi)地面布線等)。甲方要求乙方裝修時(shí)應(yīng)以不破壞房屋的基本格局和功能為前提，乙方裝修活動(dòng)必須嚴(yán)格遵守《上海文洋大廈用戶手冊(cè)》規(guī)定和要求，并接受物業(yè)公司的監(jiān)督管理，否則物業(yè)公司有權(quán)要求乙方停止裝修，并消除影響、進(jìn)行修復(fù)、賠償損失。因乙方違反有關(guān)裝修規(guī)定和要求，經(jīng)甲方或物業(yè)公司告知后7天不予糾正的，給甲方造成損失或使甲方的商譽(yù)受到不利影響的，甲方有權(quán)解除本合同并向乙方追究違約和賠償。乙方的裝修方案需征得物業(yè)公司的書(shū)面批準(zhǔn)，乙方在取得物業(yè)公司的批準(zhǔn)后方可對(duì)租賃單元進(jìn)行裝修施工。在租賃期限內(nèi)，甲方應(yīng)履行對(duì)房屋及房屋設(shè)備設(shè)施的維修保養(yǎng)責(zé)任并承擔(dān)發(fā)生的費(fèi)用，保證房屋、房屋設(shè)備設(shè)施處于正常可使用和安全狀態(tài)。如乙方發(fā)現(xiàn)甲方房屋及設(shè)備設(shè)施自然損壞或發(fā)生故障時(shí)，應(yīng)及時(shí)通知甲方修復(fù)。甲方應(yīng)在接到乙方通知后的2個(gè)工作日內(nèi)進(jìn)行維修。逾期不維修的，乙方可代為進(jìn)行維修，費(fèi)用由甲方承擔(dān)。在租賃期限內(nèi)，乙方應(yīng)合理使用并愛(ài)護(hù)房屋及設(shè)備設(shè)施。因使用不當(dāng)或不合理使用，致使房屋及設(shè)備房設(shè)施損壞發(fā)生故障的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)維修并承擔(dān)發(fā)生的費(fèi)用。乙方拒絕進(jìn)行維修的，甲方可代為維修，費(fèi)用由乙方承擔(dān)。租賃期間，甲方需對(duì)房屋及設(shè)備設(shè)施進(jìn)行檢查、養(yǎng)護(hù)的，應(yīng)提前一個(gè)工作日內(nèi)通知乙方，檢查養(yǎng)護(hù)時(shí)，應(yīng)盡量減少因檢查、養(yǎng)護(hù)對(duì)乙方的影響。當(dāng)甲方需對(duì)其房屋及設(shè)備設(shè)施進(jìn)行緊急維修的，乙方應(yīng)予以配合。乙方在房屋裝修時(shí)不得在房屋中另行增設(shè)各類設(shè)備設(shè)施，包括在房屋外立面、房屋過(guò)道、房屋大門、室外平臺(tái)及廣場(chǎng)等區(qū)域以及房屋內(nèi)臨窗玻璃懸掛廣告標(biāo)牌或企業(yè)招牌等。如需在房屋內(nèi)臨窗玻璃懸掛窗簾，應(yīng)按照甲方統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行。乙方應(yīng)按政府相關(guān)職能部門及物業(yè)管理?xiàng)l例的規(guī)定，搞好門前環(huán)境衛(wèi)生、確保經(jīng)營(yíng)安全，自覺(jué)服從物業(yè)公司對(duì)于房屋裝修等的統(tǒng)一管理。甲方或物業(yè)公司因?qū)Ψ课葸M(jìn)行保養(yǎng)、維護(hù)、或因衛(wèi)生、防盜、消防、救護(hù)或其他管理上的需要，有權(quán)進(jìn)入乙方使用房屋進(jìn)行檢查、維護(hù)，但需事先通知乙方。如遇到危及人身或大廈使用緊急情況時(shí)，無(wú)須事先通知乙方即可立即采取緊急措施，但甲方或物業(yè)公司應(yīng)于事后向乙方作出說(shuō)明并提交相關(guān)證明材料。第十條：房屋返還甲方有權(quán)在本合同期滿(或本合同終止)后收回出租房屋，乙方應(yīng)如期歸還。乙方應(yīng)在本合同租期屆滿或本合同終止后當(dāng)日按照本合同約定的標(biāo)準(zhǔn)向甲方歸還房屋。