【正文】 _______________ 郵 編：____________________電 話：___________________ 電 話：____________________代理人(甲方)_________________ 代理人(乙方) _________________身份證號碼： ___________________ 身份證號碼： ___________________鑒證方：鑒證機(jī)關(guān)：地 址：郵 編：電 話：法人代表：代 表：經(jīng) 辦 人：日 期： 年 月 日鑒證日期：_______年____月____日在購買二手房的時候，通常都會簽訂一份二手房買賣合同，此時如果購房者竭盡注意的話這份合同可以幫助自己減少日后很多麻煩。反之，如果疏忽大意的話，只有讓自己在購買房產(chǎn)后存在很多的問題。要是你遇到有關(guān)二手房的糾紛，可以來電向在線律師請教，了解一些該如何解決這些糾紛。二手房買賣合同免費(fèi)下載篇七二手房交易流程相對復(fù)雜，其中涉及到多份合同，在簽訂合同時留意細(xì)節(jié)，能保障你的權(quán)益不受損害。二手房買賣合同中，有幾點(diǎn)比較重要：了解交易房屋的權(quán)屬情況，對付款方式進(jìn)行明確規(guī)定，約定違約責(zé)任和處理方式，以及合同生效、終止、變更與轉(zhuǎn)讓條件約束。本期二手房全接觸，小編為您梳理一下需要注意的這幾個方面。希望您在簽合同時能多花點(diǎn)心思，少出點(diǎn)麻煩。了解交易房屋的權(quán)屬情況首先查看產(chǎn)權(quán)所有人的身份證件；房屋產(chǎn)權(quán)證上的產(chǎn)權(quán)所有人是一位還是幾位共有？出售房產(chǎn)時，房屋的產(chǎn)權(quán)共有人一定要全部同意。還要關(guān)注交易房屋有無抵押，只有在抵押登記注銷或抵押權(quán)人同意的情況下，此房產(chǎn)方可進(jìn)行買賣。另外，共有房屋(例如夫妻共同共有)轉(zhuǎn)讓必須征得所有共有人的書面同意。最后，還要注意該房產(chǎn)是否已設(shè)定租賃？如果該房產(chǎn)已經(jīng)出租，則需要售房者提供該房產(chǎn)的承租方出具的在同等條件下放棄優(yōu)先購買權(quán)的聲明。對付款方式進(jìn)行明確規(guī)定合同中的約定內(nèi)容主要包括當(dāng)事人信息外，同時包括標(biāo)的、價款、履行約定等，標(biāo)的指寫明房屋位置、性質(zhì)、面積、結(jié)構(gòu)、格局、裝修、設(shè)施設(shè)備等情況；履行約定指交房時間；條件；辦理相關(guān)手續(xù)的過程。其中對付款方式進(jìn)行明確規(guī)定，是簽訂二手房買賣尤為關(guān)鍵的一點(diǎn)，交易雙方常常由于某筆款項(xiàng)的支付條件和支付時間不明而產(chǎn)生糾紛。付款方式一般分為雙方自行交易或中介機(jī)構(gòu)代收、代付，委托中介機(jī)構(gòu)代收、代付能夠適當(dāng)降低風(fēng)險(xiǎn)。目前，房款一般分三筆支付，除定金外，還有首付款和尾款，三筆款項(xiàng)的支付條件和支付時間都應(yīng)該明確、具體。約定違約責(zé)任和處理方式確定違約責(zé)任條款有利于防止違約行為的產(chǎn)生，維護(hù)守約方的權(quán)益。雙方就如何承擔(dān)違約責(zé)任；違約金、定金、賠償金的計(jì)算與給付；免責(zé)情景；擔(dān)保的形式進(jìn)行明確的約定。當(dāng)出現(xiàn)違約情況，根據(jù)約定采用仲裁或訴訟方式，需要注意的是，如果雙方同意采用仲裁的形式解決糾紛，應(yīng)按照我國《仲裁法》的規(guī)定寫清明確的條款。合同生效、終止、變更與轉(zhuǎn)讓雙方在此約定合同生效時間；生效或失效條件；生效或失效期限；合同無效的`情形；幾種無效的免責(zé)條款；當(dāng)事人要求變更或撤消合同的條件；合同無效或被撤消后，財(cái)產(chǎn)如何進(jìn)行返還。按照《合同法》第六十八條、第九十一條、第九十四條之規(guī)定，合同當(dāng)事人可以中止、終止或解除房屋買賣合同。有必要在此明確約定合同中止、終止或解除的條件；上述情形中應(yīng)履行的通知、協(xié)助、保密等義務(wù)；解除權(quán)的行使期限；補(bǔ)救措施；合同中止、終止或解除后，財(cái)產(chǎn)如何進(jìn)行返還。合同的變更與轉(zhuǎn)讓，在此約定合同的變更與轉(zhuǎn)讓的條件或不能進(jìn)行變更、轉(zhuǎn)讓的禁止條款。最后，在附件中說明本合同有哪些附件；附件的效力等。二手房買賣合同免費(fèi)下載篇八主要指審查交易房屋有無抵押或存在其他共有人，根據(jù)我國法律法規(guī)的有關(guān)規(guī)定，司法機(jī)關(guān)或行政機(jī)關(guān)依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的房屋不得轉(zhuǎn)讓，另外，共有房屋轉(zhuǎn)讓必須征得所有共有人的書面同意。價款、其他費(fèi)用及傭金，房屋價款應(yīng)該由買房者與出賣人進(jìn)行協(xié)商。但是，在實(shí)踐中，大多數(shù)二手房買賣都是通過中介機(jī)構(gòu)進(jìn)行的39。，因此，為防止不法中介故意抬高房價牟利，有必要充分了解交易房屋的出賣人的委托價，最好在中介機(jī)構(gòu)的組織下直接與出賣人進(jìn)行協(xié)商。交易雙方常常由于某筆款項(xiàng)的支付條件和支付時間不明而產(chǎn)生糾紛。付款方式一般分為雙方自行交易或中介機(jī)構(gòu)代收、代付，委托中介機(jī)構(gòu)代收、代付能夠適當(dāng)降低風(fēng)險(xiǎn)。交房情況的審查，包括交房時間、交房條件、相關(guān)費(fèi)用的支付等。買賣合同中應(yīng)該明確約定交房時間，交房條件及水、電、煤氣、物業(yè)管理費(fèi)、維修基金等相關(guān)費(fèi)用的負(fù)擔(dān)。確定違約責(zé)任條款有利于防止違約行為的產(chǎn)生，維護(hù)守約方的權(quán)益，合同應(yīng)該對如何承擔(dān)違約責(zé)任，違約金、訂金或賠償金的計(jì)算與給付、免責(zé)我國的二手房市場因價格的便宜，近年來受到廣大購房者的追捧，但相關(guān)的市場機(jī)制還不夠規(guī)范，風(fēng)險(xiǎn)較大，這要求買賣雙方在簽訂二手房買賣合同時一定要謹(jǐn)慎，最大限度地減少漏洞。