乙方在歸還甲方房屋時(shí)，應(yīng)向甲方和物業(yè)公司交還由甲方和物業(yè)提供的一切物品，交還的物品應(yīng)該完好無(wú)損，且應(yīng)將租賃單元中內(nèi)非由甲方和物業(yè)公司提供的一切物品(包括房屋內(nèi)裝修)全部搬走(拆除)，并將租賃房屋恢復(fù)成入駐前原狀，經(jīng)甲方驗(yàn)收認(rèn)可后視為歸還，否則乙方應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任。甲方不給予乙方任何經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償。如乙方未按本合同約定時(shí)間約定內(nèi)容歸還甲方房屋的，視為乙方違約。甲方有權(quán)采取必要措施，自行對(duì)房屋進(jìn)行恢復(fù)原狀，有關(guān)費(fèi)用由乙方承擔(dān)。在甲方恢復(fù)原狀期間，乙方應(yīng)按歸還房屋時(shí)二倍租金標(biāo)準(zhǔn)向甲方支付違約金，同時(shí)支付物業(yè)管理費(fèi)和其他相關(guān)費(fèi)用。在乙方向甲方歸還房屋后，房屋中一切存放的物品(包括乙方在房屋中的內(nèi)裝修)視為乙方遺棄物品，乙方同意由甲方以任何方式進(jìn)行處理，不再向甲方或物業(yè)公司主張任何權(quán)利。若甲方處理的物品涉及他人財(cái)產(chǎn)，則由乙方自行向他人承擔(dān)賠償責(zé)任。乙方遲延向甲方歸還房屋，每逾期一日，乙方應(yīng)按占用期間二倍租金標(biāo)準(zhǔn)向甲方支付房屋使用費(fèi)。甲方同時(shí)還有權(quán)停止向乙方占用房屋供應(yīng)水、電、提供空調(diào)等服務(wù)。第十一條：合同變更或解除合同履行期間，未經(jīng)雙方協(xié)商一致，任何一方不得擅自變更或解除合同。甲乙雙方同意，有下列情形之一的，本合同自動(dòng)解除，主張解除合同的一方應(yīng)書(shū)面通知對(duì)方。、甲方向乙方交付的房屋不符合本合同約定或交付的房屋因存在缺陷危及乙方安全的，乙方有證據(jù)證明租賃單元不能實(shí)現(xiàn)租賃目的的。、乙方未征得甲方或物業(yè)公司書(shū)面同意擅自進(jìn)行裝修或擅自改變房屋用途，或擅自轉(zhuǎn)租給第三方的。、乙方在裝修(或使用房屋)中造成房屋主體結(jié)構(gòu)損壞的。、乙方逾期支付租金、物業(yè)管理費(fèi)、電費(fèi)時(shí)間達(dá)二十天的。乙方及乙方相關(guān)人員因違反中國(guó)法律、法規(guī)及上海市的有關(guān)規(guī)定被政府部門作出行政處罰、或因嚴(yán)重違反《上海文洋大廈用戶手冊(cè)》、或因造成甲方/第三方人員和財(cái)產(chǎn)損失的，甲方有權(quán)解除本合同。因乙方過(guò)錯(cuò)解除本合同的，甲方或物業(yè)公司有權(quán)采取切斷房屋水電供應(yīng)，空調(diào)服務(wù)或其他一切服務(wù)，由此造成的一切損失均由乙方自行承擔(dān)，保證金不予退還。第十二條：違約責(zé)任合同一方擅自解除本合同的，應(yīng)按解除本合同時(shí)六個(gè)月的租金標(biāo)準(zhǔn)作為違約金，如造成對(duì)方經(jīng)濟(jì)損失的，還應(yīng)據(jù)實(shí)進(jìn)行賠償。因甲方違約提前終止合同的，經(jīng)雙方協(xié)商一致后可對(duì)乙方在房屋中的裝修價(jià)值進(jìn)行評(píng)估，在減扣已經(jīng)履行合租賃同期限折舊后，由甲方對(duì)乙方在房屋內(nèi)的裝修殘值給予補(bǔ)償。租賃期間，因甲方不及時(shí)履行本合同約定維修、養(yǎng)護(hù)責(zé)任，致使房屋損壞并造成乙方財(cái)產(chǎn)損失或人身傷害的，甲方應(yīng)向乙方承擔(dān)賠償責(zé)任。乙方逾期支付租金自逾期日起按每天萬(wàn)分之五的比例支付逾期利息，乙方逾期支付物業(yè)管理費(fèi)、電費(fèi)等的，%比例承擔(dān)逾期付款滯納金。因乙方未征得甲方書(shū)面同意或者超出甲方書(shū)面同意范圍和要求裝修房屋或在房屋中增設(shè)設(shè)備設(shè)施的，甲方可以要求乙方對(duì)房屋恢復(fù)成入駐前原貌及賠償損失。因乙方違約解除合同的，甲方除有權(quán)向乙方主張結(jié)欠租金、物業(yè)管理費(fèi)、電費(fèi)等外，還有權(quán)同時(shí)按合同約定向乙方主張逾期付款利息、違約金、滯納金、賠償損失。合同履行期間因乙方的故意或過(guò)失損壞甲方房屋或房屋設(shè)施的，甲方有權(quán)要求乙方照價(jià)賠償。當(dāng)乙方承擔(dān)逾期付款利息、違約金、滯納金、賠償損失不足以補(bǔ)償甲方損失的，甲方有權(quán)繼續(xù)向乙方追償。第十三條：免責(zé)條款甲乙雙方同意，因下列情況致使本合同無(wú)法繼續(xù)履行的，本合同雙方互不承擔(dān)責(zé)任。在本合同有效期內(nèi)，因出現(xiàn)不可抗力或非合同雙方任何過(guò)錯(cuò)及責(zé)任的。甲方對(duì)房屋進(jìn)行正常維修、養(yǎng)護(hù)或因搶修故障而引起甲方大廈內(nèi)水、電、空調(diào)等暫停使用、供應(yīng)不足所造成的影響或損失。因政府發(fā)布禁令、法令、緊急狀態(tài)、管制、戒嚴(yán)或因政府規(guī)劃原因、房屋占用的土地使用權(quán)被收回、房屋因城市建設(shè)需要被列入拆遷范圍動(dòng)遷、因政府有關(guān)機(jī)構(gòu)對(duì)房屋區(qū)域的行政區(qū)劃、道路名稱、大廈的門牌編號(hào)進(jìn)行變更、或因不屬甲方原因出現(xiàn)的其他等情況。第十四條：爭(zhēng)議的解決甲乙雙方在履行本合同發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)協(xié)商解決。協(xié)商解決不成的，雙方同意向有管轄權(quán)的人民法院起訴。第十五條：本合同所涉的其他條款本合同經(jīng)雙方簽字蓋章并在乙方向甲方支付租賃保證金后即生效。如乙方在房屋中登記注冊(cè)企業(yè)的，在本合同期滿或本合同解除后15天內(nèi)將企業(yè)營(yíng)業(yè)執(zhí)照注銷或遷移。乙方不注銷或不遷移該企業(yè)登記注冊(cè)地點(diǎn)的，應(yīng)按其租賃單元面積及租金標(biāo)準(zhǔn)承擔(dān)3倍的違約金。如造成甲方經(jīng)濟(jì)損失的，甲方有權(quán)向乙方追索由此造成的經(jīng)濟(jì)損失。租賃合同履行期間，乙方包括乙方客戶停放車輛的，應(yīng)服從物業(yè)公司的統(tǒng)一安排及管理，并支付停車車位費(fèi)和管理費(fèi)。本合同未盡事宜，經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商一致，可訂立補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與合同與本合同具有同等效力。本合同注明的本合同附件系本合同不可分割組成部分。本合同及其補(bǔ)充協(xié)議和合同附件內(nèi)空格部分填寫的文字與鉛印文字具有同等效力。甲乙雙方在簽署本合同時(shí)，對(duì)各自的權(quán)利、義務(wù)、責(zé)任清楚明白，并同意全面履行合同義務(wù)。本合同約定雙方的法定住址即為雙方的聯(lián)系地址，如該地址發(fā)生變更，應(yīng)在變更前10天內(nèi)通知對(duì)方，否則對(duì)方有權(quán)仍按本合同注明的法定地址為有效發(fā)出。對(duì)方一經(jīng)發(fā)出即為送達(dá)，但發(fā)出方應(yīng)提供相關(guān)發(fā)出的憑證。如乙方需向上海市、區(qū)(縣)房地產(chǎn)交易管理部門辦理租賃登記，甲方應(yīng)協(xié)同完成。因本租賃合同而發(fā)生的印花稅、登記費(fèi)等，由甲乙雙方按國(guó)家規(guī)定各自承擔(dān)。本合同連同本合同約定附件一式四份，甲乙方各執(zhí)二份。甲方(公章)：_________乙方(公章)：_________法定代表人(簽字)：_________法定代表人(簽字)：__________________年____月____日_________年____月____日房屋單間租賃合同 單間租房合同電子版本篇十五承租方(甲方)：出租方(乙方)：甲方因香港機(jī)場(chǎng)人工島樁基專案施工需用，現(xiàn)租賃乙方150t sny scc1500chydraic履帶吊機(jī)一臺(tái)。經(jīng)雙方友好協(xié)商，訂立如下條款：一、進(jìn)場(chǎng)時(shí)間以甲方通知為準(zhǔn)，租期暫定8個(gè)月，乙方吊機(jī)進(jìn)入甲方施工現(xiàn)場(chǎng)，安裝調(diào)試完畢并報(bào)送相關(guān)部門批準(zhǔn)可以使用后開(kāi)始計(jì)算租金。乙方提供吊機(jī)操作手一名，甲方有權(quán)根據(jù)乙方表現(xiàn)及工地實(shí)際情況，對(duì)租期進(jìn)行調(diào)整。二、乙方未經(jīng)甲方許可，擅自退場(chǎng)，甲方有權(quán)扣除乙方剩余租金。租出之機(jī)械如中途壞機(jī)，乙方負(fù)責(zé)修理，但因壞機(jī)影響地盤之運(yùn)作延誤及損失，乙方恕不負(fù)擔(dān)任何責(zé)任。三、作業(yè)時(shí)間8:0018:00，含午餐一小時(shí)(12:0013:00)。除特別注明外，出租之機(jī)械均以月租計(jì)算，租用期不足一個(gè)月時(shí)則按比例計(jì)算，而計(jì)算之基數(shù)以每月26天計(jì)算(不包括星期日)，其余時(shí)間及法定假日視作加班。四、甲方有吊機(jī)的調(diào)度權(quán)，吊機(jī)操作服從甲方現(xiàn)場(chǎng)安排。五、乙方對(duì)吊機(jī)進(jìn)行維護(hù)前，需征得甲方同意。因乙方機(jī)械原因，未能修理好，乙方不會(huì)承擔(dān)任何引致相關(guān)工程延誤或另租機(jī)械的任何責(zé)任及費(fèi)用。因乙方機(jī)械原因，甲方有權(quán)提前終止合同，但甲方必須向乙方繳清壞機(jī)或停機(jī)日期前之租金。六、乙方司機(jī)需離開(kāi)工地，需向甲方主管領(lǐng)導(dǎo)請(qǐng)假批準(zhǔn)后，方可離開(kāi)，離開(kāi)期間要保證通訊設(shè)備開(kāi)通，便于甲方能及時(shí)聯(lián)絡(luò)到乙方。七、乙方應(yīng)確保其設(shè)備手續(xù)齊全，并能夠滿足甲方及業(yè)主在島上施工要求，并應(yīng)為其設(shè)備購(gòu)買保險(xiǎn)。第三者責(zé)任保險(xiǎn)及操作手保險(xiǎn)由承租人(甲方)負(fù)責(zé)購(gòu)買。八、乙方機(jī)械要保證隨叫隨到，乙方應(yīng)予以無(wú)條件配合。如乙方操作人員技術(shù)水準(zhǔn)差，甲方可要求乙方另派人員。九、(大寫港幣：壹拾伍萬(wàn)港元整/臺(tái))，星期日或勞工假期加班費(fèi)用8，654港幣/日。按實(shí)際考勤時(shí)間計(jì)量租金。，如甲方租滿6個(gè)月，可免除退場(chǎng)費(fèi)。租金已包含稅金，乙方憑收據(jù)及發(fā)票收款。十、不論打風(fēng)、落雨、地盤臨時(shí)停工、實(shí)際工作時(shí)現(xiàn)場(chǎng)環(huán)境問(wèn)題或貨物吊重超重而不能工作，租金一律照計(jì)。十一、最少租期為一個(gè)月，不足一個(gè)月則以整月租金支付。十二、工程期間機(jī)械燃料(柴油)由甲方負(fù)責(zé)。十三、出租之機(jī)械，乙方須提供一條完好威也。租期內(nèi)出現(xiàn)第一次損壞，乙方須包一條新威也，并協(xié)助甲方更換。如租期內(nèi)威也出現(xiàn)第二次或再次損壞，甲方須負(fù)責(zé)威也費(fèi)用及更換。十四、付款方式：甲方在吊機(jī)進(jìn)場(chǎng)前預(yù)付乙方一月租金及進(jìn)場(chǎng)費(fèi)，于次月15日收到乙方賬單后5個(gè)工作日內(nèi)，及時(shí)支付乙方上月租金。預(yù)付款在乙方設(shè)備退場(chǎng)時(shí)，在租金中扣除。其他未盡事宜，由雙方協(xié)商，另訂附件。十五、本合同一式二份，雙方各執(zhí)一份。甲方(簽章)： 乙方(簽章)：甲方代表：簽訂日期： 簽訂日期：